酒店管理技术服务合同模版-星级酒店.doc
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1、、xx国际技术服务公司(Xx International Technical Services, Inc.)关于xx酒店之技术服务合同技术服务合同(xx酒店)目 录1.0场地22.0酒店的建设、布置和装备23.0酒店24.0顾问45.0方案、技术规格及设计46.0方案的批准57.0技术服务58.0违约79.0仲裁810.转让911.0通知1012.0适用法律1013.0赔偿1014.0其他事项11附录A14i技术服务合同(xx酒店)本技术服务合同(下称“本合同”)于20xx年_月_日由下列双方签订:xx(xx)有限公司(XX,下称“业主”),是一家根据中华人民共和国(下称“中国”)法律设立的公
2、司,其注册地址位于中国安徽省xx市高新区信息产业园综合服务中心308室,其主要营业地位于xx市高新区梦园路9号;邮政编码:_。和xx国际技术服务公司(XX INTERNATIONAL TECHNICAL SERVICES, INC.,下称“XX”),是一家在美国成立的公司,其主要营业地位于c,系xx国际公司酒店集团(XX INTERNATIONAL CORPORATION,下称“XX.”)的全资子公司;邮政编码:_。陈述鉴于,业主准备在中国安徽省xx市出资、筹划、建造、布置、装备及装潢一家具备“xx标准”(“Xx Standards,定义见下文)的具有国际水准的豪华酒店(下称“酒店”)。酒店内
3、设有大约_( )间客房或套房、适当的会见、会议和宴会设施、餐饮设施、和规模适度的健身中心和水疗馆,采用全球各地的“Xx Xx”酒店的同等标准营运;并且鉴于,在签订本合同的同时,业主(i)和中国xx有限公司(XX OF CHINA LIMITED,XX.的一家关联公司,下称“HOCL”)于本合同的签署日签署了一份策略监督及顾问合同(下称“策略合同”);并且(ii)和xx国际酒店管理(北京)有限责任公司(XX INTERNATIONAL HOTEL MANAGEMENT (BEIJING) CO., LTD.,下称“管理公司”)于本合同的签署日签署了一份管理合同(下称“管理合同”),就HOCL和管
4、理公司为酒店提供管理及相关服务做出了规定;鉴于,业主与XX.在签署管理合同和策略合同的同时签署了一份商标许可合同(下称“许可合同”);根据该许可合同,业主将获准在酒店的营运中(由许可合同规定)依照该许可合同的规定使用许可商标(定义见许可合同);并且根据该许可合同和策略合同,酒店将被命名为“Xx Xx Xx”(英文)及“xx酒店”(中文)。鉴于,XX愿意为酒店提供各项技术服务,包括酒店的筹划、建造、布置、装备和装潢,令酒店达到xx标准(定义见下文);并且鉴于,业主和XX希望签订一份合同,使XX能够依据下列条款及条件提供上述技术服务。鉴此,双方特此约定并同意如下:1.0场地酒店应建在位于中x口的土
5、地上(下称“场地”),且业主已经取得该土地并获得了相关政府部门颁发土地使用权证书。业主应当递交一份包含对场地地界的完整和正确描述的适当文件,作为本合同的补充文件。2.0酒店的建设、布置和装备在场地上,业主应根据一份令人满意的融资计划(该计划将确保本合同项下的业主义务得以履行),并实质性按照符合XX.为新建酒店制定的设计及工程建议和最低标准、与XX.及其子公司和关联方在全球各地营运的“Xx Xx”酒店所采用的标准相当的方案、技术规格和设计(需经修改以符合当地需求及中国法律要求,且该修改需经业主与XX双方同意)(Xx Standards,下称“xx标准”),自费并尽一切合理努力,建造、装备、布置及
