房产测绘关键技术设计项目说明书.doc
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1、XXXXXXXXXXXXXXXX房产测绘专业设计书XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目 录1、 任务概况2、 作业依据2.1 依据规范2.2 坐标和高程系2.3 成图规格及基础精度要求2.4 控制资料3、 房产面积测算3.1 通常要求3.2 房屋建筑面积测算相关要求4、 房产图绘制4.1房产分丘图测绘4.2房产分户图绘制5、结果资料检验和验收6、提交结果资料受XXXXXXX委托,我院承接了XXXXXX厂房房产面积测算,方便于为房地产多种管理服务;为评定、征税、收费、仲裁、判定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。1、任务概况:本小区在XXXXXXXXX六号路南侧。测
2、绘面积约3万平方米。2、作业依据2.1 规范依据 2.1.1建设部颁发城市测量规范CJJ 899。 2.1.2 国家标准1:500、1:1000、1;地形图图式GB79191995。2.1.3国家标准房产测量规范GB/T17986.1-。 2.1.4本技术设计书。2.2 坐标和高程系统为青岛地方坐标系,(和北京坐标系关系X=X北-3890000M,Y= Y北-300000M。及1985国家高程基准)。以确保测绘系统统一。2.3 成图规格及基础精度要求:2.3.1房产分丘图采取百分比尺为1:1000。2.3.2基础精度:2.3.2.1展绘图廓线、方格网和控制点,各项误差不超出表1要求:表1图廓线
3、、方格网、控制点展绘限差 mm仪器方格网长度和理论长度之差图廓对角线长度和理论长度之差控制点间图上长度和坐标反算长度之差仪器展点0.150.20.2格网尺展点0.20.30.32.3.2.2图根点点位中误差相对于起始控制点不得大于图上0.1mm。 2.3.2.3图上地物点精度相对于邻近控制点而言,不超出分幅图上0.5 mm,地物点间距中误差小于图上0.4mm。 2.3.2.4测站点相对于临近图根点点位中误差,小于图上0.3mm。 2.4控制资料 为满足本测图任务需要,决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个D级GPS点为起算点,为求得GPS点高程,网中应有分布均匀、密度合适若干个高程联测点,联测应采取不低
4、于四等水准测量或其精度相当方法进行。联测高程点不宜少于5个点。直接布设GPS点,作为本测区首级控制。为满足测图精度,直接利用新布设GPS点作为图根点,以满足测图要求。3、房产面积测算:3.1通常要求:3.1.1房产面积测算内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包含房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。3.1.2房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积,包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且含有有上盖,结构牢靠,层高2.20m以上(含2.20m)永久性建筑。3.1.3房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供
5、使用空间面积,按房屋内墙面水平投影计算。3.1.4房屋产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。3.1.5房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用建筑面积。3.1.6面积测算要求各类面积测算必需独立测算两次,其较差应在要求限差以内,取中数作为最终结果。量距应使用经检定合格卷尺或其它能达成对应精度仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01m2。房产面积精度等级为二级,它限差要求为0.04S+0.002S,中误差要求为0.02S+0.001S(注:S为房产面积,m2)。 3.2 房屋建筑面积测算相
6、关要求3.2.1计算全部建筑面积范围a) 永久性结构单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。b) 房屋内夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。c) 穿过房屋通道,房屋内门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内回廊部分,层高在2.20m以上,按其水平投影面积计算。d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均根据房屋自然层计算面积。e) 房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上部位,按其外围水平投影面积计算。f) 挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。g)
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