房地产住宅项目营销网络广告发布合同.doc

合同编号：

xx（行政区域）项目名称
网络广告发布合同

委托方：xx置地（ ）有限公司（以下简称“甲方”）
受托方： （以下简称“乙方”）
1. 合同标的
1.1. 标的内容
甲乙双方协商一致，由乙方为甲方开发的 项目发布网络广告，包括对广告的报批、制作、发布及日常维护等事宜。
1.2. 标的物基本情况
1.2.1 标的物发布的媒体：
1.2.2 标的物发布位置：
1.2.3 标的物发布形式：
1.2.4 标的物内容：具体详见 方提供的设计样稿
1.2.5 标的物规格及尺寸
1.2.6 赠送服务：
1.2.7 其他约定：
1.3. 合同期限
自 年 月 日始至 年 月 日终（此为合同有效期），实际发布时间以甲方书面确认的发布时间为准。
2. 合同价款
2.1. 合同价款
2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。
2.1.2 合同价款（暂定）：（大写） 拾 万 仟 佰 拾 圆整；
（小写） 元。
2.1.3 最终合同价款根据双方实际发布情况进行结算。
2.2. 合同价款确定方式
2.2.1 合同价款的计算公式： 。
2.2.2 优惠折扣说明： 。
2.2.3 合同价款包含广告制作费、报批费、发布费、维护费、办公通讯邮寄费用、税费等乙方完成本合同项下广告发布所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方无须再向乙方支付其他任何费用。
2.3. 合同价款的支付和退还
2.3.1 付款进度：甲方按下列第2.3.1. 条约定的方式按期付款：
2.3.1.1 广告全部投放完毕，乙方提供付款申请、相应发票、发布证明等资料后，经甲方审核无异议后30个工作日内向乙方支付合同价款的100％，计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整（￥ ）。
2.3.1.2 甲方分阶段（按¨月 ¨周为单位）进行广告投放，在每个阶段广告投放完毕，乙方提供付款申请、相应发票、发布证明等文件后，经甲方审核无异议后30个工作日内向乙方支付对应的合同金额，每阶段支付的金额以附件3《广告发布确认书》上金额为准。
2.3.2 合同价款的支付和退还均采用银行转账。
2.3.3 如果因乙方未及时提供付款申请、发布证明、发票等付款资料导致甲方无法按时审核付款，甲方有权将付款时间相应顺延至乙方提供符合要求的资料之后。由此造成的一切经济及法律责任由乙方承担。
2.4. 发票
乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额、真实、合法、有效的。如果乙方存在发票违法、违规行为，按附件1《关于规范发票行为的承诺函》执行。
3. 甲方的权利、义务及违约责任
3.1. 甲方的权利
3.1.1 在合同期内，甲方有权变更广告发布的相关事项，包括广告内容、形式、位置等，但应当提前1天通知乙方。乙方接到通知后，应无偿按照变更通知的内容和要求进行变更。
3.1.2 甲方有权随时对乙方的履约情况进行监督，如果发现乙方违反本合同任何一项义务的，除本合同另有规定外，甲方有权限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同。
3.1.3 本合同约定的广告发布期限届满后，在同等条件下，甲方享有优先发布使用权。
3.1.4 本合同项下所有广告画面和广告内容之著作权及其他权利均为甲方所有，除非为本合同之目的或经甲方书面同意，乙方不得在任何时候以任何方式使用或允许、提供、转让给第三方使用其全部或部分内容。
3.2. 甲方的义务及违约责任
3.2.1 甲方指定代表（姓名： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知后为准。
3.2.2 甲方应在广告制作前将广告内容及相关资料提供给乙方。
3.2.3 甲方应按本合同约定及时向乙方支付合同价款。
4. 乙方的权利、义务及违约责任
4.1. 乙方的权利
4.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。
4.2. 乙方的义务及违约责任
4.2.1 乙方指定代表（姓名： ，身份证号： ，联系方式： ）负责与甲方进行日常业务处理，乙方意见经乙方代表签署后生效。如果乙方变更代表人，需提前7天书面通知甲方。如果乙方擅自变更指定代表的，乙方应承担500元/次的违约金；合同期内，乙方指定代表出现通讯不畅时，乙方应承担100元/次的违约金。
4.2.2 乙方应向甲方提供广告经营许可证、营业执照等发布该广告所需的资料复印件并保证其具有签订及履行本合同的全部权利和资格。否则甲方有权解除合同，违约责任按4.2.11条执行。
4.2.3 如果本合同所指的发布广告之行为，需要经过相关部门申请或审核，乙方应在合同约定的广告发布期限开始计算之前负责办理全部手续并承担可能发生的所有费用。如果无审批或登记手续不齐造成相关部门的行政罚款乙方应承担所有责任，对甲方造成不良影响或损害的，乙方应负责解决并赔偿由此给甲方造成的一切损失。
4.2.4 乙方作为专业媒体，应审查甲方提供的广告内容及表达形式，对违反中国相关法律法规的，乙方应在收到甲方提供的广告内容的当天向甲方提供修改意见，并同时提供法律证明。若乙方未在约定的时间内向甲方提出修改意见，则视为甲方提供的广告内容及形式符合乙方要求。如果乙方未尽审查义务，致使该广告内容和表现形式发布后引起纠纷的，乙方应承担所有的赔偿责任。
4.2.5 乙方应按本合同规定，在规定时间内保质保量、优质及时完成广告的制作及发布工作。若乙方未能按照本合同约定发布广告的或未按甲方的变更通知进行变更的，每延期1天，乙方应按合同暂定总价款3%的比例向甲方支付违约金且顺延广告发布期；如果乙方逾期7天仍未发布该广告的，甲方有权选择继续履行合同，并要求乙方按日承担合同暂定总价款5 %的违约赔偿金，或选择解除合同，并要求乙方承担合同暂定总价款 20 %的违约赔偿金，造成甲方损失的，还须进行赔偿。
4.2.6 乙方应在广告发布后通知甲方进行验收，验收格式详见附件4。同时，乙方应在广告投放结束后为甲方提供发布证明，以此作为申请付款的依据之一，否则视为乙方未按照合同约定发布广告。
4.2.7 乙方未经甲方许可不得擅自更改甲方广告的内容、形式、位置等有关广告发布事项，不得在广告发布过程中出现遗漏、错误等情况，否则乙方按照“错一扣一，漏一扣二”（即错、漏一次，甲方不支付当次广告费用，且发生错登的乙方应当按照当次广告费用向甲方支付违约金，发生漏登的乙方应按照当次广告费用的两倍向甲方支付违约金）的原则向甲方支付违约金；若上述行为累计达到2次以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同暂定总价款20%的违约金，造成甲方损失的，还须进行赔偿。