6、装潢本合同第3.0条中进一步界定的酒店。3.0酒店3.1酒店应当由以下部分组成:A.场地B.一座全空调的酒店楼宇,并配备:(1)使用场所及设施,包括但不限于:(a)大约_( )套客房,每套客房均附设浴室;(b)餐厅、酒吧和宴会厅、宴会大礼堂、会议厅及其他公共房间;(c)出售商品或提供服务的商用空间;(d)供客人及员工使用的停车库或其他停车场;(e)仓储及服务支持工作区;(f)员工办公室(g)健康(健身)及商务中心;及(h)娱乐设施和场所;(2)把该建筑物用做酒店所需的适当内装工程和全部设施及建筑系统(包括但不限于电梯、暖气、通风系统、空调、包括照明在内的电力设备、包括卫生设施在内的管道设备、冷
7、藏、电话及通讯、安全及保安、洗衣及厨房等设施及系统);(3)酒店中的全部家具及装饰,包括客房、办公室、公共区域及其他场所所用的家具及地毯、窗帷、灯具及类似项目;(4)厨房及洗衣设备;(5)酒店设备以及足够的备件,包括:(a) 保证酒店营运所需的一切设备:(i) 客房,包括电视机、小型冰箱及保险箱,(ii) 宴会厅,(iii) 员工更衣室,(iv) 健康(健身)中心,及(v) 一家水疗馆;(b) 办公设备,包括XX.推荐且符合xx标准的计算机硬件与软件;(c) 餐厅推车;(d) 物料处理设备;(e) 清洁及工程设备;及(f) 运载客人及员工所需的机动车辆;(6)餐厅用品、厨房用具、工程工具及设备
8、、家政用具及其它杂项设备与附件(下称“酒店辅助设备”);及(7)制服、瓷器、玻璃器皿、布品、银器等(下称“酒店运作设备”)。C.公共庭院、花园及其它景观美化景点和设施。D.按照XX.的标准及技术规格配齐家具和相关设施的配备齐全的住房,供酒店的总经理,酒店的其他高级行政人员、外籍员工和在xx市外招聘的酒店全职员工(其住房由业主在场地外提供)使用;及E.达到xx标准所需要的其它设施及附属物。3.2上述B项项下第(3)、(4)及(5)小项中所列将由业主提供的物品(不包括备件)以下统称为“布置及设备”。4.0顾问4.1业主应当自费聘请本合同的附录A第II A段中所列的所有顾问,以及必要且适当的承包商、
9、其他专家及顾问人员,上述人士均须经业主和XX双方同意。XX应当尽力向业主指定附录A第II A段中所列每个类别的顾问(结构工程师除外)。4.2 另外,业主同意自费聘请一(1)名具备相应资格的项目总监或一(1)家在国际上被认可的项目管理公司(下称“项目总监”)和一(1)名由XX(经与业主协商)挑选、培训并推荐的布置及设备项目经理(下称“布置及设备项目经理”),项目总监及布置及设备项目经理将协助业主及其顾问和承包商达到xx标准。项目总监及布置及设备项目经理应当获得适当授权,以对业主的顾问及承包商进行指导以确保酒店的建设和布置达到xx标准。业主应当不迟于签署日之后三(3)个月内聘用项目总监,并于营运开
10、业前期间开始前(根据策略合同条款),或酒店预计开业日期前十五(15)个月(以两者较早的日期为准)聘用布置及设备项目经理。布置及设备项目经理应当由业主雇用,但是尽管有此雇用关系,仍有义务向业主的项目总监与XX报告工作。业主将被要求支付布置及设备项目经理的薪金、搬家费用、福利、住房(具备国际一流标准的、配齐家具的一居室公寓)及其聘用所附带发生的其他常规费用(包括办公空间和秘书、前往场地和从场地返回的交通、每十二(12)个月回家一次的商务舱往返机票、当地收入所得税和在当地的商务旅行)。项目总监应当为业主的雇员或独立承包商,由业主自行选择聘任, 并以XX合理要求的格式,向XX提供定期建设进度报告。4.
