社会稳定风险评估分析报告doc.doc
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1、白银西区房地产开发企业靖远西关小区建设项目社会稳定风险评定汇报一、项目概况1项目名称:白银西区房地产开发企业靖远西关小区(以下简称本项目)。2建设单位:白银西区房地产开发企业 3建设地点:四道南巷东侧,东起三道南巷,西至四道南巷4建设面积:项目工程用地面积2796.5平方米,总建筑面积1430平方米,场地内计划为1栋商用楼。5建设工期:7月底开工建设,12月完工。6投资估算和资金筹措:项目总投资200万元,资金起源为项目单位自筹。二、评定内容(一)正当性该项目开发过程中各项开发、建设和销售手续均根据法律要求程序办理。(二)合理性本项目标建设符合国家加紧实施公共租赁住房建设相关政策举措,符合国家
2、公布相关加紧发展公共租赁住房指导意见(建保87号)相关指导精神,也符合靖远县住房建设计划,其建设对于靖远县低收入人群、农民工、刚毕业大学生等社会夹心层住房需求问题和在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭影响含有较大推进作用,有利于友好社会构建。(三)可行性本项目拟建地点在靖远县。周围公共设施基础齐全,满足本工程所需外部条件。建设地址确实定是在相关教授实地调研和系统论证基础上得出,充足考虑了人口布局及数量、地理交通等原因,结合了靖远县经济发展水平要求,并合适考虑了未来发展需要,较为科学合理。且项目资金起源有保障,可充足确保本项目建设。(四)可控性该场地属于山区荒地,人烟稀少,地貌类型单一,
3、地质结构简单,分布连续,厚度稳定,物理力学性质均匀,地层承载力较高,无不良地质现象分,适宜该建筑物建设。而且,项现在期就广泛进行了宣传解释和舆论引导等工作,制订了矛盾纠纷预防和化解方法和对应应急处理预案,确保早发觉、早预防、早处理,由此可能引发矛盾纠纷和社会稳定风险应该在可控范围之内。三、风险估计分析为从源头预防、降低不稳定原因,尽可能避免和降低因决议不妥给社会稳定造成不友好原因,依据实际情况,评定小组采取项目公告、向教授咨询、发放调查问卷表、召开座谈会、实地走访等多个形式,广泛征求各方面意见,充足听取基层意见和相关利益群体代表利益诉求,发放问卷调查表30张,并对意见、提议进行归纳梳理,全方面
4、客观地分析出可能存在社会稳定风险有四条。(一)项目资金断链可能引发风险本项目资金起源为建设单位自筹,项目筹备资金链情况对项目材料供给、施工进度把控、进度控制影响至关关键,所以形成因工程款支付不到位造成农民工无法按期取得劳动酬劳风险和建设进度对工期交付时间影响均可能产生不稳定原因。(二)项目建设过程中可能存在安全风险在项目施工过程中如没有制订严格工作制度,疏于管理,工程质量就得不到保障,施工过程存在一定安全隐患,一旦发生安全事故,全部会造成严重人员伤亡和财产损失,同时,工程质量安全可能引发租赁者不满而造成群体利益冲突。(三)可能造成环境破坏风险工程项目不需要征用耕地,不会对当地生态和景观造成破坏
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