新世界家居城有限公司家居商贸城5号地块建设项目申请建设环境评估报告书.doc

绍兴新世界家居城有限公司
绍兴家居商贸城5号地块建设项目
环 境 影 响 报 告 书
（简要本）

煤炭科学研究总院杭州环保研究院
二○一三年十一月

目 录

一、 项目概况 1
1.1 项目由来 1
1.2 工程概况 1
1.3 项目合理性分析 7
二、 项目周围环境现状 9
2.1 环境质量现状 9
2.2 项目环境影响评价范围 9
三、 项目环境影响预测及污染防治措施 11
3.1 主要污染源强分析 11
3.2 环境保护目标 11
3.3 环境影响分析及结果评价 13
3.4 污染防治措施 19
3.5 环境风险分析及防范措施 19
3.6 项目环境经济损益分析 21
3.7 环境管理、环境监测与环境监理 24
四、 公众参与 25
4.1 环境信息公开 25
4.2 公众调查 25
4.3 公众参与总结 26
五、 结论 27
六、 联系方式 28
6.1 建设单位联系方式 28
6.2 环评单位联系方式 28

27

一、 项目概况
1.1 项目由来
绍兴地处长江三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之间，境内交通便捷，沪甬铁路、杭甬高速公路、104国道、浙东大运河横贯东西。绍兴历史悠久，名人荟萃，素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉，是首批国家级历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，是长江三角洲南翼重点开发开放城市。
随着绍兴市二环北路工程的扩建，涉及新世界家居城地块，根据绍兴市市委、市政府的要求，新世界家居城所在地块进行重新调整拍卖。绍兴新世界家居城有限公司于2012年9月通过拍卖获得绍兴家居商贸城5号地块的使用权，投资120000万元实施绍兴家居商贸城5号地块建设项目。项目地上总建筑面积180468.4m2，包括商业、办公和住宅，地下建筑面积55000m2。
项目建成后有利于改善城市面貌，提升城市整体形象；也有利于优化综合发展环境，增强开发区竞争力，促进招商引资，促进产业与人口的聚集；有利于提高土地资源利用率，优化土地资源配置，实现城市的整体升值。
依据中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》及浙江省人民政府令第288号《浙江省建设项目环境保护管理办法》的规定，该项目须进行环境影响评价，从环保角度论证建设项目的可行性。为此，绍兴新世界家居城有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院承担该项目的环境影响评价工作。煤炭科学研究总院杭州环保研究院和协作单位绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司对本项目地进行实地踏勘、现状资料收集、环境质量现状监测及向环保主管部门汇报的基础上，编制了本项目环境影响报告书。
1.2 工程概况
1.2.1建设地点
项目名称：绍兴家居商贸城5号地块建设项目
建设单位：绍兴新世界家居城有限公司
建设性质：新建
投资总额：工程总投资120000万元
1.2.2项目建设地点及现状
建设地点：项目位于绍兴家居商贸城5号地块。项目东、南至横倒池，西至规划在建的二环西路，北至二环北路。
建设地现状：根据调查，项目建设地现状为已经平整的土地。
1.2.3项目技术经济指标
技术经济指标分别见表1-1。
表1-1 项目主要技术经济指标
序号
名称
单位
数量
1
规划总用地面积
m2
64453
2
建筑占地面积
m2
32226.5
3
地上总建筑面积
m2
180468.4
4
其
中
商业综合体
m2
61335
风情商业街
m2
16710.4
网络实体店建筑面积
m2
38320
高层住宅建筑面积
m2
63163
商业物业用房
m2
352
住宅物业用房
m2
442
社区用房
m2
126
废水调压站
m2
20
5
地下建筑面积
m2
55000
6
其中
地下商业建筑面积
m2
10000
地下车库建筑面积
m2
45000
7
建筑密度
%
50.0
8
户数
户
612
9
住户人数
人
1959
10
停车位
个
1651
11
其中
地上
个
297
地下
个
1354
12
绿地率
%