11、3业主及XX应责成上述所有技术协助单位或人士,按本合同第五条的规定,编制酒店内部及外部的全面且适用的方案、布局、技术规格、图纸及设计,以及质量适合广告及推广使用的酒店的模型、彩色示意图及材料板,但作为其技术服务(定义见下文)的一部分由XX提供的除外。业主与所有该等技术协助单位或人士订立的合同中亦应订明,在适当的情况下,该等单位或个人应向酒店员工提供使用及维护酒店建筑物及其中所有系统及装置的适当培训,并在工程完成时,向业主及XX提供已经执行的全套图纸及技术规格、产品介绍目录单张、操作手册及指南,所需费用由业主负担。5.0方案、技术规格及设计5.1供酒店使用的所有构思、方案、技术规格及设计,均须实
12、质性符合xx标准,并须依照XX的空间利用计划、设计书以及辅助设计标准(由XX提供给业主,作为技术服务的一个组成部分)编制。已经商定的构思、方案、布局图、技术规格、图纸、设计等文件若有任何修改或变更均须由业主和XX共同同意。5.2下列所有标准和规格、设计概念、空间利用计划、建议书和其他书面材料都是XX的专属知识产权:(i)由XX提供的与本合同规定的技术服务有关的资料(包括但不限于对现有方案做出的任何修改);及(ii)是XX.及其关联方所独有的。业主理解并同意,前述材料是提供给业主使用的,且在任何情况下,未经XX事先书面同意,业主均不得复印或复制该等材料或另行使用该等材料,并且在该项目完工或终止时
13、,所有该等材料均应交还XX或者按照XX的指示销毁。业主保留对由业主及其顾问开发的设计概念及其他信息、图纸和材料的所有的权利。尽管有前述规定,XX和业主应当相互配合并共同工作使酒店设施计划概念化(该计划应当经双方共同同意)。如果管理公司没有根据管理合同营运酒店且管理合同根据其条款终止,业主有权获许保留所有双方讨论决定的有关设施计划开发的设计概念、图纸、信息和材料。XX保证以其经验和能力以另业主满意的方式、富有效率地完成服务工作并符合相应的工作标准。6.0方案的批准6.1与上述顾问及承包商签订的合同,应规定所有构思、方案、技术规格及设计等文件,以及日后对该等文件所作出的或批准作出的任何修改或变更,
14、均应在其实施之前呈交业主及XX审批。业主及XX应就各项构思、方案、技术规格及设计进行商讨并取得一致意见,相互合作以确保:(a)该等构思、方案、技术规格及设计符合XX.的设计及工程建议和最低标准;(b)适当考虑到业主为酒店作出的项目成本预算;以及(c)适当考虑到业主的完工时间表。本合同或其它文件中凡是要求XX对方案及技术规格给予批准之处,该等批准并不暗示或者被视为构成XX就酒店建筑物的设计或建造(包括但不限于酒店建筑物的结构完整性或者保障人身安全要求)所发表的意见;XX亦不因该等批准而对其承担任何责任。XX对方案及技术规格的审查范围及批准仅限于建筑物当作酒店使用且确保酒店能够符合xx标准,其空间
15、的适当性和关系、质量标准以及美学。XX依据本合同条款所进行的所有审查及批准,仅为业主及XX的专有和排他的利益而作出,任何他人均无权依靠XX所作出的任何该等审查或批准。7.0技术服务费用7.1XX仅在其主要营业地点,向业主提供本合同的附录A所列的技术服务(下称“技术服务”)。作为提供上述技术服务的对价,业主应按下列方式向XX支付肆拾万美元(US$400,000)的技术服务费用且为固定不变价格,不随外汇汇率及通货膨胀等的影响而波动:(a)自本合同签署日起三十(30)天内(但无论如何不晚于XX开始提供其技术服务或项目的启动会议的日期),业主应当向XX支付壹拾万美元(US$100,000)的首期付款,
16、除因XX单方面原因导致合同无法正常履行的外,该笔款项不予退还;(b)在支付上述(a)项所规定的金额后,余额叁拾万美元(US$300,000)应当均分成六(6)期,每半年支付一笔,除因XX单方面原因导致合同无法正常履行的外,每笔款项均不予退还,其首笔付款应当在本合同签订之日起满七个(7)月之日到期支付。XX自收到业主的付款之日起七(7)个工作日应当向业主提供收到付款的确认。7.2受限于下文第7.4款,上述费用应当包括所有XX其在提供技术服务时所产生的各项实际现金开支。上述开支包括但不限于交通、食宿及其它惯例的差旅费用、速递服务、方案复制所需的费用。为避免疑义,应向上述第4.1款中规定的附录A第I
