房地产项目室内设计合同模版.docx
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1、 XX合同合同编号:x号厦门中心项目室内设计合同书委托方:房地产开发有限公司受托方:xx建筑设计(北京)有限公司上海分公司1. 合同文件1.1. 词语定义除非本合同上下文中另有规定,下列词语在本合同中具有以下含义:1.1.1. 甲方:指委托方,即房地产开发有限公司及其合法继受人。1.1.2. 乙方:指受托方,即xx建筑设计(北京)有限公司上海分公司及其合法继受人。1.1.3. 双方:指甲方与乙方的合称。1.1.4. 不可抗力:指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.1.5. 书面形式:指合同、信件和数据文件(包括传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.6
2、. 违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.1.7. 通知与送达:双方发出的任何文件、通知及其他资料等,应当采用书面形式,并按本合同约定的联络方式进行送达。可接受的送达方式包括邮寄、传真、电子邮件发送。如果改变联系方式,应提前5个工作日以书面形式通知对方。否则,按照本合同载明联系方式通知对方,视为该通知已有效送达。同时,若一方未能及时通知另一方而造成的损失和引发的法律责任由过错方承担。1.1.8. 重大设计变更:超出原定工作范围和工作内容;颠覆性修改经双方书面批准确认的最终工作成果。1.2. 合同文件构成1.2.1. 补充协议1.2.2. 本合同(含附件)
3、1.2.2.1. 合同附件:附件1:厦门中心项目室内设计任务书附件2:乙方人员配置表附件3:图文战略采购价1.2.3. 本合同议标过程往来函件1.2.4. 合同图纸1.2.5. 投标书及附录1.3. 合同文件优先顺序如果合同文件存在冲突时,以最新签署的文件为准。同一时间签署的文件存在冲突时,优先适用顺序应按1.2条从上到下顺序执行。1.4. 合同生效本合同自双方盖章(法人公司公章或合同章)之日起生效。1.5. 合同变更甲方与乙方如需变更本合同条款的,须经双方协商一致,签订补充合同。1.6. 合同终止1.6.1. 合同终止情形1.6.1.1. 合同正常终止双方都已完全履行合同中约定的义务,本合同
4、即告终止。1.6.1.2. 合同协议终止双方可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同。1.6.1.3. 合同单方终止乙方发生下列情形时,甲方有权解除本合同,并不承担违约责任,本合同自解除通知送达之日起终止,包括但不限于以下情形:符合本合同5.2条中约定的甲方享有解约权情形;乙方有违法行为或违反政府规定导致甲方的合同目的无法实现的;乙方违反合同,以致严重影响甲方订立本合同时所期望的目的;乙方违反本合同中约定的应尽义务,且未能在甲方发出的合理通知期内就违约做出补救措施;乙方破产,或进入破产程序;其他法定或本合同约定情形。1.6.1.4. 法定终止不可抗力原因导致本合同无法继续履行的及其他法律,法规
5、规定的合同终止的1.6.2. 合同终止法律后果1.6.2.1. 本合同终止后,乙方应当于甲方指定期间内返还甲方提交的商业秘密资料、信息,不能返还的予以销毁。否则,每逾期1天,应承担1000元违约金。1.6.2.2. 甲方享有本项目乙方已完成且甲方已付费的成果文件的所有权及著作权,除1.6.1.1条合同正常终止情况外,乙方必须于本合同终止之日起2日内向甲方提供在合同终止日前完成且甲方已付费的所有成果文件。否则,每逾期1天,应承担1000元违约金。1.6.2.3. 在本合同终止的情况下(除1.6.1.1条合同正常终止的情况外),乙方未开始工作的,甲方不支付任何费用;乙方已开始工作的,甲方应根据乙方
6、提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。1.6.2.4. 除本合同另有约定外,因乙方原因导致本合同终止或无效的,乙方应按合同金额的5%支付违约金。1.6.2.5. 因甲方原因导致本合同终止或无效的,甲方应按合同金额的5%支付违约金。1.7. 适用语言与法律1.7.1. 适用语言:简体中文。1.7.2. 适用法律本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。1.8. 争议解决方式如果本合同在履行过程中发生争议,合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时,双方中的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。1.9. 合同份数本合同一式肆份,甲方执贰
7、份、乙方执贰份,具有同等法律效力。2. 合同标的2.1. 标的简述甲方委托乙方承担厦门中心项目室内设计服务,乙方接受该委托。2.2. 标的内容及范围具体详附件1厦门中心项目室内设计任务书2.3. 质量标准2.3.1. 室内设计成果必须符合国家、福建省、厦门市有关法律、法规、标准、规范的要求。2.3.2. 室内设计成果符合甲方的使用要求。2.4. 成果交付地点厦门市思明区湖滨南路334号二轻大厦14楼或甲方指定的其他地点交付。3. 合同价款及支付3.1. 合同价款、币种3.1.1. 合同价款采用的货币为:人民币。3.1.2. 合同总价款:(大写)柒佰万元;(小写)¥7,000,000元。3.2.
