房地产项目劳务分包合同签订稿.doc

合同编号（类别+序号）：xxx号

xxxxxx工程建设有限公司

合

同

文

本

项目名称：xx·xxxx一期商业步行街建安工程2-6号栋 发包方：xxxxxx工程建设有限公司
承包方：xx
签约地点：xx.xx
签约日期：xxx

合同类别说明：
合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号
项 目 投 资 Ⅳ 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE
建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD
物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO
土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OT

劳务分包合同

发包方：xxxxxx工程建设有限公司 （以下称甲方）
承包方：x，身份证号码：xx以下称乙方）
xx，身份证号码：xx

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程劳务分包事项协商—致，订立本合同。
第一条 工程概况
1、工程名称：xx·xxxx一期商业步行街建安工程2~6号栋
2、工程地点：xx市xx大道旁
3、工程规模：本工程包括xx·xxxx一期商业步行街2#、3#、4#、5#、6#栋，为3~4层框剪结构，总建筑面积约18077.06㎡，其中2#栋3346.24㎡、3#栋2519.32㎡、4#栋3096.78㎡、5#栋3517.68㎡、6#栋5597.04㎡。最终建筑面积以竣工图为准，按《2006年xx省建筑装饰装修工程消耗量标准》中规定的建筑面积计算规范确定。
第二条 承包方式
本工程采用包人工、周转材料、施工机械、施工工（用）具、劳保用品、所有辅材、工期、质量、安全、文明施工、治安保卫、材料节约和成品保护、施工工种之间协调的综合单价包干方式。
第三条 承包内容
本工程承包内容按照施工图纸（含设计变更）及图纸会审所包括的所有工作内容（甲方指定分包的除外）。具体详见合同附件一。
第四条 合同工期
1、本工程施工总工期为120 天（开工日期以书面通知为准），具体工期节点按施工组织设计的进度计划要求执行。
2、工期时间的认定：乙方按甲方要求安排人员进行基础清理余土时间认定为开工时间（具体以甲方书面通知为准）。屋面工程及各种周转材料清理完毕并按甲方指定位置、按标化归堆、各楼层清理完毕，并初步经甲方内部验收确定乙方承包范围已达到主体交验条件为竣工时间。
3、本合同内工期已包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架搭拆至验收合格在内的所有工作所需的时间。乙方必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。
4、乙方需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，甲方不考虑因为市政停水、停电而给乙方经济补偿及顺延工期。
5、乙方必须按照甲方实际交付场地情况开展工程施工，不得找任何理由拖延。
6、乙方必须按甲方的“施工组织设计”组织施工，参加由甲方组织的工作例会，并按甲方计划的进度要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方要求提出改进措施，经甲方确认后执行。
7、因甲方原因未能提供图纸或因甲方原因不能及时提供乙方所需主材时间达48小时以上及不可抗力原因，经乙方书面申请并经甲方确认后工期可以顺延。如因甲方未能提供图纸或因甲方原因不能及时提供乙方所需主材造成乙方停工48小时以上的，由乙方提供经甲方项目经理确认的停工期间乙方现场实际人数确认数证明，经认可的停工数甲方给予80元/天·人的停工补助。如乙方不能提供书面证明，甲方将不予认可。
8、本合同工期已包括所有法定节假日、停水停电时间及恶劣天气。
第五条 工程造价
本工程总建筑面积为18077.06㎡，综合单价为455元/㎡（不含税），则本工程暂定总价款为人民币捌佰贰拾贰万伍仟零陆拾贰元叁角（￥8225062.30元）；乙方按照合同约定工期节点按时完成合同承包范围内工作内容，甲方给予乙方 5 元/㎡的奖励（按竣工结算总建筑面积）；乙方在施工期间未发生任何安全责任事故，且符合安全文明施工规范，甲方给予乙方3 元/㎡的奖励（按竣工结算总建筑面积）；本合同综合单价不再因人工市场的变动、工作量计算的失误等可能存在的因素作调整。
第六条 合同履约保证金、工程价款支付：
本合同签订时乙方向甲方交纳履约保证金人民币伍拾万元（￥500000.00元）（每栋10万元）。
工程款支付及履约保证金退还节点
序号
付款条件
工程款的支付
履约保证金退还
1
2#~5#栋主体结构三层楼面板施工完成并经甲方验收合格后10天内
支付2#~5#栋工程总价款的20%
返还履约保证金20万元。
2
6#栋主体结构三层楼面板施工完成并经甲方验收合格后10天内
支付6#栋工程总价款的20%

