房地产项目商品房销售电商合作合同模版.doc

合同编号：〔〕xx发展协字 号

xx-G05地块
商品房电商合作合同

甲方：发展有限公司
乙方：xx市xx网络科技有限公司
1. 合同标的
1.1. 标的简述
针对甲方开发的xx项目，乙方将充分利用自身的媒体平台 优势，组织客户专享商品房优惠，甲乙双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议，以资信守。
1.2. 电商活动内容
1.2.1 乙方同意为甲方免费提供广告投放资源，发布执行标准见附件1。甲方同意该广告投放资源仅限于投放在“xx三期存5千抵3万网友专享电商会”优惠活动中的甲方指定楼盘项目。
1.2.2 乙方组织客户参与“xx三期存5千抵3万网友专享电商会”活动，客户缴纳5000元入团费，即可加入“项目三期存5千抵3万网友专享电商会”，参加电商团购活动。
1.2.3 乙方为甲方本次专享电商活动的合作单位，所有对外媒体宣传时，原则上须同步宣传此活动，方便电商客户报名。
1.3. 电商活动流程
1.3.1 活动期间由乙方统一办理入团申请手续。客户入团报名费统一为5000元/套。购房成功后（客户与甲方签订正式的商品房买卖合同为准）入团费不退还。未购房成功者乙方在合同期满后第10个工作日起开始办理入团费退款手续。
1.3.2 入团成功的客户，乙方向其同时提供优惠协议书。乙方针对此次电商活动将制作专属优惠协议书，优惠申请单共三联，甲方、乙方、申请方各一联，用于后期核对客户信息。
1.3.3 “优惠协议书”为客户购买本次电商房源享受购房专项优惠的重要凭证，未提供“优惠协议书”的客户，甲方必须引导客户办理，以便其享有电商资格。如果客户遗失“优惠协议书”，由乙方和客户自行协商解决，妥善处理后续事宜。
1.4. 合同期限
年4月19日起至年6月18日止；甲方可根据实际开盘时间调整合同期限，乙方无异议。
2. 合同价款
2.1. 甲方无需向乙方支付任何费用，乙方凭借自身能力推介。
2.2. 乙方在为甲方开拓潜在客户时，先向潜在客户按以下标准收取活动费用：
2.2.1 合同期限内所有成交客户团购费（5000元/套）归乙方所有；
2.2.2 若800≤来访客户＜1000组或10≤看房团次数＜12场，电商团购费将变为4500元/套，差额部分归甲方所有，抵扣其它宣传费（非本合同项下）；
当600≤来访客户＜800组或7≤看房团次数＜10场，电商团购费将变为4000元/套，差额部分归甲方所有，抵扣其它宣传费（非本合同项下）；
当来访客户＜600组或看房团次数＜7场，电商团购费将变为3000元/套，差额部分归甲方所有，抵扣其它宣传费（非本合同项下）。
3. 甲方的权利、义务及违约责任
3.1. 甲方的权利
3.1.1 甲方有权随时对乙方的履约情况进行监督，如果发现乙方违反本合同任何一项义务的，除本合同另有规定外，甲方有权限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同。
3.1.2 甲方有权对广告发布时间、内容、形式等提出变更，并提前通知乙方，乙方应予以配合，若乙方未按甲方要求更换的，该期间的广告视为乙方未按约定发布。
3.1.3 甲方如果对广告的投放情况存在异议（包括认为存在错播、漏播或任何其他违反本合同规定的发布情况），有权要求乙方改正，乙方应在2小时内修正。
3.1.4 在合同期内，如果电商客户违反甲方的认购流程或与甲方就《认购书》、《商品房买卖合同》等协议内容未能达成一致的，甲方有权不向其出售商品房。
3.1.5 本合同项下所有广告画面和广告内容之著作权及其他权利均为甲方所有，除非为本合同之目的或经甲方书面同意，乙方不得在任何时候以任何方式使用或允许、提供、转让给第三方使用其全部或部分内容。
3.2. 甲方的义务及违约责任
3.2.1 甲方指定代表（姓名： x ，联系方式： x ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知后为准。
3.2.2 甲方承诺“xx”权属清楚，并对所推房源具有无可争议的处分权，所发布的电商房源信息符合法律规定，手续完备。
3.2.3 甲方所推电商房源销售时必须取得《商品房预售许可证》。
3.2.4 甲方承诺享受购房专项优惠购买的商品房与正常销售的商品房享有同样的服务和保障，该商品房的其他有关情况以购买人与甲方签订的《商品房买卖合同》中的约定为准。
3.2.5 甲方在平面媒体、户外媒体上宣传此次xx网电商活动。
3.2.6 本合同项下发布的网络广告内容由甲方提供，甲方应在广告发布开始之日前向乙方以E-mail或者双方认可的其他方式交付。
4. 乙方的权利、义务及违约责任
4.1. 乙方的权利
4.1.1 乙方享有本次电商活动的独家优惠权利。
4.2. 乙方的义务及违约责任
4.2.1 乙方指定代表（姓名： x ，联系方式： x ）负责与甲方进行日常业务处理，乙方意见经乙方代表签署后生效。如果乙方变更代表人，需提前7天书面通知甲方。
4.2.2 乙方应向甲方提供广告经营许可证、营业执照等发布该广告所需的资料复印件并保证其具有签订及履行本合同的全部权利和资格。否则甲方有权解除本合同，乙方按4.2.12条承担违约责任。
4.2.3 乙方应积极配合甲方的销售安排，严格按照甲方的销售方案、销售节点进行宣传、推广，具体广告投放详见附件1。未经甲方许可不得擅自更改甲方发布信息的内容、形式、位置和时间等。对于错播或漏播的广告，乙方应当将错播、漏播的广告顺延播放，还应当给予甲方错播或漏播部分广告费用双倍的违约金。
4.2.4 乙方作为专业媒体，应审查甲方提供的广告内容及表达形式，对违反中国相关法律法规的，乙方应在收到甲方提供的广告内容的当天向甲方提供修改意见，并同时提供法律证明。若乙方未在约定的时间内向甲方提出修改意见，则视为甲方提供的广告内容及形式符合乙方要求。如果乙方未尽审查义务，致使该广告内容和表现形式发布后引起纠纷的，乙方应承担所有的赔偿责任。
4.2.5 乙方应向参与电商的客户公示操作流程和注意事项等，并接受甲方的监督。
4.2.6 乙方用于本次合作房源对外宣传所有资料必须经过甲方审核后方可发布或对开拓客户宣讲，宣传内容必须真实有效，不得擅自扩大宣传或者做有误导宣传，如果违反该规定，乙方应负责解决因不实宣传引发的相关纠纷，如果因乙方不符事实宣传或未经甲方审核就发布的广告给甲方所造成的一切损失由乙方全额赔偿。
