酒店管理技术服务合同模版-星级酒店.doc

、

xx国际技术服务公司

（Xx International Technical Services, Inc.）

关于xx酒店

之

技术服务合同

技术服务合同
（xx酒店）

目 录

1.0 场地 2
2.0 酒店的建设、布置和装备 2
3.0 酒店 2
4.0 顾问 4
5.0 方案、技术规格及设计 4
6.0 方案的批准 5
7.0 技术服务 5
8.0 违约 7
9.0 仲裁 8
10. 转让 9
11.0 通知 10
12.0 适用法律 10
13.0 赔偿 10
14.0 其他事项 11
附录A 14

i
技术服务合同
（xx酒店）

本技术服务合同（下称“本合同”）于20xx年___月___日由下列双方签订：

xx（xx）有限公司（XX，下称“业主”），是一家根据中华人民共和国（下称“中国”）法律设立的公司，其注册地址位于中国安徽省xx市高新区信息产业园综合服务中心308室，其主要营业地位于xx市高新区梦园路9号；邮政编码：______。

和

xx国际技术服务公司（XX INTERNATIONAL TECHNICAL SERVICES, INC.，下称“XX”），是一家在美国成立的公司，其主要营业地位于c，系xx国际公司酒店集团（XX INTERNATIONAL CORPORATION，下称“XX.”）的全资子公司；邮政编码：_________。

陈述

鉴于，业主准备在中国安徽省xx市出资、筹划、建造、布置、装备及装潢一家具备“xx标准”（“Xx Standards，定义见下文）的具有国际水准的豪华酒店（下称“酒店”）。酒店内设有大约_____（ ）间客房或套房、适当的会见、会议和宴会设施、餐饮设施、和规模适度的健身中心和水疗馆，采用全球各地的“Xx Xx”酒店的同等标准营运；并且

鉴于，在签订本合同的同时，业主(i)和中国xx有限公司（XX OF CHINA LIMITED，XX.的一家关联公司，下称“HOCL”）于本合同的签署日签署了一份《策略监督及顾问合同》（下称“策略合同”）；并且(ii)和xx国际酒店管理（北京）有限责任公司（XX INTERNATIONAL HOTEL MANAGEMENT (BEIJING) CO., LTD.，下称“管理公司”）于本合同的签署日签署了一份《管理合同》（下称“管理合同”），就HOCL和管理公司为酒店提供管理及相关服务做出了规定；

鉴于，业主与XX.在签署管理合同和策略合同的同时签署了一份《商标许可合同》（下称“许可合同”）；根据该许可合同，业主将获准在酒店的营运中（由许可合同规定）依照该许可合同的规定使用许可商标（定义见许可合同）；并且根据该许可合同和策略合同，酒店将被命名为“Xx Xx Xx”（英文）及“xx酒店”（中文）。

鉴于，XX愿意为酒店提供各项技术服务，包括酒店的筹划、建造、布置、装备和装潢，令酒店达到xx标准（定义见下文）；并且

鉴于，业主和XX希望签订一份合同，使XX能够依据下列条款及条件提供上述技术服务。

鉴此，双方特此约定并同意如下：

1.0 场地

酒店应建在位于中x口的土地上（下称“场地”），且业主已经取得该土地并获得了相关政府部门颁发土地使用权证书。业主应当递交一份包含对场地地界的完整和正确描述的适当文件，作为本合同的补充文件。

2.0 酒店的建设、布置和装备

在场地上，业主应根据一份令人满意的融资计划（该计划将确保本合同项下的业主义务得以履行），并实质性按照符合XX.为新建酒店制定的《设计及工程建议和最低标准》、与XX.及其子公司和关联方在全球各地营运的“Xx Xx”酒店所采用的标准相当的方案、技术规格和设计（需经修改以符合当地需求及中国法律要求，且该修改需经业主与XX双方同意）（Xx Standards，下称“xx标准”），自费并尽一切合理努力，建造、装备、布置及装潢本合同第3.0条中进一步界定的酒店。