3
2#~5#栋主体结构封顶并经甲方验收合格后10天内
支付2#~5#栋工程总价款的20%
返还履约保证金20万元。
4
6#栋主体结构封顶并经甲方验收合格后10天内
支付6#栋工程总价款的20%

5
2#~5#栋二次结构、粗装修完成经甲方验收合格后10天内
支付2#~5#栋工程总价款的20%
返还履约保证金10万元。
6
6#栋二次结构、粗装修完成经甲方验收合格后10天内
支付6#栋工程总价款的20%

7
2#~5#栋全部完工并经甲方验收合格后10天内
支付至2#~5#栋工程总价款的75%

8
6#栋二次结构、粉刷完成经甲方验收合格后10天内
支付至6#栋工程总价款的75%

9
工程办理完竣工结算后1个月内
支付至结算总价款的95%

10
质量保修期满（两年）工程无质量问题后一个月内
支付至结算总价款的100%

备注：已完工程量的提交、核对与支付：乙方于付款节点工程完成后提交已完工程量报表，甲方根据实际施工进度的计量结果在7天内核对完毕。
第七条 材料设备供应及管理
1、甲方只提供钢筋、商品砼、砌体、水泥、砂石、屋面瓦、保温材料、止水螺杆、止水片、止水钢板、石材、钢丝网、纤维网及设计图纸所含水电、防雷接地等安装主材（水电、防雷接地安装材料按《2006年xx省安装工程消耗量标准》定额中规定划分主材及辅材）。除此之外所有材料均由乙方提供。
2、本工程的甲供材料中，除水泥由甲方负责卸车外，其余甲供材料均由乙方负责卸车。
3、乙方在施工中必须严格实行领料制度，其中本合同签订后15天内由乙方逐步提供分部分项工程钢筋下料单，经甲方审定后乙方方能组织配料。
4、所有甲供材料乙方必须在每周六前向甲方报送下周的材料需求计划，经甲方审定后实施，材料规格数量由双方各自记帐并相互签字，作为收到材料数量的依据，根据材料损耗率（根据《2006年xx省工程量消耗标准》定额中材料损耗率），实行奖罚制度。如有节约，经甲方核实后，甲方奖励乙方节约部分的30％；如有浪费，经甲方核实后，乙方按原物市场价双倍赔偿甲方。
5、各种材料的检验费用由甲方负担，但因乙方原因产生的检验费用由乙方承担。
6、工地现场内各种材料转运（含水平运输及垂直运输）由乙方负责，并按施工现场场区布置图分类堆放，以保持施工现场整洁文明，道路畅通。严禁把现场材料用来垫路。
7、在施工过程中，因乙方原因造成的返工等引起的材料损耗由乙方负责。
8、所有甲供材料均为甲方所有，乙方只能将其用于本工程施工，不得用于其他工程，且不得擅自处理，否则乙方按原物市场价双倍赔偿甲方；施工完工后，施工现场剩余的主材（由甲方提供的）均为甲方所有，乙方不得擅自处理，否则乙方按原物市场价双倍赔偿甲方。
9、施工现场所有材料均由乙方统一保管，如有灭失、被盗，概由乙方承担。
第八条 现场签证、竣工验收、结算
1、现场签证：
1.1、承包范围以外的工程量，乙方应在7日内向甲方提交经甲方现场施工员、预算员及项目技术负责人确认，甲方接到乙方签证单后5天内按施工图纸核实工程量，并在24小时内通知乙方进行工程量确认，双方签字后作为最终结算依据。对乙方属于承包范围内的工程量，甲方不予认可。
1.2、对于本工程中承包范围以外的工程量、施工条件的变化、无法预见的情况、为满足现场条件而进行的设计变更所引起的工程量变化，甲方才予以签证办理。
1.3、甲、乙双方均应对变更通知、签证单分专业、连续编号、妥善保存。变更 、签证的编号由甲方负责，变更编码规则：原合同号－(建/结/水/电/机)变-三位流水号, 签证编码规则：原合同号－签证－三位流水号。
1.4、设计变更、签证编制应按"一单一签"的原则，即每一份变更、签证附一份。甲方不接受乙方以汇总方式编制的多张变更、签证事项。签证单价按本合同中相应综合单价执行。乙方不得以任何理由拒绝执行合理的变更。否则按照合同约定对乙方进行处罚。
1.5、当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理工程师和甲方代表及现场专业工程师在完工后5日内核实，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同甲方现场专业工程师、监理工程师共同完成工程量的确认，并应提供施工前、后相应照片和说明。否则甲方可以不计价款。结算时变更签证单编码错误、重复或未编号的、附件不全的视为无效变更签证，不予结算。
1.6． 变更签证费用的计价原则：
1.6.1、因设计变更导致增减的工作量，模板按展开面积 38 元/m2、钢筋按 600 元/吨、砼按 35元/m3、内抹灰按 10 元/m2 、外抹灰按15元/m2，砌体按 160 元/m3，涉及到临时用工的，按普工 120 元/工日、技术工 150 元/工日计量（以上单价综合考虑不同部位，不同规格），施工过程中现场签证只计工程量，结算时按此单价计价。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按《xx省2006年工程消耗量标准》定额，人工工资按76元/工日进行调差，不再计取任何费率。
