奥达文景观园项目环境影响报告书.doc

目 录

前 言 - 1 -
第1章 总 则 - 3 -
1.1 编制依据 - 3 -
1.2 评价思路 - 4 -
1.3环境影响因素识别及评价因子筛选 - 4 -
1.4评价标准 - 5 -
1.5 评价工作等级、范围及评价因子 - 7 -
1.6评价重点 - 9 -
1.7相关规划及环境功能区划 - 9 -
1.8污染控制与环境保护目标 - 10 -
第2章 项目概况 - 12 -
2.1 项目名称与建设性质 - 12 -
2.2项目地理位置与四邻情况说明 - 12 -
2.3项目主要经济指标 - 12 -
2.4 项目工程概况和主要建设内容 - 12 -
2.5平面布置 - 13 -
2.6 公用工程 - 14 -
2.7建设计划 - 15 -
第3章 工程分析 - 16 -
3.1施工期污染源分析 - 16 -
3.2 项目运营期污染源分析 - 18 -
3.4拟采取的污染防治措施及污染物排放情况汇总 - 23 -
第4章 项目所在地环境现状调查与分析 - 25 -
4.1自然环境 - 25 -
4.2 社会环境 - 26 -
4.3拟建项目厂址周边环境关系 - 28 -
4.4拟建场地现状环境质量 - 28 -
4.5小结 - 31 -
第5章 环境影响预测与评价 - 32 -
5.1施工期环境影响分析 - 32 -
5.2运营期环境影响预测与评价 - 36 -
第6章 环境保护措施及可行性分析 - 48 -
6.1施工期污染防治措施可行性分析 - 48 -
6.2运营期污染防治措施可行性分析 - 52 -
第7章 社会环境的影响分析 - 57 -
7.1社会环境影响分析 - 57 -
7.2社会环境影响的防治措施 - 57 -
第8章 清洁生产 - 58 -
8.1 清洁生产要求 - 58 -
8.2 清洁生产目的 - 58 -
8.3 清洁生产分析 - 58 -
第9章 污染物排放总量控制 - 60 -
9.1污染物排放总量控制原则 - 60 -
9.2本项目污染物排放总量控制因子确定 - 60 -
9.3 拟建项目污染物排放总量分析 - 60 -
9.4 污染物排放总量控制途径分析 - 60 -
第10章 环保投资及环境影响经济损益分析 - 61 -
10.1 环保投资估算 - 61 -
10.2 环境效益 - 62 -
10.3 经济效益 - 62 -
10.4 社会效益 - 63 -
10.5 小结 - 63 -
第11章 环境管理与环境监控计划 - 64 -
11.1 环境监督管理 - 64 -
11.2 施工期环境管理与监测 - 64 -
11.3 运营期环境管理要求 - 66 -
11.4 运营期环境监控计划 - 66 -
11.5 污染物排污口规范化管理 - 66 -
11.6 项目竣工环保验收管理 - 67 -
第12章 公众参与 - 68 -
12.1 公众参与的目的和形式 - 68 -
12.2 公众参与调查结果 - 71 -
12.3企业对公众意见的采纳情况 - 73 -
12.4小结 - 73 -
第13章 拟建项目合理性分析 - 74 -
13.1选址可行性分析 - 74 -
13.2 平面布局的合理性分析 - 76 -
第14章 结论和建议 77
14.1 拟建项目环境现状和结论 77
14.2 总结论 80
14.3 要求和建议 80

附件：
附件一、项目委托书
附件二、西安市发展和改革委员会文件（市发改审发[2013]29号）
附件三、环境质量监测报告
附件四、代表性公众意见调查表（5份）
附件五、公众意见采纳的承诺书

附图：
附图1、《西安北客站地区控制性规划与城市设计》规划图
附图2、项目四邻关系图
附图3、项目地理位置图
附图4、项目总平面布置图
附图5、项目日照分析图
附图6、环评信息公告截图

