装修清包工合同模版.doc

协议编号: 　 　 　 　

装修清包工协议

甲方:　 　　 　 　　 　 　
乙方:　 　 　　

2０＊*年**月

11 / 11
装修清包工协议

　 业主　(以下简称甲方)：　　　　　 　 　联系电话:
　施工队(以下简称乙方）:　 　　 　 　　 联系电话：
　 甲乙各方本着友好合作的态度，依照《协议法》等有关法律,在平等公正的情形下签署如下协议：
　　一、　　 工程概况
工程办公地址：_＿＿__＿_______＿＿_＿_＿_＿＿_____＿_____＿_＿。
　 二、 　 价格
清包工费: ￥______元，大写：____________整
　其中　水电工_＿____元
　　　　 木工_＿____元
　 瓦工__＿_＿_元
　油漆工______元
　 　 垃圾清运费______元
　 三、　 　付款方式
　 1、施工队进场,预支生活费:_＿＿_＿_元
　　2、木工履行，付__＿___元
3、瓦工履行,付__＿__＿元
　4、工程竣工，付__＿＿__元
　 ５、保修金__＿＿__元，从竣工之日起___＿__年后支付
　四、 　 设计
1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作。
　2、 甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可。
　五、　 材料
１、　乙方应提前_＿_＿__天向甲方提供需购材料清单，甲方应在__＿___天内及时采购材料供施工队使用，各方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。
　 2、 未经甲方同意,乙方不得自行采购材料，若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。
　3、　乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。
4、　乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方,并承担因材料质量引起的损失。
　 ５、 乙方应帮甲方收货,核对数量和配件的准确性。
6、 乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场。
　 7、 乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程。
　８、 乙方应做好对施工履行的成品保护工作。
　　9、 未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象,按材料价格加倍从人工费中扣除。
六、 　 工期
从_＿__＿_年____＿＿月_＿____日起至 ＿_____年____＿_月______日止,工期为 天，因甲方因素拖延,工期顺延,因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方人工费＿_____元/天。
　 七、　 　材料搬运
　　甲方材料送至工程所在地的楼下,乙方任何施工人员应无条件搬运。
　 八、 　 垃圾清运
1、 垃圾袋装化。
2、 垃圾应日日清。
３、 垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。
　　九、　　 劳动力管理
　　１、　开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。
　2、 未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。
　 3、　甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付有关费用。
　　4、 乙方应具备在***暂住的所有证件，因证件不全引起的有关损失由乙方自行承担。
　5、 乙方指定由 为工地现场负责人， 为替补负责人。
６、 在协议价内,乙方应提供　人次跟随甲方挑选材料。
　7、 乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员,每天工地现场必须保持2(１人)人以上的施工人员。
8、　未经甲方同意,任何情形下乙方不得停工或殆工。
　　十、 　 施工机具
　1、　乙方自带施工所需工具,并保证工具的安全性和良好使用性,乙方自行承担工具修理修缮费。
　2、 因工具所造成或产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙各方各自承担一半，甲方代购,在工程完工后结算。
十一、 工地现场管理
1、 现场禁止使用明火。
　　2、 现场禁止吸烟。
　　3、 油漆材料必须和其他材料分开安置。
　　十二、　 修理修缮
　　1、　因乙方施工原因致使的质量问题,乙方应在两年内无偿修理修缮。
　 2、 普通修理修缮乙方应在甲方通知乙方后三天内及时修理修缮，特殊情形(水、电问题)乙方必须在２4小时内赶到并修理修缮。
　　3、 若因乙方未能按协议及时履行修理修缮,甲方可以安排其他施工队进行修理修缮工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。
　 十三、 协议附件