17、I A段中所列的所有顾问支付的各项费用及开支,以及业主因酒店的筹划、建造、布置、装备及装潢所聘上述第4.2款中规定的项目总监和布置及设备经理的薪金及各项开支应由业主直接支付,不包括在技术服务收费当中。7.3技术服务收费应在XX的主营业地或者XX指定的其它地方以美元或可自由兑换为美元的其它货币支付,【需增加对支付方式的规定,如采取现金支付、商业发票、汇票等方式。】该等付款不得扣除中国税务机关对该等款项征收的任何所得税、预扣税、增值税或者任何其它税项,亦不得扣除任何银行收费或任何其它收费。如果中国税务机关对该等技术服务收费征收任何所得税、预扣税或其它税项,则该等费用应当相应增加税务机关征收的税额,
18、以使XX获得在该等税额没有征收或核定征收时其有权获得的该等费用的金额。如果中国对上述收费征收任何营业增值税,则上述收费应加计所征收的增值税额。【税费由业主负担是否恰当?】7.4本合同应当自签署日起生效。本合同的期限(“技术服务期限”)应当从本合同签署日开始至从签署日当天开始计算的第四十二(42)个月的月末届满。(A)如果,非由于XX 的过失或故意,酒店项目工程超过技术服务期限,业主应有义务在XX向业主提供报销单据时,立即偿付XX在技术服务期限届满之后到酒店项目工程完成之日为止的所有已实际发生的现金开支。但是,在第7.1条规定的技术服务费金额以外,业主无须再支付技术服务费性质的额外补偿,除非项目
19、工程延长至超过签署日后四十八(48)个月。(B)如果酒店项目工程超过签署日后四十八(48)个月,除上文(A)小项规定的现金开支以外,业主还应对该等延长提供的技术服务,按照XX向业主建议的合理金额,向XX支付额外的技术服务费。7.5受限于下文第7.6款,如果在本合同签署之日起六(6)个月之内,各合同当事方尚未签订管理合同、策略合同和许可合同中的任何一个,则XX或业主在向本合同对方当事方发出书面通知三十天(30)后,上述三个合同中仍有任何一个未签订的,XX或业主有权终止本合同。7.6如果本合同在任何时候因XX违约以外的任何原因而终止,根据第7.1款在该等终止生效日之前业主应向XX支付相应的技术服务
20、费用(若有),应在上述终止之时立即到期支付。7.6尽管有前文规定,业主和XX同意并承认技术服务费是根据酒店拥有 套房间或更少而确定。如果房间数量超过 套,服务费则可以根据双方同意的金额向上进行调整【调整幅度需明确】,以反映更多的服务是构成所需技术服务的一部分。7.6根据本合同支付任何应付技术服务费,应当以获得中国政府机关及有关当局的所有相关批准为条件。业主应当负责在本合同签署日后迅速获得任何该等被要求的批准。8.0违约8.1下列任一事件的发生应构成发生该事件的一方的违约事件:(1)任何一方未能于到期日后三十(30)个公历日内向另一方支付本合同规定之任何款项或未能按期提供约定的服务;(2)任何一
21、方依据破产法提起自愿破产、无力偿债的申请,或提起公司重整的申请;(3)任何一方同意一项非自愿破产申请,或任何一方未能于批准该非自愿破产申请的命令签署后六十(60)个公历日内撤销该命令;(4)任何一方的全部或任何重大资产被指定财产接管人;(5)任何有管辖权法院依据某一债权人的申请发布命令、判决或裁定,宣布任何一方破产或无力偿债,或批准公司重组的申请,或委任财产接管人、托管人或清算人,处理该方的全部或重大资产,且该项命令、判决或裁定在任何连续一百二十(120)个公历日之期间未中止并保持有效;(6)业主没有按照xx标准来建造、装备、布置及装潢酒店;及(7)本合同或任何双方及其关联方之间涉及酒店的其他
22、合同(包括但不限于管理合同)项下一项重大违约的发生(经过一定时间该项重大违约将构成违约事件)或任何一方未能履行、信守或完成上述合同所规定之任何其它重要约定、承诺、义务或条件,在接获有关该等违约或未履行、未信守或未完成的书面通知后,该等违约或未履行、未信守或未完成存续超过三十(30)个公历日。任何上述违约事件发生后,非违约方可以书面通知违约方,将于通知发出之日起【十五(15)个】(是否过短?)公历日的期限届满时终止本合同,且不影响非违约方在法律或衡平法下可以要求的其他任何救济;在前述期限届满时,本合同即告终止。但是,若违约方在收到通知后,立即纠正违约事件,则该项通知无效。若该违约事项不可能在十五
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