附表：
建设项目环境保护审批登记表

iii

“奥达·文景观园”项目环境影响报告书
前 言
1、项目概况及由来
西安北客站地区正进入处于城市发展阶段，随之城市化进程的不断增进，将带来外来大量人口进入，住宅需求量将不断增加。随着社会经济的不断发展，人们的生活水平不断地提高，对舒适居住环境的要求越来越高。该地区房地产行业的开发建设，及其基础设施的完善是非常必要的。
因此，西安奥达房地产开发有限责任公司为适应房地产市场发展规律，进一步加快城市发展，拟在西安市未央区尚华路以西，尚贤路以东，尚苑路以南，建设“奥达·文景观园”项目。本项目建成后满足了普通民众生活各方面需求，提高了居住环境质量，并对推动该区域经济发展、繁荣市场经济文化生活发挥积极的带动效应，且项目本身具有显著的经济效益和社会效益，开发建设非常必要。
本次报告依据该项目初步规划设计方案进行评价，项目总投资17亿元人民币，分东、西两个地块进行建设，规划总用地面积138900m2。总建筑面积820210.37m2。其中，地上建筑面积624117.06m2，地下建筑面积196093.31m2。主要建设内容为19栋高层住宅楼、3栋临街商业楼、幼儿园以及小区内配套、公共建筑等。
2、评价工作过程简况
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》、国家环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》等规定对建设项目环境管理的要求，该项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告书，以便对该项目建设的环境影响做出分析和评价，论证该项目实施的可行性，并提出有效的污染防治措施。为此，西安奥达房地产开发有限责任公司于2014年4月25日正式委托浙江商达环保有限公司承担该项目的环境影响评价工作，委托书见附件一。
接受委托后，我司组织专业技术人员对项目现场进行了踏勘和调查，收集了相关基础资料，同时进行了必要的环境现状资料收集，并进行公众参与调查等工作，在全面深入调查、监测、类比及综合分析的基础上按照环评技术规范要求编制完成本环境影响报告书。
3、建设项目特点
本项目属于房地产开发项目，该项目的污染因素单一，且主要体现在施工期。在环评工作进行时，经现场踏勘可知，该项目已经进入基础工程（DK-1，西区）和主体工程和（DK-2，东区）阶段，建筑施工现场设喷洒装置、对裸露地面和土堆进行遮盖、并对进出车辆进行冲洗，施工期废水设置临时沉淀池处理，建筑垃圾和弃土进行了及时清运。因此，施工场地内不存在环保问题。
施工场地扬尘对外环境影响较大，主要是在场地清理和土方阶段，施工场地定期洒水抑尘、围栏遮挡、遮盖等措施；本着节约资源、降低成本、提高小区循环经济水平的原则，施工单位施工过程中产生的施工废水经临时沉淀处理后回用于场地洒水，重复利用；施工期选用环保型低噪声设备，尽量将施工设备安置到距离周围敏感点较远的一侧，以避免扰民现象；施工期产生的弃土方和建筑垃圾及时清运至建筑垃圾填埋场进行处理。
小区住户产生的油烟废气经油烟处理设施处理后排放；小区居民生活污水经新型化粪池处理后排入西安市第十（草滩）污水处理厂进行处理达标后排放；小区公共设备均布置于地下设备间内，并采用减、隔振垫进行隔振处理，对产生噪声的重点构筑物周围采取绿化吸音、隔声等措施，对外环境影响较小；生活垃圾统一收集后，定期清运至生活垃圾填埋场处理，废油脂由有资质的单位回收统一处理。
4、关注的主要环境问题
本项目主要关注的环境问题有以下几个方面：
（1）施工过程中的扬尘和施工设备噪声对周围环境及敏感点的影响；
（2）项目建成后油烟废气、地下车库尾气、公用设备噪声和固体废物对周围环境产生的影响；
（3）对运营期建设项目产生的污染提出切实可行的污染控制措施。
5、报告书主要结论
拟建项目属房地产开发项目，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号令《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修改）》，拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，应为“允许类”建设项目，符合国家产业政策要求。
工程分析可知，该项目“三废”产生量不大，且采取合理有效的污染防治措施后，各项污染物均能达标排放。从环保角度分析，该项目的建设是可行的。