　　１、 施工项目清单。
　 ２、　各方认可的报价单。
　　3、 乙方开出的材料采购清单。
　 十四、 协议争议
　１、　出现争议甲乙各方先协商。
　2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。
　十五、 装修要求
Ａ.装修工艺
“电路安装工艺要求：
　 1、 电路安装时，必须用有合格证书的产品材料。
　 2、　三线制安装必须用三种不同色标。原则上，红色、黄色、兰色、为火线色标。兰色、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。
　３、 所有导线安装时,必须用相应的pvc管子穿起来,埋在事先凿好的深宽为4×3ｃm的槽子里,如遇并排线路槽子凿宽时，未能影响其他工种施工，必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题,不得有只顾自己，而不顾大局的施工作风。
　　４、　所有线路必须按横平竖直的方向分布,严禁蛛网式分布。pvc管一头要穿进总开关箱约3cｍ左右,然后沿墙壁，顺地面　垂直分布，转弯处用9０度弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有导线在ｐvc管子里未能有接头。
　　５、　预埋导线的线径大小是按电器的功率来测算的，空调,浴霸，电热水器，冰箱的线路必须从开关箱单放到位。
　６、 所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm，按线盒必须用水泥砂浆封装牢固,并使其保持端正,不得歪斜,其合口要略低于墙面0.5cm左右。总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。
　　７、　所有导线分布到位确认无误后，可通电试验,方法为：将所有用电接头接上灯头套上15w灯泡，接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格,这时可填写工程交接单。请其它工种负责人签字验收,电气隐蔽工程初步终止。
　　8、 安装各种灯具和开关面板,需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场，大型吊灯顶部必须事先用膨胀罗丝固定４×3ｃm木方，然后将吊灯固定罗丝切在木方上。所有开关的面板安装必须平整端正,不得歪斜。扣板吸顶灯安装时，必须将固定罗丝切在木楞子上,严禁切在扣板上（此木楞可事先请木工安装好)。
　 ９、 电话线和有线电视线不得和电线同在一根pvc管内必须各行其道。
　“水路工艺安装要求:
　 1、 使用的6分水管或铝塑复合管，必须是经过检验出厂的合格产品。
　 2、　在施工过程中，必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来，上紧，依照横平竖直分布到位，如遇有地面管路发生交叉时，次路管必须安装过桥在主管道下面，使整体水管分布保持在一个水平线上。
3、　通阳台的水管,必须埋在原毛坯房的地面或墙面凿深4cｍ的槽内,然后用水泥砂浆将槽口封平。
4、 管道分布到位后，必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子，不使松动。
　　5、 所有通水的地方必须安装下水管和地漏,其pvc管的管子联接时必须用专用ｐvc胶水涂满均匀套好。并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时,应保持6小时静止凝固。
　　6、　如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想(不就位)时也可按实际情形在楼板上重新开洞铺设下水管道,重新用带防火胶的砂浆封好管子四周,新封好的地方处用水泥砂浆围一个高１0ｍm的圈子,待凝固５8小时后,将圈子里放满水，经过24小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象。如：没有就证明新装管道合格,反之则需重新处理，再做渗水试验直至合格。”
　　刷墙
1、刷墙以前要刮掉墙面及顶篷的部分水腻子,做贴布处理。
　2、一遍108胶　两遍腻子　一遍底漆 两遍面漆　天花板一样。
　　3、注意乳胶漆要求的对水量。
　４、墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。
　 包门套
　 １、拆除原门框，大芯板衬底，榉木板饰面,榉木实木门套线。门套线宽不大于5５mｍ，厚不大于１0mm。
　 ２、油漆：聚酯清漆３遍。
　3、墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包。
　包门套、哑口的验收标准
1、要求横平竖直,2米内±1mm，每工件外露部分倒角1×45°,所有阴阳角都要靠角尺。
　 2、铅垂贴在门套上检查垂直度。
包门
1、多层板压制，封边，平板有造型（门尺寸不大于1000mm╳＊mm)。
　 2、油漆:聚酯清漆3遍。
　 3、门套包好后,会有好多钉眼，应该是先把木器刷一遍清漆后再让油工补上钉眼,再刮腻子,腻子要刮至少两遍，直到表面光滑平整为止。刮完用砂纸打磨平后才能喷漆。
　 门验收标准
　　1、做门要开木门防裂槽。