1.6.2、由于甲方原因书面通知乙方整体连续停工3天（含3天）以上，当月累计整体停工达7天（含7）天以上（以甲方书面通知为准），乙方应提供经甲方项目经理现场确认的当天乙方现场实际人数确认数证明，经认可的停工数甲方给予50元/天·人的停工补助。如乙方不能当场提供或自行提交报告，甲方将不予认可。乙方由于甲方工作量增加或减少应自行增减劳动力，如乙方因此提交工作量不饱和要求停工补助，甲方将不予认可。甲方要求乙方退场或安排部份员工退场则从即日起乙方要求的停工补助，甲方将不予认可。
1.7、 变更签证费用的支付：
1.7.1、所有变更、签证产生的应付价款，在本工程竣工验收合格并结算完毕后按合同付款比例支付。
1.8、其他：
1.8.1. 因设计变更或工程签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方商定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。
1.8.2. 签证原件一式肆份，乙方保留壹份，甲方保留叁份，同时乙方应提供电子版。
2、竣工验收
工程完工具备验收条件，乙方应及时向甲方申请工程验收，甲方接到乙方验收申请后7日内组织有关部门进行工程验收，验收中如出现乙方承包范围的问题，乙方应按要求整改，并承担整改费用及赔偿因此给甲方造成的损失，工期不予顺延。
3、结算：
3.1、工程通过竣工验收后，乙方应按下述要求向甲方递交完整的结算书，甲方收到乙方提交的完整的结算书后叁个月内审核完毕。若乙方未按上述要求报送工程竣工结算资料，则甲方有权拒收结算资料，由此造成结算工作延误概由乙方负责。
3.1.1、工程结算书打印稿四份及电子文件一份（涉及合同外增加的部分应单独装订成册，并提供计价的电子文档），结算书装订内容及顺序为封面、《单项（或分部）工程验收证明书》、编制说明、计价表、分部分项工程量清单、人材机价格表；
3.1.2、现场签证单
3.1.3、竣工资料（竣工图、验收合格书）
3.1.4、合同书
3.2、结算依据：
3.2.1、施工合同；
3.2..2、工程施工图、竣工图及相关设计文件；
3.2.3、现场经济签证单；
3.2.4、《2006年xx省建筑装饰装修工程消耗量标准》中规定的建筑面积计算规范。
3.3、结算方式：
工程造价=建筑面积×综合单价+签证
第九条 施工安全：
1、乙方应严格遵守工程施工安全规范，配备安全专职人员自主管理，随时接受行业安全检查人员和甲方组织的监督检查，采取必要的安全防范措施，消除安全隐患，确保安全事故为零、火灾事故为零、工程项目安全达标为100％、危险场所劳动保护用品发放率为100％等目标；由于乙方措施不力造成事故的责任和因此产生的费用，由乙方承担。乙方同时必须为所有施工人员办理意外伤害保险，并将相关凭证复印件报甲方备查。
2、甲方在乙方现场安全管理人员配合下，应对其施工现场的所有作业人员进行进场安全教育，并建立相应资料，甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工，因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及相关费用。
3、乙方必须按xx市安全文明工地标准要求施工（含按当地政府要求办理劳务相关证照）。
4、乙方在施工过程中（即从乙方进场到乙方退场之前），必须在施工场地内（以甲方的红线图或土地使用权证明的范围以及施工临时占地范围为界）搭设安全防护棚，预防各种安全事故的发生，如因乙方原因造成安全责任事故(包括但不限于对甲方、乙方、第三者造成的人身伤害和财产损害等)，其法律责任和费用由乙方承担。特别是在靠近施工现场较近的施工人行道上，乙方必须搭设安全防护棚，确保行人的安全，且对发生的安全事故负全部责任。
5、乙方人员发生重大安全事故及其它安全事故，应尽力抢救，同时保护好现场，由甲方按有关规定在事故发生24小时内书面上报至工程所在区劳动局及政府相关部门，以便有关部门进行勘察、鉴定；乙方人员发生工伤事故由甲乙双方派人共同处理，在通过保险公司赔付后，如产生赔付之外的处理费用，5万元以内（含5万）全额由乙方承担，超过5万元以上部分由甲方承担60%的费用，乙方承担40%的费用，乙方违反安全管理规定及安全操作规程发生的安全事故由乙方承担全部责任；如因病、打架斗殴等非工伤事故发生的费用和善后处理由乙方或责任方承担和解决。发生工伤事故具体善后工作由乙方安排和处理。
6、乙方必须负责施工期间内的各项防火工作，若动用明火时，需办妥动火允许手续后方可施工，否则造成的经济损失均由乙方承担。
第十条 文明施工：
1、乙方应按文明工地标准组织施工，并承担相关费用。