10.0
13
容积率
/
2.80
注：规划人防面积 29122m2。
1.2.4方案设计
1.2.4.1总体规划
项目布局体现“一心、两轴、四组团”的设计构思。一心——以重点打造的内中心广场，即商业核心，向周边辐射，特别是激发了西侧的商业入口的存在。为提升商业综合体的整体形象，北面和西面须设置3-4个高炮广告，视角上以大型购物商业宣传形象面形成互动。商业街以此为中心将生机盎然。两轴——即两条东西向和南北商业街，东西向轴把地块分为北部沿街动态人流区和南部滨水静态生活、网络实体店区。南北轴线贯穿商业区将架构起日后商业的欣欣向荣。四组团——由于地块被东西南北街分割，西北侧为大型商业区，东北侧主要为精品购物区，西南为风情商业区，东南为主要住宅和网络实体店区。设计时围着四组团设置展开。
根据地块的特点，按“点”-“线”-“面”结合的手法，各个广场节点连接着商业主轴，五大广场，经内庭、外街与由北至南的轴线联系。商业主街从入口广场到滨河岸边，穿越内部连廊，广场，大小景观节点，空间由大到小，再由小到大的反复变化让人产生波浪叠加震撼的效果和气势，是激活整个商业区块的人气点，使人流源源不断的往返于商业点之间。主要沿街商业是沿着这个主轴线展开的，从而形成了旺盛的商业带。主轴线上通过若干条商业次通道来形成四通八达的商业区块，也就形成了面。广场对整个城市开放，成为今后绍兴市民娱乐、聚会、文化演艺活动的重要场所。
商业体引入立体商业综合体理念，从入口广场起，进入环形街通过自动扶梯、景观连廊将人流直接引到二层和三层，由环形平台进入内庭走廊。环形平台由下至上通透，气势非凡，可为节日及其他活动提供场所。内庭局部上下中空，丰富的形状变化。通过小广场、小品、景观树池、休闲座椅、欧式廊亭、儿童游戏场地等打造一条室内空中步行街，直接连通东西广场。
内庭空中步行街设计高宽度为16.8米，通过连续的屋顶采光井和内部灯光光来解决商业走道的采光问题。内庭步行街上设计多个左右连道，上下扶梯，保证商业人流进入空中步行街的便捷、顺畅。
南侧商业组团商业网络实体店及餐饮，成为整个项目乃至本地区的标志性建筑。建筑宏伟，景观突出，环境幽美。
东侧布置了高层住宅及网络实体店组团，大间距，高绿地率是其最大的优势。
1.2.4.2交通组织
1.车行系统
沿二环北路，设置一个机动车出入口，其中北侧入口兼顾小区的车行交通。在G-3楼东侧设置一个机动车出入口，方便办公人员、商业顾客的进出。G-1楼下设置一个机动车出入口，方便办公人员及住宅楼住户的进出。
2.步行系统
本地块商业以步行为主，商业内通过竖向的变化、连廊的步行交通，营造一个安全、休闲、自由徜徉的购物环境。步行交通立体化，设置多个上下自动扶梯，扩大人流的商业接触面，增加通达性，不留死角。同时地块每条通道均可方便到达内部中心广场。
3.停车
全区停车场库配置根据《绍兴市城市规划管理技术规定》，商业部分按0.6辆/100平方米配置；住宅按0.8辆/户配置。采用地面与地下结合的方式，住宅设置于地下的泊位数不少于住宅机动车总泊位数的60%。其余均在城市道路边缘以及内部商业街处设置地面停车位。
商业非机动车按2辆/100平方米配置，住宅非机动车按2辆/户配置。全区共停车1651辆，其中，地上297辆，地下1354辆。
1.2.4.3景观绿化
项目景观体系规划采用“四轴、两心、多节点”，按其所处位置的不同及功能的不同展开。四轴分别为：二个自然轴，位于地块西侧的大量辅道绿化带和南侧横倒池滨河景观；两个人工辅助景观，通过人工打造东西、南北2个道路主轴。两心为住宅区中心景观和商业区内部中心广场景观。多节点为各功能入口广场景观点，它们与“四轴、两心”有机的联系在一起。大小设置六大主题广场：小区入口广场、步行街主广场、中心演艺广场、超市广场、风情街入口广场、国际商务广场。它们既独立相又互联系，具有统一性。街区内景观利用硬质景观与软质景观的组合、造型植物与自然植物的组合、商业文化景观与人文景观的组合等，形成顺畅的景观空间脉络，从而创造具有丰富绿化、优美建筑空间、特色风貌的商业街区道路景观，为城市居民提供舒适、惬意的购物休闲“走廊”。
1.2.4.4建筑设计
1、无障碍设计
无障碍设计按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）标准执行。
2、立面造型设计
①作为商业街，紧跟流行步伐，追踪时尚信息，是其不可缺少的内容之一。该立体商业体的时尚元素不盲目从于流行，而是在时尚中体现高格调的内涵，简捷的线条和纯净的色彩以及新材料中展示健康的生活方式。