第1章 总 则
1.1 编制依据
1.1.1 环境保护法律、法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；
（2）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.9.1）；
（3）《中华人民共和国水污染防治法》（2008.6.1）；
（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997.3.1）；
（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005.4.1，2013年修正）；
（6）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）；
（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012.2.29）；
（8）《中华人民共和国循环经济促进法》（2009.1.1）；
（9）《中华人民共和国节约能源法》（2007.10.28）；
（10）《中华人民共和国文物保护法》（2002.10.28）；
（11）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000.3.20）；
（12）国家环境保护部2号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008.10.1）；
（13）《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1.1)；
（14）中华人民共和国环境保护部（2009）第5号令《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》(2009.1.16)。
1.1.2环境保护条例
（1）《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]第253号）；
（2）《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保部 环发[2006]28号）；
（3）《陕西省城市节约用水管理办法》（陕建发〔2005〕42号 2005.3.10）；
（4）《陕西省行业用水定额》（试行）（陕政发[2004]18号 2004.4.29）；
（5）陕政发[2001]14号“陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知”；
（6）陕政发[2004]18号“陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知”；
（7）国家环保总局环办（2003）25号《关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知》，(2003.3.25)；
（8）陕西省环保局陕环发（2003）71号《关于转发国家环保总局＜关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关通知＞的通知》，(2003.4.28)；
（9）《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发〔2006〕37号），(2006)；
（10）《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）；
（11）《关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知》（环保部2012【98】号文）；（12）《建设项目环境影响报告书简本编制要求》（环保部2012【51】号文）；
（13）陕西省人民政府办公厅《关于印发省“治污降霾·保卫蓝天”行动计划（2013年）的通知》，（陕政办发 〔2013〕20号）；
（14）《陕西省大气污染防治条例》，2014年1月1日；
（15）国务院办公厅转发环境保护部等部门《关于推进大气污染联防联控工作改善区域空气质量指导意见的通知》，国办发〔2010〕33号。
1.1.3 评价技术规范
（1）《环境影响评价技术导则－总纲》(HJ2.1-2011)；
（2）《环境影响评价技术导则－大气环境》(HJ2.2-2008)；
（3）《环境影响评价技术导则－地面水环境》(HJ/T2.3-1993)；
（4）《环境影响评价技术导则－声环境》 (HJ2.4-2009)；
（5）《环境影响评价技术导则－地下水环境》(HJ610-2011)；
（6）《环境影响评价技术导则－生态影响》(HJ19-2011)。
1.1.4 项目依据文件及资料
（1）西安市发展和改革委员会《关于印发西安奥达房地产开发有限责任公司“奥达·文景观园”项目备案确认书的通知》（市发改审发[2013]29号）（见附件二）；
（2）项目用地文件。
（3）项目初步规划设计方案及相关设计资料。
1.2 评价思路
与一般工业建设项目相比，房地产开发项目的污染因素单一，该类评价中各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何体现“景观、生态协调性”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下评价思路：
（1）分析建设项目与城市规划的一致性；
（2）调查拟建地周围的自然、社会、环境现状；
（3）评价项目对环境的影响，分析拟采取的环境保护措施的可行性；
（4）提出项目建设的可行性及环保建议。
1.3环境影响因素识别及评价因子筛选
1.3.1环境影响因素识别
（1）施工期环境影响识别
表 1-1 施工期环境影响识别
控制对象
污染产生工序
控制污染因子
废气
挖掘、翻土、钻孔、机械破碎、搅拌、运输、装修
扬尘、NOx、CO、非甲烷总烃、装修废气
废水
生活污水、施工废水
COD、SS、氨氮等
噪声
挖掘机、振动、电锯、切割、打桩、运输等
等效连续A声级（LAeq）
固废
建筑施工、施工人员
废弃土方、建筑垃圾、生活垃圾
生态环境
土地平整、土方开挖
水土流失、植被破坏
（2）运营期环境影响识别
表 1-2 运营期环境影响识别
控制对象
污染产生工序
控制污染因子
废气
汽车尾气、油烟废气、备用发电机燃烧废气
CO、非甲烷总烃、NOx、油烟、SO2
废水
生活污水、含油废水
BOD5、COD、SS、氨氮、动植物油
噪声
水泵、配电设施、换热站等
等效连续A声级（LAeq）
固体废物
居民生活、商业活动
生活垃圾、废油脂、粪渣
1.3.2评价因子筛选
根据对项目工程情况的分析，本项目评价因子识别与筛选见下表：
表1-3 评价因子识别与筛选表
项目
评价因子
现状质量评价
影响评价因子
大气环境
PM10和SO2、NO2
CO、非甲烷总烃、NOx、油烟、SO2
地表水环境
——
SS、BOD5、COD、氨氮、动植物油
声环境
等效连续A声级（LAeq）
等效连续A声级（LAeq）
固体废物
——
生活垃圾、废油脂、粪渣
生态环境
场地内地表植被
植被破坏、水土流失
1.4评价标准
1.4.1环境质量标准
（1）大气环境标准
①环境空气质量标准
评价项目所在区域空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准限值。
表1-4 环境空气质量标准表（二级标准） 单位：μg/m3
评价标准
污染物名称
浓 度 限 值
24小时平均值
1小时平均值
二级标准
SO2
150
500
NO2
80
200
PM10
150
/
NOx
100
250
CO
4000
10000
②地下停车场内环境质量标准
满足GBZ2.1－2007《工作场所有害因素职业接触限值》，见表1-5。