2、乙方进场以前必须提供职工花名册，应附所有职工的身份证复印件、健康证、特殊作业人员上岗证（原件），从业人员手册，并在当地办理暂住证（原件）。乙方人员变动，必须及时向甲方申报，未向甲方办理申报手续的劳务人员在施工过程中所发生的意外事故，一切责任均由乙方承担；由于劳务用工不规范引起的罚款费用由乙方负责。
3、按甲方要求乙方必须配备项目经理1人（附名单），木工、钢筋工、砼工施工管理人员各1人，质量、安全员各1人，总数不少于8个专职人员；及—名专职电工进行自主管理，相应人员有相应的上岗证书。且使实际管理符合总包标准，保证本合同的履行。
4、乙方应加强人工工资分配管理工作，每天需对上班工人据实考勤，乙方必须采取实名制发放工资，并及时把工资发放表交甲方备案，避免发生劳务纠纷。
5、乙方工人必须遵守甲方单位的各项规章制度，不得发生赌博、打架等违纪行为。乙方在本工程中不得使用童工、社会盲流人员及六十岁以上人员，否则由此产生的法律和经济责任概由乙方承担。
6、乙方工人不得将家属、小孩带至工地。否则由此造成的一切后果由乙方承担。
7、施工过程中应做到工完场清，每楼层支撑架子和模板拆除后应立即安排人员进行清理，直至甲方施工员验收合格为止。
8、乙方需按劳动法规定与乙方员工签订劳动用工合同并提交甲方备案，同时乙方应按劳动法规定为乙方员工交纳养老保险、待业保险、医疗保险等福利待遇，此费用已包含在乙方结算的综合价格中。如发生劳动用工不规范引起的纠纷乙方应及时处理和承担费用。
9、乙方负责施工区和生活区道路、宿舍、食堂、厕所、围墙等临设的卫生和日常的维护保养。
10、所有楼梯间、电梯照明设备、楼层间的照明灯具均由乙方自行负责。
第十一条 施工质量
1、质量目标：确保分项单位工程质量合格率达到国家施工验收合格标准（即合格工程），并按本合同附件的"防渗漏、防开裂重点控制（试行）"标准一次性验收合格。
2、安全、文明目标： 争创“xx市安全文明样板工地”。
3、质量标准的评定以国家现行的施工验收评定标准和建设单位确定的交房标准为依据。
4、乙方应严格实行三检制度，并认真按照质量验收标准、规范和设计图纸要求，以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。
5、隐蔽工程或中间验收部位，乙方应以书面形式进行自检，包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，自检合格报甲方、监理验收签字后，乙方方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，乙方应在甲方限定的时间内整改后重新验收。
第十二条 现场环境管理
1、施工现场环境管理必须满足甲方及职能部门的要求。
2、乙方应及时对施工现场进行洒水降尘，施工过程中浇筑砼时应派专人进行保洁，保洁应满足项目部及甲方、监理、职能部门的要求，否则由此造成的罚款由乙方承担。
3、乙方应对机械设备进行定期保养、维修，保证施工机械设备的安全运行。
4、项目施工扰民重大投诉为零，由于乙方的施工原因造成的施工扰民重大投诉由乙方承担。
5、在施工过程中产生的废弃物由乙方清理运至甲方指定位置，由甲方统一安排外运。
第十三条 质量保修
本工程质保期为两年，质保期以竣工验收合格之日起开始计算，具体保修条款详见附件二。
第十四条 违约、索赔和争议
1、非本合同约定的原因，甲方单方解除合同的，甲方应无息退还履约保证金，乙方已完工程量经验收合格的，甲方根据《2006年xx工程量消耗标准》定额单价按乙方实际完成工程量进行结算（建筑、装饰、安装综合工日均按76元/工日调差），材料价格按定额单价执行，不计取任何费率。同时甲方支付乙方合同总价款10%等值的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失。乙方单方解除合同的，乙方已完成工程量经甲方验收合格的，甲方根据《2006年xx工程量消耗标准》定额单价按乙方实际完成工程量的70%进行结算（建筑、装饰、安装综合工日均按76元/工日调差），材料价格按定额单价执行，不计取任何费率。同时乙方支付甲方合同总价款10%等值的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
2、本工程严禁承包后非法转包或分包，一旦发现乙方有转包或将工程肢解以后分包的行为，甲方有权解除本合同并要求乙方立即退场，乙方支付甲方合同总价款10%等值的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
3、乙方投入的人力、物力、设施与工程质量、工期、安全的要求相距甚远致使合同无法正常履行，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，乙方支付甲方合同总价款10%等值的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