　２、门锁挖孔应用专业工具,上合叶应注意正反。
　3、注意所有的门要等高等宽。
储物柜数量: 大芯板底架,榉木板饰面，榉木实木线收口,外开门有木线造型，内部有隔断。
油漆:外部聚酯清漆3遍（含面漆2遍);内部清漆2遍。
　壁柜验收要求
　　1、要求横平竖直，2米内±１ｍm,每工件外露部分倒角1×45°，所有阴阳角都要靠角尺铺墙砖(大阳台、厨房、卫生间）。
　 2、对原基层进行处理。
３、水泥＋沙子＋界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。
　　4、贴墙砖验收标准 贴装石材及磁砖不平整度要求为±１mｍ、空鼓率为百分之0.5，所有阴阳角都要靠角尺。
铺地砖
　　1、 对原基层进行处理。
2、水泥＋沙子＋界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。
　 3、铺地砖验收标准。
　 贴装石材及磁砖不平整度要求为线条平整、划一，空鼓率为百分之0.5,所有阴阳角都要靠角尺,砖缝细小,地砖铺后１２小时应一块块敲,一块砖有3/4空鼓以上,必须返工。
　　特别注意：检查卫生间地漏，放水时间水是否流向地漏。
　 电路改造 所有都要穿管走线。
　　布线要求
　１、防止破坏铺设的管线。
　 2、弯头要套上了专门的PＶＣ接头。
　 3、内线进开关,零线进灯头，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。
　４、所有墙上废掉的线头等均打好结,用黑胶布包好头，埋在暗盒里,而不是直接拿水泥敷上。
做防水
　　1、 要求对厨房及两个卫生间再在安装完马桶和面盆后再做一次防水,沐浴墙做到1．8M。
　　2、 防水验收标准 一定要把筹备做防水的基层打扫干净,尽量保持表面的干燥。
　卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚,所以这些地方做防水时一定要让它“吃饱”。用手指勾一下(或者用专用工具）就可以了。还要注意,防水需要从墙脚向上做不少于25厘米为好,淋浴处全做。防水材料干透以后,需要进行2４小时的闭水试验。到楼下观察是否还存在漏水现象。
　铺木地板 先基层清理，安置樟脑丸,为了确保每个房间沟通协调统一,不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板,应确保水平缝,垂直缝在同一根线上。
　1、注意地板厂家提供的安装说明。
　 2、木制地板安装验收标准:材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结)应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象,涂清漆的地板其图案(木纹)应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致,表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±３毫米与墙面紧贴,无缝隙。
　 3、搁栅与搁栅的轴线间距一般为３0０ｍｍ。
　４、固定搁栅一般用一钉一锣和一米1只膨胀钉，木榫的轴线间距为30０ｍm。
　 5、在安装搁栅时应用母线放样，确保整体水平。
6、搁栅的平整不得用夹板,而应用木契榫从两面填充、填实、用铁钉固定在搁栅上。
　　7、铺设地板前，应依据有关地板色差进行挑选。
　8、铺设地板时，应在两侧面留有8～1０mm的伸缩缝。固定地板时，应用手枪钻开孔(注意不得钻透企口)，然后，用地板钉固定。铺设完毕，在地板表面涂刷一至二度封固底漆。
另: 墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包。
　　厨房橱柜
１、吊柜安装方式应该采用选用ABS金属组合挂件。吊柜内左右上角有两只ＡBＳ件,吊柜后背没有其它破损。其固定方法是，在墙上先测定水平，然后依据有关膨胀原理,将挂片固定,将吊码安装在吊柜的侧板,吊挂上去后,再进行上下、前后定位调整，最后，再加装“柜身组合器”即可确保固定质量和使用效果。同时,这一组合固定方法不但使柜内整洁美观，且强度可靠,当柜体承重后发生倾斜错位时，还可以微调复原。
2、提前咨询柜体内水管布置。
　 ３、地柜高0.8ｍ，吊柜高2.1米。
特别注意厨房水槽要做防臭弯管。
　洁具安装
　 １、注意做防臭弯管。
　　2、软管质量要保证，不要拧着劲安装。
　　3、注意马桶冲水噪音。
　 --电话线和电源线应分别开槽走线,否则会有信号干扰。
　--贴瓷砖前瓦工应用水平尺拉线。
　 －-为防裂缝，石膏板的接缝处应找平后再刮腻子。
B.装修内容
　一、 主卧:
　 地板铺设打磨油漆(含基面平整、搁栅,以下同),墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定）,护角线,木质踢脚板（颜色和门套相同)。照明电源及开关铺设安装至合适位置,床头灯插座左右各一,顶灯及其开关安装２个（安装双控),空调电源和插座，电话线路及终端插座，有线电视终端插座，有线宽带线,两眼插座三眼插座共６个。门套制作油漆安装（材质待定）,房门油漆安装，安装窗帘杆。
二、 次卧:
　地板铺设打磨油漆，墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定)，护角线，木质踢脚板（颜色和门套相同)。照明电源及开关铺设安装至合适位置,床头灯插座左右各一，顶灯及其开关安装2个（安装双控），空调电源和插座，电话线路及终端插座,有线电视终端插座,有线宽带线，两眼插座三眼插座共6个。门套制作油漆安装（材质待定)，房门油漆安装，安装窗帘杆。
　三、　 卫生间:
　 制作入墙移门和安装,门套制作油漆安装(材质待定),门的油漆安装。洁具三件套（含龙头上下水）安装，盥洗用具五金件安装,照明、浴霸、排气扇安装。做洗脸台,水泥瓷砖台面,镜子及镜前灯安装，开关插座安装，镜边防水插座２个安装。长条铝合金吊顶，贴墙砖、铺地砖,地漏安装，上下水管道预埋,热水器冷热水管道铺设。作入墙试壁柜贴瓷砖。
　 四、　　厨房：
制作入墙移门和安装。长条铝合金吊顶，贴墙砖、铺地砖，照明安装。橱柜制作和安装(下柜水泥贴瓷砖,里面木制框架)上柜木工制作柜体，门板定做安装。电源线路预埋,开关插座安装(冰箱、微波炉,脱排油烟机,电饭锅、电水壶、搅拌机、洗碗机消毒柜,热水器等插座共记不少于7个）。双槽水斗及笼头的安装,净水器的安装。上下水管道安装，煤气管道预埋，热水器冷热水管的铺设，增压泵安装热水器煤气管用6分管。脱排油烟机、热水器排气口和排气管的安装,小五金的安装。开墙打洞做门(尺寸待定）。
　 五、　 客厅:
　　地板铺设打磨油漆，墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定）,护角线,木质踢脚板（颜色和门套相同）。壁橱的制作安装(样式待定）。照明电源及开关铺设安装至合适位置,灯的安装，有线宽带线,有线电视终端插座,电话线路及终端插座，空调插座,三眼两眼插座数量待定。防盗门安装及门套的制作安装油漆，窗帘杆的安装。
　六、 室内阳台兼书房：
　 地板铺设打磨油漆（含基面平整、搁栅，以下同），墙面、顶面乳胶漆(品牌颜色待定),护角线，木质踢脚板(颜色和门套相同)。照明电源及开关铺设安装至合适位置，顶灯及其开关安装，电脑电源和插座4个，电话线路及终端插座，有线电视终端插座,有线宽带线，两眼插座三眼插座共6个。门套制作油漆安装(材质待定),安装窗帘杆。制作吊橱一个(尺寸待定）。
七、 室外阳台
清理阳台上的烟囱,砖块等杂物,在阳台架空利于排水,然后铺地砖，阳台边缘做花坛(贴墙砖），花架。照明电源及开关铺设安装至合适位置，安装电源和插座,电源线路预埋,开关插座安装（洗衣机等插座共记不少于3个)。水管的铺设,拖把池，洗衣池安装。搭建洗衣房。协助配合安装太阳能热水器。
八、 其它说明和要求：
　　１、空调用电须单独由配电箱分路。
　2、配电箱内需排三只空调，插座、照明、厨房、房间、客厅要分路排,电线要分红、蓝、双色线且均要用6分PVC套管。
３、为今后修理修缮的便利，通往各房间的电源分路要清楚,各分路负载要均衡，配电箱内应有漏电断路器,电源线和弱电线不得安装在同一管道中,开关插座的接地保护要牢靠。
　４、须隐蔽的管线应在业主或其代表验收合格后方可进行隐蔽作业，竣工交验前应向业主提供室内管线的竣工图。
５、施工承包人应按*＊*地方标DB３1/T3０－*“住所装饰装修验收标准”进行施工。
　6、业主委托施工承包人购买的材料，施工承包人在购买和运抵施工现场前其制造厂商、品牌、规格、单价等须征得业主认可，应有品质保证书和有效发票，否则业主有权拒绝验收或提出退货、返工及赔偿损失。
　　７、保证体现原先商定好的装潢设计思想，未能擅自改动。如有变化,必须征得业主同意。
　８、业主购买的由生产商、供应商、销售商负责上门安装的设备（如厨房橱柜门、卫星电视、护角线、铜水管、复旦水管家净水器、门、太阳能热水器等),在上门安装时,施工承包人应积极作好有关的辅助协助配合工作(包括所购的材料、设备等协助搬运至现场）。
　9、所有要油漆的均在三遍。
　　10、除上述装潢要求外,如有增加工作，不超过工程的25%，不增加工资。
　 11、工程为清包,业主只提供材料。施工工具等设备由施工承包人自备自理。
　 1３、施工单位必须保证施工质量，发生施工质量问题，施工单位应及时予以改正。如竣工验收时如发现质量问题，施工单位应立即予以改正，在未达到业主的整改要求前业主有权拒付人工费。
　　1４、施工人员要文明施工，禁止野蛮施工。如：要保护室内原有设备，墙身不再油漆或贴墙纸不得将木版靠置在墙上,重物或有钉子的木版不准在地板上拖动，不准踏在家具面、门、抽屉和面盆上工作。不要让水泥、沙石、硬纸等建筑材料或垃圾充塞水厕或下水道。不准在浴缸里浸砖，不准在面盆里磨刀。业主所有的物饰未经许可,不得擅自处理等。业主对表现不好的施工人员有权要求掉换，承包人不得拖延。
１５、施工单位负责及时清理建筑垃圾至规定位置,工程施工终止后,施工人员负责场内建筑垃圾清运，完毕后方可立离场。
　 1６、承包人应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪,一旦发生问题,后果自负。
　十六、　 附加条款
　 _______________＿_________＿__＿__＿__＿＿___＿＿_。
　 甲 方:　 　 　 　 　　 　 　 　 　　乙　方：
　　签 章： 　 　 　　　　 　　　 　　 签 章:
签约日期： 　 　　 　　　　　　 　 签约日期:

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