表1-5　　 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值
废　气　类　别
CO
THC
NOx
最高允许浓度限值（mg/m3）
30
/
10（以NO2计）
（2）水环境质量标准
项目生活污水经新型化粪池处理后由市政污水管网排入西安市第十（草滩）污水处理厂，经过集中处理后最终排入渭河。依据陕政办发(2004)100号批准的《陕西省水功能区划》规定，渭河西安市区北郊草滩段水质满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的“IV类标准”要求。见表1-6。
表1-6 地表水环境质量标准 （摘录） 单位：mg/L
评价标准
污染物名称
浓度限值
Ⅳ类标准
pH（无量纲）
6~9
高锰酸盐指数
≤10
化学需氧量
≤30
五日生化需氧量(BOD5)
≤6
氨氮(NH3-N)
≤1.5
总磷(以P计)
≤0.3
粪大肠菌群
≤20000个
（3）声环境质量标准
评价项目区内、东面和西面场界声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，南、北面临路一侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准。具体见表1-7。
表1-7 声环境质量标准 单位：Leq：dB（A）
类 别
昼 间
夜 间
2
60
50
4a
70
55
1.4.2 污染物排放标准
（1）大气污染物排放标准
①施工扬尘
根据拟建项目特点，施工期大气污染主要为施工扬尘，根据《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）的规定，场地扬尘标准执行新污染源无组织排放监控点中的浓度最高点浓度限值，见表1-8：
表1-8 《大气污染物综合排放标准》 单位：mg/m3
污染物
浓度限值＊
颗粒物
1.0
＊注：为监控点中的浓度最高点测值与参照点浓度之差。
②餐饮油烟废气执行《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）。
③地下车库废气排放标准执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）中二级排放标准要求，见表1-9。
表1-9 　　地下车库废气主要污染物排放最高允许浓度限值
废　气　类　别
CO
THC
NOx
最高允许浓度限值（mg/m3）※
/
4.0
0.12
最高允许速率限值（kg/h）※
/
0.14
0.01
※注，表内标准数值根据外差法计算所的。
（2）水污染物排放标准
本项目产生的生活污水进入新型化粪池处理后排入市政管网，评价执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中表4的三级标准和《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》中二级标准要求，见表1-10。
表1-10 拟建项目水污染物排放标准 单位：mg/L
标准
COD
BOD5
SS
氨氮
动植物油
执行指标
500
300
400
25
100
（3）噪声排放标准
①施工期
拟建项目施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)，见表1-11。
表1-11 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：dB(A)
昼 间
夜 间
70
55
②运营期厂界噪声执行标准
该项目区内和东、西两侧执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)的2类（昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A））标准；商业部分执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类（昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A））标准；该项目南面和北面临路一侧执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)的4类（昼间≤70dB（A），夜间≤55dB（A））标准。
（4）固体废物污染物排放标准
固体废物执行西安市环境保护局（市环发【2010】73号）《西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》中有关规定。
1.5 评价工作等级、范围及评价因子
1.5.1 评价等级
依据《环境影响评价技术导则》，结合本建设项目的工程特点和项目所在地区的环境特征，确定本次评价的等级：
（1）大气环境影响评价工作等级
本项目运营期主要废气来源于居民厨房油烟废气、居民生活使用天燃气燃烧排放的废气及小区车库内汽车排放尾气、幼儿园食堂油烟废气，主要污染因子为SO2、NOx、CO、非甲烷总烃和油烟废气，污染物产生量很小，按照《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ2.2-2008）大气环境评价工作分级的规定，本次大气环境影响评价等级应为三级。
（2）水环境影响评价工作等级
①地表水
该项目建成投入使用后，废水主要来源于项目区居民及商业生活污水，废水水质相对简单，无特殊的污染因子。项目含油废水经隔油设施处理后，与其他生活污水汇合经新型化粪池处理后排入市政污水管网，由西安市第十（草滩）污水处理厂处理达标后排入渭河。
本项目产生的生活污水进入西安市第十（草滩）污水处理厂，项目地表水环境影响评价工作等级为三级，只进行一般的水环境影响分析。
②地下水
鉴于本项目设有垃圾收集点，集中储存垃圾，采用封闭的垃圾桶并以袋装收集，同时做好地面防渗措施；污水预处理设施设于地下，新型化粪池采用国家标准要求的材质，且做好防腐防渗措施。因此，本次环评不设地下水专题，只对项目产生的生活污水做达标排放及简要环境影响分析。