4、工程质量如达不到约定质量标准，乙方接到甲方通知后在甲方规定期限内派人整改到位，并使之达到合格工程标准，整改费用及由此造成甲方的损失由乙方承担，工期不予顺延。如乙方在甲方规定期限内未整改到位或经两次整改仍不能达到合格标准，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，乙方支付甲方合同总价款10%等值的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。如甲方要求继续履行合同，甲方有权另行安排第三方进行整改，其发生的费用无论乙方是否认可，甲方都有权在乙方工程结算款中扣除。对于蜂窝、露筋、孔洞、夹渣胀模、跑模的质量事故，每出现一处，乙方应支付甲方500元的违约金。
5、 乙方工期违约责任：乙方不能按施工组织计划约定的节点时间按时完成，逾期支付违约金2000元/天，此款在乙方的工程款中扣除；逾期超过10天以上，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，乙方支付甲方合同总价款10%等值的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。如甲方要求继续履行合同，甲方有权安排第三方施工，其工程款按实际发生额的1.2倍由甲方在乙方工程款中扣抵，甲方与第三方的结算书以施工内容为准，其价款无须得到乙方的认可。
6、乙方不服从甲方对工程质量、进度、安全等方面的管理和监督，致使工期延误10天的，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，乙方支付甲方合同总价款10%等值的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
7、因乙方拖欠施工人员工资或未及时处理施工过程中发生的安全事故，导致发生纠纷，甲方有权扣留乙方的工程款及履约保证金直至纠纷解决，如甲方因此支付费用的，甲方有权直接在乙方工程款及履约保证金中扣除应由乙方承担的费用，甲方因此遭受的经济损失由乙方赔偿。如因此致使工程停工或工期延误超过10天的，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，
8、因上述2-7项情况，甲方解除合同的，乙方应立即无条件退场，乙方已完工工程量经验收合格的，甲方根据《2006年xx工程量消耗标准》定额单价按乙方实际完成工程量的70％进行结算（建筑、装饰、安装综合工日均按76元/工日调差），材料价格按定额单价执行，不计取任何费率。
9、乙方未按甲方规定的时间组织机械设备、人员进场施工，期限超过三天的，甲方有权解除合同，另行选择施工队伍，乙方支付甲方合同总价款10%等值的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
10、乙方应付的违约金和赔偿金等，甲方有权直接从乙方的工程款和履约保证金中扣除。
第十五条 合同争议解决条款
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，双方应当友好协商解决，协商不成的，将争议提交工程所在地人民法院诉讼解决。
第十六条 廉洁保证条款
乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电话：[phone]）。本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效。
第十七条 不可抗力因素
1、不可抗力包括战争、动乱、自然灾害等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 。
2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方认为需暂停施工的，乙方应暂停施工，不可抗力事件结束后48小时内，乙方应向甲方通报受害损失情况。
3、因不可抗力事件导致的费用及延误工期按以下方法分别承担：
（1）工程本身的损害和设备的损害及双方的人员伤亡由双方各自承担。
（2）延误的工期相应顺延或双方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同。
第十八条 其它
1、甲方委派 同志为驻工地代表，负责履行本合同的实施。乙方委派 同志为驻工地代表，负责履行本合同的实施。
2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。
3、合同附件为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力
附件一、工程承包内容
附件二、房屋建筑工程质量保修书