②建筑立面的广告的处理风格上多元化，既有经典高贵，也有温馨宜人，通过各种不同手法的处理，以人为本的尺度感，以及自然材质的应用，体现建筑与人之间亲切的交流。
③大力烘托商业氛围，在不破坏建筑美的同时，合理布置广告、海报、霓虹灯。在统一中求变化，变化中求协调，力求形成格调高雅的繁华商业街。
1.2.4.5结构设计
1、抗震设防
抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值为0.05g。
2、结构选型
多层：均采用框架结构，框架抗震等级为四级，楼屋面采用现浇板。
高层（住宅、办公）：采用框—剪或剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，框架墙抗震等级为四级，楼屋面采用现浇板。
1.2.4.6公用工程
⑴给水
a、水源
水源由市政给水管网引入2根DN200给水管，形成生活消防合用环状管网。
b、给水方式
地下室至地上4层由市网直接供水。高层部分采用无负压变频泵加压供给。水泵布置在地下室。
⑵排水
项目排水室内采用污、废分流制，室外采用雨、废分流制。
项目产生的粪便污水经化粪池处理后与其他生活污水一起汇集后，通过污水泵站排入市政污水管网，送绍兴污水处理厂处理。屋面设置雨水斗，雨水经有组织收集后，采用重力流将雨水就近排入市政雨水管道。
⑶消防
1、室外消防水源：由市政给水管网引入2根DN200给水管，形成生活消防合用环状管网。
2、室内消防水源：在地下汽车库设置消防水泵房，水池由室外低压管网补水。
3、设置消防栓系统。室内消防采用临时高压系统。系统由屋顶水箱、地下消防水池、消防水泵组成。
4、设置自动喷淋系统，地下车库与商场部位自动喷水系统按中危险Ⅱ级设计，其余部位按中危险Ⅰ级设计。
5、系统报警阀采用ZSS150型，各报警阀处的最大水压均不超过1.2MPa，负担喷头数不超过800个。
6、地下层消防水池有效容量540立方米，屋顶消防水箱有效容积18立方米。
⑷供电
负荷等级：本工程中，消防用电属一级负荷，客梯、生活用电为二级负荷，其余负荷为三级负荷。
供电电源：由附近的高压开关站接入，地块内所有变电所的10KV电源均引自该开关站。区域内电力线路原则上以直接埋地敷设为主，一般在道路边绿化带一侧走线。
⑸配套冷暖设备
VRV系统空调系统由室外机、室内机和冷媒配管组成，综合商业体采用VRV空调，无冷却塔，不设锅炉。办公楼采用小型涡旋式风冷热泵机组，置于每层设备阳台；住宅楼采用分体式空调外机，置于每层设备阳台。
⑹通风
1、地下室设计机械排风系统，机械排风系统与机械排烟系统合用。通风量按6次/h计算。地下车库的机械排风排烟系统均经竖井屋顶高空排放。
2、水泵房、配电房等设备用房设计机械排风系统进行排热，排烟量根据房间换气次数和排热量确定。
3、在电梯机房顶部安装屋顶风机，以便消除机房的余热。
4、本工程风管用材料可采用镀锌铁皮或其他不燃材料制作。
⑺防雷
按二类防雷保护设计，屋面敷设避雷带，利用建筑物结构钢筋作引下线，并利用建筑物混凝土基础钢筋作接地体。接地电阻不大于1欧姆。
1.2.4.6土石方平衡
项目施工场地较大，开挖土方较多，挖方量约211344m3。项目产生的土石方约有147940m3用于回填和绿化用土，其余弃方及时外运，妥善处置（运至绍兴市城管部门规定的堆放地点）。开挖过程中产生的临时土石方堆放场地设置在项目地的西侧（即在建二环西路的西侧），项目具体土石方平衡见表3.4-1。
表3.4-1 项目具体土石方平衡表
序号
用途
数量（m3）
1
开挖方
211344
2
回填和绿化
147940
3
运至绍兴市城管部门规定的堆放地点
63404
1.3 项目合理性分析
1.3.1选址合理性分析
项目所在地位于绍兴家居商贸城5号地块，项目地块规划为商业、居住用地，绍兴新世界家居城有限公司已通过拍卖取得政府土地出让使用权，其用地性质为商业、居住用地，并且已取得规划、土地部门的认可(见附件2、3、4、5)，项目建设符合绍兴市生态环境功能区划、主体功能规划、土利用规划和城市总体规划要求。项目地给排水、电力、交通等基础设施基本配套。根据环境影响预测分析，本项目建设本身有一定的污染，但其废水收集达标排入截污管网，噪声、废气经治理后达标排放，固废能妥善处置，对外环境影响较小。因此，建设项目“三废”排放对周围环境影响较小。综上，本项目的选址较合理。
1.3.2项目平面布置合理性分析