（3）声环境影响评价工作等级
从该项目的建设性质和周围环境分布特点分析，拟建工程所在区域为《声环境质量标准》（GB3096-2008）中规定的2类标准区，根据《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.4-2009）中规定的划分方法，噪声评价等级定为二级。
表1-12 环境噪声影响评价工作等级
判别依据
环境噪声功能区划
项目建设前后噪声级的变化程度
受噪声影响范围内的人口
二级评价标准判据
1类、2类
增高量3 dB(A)-5dB(A)
一般
本项目
2类
增高量1 dB(A)-3dB(A)
一般
评价等级
二级评价
（4）生态环境影响评价等级
本项目场地在建设前为居民住宅建筑，植被和野生动物种类均极少，只有少量人工绿化植被、昆虫及麻雀等鸟类存在，区域无保护动植物。项目施工占地产生的生态环境影响主要为施工期水土流失，但影响程度有限。
依据《环境影响评价技术导则 生态影响》（HJ19-2011），项目工程占地范围138900m2，面积小于2km2；而且项目所在地属于生态敏感一般区域。因此确定该项目生态影响评价等级为三级。
1.5.2 评价范围
根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则，并结合该项目具体情况，确定本项目评价范围如下。
（1）大气环境评价范围
根据《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ2.2-2008）中关于三级大气环境影响评价的要求，确定本项目评价范围为：以本项目为中心，以5km为直径的圆形区域，仅做一般性分析评价。
（2）水环境评价范围
项目建成后排放废水主要为生活污水及商业废水，经新型化粪池处理后排入西安市第十（草滩）污水处理厂，最终由市政污水管网排入渭河。评价项目生活污水中主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等，水质较简单，无特殊的污染因子，由此确定本次评价只对生活污水进行分析、评价。
（3）声环境评价范围
根据《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ2.4-2009）中关于二级声环境影响评价要求，本次环境噪声评价范围为项目场界200m范围内，并适当延伸至项目周边声环境敏感点。
（4）生态环境评价范围
根据《环境影响评价技术导则－生态影响》(HJ19-2011)中关于生态环境影响评价的要求，确定本项目评价范围为本项目建设所在地范围内。
1.6评价重点
根据工程建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点：
（1）项目的规划符合性、环境可行性分析；
（2）建设项目施工噪声、扬尘的污染控制；
（3）居住生态环境适宜性分析；
（4）项目建成入住后，污染防治措施的可行性评价与建议。
1.7相关规划及环境功能区划
1.7.1用地规划符合性
根据国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》等关于限制用地的项目的要求文件，本项目用地规划为住宅用地及商业用地，住宅用地占地13.89公顷，小于文件要求的14公顷。
因此，该项目用地符合国家相关政策要求。
1.7.2环境功能规划
根据《西安北客站地区控制性规划与城市设计》中规划（见附图1），本项目用地属于二类居住用地。经实地勘察，该项目周边均为已建成或在建的住宅区等，因此，本项目建成后与周围的住宅区、规划的商业区等连成一片，与区域规划相协调，同时，工程用地符合西安北客站地区的整体规划，可合理有效的利用土地资源，并可充分利用其周边交通要道和区内各项相关配套市政设施等辅助工程。
1.7.3环境保护规划符合性
本项目排放的污水可纳入西安市第十（草滩）污水处理厂，排水水质可以达到《污水处理厂排放标准》一级A标准要求，符合西安市污水污染物控制要求。该小区内合理布局设备间位置，选用低噪声的先进设备和生产工艺；商业楼及临街营业性商业、文化娱乐场所符合国家有关环境噪声规定，并加强对商业营业噪声、餐饮娱乐、高音喇叭等生活噪声的管理，严格控制居民集中住宅区内的商业噪声扰民现象，加强居民室内装修的管理，防止居住区内噪声扰民。小区内居民生活垃圾实行分类收集。
因此，该项目符合《西安市“十二五”环境保护规划》要求。
1.8污染控制与环境保护目标
1.8.1污染控制目标
（1）施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制内容与目标见表1-13。
表1-13 施工期污染控制内容与目标
控制对象
控制因素
控制内容与目标
废 气
施工扬尘、施工车辆尾气等
对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值
废 水
建筑施工废水、生活污水
建筑施工废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；施工人员入厕设临时厕所，并设置临时化粪池处理。
噪 声
施工机械及运输车辆产生的噪声
施工场地设围栏，采用低噪施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》。
固体废物
弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾
建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置
生态影响
压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失
限制施工范围，物料及土方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被
（2）运行期主要控制“三废”和噪声排放。具体污染控制内容与目标见下表。

