楼盘广告推广媒体实施计划方案样本.doc
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1、新起点A、B座广告推广媒体实施计划(草案)一、 立体组合式媒体实施策略在1月6月广告整体推广中,将采取立体组合式媒体实施策略,即:利用多个有效媒体相互组合,同时展开广告活动,利用每种媒体不一样渠道,将尽可能地拓宽新起点信息传输广度和覆盖层面。二、 优势媒体为主,特色媒体为辅媒体选定标准1、 报纸主导,杂志配合整个推广进程,优势媒体占主导地位。标准上以报刊媒体为关键,以在京城房地产界有较大影响北京青年报、精品购 物指南为商业广告关键公布渠道,间接配合晨报等,能够考虑部分有影响直投性杂志,如:生活速递等作为辅助,以此展开全方面性传输。2、 区域性划定特色媒体 特色媒体选择,更多重视区域性。标准上在
2、项目覆盖中关村地域选择户外路牌、公交车体广告,以此展开深入性传输。3、 针对特殊人群选择行业性媒体 因为中关村地域是北京高科技开发区,聚集为数众多高科技企业,同时新起点关键针正确消费群体亦是科技精英和小型企业,所以必需选择对应媒体将信息传达给这些受众。所以,合适选择计算机世界和IT经理杂志等,以此展开辅助性传输。 尤其需要提出是,针对科技行业重视网络信息通讯特点,提议尝试网络广告或在房地产类网上制作自己宣传网页。4、 电台、电视台烘托造势 因为电台广播广告和电视广告费用较高、单体广告无法反复阅读不足,所以房产通常选择此两种媒体做传输不多;但此两种媒体含有传输面广、速度快优势,所以对于提升一个产
3、品著名度有较大帮助。所以,在开盘阶段和热销阶段可选择此两种媒体配合,以此展开烘托性传输。5、 软性文章旁敲侧击 软性文章较之常规广告,更能全方面、细致、深入地叙述物业特点,尽管其效果众说不一,但仍不失为一个硬性广告之外辅助手段,可在有条件时候合适采取。另外,软性文章对于活动宣传则是必不可少且极有效果,所以依据工作关键和阶段目标公布软性文章。 结论:综上所析,在此次广告推广中将依上述5点标准选择媒体,整合公布。三、 确保关键媒体,立即调整辅助媒体公布标准 在广告投放上,必需杜绝一哄而上做法,要依据时间段特点(淡旺季)、阶段性工作关键和销售需要调整公布投放力度 和频次,其标准为:1、 确保关键媒体
4、公布: 直接面向大众传输报刊媒体,如北京青年报和精品购物指南,必需确保其公布量和公布时间连贯性。假如造成较长时间广告中止,则会影响前期公布效果,甚至前功尽弃。所以,在公布过程中,应严格根据已制订媒体计划实施,无特殊原因不应中止主导媒体公布进行。2、 立即调整辅助媒体 辅助性媒体因为区域性和针对性较强,包含受众相对较窄,所以在利用中,通常不采取长久固定投放 方法(户外路牌和公交车除外),而是结合阶段工作临时投放。因为房产广告特殊性,可依据辅助性媒体 传输效果,立即调整和转换,以达成尽可能扩大受众层面效果。四、 依媒体投放计划控制支出费用分配标准 1、总体广告费用预算:以A、B、G座全部销售额1%
5、计A、 B座均价7500元/m ,G座均价7000元/m ,平均售价为7300元/m,三幢累计70000 m。即:7300元/m70000 m1%=5110000元 2、其中用于活动宣传费用占总额20%(包含新闻公布会、新闻稿费、软性文章等) 5000000元20%=100元 3、余额中70%用于大众媒体传输费用(包含报纸、杂志、夹报等) 4080000元70%=2860000元 4、其它金额将用于辅助媒体费用支出(户外路牌、车体广告、电台广告、电视广告、网络广告等) 4080000元30%=120元五、 媒体整合公布计划 尤其说明:1、 为确保取得不间断广告投放效果和整体推广连续性,常规广告
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