根据项目地块划分和走向，根据项目地块划分和走向，本项目总体布局体现“一纵、两横、四组团”的设计构思。一纵——即商业中心大街，它贯穿地块南北线，形成了重要的商业轴。轴上重点打造的内中心广场，是商业核心，向周边辐射，特别是激发了西侧的商业入口的存在。商业街以此为中心将生机盎然。两横——即两条东西向商业街，其中一轴吧地块分为北部沿街动态人流区和南部滨水静态生活、办公区。另一轴线贯穿商业区将架构起日后商业的欣欣向荣的内接，它起点于东西两端广场，串起中心街、中心节点。四组团——由于地块被东西南北街分割，西北侧为大型商业区，东北侧主要为精品购物区，西南为风情商业区，东南为主要住宅、办公区。设计时围着四组团设置展开。
北侧地块商业体引入立体商业体理念，从入口广场起，进入环形内街通过自动扶梯、景观连廊将人流直接引导二层和三层。由环形平台进入内街走廊。环形平台由下至上通透，气势非凡，可为节日及其他活动提供场所。内街局部上下中空，丰富的形状变化。通过小广场、小品、景观树池、休闲座椅、欧式廊亭、儿童游戏场地等打造一条空中步行街，直接连通东西广场。
内街空中步行街设计高宽度为16.8米，通过自然光和内部灯光光来解决商业走道的采光问题。内街步行街设计多个左右连道，上下扶梯，保证商业人流进入空中步行街的便捷、畅通。
南地块西侧商业组团为商业办公，成为整个项目乃至本地区的标志性建筑。建筑宏伟，景观突出，环境优美。
东侧地块布置了高层住宅及办公组团，大间距，高绿地率是其最大的优势。小区高层住宅远离西面和北面的交通干线，使住宅楼处在相对安静的区间。
项目商业功能区与居住区分开，并且设置一定的距离，商业经营对住宅的环境影响较小；中央空调外机、污水压力泵房、油烟净化器及风机等产噪声、废气设备远离居民区，根据本环评的影响分析，项目设备对住宅的环境影响较小；地下设备布置在远离住宅区的位置，对于靠近住宅的配电房，设置在地下二层，减少配电房堆居住居民的环境影响。
从以上几点分析，项目的商业功能布置，总平面布置、室外设备设施布置、地下设备布置基本合理。

二、 项目周围环境现状
2.1 环境质量现状
（1）空气环境质量现状
项目所在地附近河道青甸湖、梅山江大桥断面水质均为劣Ⅴ类水，不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类功能区要求。青甸湖断面主要超标因子为溶解氧、高锰酸盐指数、氨氮、BOD5和石油类；梅山江大桥断面主要超标因子为氨氮、BOD5和石油类。从主要超标因子分析，评价区域河段主要污染源为周边生活污水、农业面源及河道底泥污染物释放。
（2）地表水环境质量现状
项目所在地周围环境空气中SO2、NO2的1小时浓度及PM10的24小时平均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准，满足二类功能区要求。
（3）土壤环境质量评价结论
项目拟建地原为新世界家居城，主要经营家具销售。项目地块以前未建设过原浙江省环保局《关于开展建设项目土壤环境监测工作通知》（浙环发[2008]8号）中需实施土壤环境监测的重点行业项目，无历史遗留的重金属污染物和放射性污染物，因此，项目不需要进行土壤监测。
（4）声环境质量现状
项目所在地东、南二面监测点昼夜间背景噪声均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，满足2类功能要求；西面靠近二环西路、北面靠近二环北路，昼夜间背景噪声均达到3类标准，满足4a类功能要求。
2.2 项目环境影响评价范围
根据《环境影响评价技术导则》和划分评价等级有关规则，确定本项目各环境要素评价范围。
环境要素
评价范围
水环境
本项目只产生生活污水，生活污水经处理后达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中的三级标准后排入市政污水管网，故本次评价只做废水接管可行性分析。
空气环境
根据周围环境状况和气象条件，结合评价导则要求，评价范围为以项目拟建地为中心，半径为2.5km的圆形区域为评价范围。
声环境
本项目场界外200m范围。
生态环境
本项目场界外200m范围。
三、 项目环境影响预测及污染防治措施
3.1 主要污染源强分析
项目实施前后企业污染物产生及排放情况见表3-1。
表3-1 项目污染物产生及排放情况
内容
类型
排放源
污染物名称
产生量
排放量
大气
污染物
燃料废气
SO2(kg/a)
0.96
0.96
烟尘(kg/a)