表1-14 运营期污染控制目标
污染源
污染物类型
污染控制内容
控制目标
项目区居民楼、商铺经营
生活污水
COD、BOD5、
SS、氨氮、动植物油
GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准，其中氨氮可参照执行和《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》中二级标准要求。
项目区公共设备
噪声
等效声级Leq
该项目执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)的2类；商业部分执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准。
地下车库
汽车尾气
CO、NO2、非甲烷总烃
GBZ2.1-2007《工业场所有害因素职业接触限值》及GB16297-96《大气污染物综合排放标准》表2中的二级标准。
项目区内
生活垃圾
袋装分类密闭收集，固定垃圾收集点堆放
每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾填埋场填埋，垃圾桶定期清洗。
1.8.2环境保护对象及保护目标
综合考虑到工程的外环境关系和环境影响因素，本次评价的环境保护目标详见表1-15。项目周边具体情况见附图2。
表1-15 拟建项目主要环境保护目标及保护级别一览表
保护
要素
名称
方位
至项目厂界最近距离（m）
保护
对象
规模
功能要求及
保护级别
人数（人）
环
境
空
气
长乐东苑A、B区
S
650
居民
1950
GB3096-2012《环境空气质量》二级标准
草一村
NE
1200
村民
650
西安市公安局地铁分局
N
900
办公人员
300
西安市北客站
SW
800
乘客
1000
地
表水
渭河
N
3000
水环境
中河
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的“IV类标准”要求