甲方：（公章） 乙方：（签字）
法定代表人：
委托代表人：
电话： 电 话：
传真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐 号：
邮政编码： 邮政编码：
签约时间： 年 月 日

附件一
工程承包内容
1、本工程承包内容按照施工图纸（含设计变更）及图纸会审所包括的所有工作内容（甲方指定分包的除外）。
2、临时设施的工作内容具体要求如下：
2.1、乙方范围内所有临时设施的搭建及粗装饰、施工班组自己使用的钢筋和木工车间的砼地坪浇捣、防护棚基础以及堆场砌筑粉刷；板房搭设、施工生活区住房民工所需的床铺、储物柜等生活用品等均由乙方自行负责，相关费用在合同单价中已包含。
2.2、现场文明施工必须按甲方统一规范的现场施工总平面布置图要求实施，费用由乙方承担。
3、主体结构的工作内容具体要求如下：
3.1、基础工程：施工放线、人工基坑基槽余土场内清运、部分基坑挖土方、砼垫层浇捣、基础砖砌体、砌砖胎模、抹灰、抽水用工、塌方清理、支撑加固、地下室外墙补螺杆眼、外墙和后浇带保护墙、机械挖（填）土方时进行配合及夯实、机械回填不到位时进行人工回填、建筑物四周小于或等于2m宽的散水、自拌砼垫层的浇捣及土方夯实（单次浇筑5m3以内的砼采用自拌）、室内排水沟的砌筑及粉刷、分包方在本项目内使用的塔吊、施工电梯、吊篮、井架、搅拌机等各种机械的设备基础的施工。
3.1.1、甲方负责机械挖土，乙方需提供技术、标高及人工配合，对于机械清理不到位的土方，乙方需负责人工挖、填，不得以土方开挖不到位等为由索赔签证。
3.1.2、乙方负责施工现场降排水，且需自备水泵。必要时需设置排水明沟或排水管网，经报于甲方审批，甲方可提供材料，但人工由乙方负责。排水、降水措施费已包含在综合单价内，不得以此为由索赔签证。
3.2、钢筋工程：钢筋制作、安装包含：基础、地上主体结构、屋面工程、女儿墙、楼梯、阳台、空调板、窗台板、压顶、线条、钢板止水带加工与焊接安装等主体结构验收前全部土建结构相关工作内容的全部钢筋工程，设备基础钢筋制作安装（含塔吊与施工电梯及快速吊栏的基础钢筋制作与安装）；钢筋验收分规格上架堆码，钢筋放样、钢筋除锈、钢筋调直、断料、制作成型、扎丝、铁丝、绑扎、砂浆垫块制作及塑料垫块的购买、拉墙筋制作和预埋、桩头钢筋焊接、现场内闪光对焊、车丝的套筒连接、电渣压力焊、电焊（含钢筋搭接或稳固焊接）、安放钢筋衬脚或砼垫块、焊渣清理、预制构件的钢筋下料与制作、地下室顶板和屋面刚性层钢筋、止水钢板安装和后浇带留设安装等、楼梯现浇板配合木工插筋、浇灌砼时看守护筋、操作架、所有钢筋的加工机械及加工机械的安装等。原材料数量的验收及钢筋试件的加工、工地大围墙内钢筋的二次转运、绑扎钢筋的防护架及绑扎钢筋和木工装模的马凳或工具架、主体结构一次性无法施工，须二次施工的钢筋及构造柱预埋插筋的制作及安装（含砌体工程的过梁、圈梁、构造柱等钢筋的制作、安装）。钢筋材料下车及材料调运堆码，安全帽、安全带及劳保用品、自用架的搭拆及周边、洞口防护等，以上工作包括搭拆架子的全部过程，钢筋绑完后材料堆放及回程运输，机械的维修保养和更换材料及拆架后的材料整理，雨衣、雨靴由乙方自理。以上内容所需费用已包括在合同单价内。