25.72
25.72
NO2(kg/a)
140.35
104.35
CO(kg/a)
28.07
28.07
住宅油烟废气
油烟(t/a)
1.421
0.711
餐饮油烟废气
1.349
0.202
汽车尾气
CO(t/a)
56.93
56.93
NOX(t/a)
1.36
1.36
HC(t/a)
1.07
1.07
水
污染物
生活废水
废水量
t/d
1209
1209
t/a
397294
397294
CODcr
mg/L
300
300
t/a
119.19
119.19
NH3-N
mg/L
35
35
t/a
13.91
13.91
固体废物
生活
生活垃圾(t/a)
6135.85
0
3.2 环境保护目标
项目环境保护目标见表3-2和图3-1。
表3-2 项目环境保护目标
序号
保护目标
方位
距离(m)
户数/人数
敏感性描述
保护级别
1
灵芝村
灵芝公寓
S
155
1920人
居民区
环境空气：二级标准
声环境：2类区标准
2
灵芝村
SW
165
居民区
3
梁乓
NW
320
居民区
4
南杨
N
110
居民区
5
三家村
NE
1100
居民区
6
女迪村
NW
630
约1200人
居民区
7
大树港
NW
580
1424人
居民区
8
小观村
NE
1400
1216人
居民区
9
洋渎村
E
1200
1756人
居民区
10
青甸湖村
SW
930
1020人
居民区
11
北海村
S
500
约1800人
居民区
12
西郊村
S
1500
约1200人
居民区
13
小善村
N
900
约1500人
居民区
环境空气：二级标准
声环境：1类区标准
14
水产村
N
1500
3345人
居民区
15
西蚌潭村
N
900
1355人
居民区
16
蛟里村
NE
1800
2400人
居民区
17
绍兴市镜湖国家城市湿地公园一般游赏区
N
1500
/
湿地公园
18
绍兴市镜湖国家城市湿地公园核心限入区
N
2500
/
湿地公园
19
绍兴市镜湖国家城市湿地公园核心禁入区
N
3000
/
湿地公园
20
横倒池
W、S
相邻
/
河道
水环境：Ⅲ类标准

图3-1 项目主要环境保护目标分布图
3.3 环境影响分析及结果评价
3.3.1施工期环境影响评价结论
⑴施工期大气环境影响分析结论：施工期对大气环境的影响主要是施工及运输时产生的粉尘和各种机械、车辆排放的尾气和装修期油漆废气等。本工程所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。施工单位通过采取相应防治措施，施工产生的粉尘及汽车尾气影响范围预计不大。由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气不会对周围环境产生大的影响。所以，施工期大气污染物对环境空气的影响较小。
⑵施工期噪声环境影响分析结论：施工期的噪声污染源主要为施工机械设备的运转和运输车辆的运行。本工程主要施工设备为挖掘机、搅拌机运输车辆等，以及装修、机电安装工程阶段的电锯、焊机、吊车、升降机等。上述设备单机噪声在82～105dB之间。多台机械设备同时运转时，昼间距离噪声源150m左右才能达到建筑施工场界噪声限值，而在距噪声源150m范围内的敏感点将受到不同程度的影响，假若在夜间施工，则更是达不到建筑施工场界噪声限值，对周边环境和敏感受体的影响更为严重。另外，各种施工车辆的运行将会引起道路沿线噪声超标。施工结束，噪声影响即随之消除。如果需要夜间施工，需报请绍兴市环保局批准，并到有关部门办理夜间施工许可证，并告示周围居民和单位。
⑶施工期废水及固体废物影响分析结论
①施工期的废水：施工期泥浆废水应通过设置的临时沉淀池沉淀后上清液可回用于场地、道路抑尘，尽可能减少泥浆废水的产生量，产生的泥浆废水经临时排水沟引流至泥浆池，用槽罐车清运至绍兴市有关部门规定的场所处置，泥浆池底部沉淀的底泥可作为绿化用土，不得排入附近河道；车辆和机械设备的洗刷废水等引流至化粪池处理；食堂污水经隔油池处理后进入化粪池，化粪池污水用环卫吸粪车清运，因此施工期间对水环境基本无影响。②施工期的固体废物：施工期的固体废物主要是建筑垃圾和生活垃圾。建筑垃圾应及时进行清运、填埋或回收利用，防止长期堆放后干燥而产生扬尘。生活垃圾须及时联系并由环卫部门清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。经上述处理后，项目建设期产生的固体废物对周围环境影响较小。