4.2.8 合同期内，乙方应及时对甲方所发布信息进行维护、更新、防毒防黑；对于电脑病毒、黑客攻击、网络故障、带宽或其他网络设备或技术提供商的服务延迟、服务故障或任何其它类似事件造成的网络中断，乙方有义务在第一时间通知甲方，并采取积极有效的方法进行修复处理。对于此类情况下的广告发布中断，中断的发布时间在网络恢复后的当次服务期限内进行顺延。上述网络中断发生后超过5个工作日网络仍然不能正常运行，甲方有权单方书面解除本合同，并且不必向乙方支付当次的广告发布费用，同时，乙方应按按4.2.11条承担违约责任。
4.2.9 乙方应于广告全部投放完毕后3日内向甲方提交广告投放效果监测报告，对广告发布效果进行分析评估并提供相关优化建议。否则，每延期1天，应向甲方支付100元的违约金。
4.2.10 保密义务及知识产权条款
4.2.10.1 乙方应对其通过订立和履行本合同而获悉的甲方的商业秘密严格保密，未经甲方事先书面同意，不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。
4.2.10.2 除订立与履行本合同项下义务之需要外，未经甲方事先同意，乙方不得擅自使用、复制对方的商标、标志、商业信息、广告样稿资料、技术及其他资料。
4.2.10.3 乙方不得侵犯甲方对广告成品及其他相关稿件的知识产权，否则应赔偿给甲方造成的一切经济损失及承担全部的法律责任。
4.2.10.4 上述保密义务不因本合同的无效、终止而终止。
4.2.10.5 若乙方违反本条约定的，甲方有权索赔，损失难以计算的，乙方应向甲方支付合同暂定总价款的50%作为赔偿金。
4.2.11 除本合同另有约定外，若因乙方原因导致本合同无效或解除的，乙方应当将已收取的广告未合格发布期间的费用足额返还甲方，乙方须承担合同暂定总价款20%的违约金，因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。
4.2.12 若乙方违约，除应按本合同约定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而产生的律师费以及追索债务所产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。
4.2.13 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的3% 向甲方支付违约金。
5. 合同文件
5.1. 合同文件目录
5.1.1 《 广告发布合同》（简称为“本合同”）
5.1.2 附件1：《关于规范发票行为的承诺函》
5.1.3 附件2：《广告价目表》
5.1.4 附件3：《广告发布确认单》
5.1.5 附件4：《广告发布验收单》
5.2. 合同文件解释顺序
与合同组成文件排序先后一致；属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
5.3. 合同生效
本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）之日起生效。
5.4. 合同变更
甲方与乙方如需变更或修改本合同条款的，须经双方协商一致，签订补充合同，补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。
5.5. 合同终止
5.5.1 合同终止情形
5.5.1.1 合同正常终止
如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；
5.5.1.2 合同协议终止
合同主体可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同；
5.5.1.3 合同单方终止
发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同。
u 乙方不具备发布广告资格时。
u 乙方未按照本合同约定的期限发布广告且逾期超过7天。
u 其他法定或合同约定的情形。
5.5.1.4 法定终止
其他法律、法规规定的合同终止的情形。
5.5.2 合同终止法律后果
5.5.2.1 无论何种原因导致合同终止的，广告未发布的，甲方不支付任何费用；广告已发布的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际发布日期支付相应的广告费。如果乙方已收取费用总和超过甲方实际需要支付的总额，则乙方必须在本合同终止后5天内退还多收取之款项。
5.5.2.2 在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。
5.6. 法律适用和争议解决
5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
5.7. 合同份数
本合同一式 份，甲方执 份、乙方执 份，具有同等法律效力。
6. 其他事项
6.1. 不可抗力
6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.1.2 在标的期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。
6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。
6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。
6.2. 禁止商业贿赂条款
6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。
6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本合同约定的义务。
6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。
6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。
6.3. 通知与送达
6.3.1 除本合同另有约定之外，任何甲方依本合同之通知可以以电话、传真、邮件、快递等方式为之。
6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。
（以下无正文）
兹双方签署如下：