4.2.7 未经甲方书面同意，乙方不得向潜在客户收取任何费用以及做出任何承诺，否则，一经发现，甲方有权立即终止与乙方的合作，乙方按4.2.12条承担违约责任，甲方因此所受全部损失由乙方赔偿；乙方与客户之间因上述原因产生的各种纠纷，均与甲方无关。
4.2.8 乙方负责组织看房客户到现场看房，所有组织看房的费用由乙方自行承担，且乙方应全权负责看房期间的安全责任。
4.2.9 若广告由乙方设计，乙方应保证设计内容未侵犯任何其他人的知识产权等合法权益，否则一切责任由乙方自行承担，如果甲方因此遭受任何损失的， 乙方应负责赔偿。
4.2.10 合同期内，除本合同另有约定外，乙方保证其不得接受媒体对本次合作的各类访谈，否则，每发生一次，乙方应当向甲方支付 10000 元的违约金。
4.2.11 保密义务及知识产权条款
4.2.11.1 乙方应对其通过订立和履行本合同而获悉的甲方的商业秘密（包括但不限于电商客户资料、销控信息、价格信息）严格保密，未经甲方事先书面同意，不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。
4.2.11.2 除订立与履行本合同项下义务之需要外，未经甲方事先同意，乙方不得擅自使用、复制对方的商标、标志、商业信息、广告样稿资料、技术及其他资料。
4.2.11.3 乙方不得侵犯甲方对广告成品及其他相关稿件的知识产权，否则应赔偿给甲方造成的一切经济损失及承担全部的法律责任。
4.2.11.4 上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。
4.2.11.5 若乙方违反本条约定的，甲方有权索赔。
4.2.12 若因乙方原因导致本合同无效或解除的，乙方应当向甲方支付 50000 元的违约金。因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。
4.2.13 若乙方违约，除应按本合同约定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而产生的律师费以及追索债务所产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。
4.2.14 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10 内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的3% 向甲方支付违约金。
5. 合同文件
5.1. 合同文件目录
5.1.1 《电商合作合同》（简称为“本合同”）
5.1.2 附件1：《广告投放资源列表》
5.2. 合同文件解释顺序
与合同组成文件排序先后一致；属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
5.3. 合同生效
本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）之日起生效。
5.4. 合同变更
甲方与乙方如需变更或修改本合同条款的，须经双方协商一致，签订补充合同，补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。
5.5. 合同终止
5.5.1 合同终止情形
5.5.1.1 合同正常终止
如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；
5.5.1.2 合同协议终止
合同主体可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同；
5.5.1.3 合同单方终止
发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同。
u 乙方不具备发布广告资格时。
u 乙方违反本合同规定义务，并在甲方发出要求其期限履行的书面通知后仍未采取有效补救措施；
u 未经甲方书面同意，乙方向潜在客户收取任何费用以及做出任何承诺；
u 乙方违反条款保密条款义务的；
u 其他法定或合同约定的情形。
5.5.1.4 法定终止
其他法律、法规规定的合同终止的情形。
5.6. 法律适用和争议解决
5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
5.7. 合同份数
本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份，具有同等法律效力。
6. 其他事项
6.1. 不可抗力
6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.1.2 在标的期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。
6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。
6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。
6.2. 禁止商业贿赂条款
6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。
6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本合同约定的义务。
6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。
6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。
6.3. 通知与送达
6.3.1 除本合同另有规定的外，任何甲方依本合同之通知可以以电话、传真、邮件、快递等方式为之。
6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。
（以下无正文）

兹双方签署如下：

甲 方：发展有限公司 （盖章）

法定代表人或获授权代表签署
姓 名：
通讯地址：xxx
邮政编码：
电话/传真：x
开户银行：
银行帐号：

乙 方： xx市xx网络科技有限公司（盖章）

法定代表人或获授权代表签署
姓 名：
通讯地址： x
本合同签订地点： xx
本合同签订时间： 年 月 日

附件1：广告投放资源列表

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