⑷安全影响分析
项目地东面、西面和北面均为规划道路、南面为洋江西路，施工对周围存在一定的安全隐患，因此项目建设必须落实有效的安全措施，杜绝事故发生。如施工场地周围设立围墙，高度为3米；塔吊按有关部门要求设置，尽量远离道路，塔吊主体（吊臂除外）用隔尘布或网围起；当建筑物周围搭上棚架后均用隔尘布或网围起；相关人员进出施工场地戴安全帽等。
⑸地下室开挖影响分析
项目有较大面积的地下室，挖掘深度约4.0m，地下室开挖过程中，基坑降水、开挖坑壁渗水导致水土流失和应力释放可能引起影响范围内(约基坑1倍深度内)坍塌、地面沉降或水平位移，将会影响基坑周围建筑物和管线、电缆等，严重的甚至造成破坏，国内每年都有类似事故发生。项目地下室开挖对周边河道和道路均有一定的影响，建设单位需采取有效措施减缓或消除以上影响(相关措施详见§9.2.7)。
3.3.2营运期环境影响评价结论
⑴大气环境影响分析结论
①厨房燃料废气
项目住宅区居民生活和商业使用的燃料用管道天然气，经计算燃料燃烧产生的NOx、SO2等污染物量较小，燃料燃烧废气通过烟道通油烟废气一起至屋顶排放，对周围环境空气质量影响较小。
②厨房油烟废气
住宅区油烟废气经自行安装的脱排油烟机处理后，再经专用烟道引出各住宅楼屋顶排放。
对于综合楼餐饮油烟烟气由风机送至综合楼屋顶，经放置在屋顶的油烟净化器处理后屋顶达标排放。
对于G-1、G-3楼中餐饮油烟废气，企业将油烟净化器放置在厨房内，油烟废气经油烟净化器处理后通过烟道将油烟废气送至屋顶达标排放。
③汽车尾气
项目地上停车位分布比较分散，且废气排放量较少，汽车尾气排放的污染物经大气稀释后一般不会对周围环境产生明显的影响
地下车库排气烟道CO、NO2、HC的最大一次落地浓度占标率均远远小于10%，估算模式已考虑了最不利的气象条件，分析预测结果表明，拟建项目对周围大气环境质量影响很小。
④恶臭
本项目内不设垃圾收集站房，在住宅区每幢楼前设1个垃圾箱，垃圾箱距离住宅最近约为5m，产生的生活垃圾经袋装收集后投放到指定地点，由小区物业管理部门及时清运统一处置，保证垃圾每天收集清运。因此，项目产生的垃圾恶臭气体产生量较少，不会对周围环境产生恶臭影响。
污水压力泵房设置在S-1楼东北角，距离G-1楼25.2米，项目泵站采用封闭式正常运行过程中基本不产生恶臭气体，对周围环境空气基本无影响，通过对绍兴市凤凰岛小区内同流量污水泵站的实地调查，在泵站正常运行时周围基本感觉不到臭味，因此项目泵站正常运行对周围保护目标和环境空气基本无影响。但项目泵站发生故障需要维修时，需打开泵池上的封闭砼板，这时会有臭气产生和排放，维修是暂时的，造成的影响较小。
⑵水环境影响分析结论
项目建成后共产生生活污水1209t/d，项目产生的生活废水经化粪池处理、厨房含有废水经隔油池处理与其他废水一起经污水管道收集后，通过污水压力泵站送入市政截污管网，对周围河道的水环境基本无影响，周围水环境仍能维持现状。
项目商业综合楼S-1楼、S-2楼内的地下二层设置隔油池，G-1楼、G-3楼不再设置隔油池，由于以后招商的餐饮规模较小，餐饮项目将单独设置小型隔油池。
⑶声环境影响分析结论
①项目将水泵房、风机房、开关站、配电房、电梯机房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40dB以上。同时项目水泵房、风机房、开关站、配电房不设置在住宅楼楼下，对于靠近住宅的配电房设置在地下二层。因此，项目营运后水泵房、风机房、开关站、配电房、电梯机房噪声不会对周围环境造成不利影响。
②项目住宅、公建采用分体式空调外机，根据监测调查，空调室外机噪声一般为60dB左右，一般情况下对邻近住宅的影响不会很明显。
商业综合楼采用VRV中央空调，外机位于综合楼西侧中部屋顶，与住宅楼和网络实物店相距在50米以上，空调外机对住户、办公人员的影响较小。
办公场所采用小型涡旋式风冷热泵机组，置于每层设备阳台，根据同类型风冷热泵机组的调查，风冷热泵机组噪声源强为60-65dB，考虑到使用风冷热泵机组时各办公楼门窗关闭，能隔声10dB以上，且只在昼间工作，对办公人员影响较小。同时风冷热泵机组与住宅楼距离较远，且住宅楼不采用风冷热泵机组，不会对住宅楼产生影响。
③1#车库出入口由于远离住宅、办公，车库出入口的车辆进出噪声不会对小区内住户、办公人员产生较大影响。