3.3、模板工程：包工包料，含支模架、模板、木方材料，刷脱模剂、配支模、弹线放线（以测绘大队提供的三个坐标及高程控制点为准，并且每栋由乙方根据此三个控制点为准引测出每层一个水平点供甲方检查）、模板制作安装、支模架的搭拆、模板拆除清理归堆、安放预埋件（含预埋件制作）、制安预留盒、电梯井及剪力墙周围的梁架搭设、各种预留预埋孔洞制模、悬挑工字钢（或槽钢）预埋在剪力墙柱部位的隐模制安、后浇带钢丝网设置、厨房卫生间反边支模、浇灌砼时看守护模、操作车间的搭拆、加工机械的安装等（包括模板支设的内外架子的垂直运输、搭拆、材料清理等所有的工作内容）。
模板、木方及相关辅材（步步紧、对拉螺杆、铁钉、铁丝等）、快易收口网属乙方自购材料，模板支撑用脚手架由乙方租赁及搭拆。根据现场实际情况，如需使用砖胎模或钢模（大批量预制构件），亦由乙方负责。
3.4、砼工程：主体结构验收前全部土建结构相关工作内容的全部混凝土浇捣工程（含二次砌体工程所浇灌的圈梁、过梁、构造柱、抗裂柱以内的砼）、斗车转运砼、压平、收光面、乙方使用的机械、材料、工具负责清洗干净，按指定地点分类堆码整齐。凿毛、堵墙、柱脚缝、拉毛的毛刷、压光、养护、修补、处理气泡、场地、楼梯及外架板上等清扫自己产生的垃圾等工作，清洗乙方所有污染的场地，场地内无落地灰，保持原有状态。本工程砼浇捣采用泵送商品砼和非泵送砼（乙方负责接、拆、清洗泵管）。砼垫块及小型构件的制安、楼面临时跑道搭拆、泵管接拆、清理杂物、冲洗、浇筑、收面（含压光）、收捡落地砼、冲洗被污染的墙面、外架安全网、钢笆、砼养护、修凿、主体验收前主体结构的修补、磨光机打磨修凿、预留洞口的盖板制作安装等。混凝土工程所需搅拌机等由乙方自负，甲方只提供混凝土。
按照图纸要求，需压光的楼板面必须严格按要求施工，否则按9元/㎡扣除此部分费用（重新找平费用）；厨卫等防水翻边需与主体结构同时浇筑；商品砼量需严格控制，超出部分由乙方负责。
3.5、屋面工程：具体统—按施工说明及施工规范施工，包括女儿墙、机房、花架、出气口、烟道井帽、屋面瓦及施工图中明确的其它土建工作内容（此项内容已包含在上述钢筋、模板、砼等各分项工作内容中，合同价格中已综合考虑）；
3.6、其它内容：以上工作内容包括层高超过3m的操作架及防护架，乙方承包范围内包含甲方、建设单位提供的本工程进出场钢筋、屋面瓦、面砖等主材和钢管等周转材料的装卸、归堆、现场转运用工；以及配合外架的搭设（含连墙件）、做好外架施工的预留预埋、水电等安装预埋施工、现场场容场貌等结构施工过程中结构工程验收前全部土建相关工作。
3.7、二次结构及粗装饰粉刷所有工作内容
3.7.1、砌体工程：不同规格的砌体工程，含烟道井二次墙体、台阶坡道等建筑图上明确的所有砌体工程。本工程和其它辅助配套工程的砌体及室内抹灰。按施工图纸和设计变更的内容施工，配合甲方放线（墙体的细部线、水平线由乙方自放），现场材料转运至楼层，按要求预留洞口负责补砌，负责设置拉墙筋，安放预制门过梁及洞口过梁，空心砖芯柱的混凝土灌心，自用脚手架的搭拆，构造柱、马牙槎的留置，砖的浇水及砌体砂浆的搅拌，自用工具、砂浆的搅拌机械及浇水用水管自备，乙方自用的机械、材料、工具负责清洗干净，按指定地点分类堆码整齐，清洗乙方所用的所有污染场地，楼层内无落地灰，保持原由状态，按国家规范要求及验收标准，确保灰缝饱满、横平竖直，平整度及垂直度均满足要求，按技术交底操作，工完料清等。
3.7.2、外墙粉刷工程：外墙凿除竹筒，清凿竹筒后孔洞内打膨胀水泥胶浆，竹筒外向抹防水砂浆并贴丙酮布（5cm×5cm）；阳台、空调板、窗台板、构架梁、女儿墙、露台、线条、墙面等水泥砂浆外墙底糙粉刷、钢丝网片及网格布、分格缝的粘贴及外墙粉刷、贴面工程；外墙面的锤凿找平、淋水实验、外脚手架孔洞封堵（含架管孔洞、悬挑工组工字钢和连墙杆孔洞）；外墙粉刷中门洞口的网格布加设等外墙粉刷工程等。