甲 方： （盖章）

法定代表人或获授权代表签署
姓 名：
通讯地址：
邮政编码：
电 话：
传 真：
邮 箱：
开户银行：
银行帐号：

乙 方： （盖章）

法定代表人或获授权代表签署
姓 名：
通讯地址：
邮政编码：
电 话：
传 真：
邮 箱：
开户银行：
银行帐号：

签订地点：
签订时间： 年 月 日

附件1：《关于规范发票行为的承诺函》
关于规范发票行为的承诺函
为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺：
1、依法获取发票；
2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性；
3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票；
4、遵守法律、法规、政策的相关规定。
如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施：
1、 由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任；
2、 按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除；
3、 贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任；
4、 将我司列入《xx置地供应商名册——不合格名单》。
特此承诺。
承诺单位：（盖章）
日期： 年 月 日

附件2：《广告价目表》

附件3：《广告发布确认书》
广告发布确认书
合同名称：
委托单位
xx置地(XX)有限公司
媒体单位

媒体名称

广告类型

广告版面

规格尺寸

发布时间

投放数量

合同单价

折扣
折优惠
优惠后总费用

备注

甲方盖章处： 乙方盖章处：
经办人： 经办人：
认刊时间： 认刊时间：

附注：该确认单经双方签字盖章后方有效，本表格一式两份，甲乙双方各一份。

附件4：《广告发布验收单》
广告发布验收单
合同名称：

项目名称：

发布时间：

媒体单位：

发布形式：

广告截图：

广告验收：

验收结论：

甲方：
代表签字：
日期： 年 月 日
乙方：

代表签字：
日期： 年 月 日
附注：该验收单经双方签字盖章后方有效，本表格一式两份，甲乙双方各一份。
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