2#车库出入口和3#车库出入口与G-3楼、G-1楼距离较近，但由于G-3楼、G-1楼主要为办公、商业，通过采用低噪声坡道，坡道两侧铺设吸声材料，出入口斜坡正上方应封顶加装吸隔声顶棚，另外要求在地下车库出入口均设置禁鸣和限速标志，严禁车辆进出地下车库时按鸣喇叭，预计昼夜车库出入口的噪声对G-3楼、G-1楼的办公影响较小。G-3楼、G-1楼主要为办公，夜间不办公，因此夜间车库出入口噪声对办公、住户无影响。
项目污水压力泵房与最近保护目标的G-1楼为25.2米，项目水泵为低噪声的潜水泵，噪声源强为70 dB左右。该潜水泵安装在地下泵池中，且泵站采取地埋式，泵池上面采用砼板封闭，潜水泵产生的噪声经地面、墙体隔声(隔声量可达35dB以上)后，泵站的噪声对场界影响很小。根据对绍兴市凤凰岛小区内同流量污水泵站的现场调查，地下水泵运行前后场区噪声基本无变化。因此，项目实施后，泵站对周围声环境的影响较小。
综合楼内的餐饮用油烟净化器设置在屋顶， G-1楼、G-3楼内的餐饮用油烟净化器设置在厨房内。对于油烟净化器底部设置减震垫，四周设置隔声挡板，风机进出口安装匹配的消声器。外排噪声在55dB以下，外排噪声能达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类标准，对项目地住宅的影响较小。
⑷外环境对本项目的影响
①交通噪声对本项目的影响分析
受二环北路、二环西路道路交通噪声，项目G-3楼（办公）、G-2楼（办公）、和G-1楼（办公）昼夜间噪声均有超标现象，不能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，对于办公楼，由于夜间不办公，超标现象问题不大。Z-5楼（住宅）、Z-1楼（住宅）昼夜间和Z-4楼（住宅）夜间噪声有超标现象。为保证安静的室内环境，应对上表中噪声超标楼层设置隔声窗(隔声量25dB以上)等措施降低交通噪声的影响。预计防治措施实施后，交通噪声对项目影响较小。
②道路汽车尾气影响分析
汽车尾气中主要污染物包括HC、CO、NOx等，根据现场调查，由于周边场地开阔，绿化较好，有较好的扩散稀释条件，预计在道路中行驶的车辆产生的汽车尾气经稀释扩散后，对本项目的影响较小。
③周边企业对本项目的影响分析
项目周边污染源主要为北面隔二环北路绍兴东风本田中升店和绍兴市昊日机械有限公司；西面隔二环西路绍兴市宏盛化纤纺织厂和绍兴文泰丝织厂。绍兴市宏盛化纤纺织厂和绍兴文泰丝织厂将于2013年底搬迁，搬迁后地块规划为商业地块，周边商业对本项目的影响较小。
绍兴东风本田中升店主要为汽车销售，同时含汽车烤漆等，有少量油漆废气产生，根据调查，绍兴东风本田中升店已设置漆雾喷淋去除油漆废气的设备，能达标排放，不会对本项目造成环境影响。同时周边企业未设置卫生防护距离的要求。
其他企业均产生噪声，根据绍兴市环境监测中心站在2013年5月2日对项目四周噪声监测的结果表明，项目地四周噪声均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准，因此周边企业对本项目声环境无影响。
⑸光污染影响分析
项目窗户玻璃会产生太阳反射光，环评要求尽量减少玻璃幕墙面积，选用的玻璃反射系数应尽量小，反射比不大于0.16，颜色应与墙面颜色相协调，墙面应选用亚光环保型材料，其颜色及材质应与周围环境相协调。根据设计方案，项目建筑不是全玻璃幕墙，采取玻璃和浅色墙面相结合的形式，面积能够满足《公共建筑节能设计标准》规定的的相关要求，因此在落实环评提出的措施后项目光污染对周围环境影响较小。
⑹开关站、配电房影响分析
本项目设有1座开关站、8座配电房，开关站、配电房内的变电器在运行中会产生少量的电磁辐射，但辐射强度较小，属于“可豁免的电磁辐射体”，通过墙面可以吸收和衰减大部分电磁辐射。项目开关站位于综合体地下室的，配电房设置位于地下室，不设置在住宅、办公楼楼下，对于靠近住宅楼的，将配电房设置在地下二层，且设置在封闭建筑内，并配有相应的消防措施。小区内的开关站、配电房符合国家现行标准《变电所设计规程》和《变电所设计规范》中的有关规定，因此，本项目配电房对周围环境影响很小。
⑺日照影响分析
项目建筑设计中住宅楼在按要求退让的同时，应按日照要求留足采光距离。根据项目设计方案分析，项目各住宅楼大寒日日照时间均在2小时以上，能满足《住宅建筑规范（2006.3.1）》中小城市日照标准的要求，即满足“日照标准按大寒日不小于2个小时”的要求
⑻高楼风影响分析