3.7.3、门窗嵌缝工程：包括防火门、防盗门、进户门、单元门、铝合金门窗的收口封堵。
3.7.4、内墙粉刷工程（含保温）：按设计图纸要求室内、厨卫间（包括墙面、地坪）、地下室、公用部分及楼梯间和阳台、露台等进行施工。斗车及砂浆搅拌机乙方自备，墙面、天棚清理基层、湿润、打水泥浆、钉钢丝网、射钉枪、射钉、保温钉，内墙阴阳角找方，设置标筋、分层找平、修整、表面压光或上白灰膏，室、内外墙面、柱面的阳角和门窗洞口、楼梯踏步的阳角，如设计或变更要求，做护角线的必须按要求操作，门窗安装后门窗套边抹灰。室内外墙裙、踢脚线抹灰、外墙滴水线（槽），在檐口、窗台、门楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面应做流水坡度，下面应做滴水线（槽）。
3.7.5、外墙装修工程：外墙抹灰、线条抹灰、挂网、水泥线条、泡沫线条安装等建施图明确由甲方总承包的装饰工程，本工程的及其它辅助配套工程所有工作内容（不含外墙保温、外墙涂料或外墙干挂，由甲方统—分包）。按施工说明及施工规范施工，包括阳台、空调板、窗台板、构架梁、女儿墙、露台、线条、墙面等基层清理、刷水泥浆、外墙打底、钉钢丝网、砂浆打底，内外墙预留门窗洞口收边。
3.7.6、屋面、楼地面、地下室顶板、天花工程；屋面、楼地面、地下室顶板、天花工程均按设计图纸所含内容及施工工艺要求进行施工。（如有设计变更，不论增加工程量还是减少工程量，均由乙方施工，且单价已综合考虑），具体按施工说明及相关技术交底施工，含找平层、保温板、塑料薄膜、钢筋网、细石砼（除防水层以外所有构造），出屋面烟囱、烟帽、明暗排水沟及屋面洞口反水收边，屋面瓦的粘贴及切割、固定（辅材自备）。清理结构面层，做饼冲筋、分格、纵横设置伸缩缝，垃圾的转运，基层处理，结构层面湿润，用建筑胶水加水泥浆扫地，用砂浆或细石混凝土（自搅）找平或找坡。
3.7.7、楼梯及电梯前室等公共部位装饰：根据设计图纸，楼梯及电梯前室等公共部位所需的水泥砂浆面层、墙面抹灰、瓷砖粘贴等工程。
3.7.8、二次结构工程：包括120、200等不同规格的砌体，墙体拉结筋的加工、打孔、构造柱及其它构件必要的植筋（含植筋胶），厨卫间止水反梁、圈梁、过梁、腰梁、门头梁、构造柱（包括过梁的预制、运输、安装）（预制制品采用专用场地分类分规格堆放并挂牌），配合甲方烟道安装、窗台线条、门窗套工程支模和拆模、刷脱模油、钢筋制作绑扎、清理杂物、冲洗、浇砼、养护，门窗边木砖或砼块的制模加工、安装（线管为暗埋，如现场没有5分头7分头砖时应用切割机切割）、散水等工程。含砂浆搅拌（部分砂浆、砼人工搅拌用工）、各种材料水平和垂直运输、砌筑、切割、灌缝、勾缝、工完场清、放线、简易架子搭拆（含板底板面粉刷）、阳台露台栏杆安装预留洞的留设及修复、钉钢丝网片、构造柱支拆时的钉子铁丝及单面胶自购、后浇带砼浇捣、落地架基础加固；地下室盲沟和排水井工程、设备基础维护墙砌体、设备基础与设备配合安装、砌体工程内预埋管件及其它专业的预留孔洞嵌缝封堵、电梯门入户门洞口局部砌筑、烟道及消防立管穿结构板孔洞吊模封堵、消火栓箱背面砌筑挂网粉灰及其它洞口封堵、配合水电安装管线等验收前包含的所有工作内容。
3.7.9、脚手架工程：脚手架工程由乙方包工包料，包装卸及保管、包安全、包质量、包文明施工及机械设备，包验收合格。包括内外架搭设与拆卸（含屋面构架及层面构筑物）、外架油漆；安全网的满挂安装、安全斜挑笆搭设；框架柱和剪力墙砼浇灌架及施工用浇灌通道搭拆；所有砌墙粉