8、 合同价款的计量计价原则3.2.1. 合同总价款的确认方式3.2.1.1. 采用总价包干形式,合同价款是乙方为完成本合同及各附件规定的各项工作内容而应得到的全部费用补偿,除变更洽商或合同另有约定外,合同总价不作调整。3.2.2. 合同价款包含的内容3.2.2.1. 合同价款构成表:序号项目名称包干价(万元)备注1厦门万象城室内设计(含酒店配套)590.02厦门大厦A、B座室内设计110.0总价合计700.03.2.2.2. 合同总价款已充分考虑室内设计服务的工作内容、具体要求、人员投入及合同条款要求,包括但不限于室内设计服务费、管理费、税金、利润、人工费、材料费、配合费、文本文件复印装订费、提
9、供电子文本费用、办公通讯费、差旅及住宿费、乙方根据甲方提供的有关部门评审意见、甲方会审要求所作的设计修改/调整工作的费用等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用。3.2.2.3. 上述价款包括共54人次往返福州、厦门、深圳或甲方指定的中国境内地点等工作、会议所需时间及差旅费用(每次不超过三日两晚)。若甲方要求的差旅次数超出前述约定的差旅次数,则经甲方事先书面审核确认,乙方成员的交通差旅住宿费及必要的相关费用由甲方支付。增加的总设计师(x)国际差旅费用按每人次¥100,000收取补偿费用。增加的其他设计师国内差旅按每人次¥10,000收取补偿费。3.2.2.4. 合同价款并不会因任何汇率、薪金、物
10、料价格、税率、政府取费、保险费、运输费或其它费用等波动而做出调整。3.3. 合同价款的支付和退还3.3.1. 合同价款的支付3.3.1.1. 付款条件及金额见下表序号设计阶段付款条件付款金额(万元)付款比例(%)厦门万象城大厦A、B座阶段比例小计1-1室内概念设计设计任务下达后,在室内初步概念设计汇报并得到甲方确认后29.55.55%10%1-2最终概念设计甲方确认并提交文本后29.55.55%累计59.011.010%1-3室内方案设计在室内初步方案设计汇报并得到甲方确认后88.516.515%30%1-4最终方案设计甲方确认并提交文本后88.516.515%累计236.044.040%1-
11、5室内扩初设计在室内初步扩初设计汇报并得到甲方确认后88.516.515%35%1-6最终扩初设计甲方确认并提交文本后118.022.020%累计442.582.575%1-7室内施工图审核及招标配合在室内第一次审图成果并得到甲方确认后29.55.55%15%1-8在室内第二次审图成果并得到甲方确认后59.011.010%累计531.099.090%1-9室内施工管理配合在室内施工定标设计交底图纸会审完成后29.55.55%10%1-10在室内施工完成并验收合格后29.55.55%累计590.0110.0100%3.3.1.2. 甲方支付合同价款前,乙方须向甲方提交书面申请及本次应付费用等额有
12、效发票。其中第3.3.1.1条付款次序第1-10项的发票应在付款次序第1-9项申请付款时一并开具,甲方在收到付款资料并核对无误后,按第3.3.1.1条约定进度支付乙方设计费。3.3.1.3. 若因乙方提交付款资料有误或者提交时间迟延,则乙方自行承担延期责任。3.3.1.4. 施工图审核及招标配合阶段的相关费用是设计服务费用的一部分,是为了项目整体设计质量的保障及对后期配合服务的承诺而进行延迟付款,不因甲方取消此部分的服务而不收取,除非合同因故按第1.6条终止。3.3.1.5. 业主完成付款不应受任何其他因素的影响,包括任何政府或政府机关的审批,或其投资伙伴的审批,或工程是否启动。3.3.2.
13、申请付款时间和付款频度、时间3.3.2.1. 申请付款时间:每月25日前(遇周末相应提前)达到付款节点要求的在下个月支付。3.3.2.2. 付款频度:每月一次,本月付款金额为上个月甲方认可确认的付款金额。3.3.2.3. 付款时间:每月1日开始至26日结束。3.3.3. 付款方式3.3.3.1. 支付和退还方式合同价款的支付和退还均采用银行转账。乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。开户公司名称:x3.4. 发票3.4.1. 乙方保证向甲方提供的发票为等额、真实、合法、有效的。若乙方提供违法、违规发票,乙方应承担一切后果及法律责任。
14、同时乙方应在甲方规定时限内更换发票直至乙方提供的发票符合约定,另外乙方应按违法、违规发票金额的20%向甲方支付违约金且赔付甲方的税务损失。若因该违法、违规发票导致甲方被政府相关主管部门查实罚款的,甲方有权要求乙方全额赔偿,并按中国人民银行同期贷款利率赔付利息。3.4.2. 无论何种原因导致发票遗失,都不可以重新开具发票,将按照以下税务局相关规定执行:如遗失增值税普通发票,将按税务局规定,向业主提供加盖了发票专用章的发票存根联复印件。如遗失增值税专用发票,将按照国家税务总局关于修订增值税专用发票使用规定的通知(国税发2006156号)第二十八条及相关规定办理。4. 甲方的权利、义务、违约责任4.