本项目高层对周围的风场环境有一定影响，即使在相对静风的城市环境下，也能围绕它产生剧烈的空气流动。同时这些高层建筑的拔起，使周边建筑空间发生了新的改变会产生城市新的噪声源。首先建筑高度增加，风速加大，形成“高层风”的呼啸声，在建筑上的撞击声也越大，成为建筑特有的“噪声源”。其次，城市交通噪声和社会生活噪声，因有建筑阻挡不易迅速消失，而且还会在建筑上大量反射形成回声而被增强。同时也延长了噪声干扰的时间。
高楼风速与建筑物的高度、长度、深度以及建筑规划布局都有关系，因此，项目应合理设计规划布局，另外，可增加建筑物墙面、阳台或线条凹凸变化，周边种植高大乔木，形成遮挡，减小高楼风对周围环境的影响。
3.3.3退役期环境影响分析
本项目退役以后，不再进行住人，因此将不再产生废水、废气、生活垃圾和噪声等环境污染物。房子要拆除重建，拆除的钢材、铝合金玻璃窗、电线、自来水管、天然气管等可回收综合利用；废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用，拆除时应先切断电源和关闭天然气总阀门，并做好拆除时的防尘工作，如洒水等。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。
3.4 污染防治措施
表 3-3 施工期污染防治措施清单
类别
污染防治措施
预期
效果
废气
⑴在工地四周设置一定高度的围墙，脚手架外设置细目滞尘网；⑵分段施工、合理安排施工工期，尽量减少同一时间内的挖土量；⑶对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘。利用洒水车对施工现场和进出道路洒水，同时在施工场地出口设置浅水池，以利于减少扬尘的产生量；⑷利用道路清扫车对道路和施工区域进行清扫，减少粉尘和二次扬尘的产生；⑸对于离开工地的运输车，应该安装冲洗车轮的冲洗装置，不能将大量土、泥、碎片等物体带到公共道路上；⑹对于装运含尘物料的运输车辆应该加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式，容易产生粉尘的物料不能够装得高过车辆两边和尾部的挡板，严格控制物料的洒落；⑺在大风天气要注意堆料的保护，加盖蓬布密封保存，避免造成大范围的空气污染；尽量避免在大风干燥天气条件下进行土建等施工；⑻一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，不应敞开堆放，应该采用密闭的槽车运送至专门的水泥储仓中，如果进行混凝土配料，应该湿装至搅拌车中；⑼尽量选取对周围环境影响较小的运输路线，并且限制施工区内运输车辆的速度；⑽装修完毕后须空置通风一段时间，一般时间应长于1个月，消除有害物质的残留，方可交付使用。另外禁止在现场焚烧产生有毒、有害和有恶臭气味的装修垃圾如塑料泡沫，废橡胶制品等。
可以减轻施工扬尘、汽车尾气、油漆废气等对周围环境的影响。
废水
⑴加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，应采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量；⑵施工现场应因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，修建临时废水排放渠道，将车辆和机械设备的洗刷废水等引流至化粪池处理。泥浆废水经临时沉淀池沉淀处理后，上清液可回用于场地、道路抑尘等，底层泥浆干燥后与固体废物一起处置，地下室开挖产生大量地下水形成泥浆废水则应及时用槽罐车清运至绍兴市建设工程副产品循环利用中心处置，不得排入河道污染水体。砂浆和石灰浆等废液应集中处理，干燥后与固体废物一起处置。另外应该优先完成区内外雨水截流沟，使施工区内外的雨水分流；⑶水泥、黄砂、石灰类建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近河道；⑷施工人员的生活污水应临时厕所、化粪池和食堂污水隔油池等，食堂污水经临时隔油池处理进入化粪池，化粪池污水用环卫吸粪车清运，送污水处理厂处理达标后统一排放，可有效减少污染物的排放量，从而减轻对地表水的污染。⑸项目施工中开挖的表土堆放时应设挡土墙，并用草包或编织布覆盖，弃方和物资临时堆放应离东、南二面河道50米。
施工期废水对周围环境影响较小。
噪声
⑴严格控制施工时间，避免在中午和夜间施工，“因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者有关主管部门的证明”（