第2章 项目概况
2.1 项目名称与建设性质
项目名称：“奥达·文景观园”项目
建设性质：新建
建设地点：西安市未央区尚华路以西，尚贤路以东，尚苑路以南。
建设单位：西安奥达房地产开发有限责任公司
2.2项目地理位置与四邻情况说明
本项目位于西安市未央区，属于西安北客站地区。西北面0.2km处为文景公园，西南方向距西安市火车北站0.8km，东面距离包茂高速约1.1km，南面距离西安市北三环路约1.9km。该项目地理位置优越，交通十分便利。项目地理位置见附图3。
本项目地块DK-1（西区）和DK-2（东区）由南、北向城市规划路相隔，其中地块DK-1西侧和DK-2东侧为城市绿化带。两个地块北面均临尚苑路、南面均临城市规划路，DK-1西临尚贤路，DK-2东临尚华路。项目区北面由尚苑路相隔的原为东兴隆村，现已拆迁完毕，其中地块DK-1（西区）西北面是文景山公园和规划的城市商服用地，DK-2（东区）北面为规划的居住用地，均暂为空地。
2.3项目主要经济指标
建设项目总投资17亿元，其中环保投资598万元，占工程总投资的3.52%。该项目环保投资主要用于系统绿化及生态建设、施工期扬尘控制、运营期噪声治理、生活污水治理、废气治理及固体废物收集清运等。
2.4 项目工程概况和主要建设内容
拟建项目规划总用地面积138900m2，总建筑面积820210.37m2。主要建设内容有：19栋高层住宅楼、3栋临街商业楼、幼儿园以及小区内配套、公共建筑等。
项目经济技术指标见表2-1，建设内容见表2-2。
表2-1 项目总的经济技术指标
序号
项目
主要功能、用途
1
总用地面积
138900m2
2
总建筑面积
820210.37m2
3
地上建筑面积
624117.06m2