15、1. 甲方的权利4.1.1. 甲方有权在不违反国家规范的前提下向乙方提出专业设计的技术要求。4.1.2. 甲方有权要求乙方提供符合专业水准的服务,并有权要求督促检查工作进度、工作深度。对乙方不按约定履行职责的行为有权提出口头或书面提醒。4.1.3. 甲方有权对乙方工作成果进行审查并有权发出合理的变更指令要求乙方进行调整优化设计方案或修改图纸设计,乙方应无条件满足且不能增补设计费。但出现以下任何一种情况时,乙方有权要求增加设计费并签订补充协议,补充协议均作为本合同(主合同)的附件,与本合同同时执行:4.1.3.1. 如发生与甲方已批准认可的工作范围、设计方向、文件内容相违背的重新设计或颠覆性的设
16、计修改工作,造成乙方重大设计变更。4.1.3.2. 甲方提供的基础资料不全或有误,造成乙方重大设计变更。4.1.4. 在合同期限内,甲方有权通知乙方暂停工作。在项目暂停后,甲方如需重启此项目需提前一周正式书面通知乙方,以便乙方有效的重组设计团队。如本项目暂停6个月以内重新启动,乙方将不向甲方收取任何额外费用,下一阶段的设计费将根据此合同中的规定条例执行;如果项目被暂停时间超过6个月,双方另行协商。4.1.5. 甲方拥有本项目,已经支付费用部分的全部成果文件的所有权和项目知识产权,甲方在任何时间均有权以充分形式使用已经支付费用部分的项目成果文件。4.1.6. 发生乙方违约情形时,甲方有权中止履行
17、支付乙方合同价款的义务,待甲方认为违约情形消除或经双方协商同意后,甲方可继续履行付款义务,如对甲方造成损失,甲方有权要求乙方按照条款5.2.10赔偿甲方损失;乙方违约后逾期10日以上仍未整改的,甲方有权解除合同,且不承担任何违约责任。4.1.7. 甲方有权根据需要随时要求乙方增加成果提交的份数,乙方应予代办,甲方对超出合同规定份数的部分支付工本费,工本费标准按附件3图文战略采购价执行。4.2. 甲方的义务及违约责任4.2.1. 甲方按本合同规定的内容,根据本项目进展的时间要求,及时提供本项目所需的相关资料并对其完整性、正确性负责,并及时、合理解释和说明所提供图纸和资料中存在的疑问等问题。4.2
18、.2. 甲方与当地建筑设计院及其它顾问公司单独签订专业设计服务协议书。当地建筑设计院及其它顾问公司的专业设计服务应及时提供必要的设计资料以保证乙方完成其设计服务,乙方对此没有经济责任。甲方负责确保当地建筑设计院及其它顾问公司将与乙方为设计项目进行全方位合作及配合。4.2.3. 甲方应按本合同规定付款条件、金额和时间向乙方支付费用,每逾期一天应按照逾期应支付费用的千分之一作为逾期违约金支付给乙方。4.2.4. 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时,甲方可根据乙方提前投入的工作量,适当的向乙方支付赶工费,乙方应全力配合。4.2.5. 在乙方分阶段向甲方提供成果后,甲方有权向乙方提出修
19、改意见,如没有修改意见,甲方应及时确认该成果。但甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求,甲方不对确认部分的正确性负责。4.2.6. 甲方应在各阶段汇报后,对乙方各阶段所提交的设计成果在一周内进行书面确认。甲方的书面确认将作为乙方开始下一阶段设计工作的依据。在以下情况下,即使甲方未提供书面确认,仍视作甲方已实际确认设计成果:1)自甲方收到设计文件超过2周时间仍未完成书面确认;2)甲方在收到某一阶段设计后虽未提供书面确认,但已要求乙方开始下一阶段设计工作。4.2.7. 若甲方要求乙方进行现场配合,应提供必要的工作条件,合同总价所包含的差旅部分的费用(包括但不限于现场人员的差旅费及
20、住宿费等)由乙方自理。4.2.8. 甲方负责协调乙方和其他专项设计人的关系,乙方与其他专项设计人不能达成共识时由甲方明确最终意见。4.2.9. 甲方按阶段支付费用后即拥有本阶段设计成果的版权,乙方享有署名权。4.2.10. 甲方有权在对外宣传时公布乙方为该项目设计单位,包括但不限于在租、售该项目时所发出的宣传资料中公布乙方为该项目设计单位。5. 乙方的权利、义务、违约责任5.1. 乙方的权利5.1.1. 乙方有权要求甲方按本合同约定提供相关资料和合同约定支付款项。如果在发出付款通知单的60天后,仍未能收到甲方的应付款项,乙方有权停止其项目的设计工作,且不承担任何违约责任5.1.2. 乙方有权在
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