其中：
规划住宅建筑面积：518944.48m2

配套公共建筑面积：64669.80m2

幼儿园建筑面积：3002.78m2

城市级商业建筑面积：37500.00m2
4
地下建筑面积
196093.31m2
5
建筑密度
29.67%
6
容积率
4.5
7
绿化率
30%
8
总居住户数
4736户（16576人）
9
停车位
共6650个。其中，地面停车650个，地下停车6000个。
表2-2 拟建项目组成表
项目
主要建设内容
备 注
主体工程
高层住宅楼
DK-1：2#—10#高层住宅楼（2#、3#、5#和6#楼为34F，4#、7#、8#和9#楼为33F，10#楼为26F）；
DK-2：11#—19#高层住宅楼（11#、12#、13#、14#和19#楼为33F，15#、16#、17#和18#楼为34F）。
辅助工程
商业楼
DK-1：S1#、S2#临街商业建筑，临街商业裙楼；DK-2：S3#临街商业建筑。该项目商业群楼计划不引入餐饮、娱乐等的项目。
配套建筑
DK-2内建设一座小区活动中心（2F）和3F幼儿园建筑。
停车库
DK-1：建筑面积93116.13m2，停车位2913个。
DK-2：建筑面积102977.18m2，停车位3087个。
人防及设备间
位于地下。
城市级商业
DK-1内1#建筑（25F），设计未酒店服务业，但其具体等级和配套还未设计，需另行办理环评手续。
公用工程
给 水
本项目各地块分别设给水泵、给水管网，用水来自市政自来水管网。
排 水
铺设雨、污排水管网，与市政雨、污排水管网连接。
供 电
设配电柜，用电来自市政电网。并设置备用发电机用于应急用电。
制冷、供暖
居民和幼儿园采用市政统一供暖，各户空调制冷；商业楼部分由用户自行解决供暖和制冷设备。该项目配套有换热设施。
燃 气
天然气管网铺设到位，由市政天然气管网供气。
环保工程
污水处理：该项目各地块均设新型化粪池进行污水预处理，幼儿园食堂设油水分离设施。
废气处理：地下车库设置送、排风扇进行换气，居民油烟废气由建筑烟道引至楼顶，经油烟净化装置处理之后排放。
垃圾收集：本项目每栋居民楼下均设垃圾桶。
噪声治理：独立设备间隔声、设备加减震垫、临街设隔声窗等。
绿化工程：本项目绿化率30%，约41670m2。
该项目DK-1内的1#城市级商业建筑（25F酒店服务类型），由于其具体等级和配套设施还未设计，无法进行环境影响评价。因此，该酒店不在本次评价范围内，需另行办理环评手续。
2.5平面布置
本项目地块DK-1、DK-2均呈近似方形地块，由城市规划路隔开，其中DK-1位于DK-2的东面。平面布置图见附图4，具体布局为：
DK-1北临尚苑路，西临尚贤路，南侧和东侧均为规划路。该地块主要建设1栋城市级商业建筑（1#楼，用于酒店服务）和9栋高层（2#—10#）住宅楼。其中，1#楼位于地块西南角，其余各栋高层建筑成顺时针沿地块边界分布；6#—9#住宅楼下的商业裙楼沿东侧规划路建设，S1#、S2#临街商业建筑，分别沿北侧尚苑路（5#、6#楼）和南侧（10#楼）规划路建设。该地块四面临街，均设有小区出入口，方便居民出行。
DK-2位于DK-1东侧，北临尚苑路，东临尚华路，南侧和西侧均为规划路。该地块内部布局与DK-1相似，主要建设1栋幼儿园（20#楼）和9栋高层（11#—19#）住宅楼。其中，11#楼位于地块西南角，其余各栋高层建筑成顺时针沿地块边界分布，19#楼位于地块东南角；11#—14#住宅楼下的商业裙楼沿西侧规划路建设，S3#临街商业建筑，沿北侧尚苑路（15#、16#楼）尚苑路建设；20#幼儿园位于地块南面，沿规划路建设。该地块四面临街，均设有小区出入口，方便居民出行。
项目区内变配电室、水泵房、消防水池等配套设施布置于各地块地下室设备间内；小区办公服务用房、公厕等配套公建设施布置于DK-1内7#楼和8#楼之间公建用房内（2F）。
本项目水处理设施（新型化粪池，幼儿园食堂油水分离设施等）均沿地块边界设置，而且布置于地下。居民小区内每栋楼下布置加盖的垃圾桶收集居民各户垃圾；商业部分垃圾分类收集，预留垃圾储存场地。
该项目平面布置图见附图4。
2.6 公用工程
2.6.1 供电
拟建项目用电由城市市政电网提供，并设置4套800KW应急备用柴油发电机组，用于小区应急照明、消防用电，人防及安防设备等。
2.6.2供气
项目拟采用天然气作为社区日常生活所需能源，根据类比、调查，一般情况下居民生活用气量按7.0m3/(人•月)计，则小区年用气量约13.92×105m3/a。
据设计规划，小区内不设天然气调压站，不设储气设备，项目所需天然气将直接通过市政天然气管道引入小区，供居民用气。小区使用天然气为经过净化、脱水后的洁净气体，由示范区天然气公司供给。其气体成分和性质见表2-3。
表2-3 天然气成分及性质一览表