3.0 酒店

3.1 酒店应当由以下部分组成：

A. 场地

B. 一座全空调的酒店楼宇，并配备：

(1) 使用场所及设施，包括但不限于：

(a) 大约______（ ）套客房，每套客房均附设浴室；

(b) 餐厅、酒吧和宴会厅、宴会大礼堂、会议厅及其他公共房间；

(c) 出售商品或提供服务的商用空间；

(d) 供客人及员工使用的停车库或其他停车场；

(e) 仓储及服务支持工作区；

(f) 员工办公室

(g) 健康（健身）及商务中心；及

(h) 娱乐设施和场所；

(2) 把该建筑物用做酒店所需的适当内装工程和全部设施及建筑系统（包括但不限于电梯、暖气、通风系统、空调、包括照明在内的电力设备、包括卫生设施在内的管道设备、冷藏、电话及通讯、安全及保安、洗衣及厨房等设施及系统）；

(3) 酒店中的全部家具及装饰，包括客房、办公室、公共区域及其他场所所用的家具及地毯、窗帷、灯具及类似项目；

(4) 厨房及洗衣设备；

(5) 酒店设备以及足够的备件，包括：

(a) 保证酒店营运所需的一切设备：

（i） 客房，包括电视机、小型冰箱及保险箱，

（ii） 宴会厅，

（iii） 员工更衣室，

（iv） 健康（健身）中心，及

（v） 一家水疗馆；

(b) 办公设备，包括XX.推荐且符合xx标准的计算机硬件与软件；

(c) 餐厅推车；

(d) 物料处理设备；

(e) 清洁及工程设备；及

(f) 运载客人及员工所需的机动车辆；

(6) 餐厅用品、厨房用具、工程工具及设备、家政用具及其它杂项设备与附件（下称“酒店辅助设备”）；及

(7) 制服、瓷器、玻璃器皿、布品、银器等（下称“酒店运作设备”）。

C. 公共庭院、花园及其它景观美化景点和设施。

D. 按照XX.的标准及技术规格配齐家具和相关设施的配备齐全的住房，供酒店的总经理，酒店的其他高级行政人员、外籍员工和在xx市外招聘的酒店全职员工（其住房由业主在场地外提供）使用；及

E. 达到xx标准所需要的其它设施及附属物。

3.2 上述B项项下第（3）、（4）及（5）小项中所列将由业主提供的物品（不包括备件）以下统称为“布置及设备”。

4.0 顾问

4.1 业主应当自费聘请本合同的附录A第II A段中所列的所有顾问，以及必要且适当的承包商、其他专家及顾问人员，上述人士均须经业主和XX双方同意。XX应当尽力向业主指定附录A第II A段中所列每个类别的顾问（结构工程师除外）。

4.2 另外，业主同意自费聘请一（1）名具备相应资格的项目总监或一（1）家在国际上被认可的项目管理公司（下称“项目总监”）和一（1）名由XX（经与业主协商）挑选、培训并推荐的布置及设备项目经理（下称“布置及设备项目经理”），项目总监及布置及设备项目经理将协助业主及其顾问和承包商达到xx标准。项目总监及布置及设备项目经理应当获得适当授权，以对业主的顾问及承包商进行指导以确保酒店的建设和布置达到xx标准。业主应当不迟于签署日之后三（3）个月内聘用项目总监，并于营运开业前期间开始前（根据策略合同条款），或酒店预计开业日期前十五（15）个月（以两者较早的日期为准）聘用布置及设备项目经理。布置及设备项目经理应当由业主雇用，但是尽管有此雇用关系，仍有义务向业主的项目总监与XX报告工作。业主将被要求支付布置及设备项目经理的薪金、搬家费用、福利、住房（具备国际一流标准的、配齐家具的一居室公寓）及其聘用所附带发生的其他常规费用（包括办公空间和秘书、前往场地和从场地返回的交通、每十二（12）个月回家一次的商务舱往返机票、当地收入所得税和在当地的商务旅行）。项目总监应当为业主的雇员或独立承包商，由业主自行选择聘任, 并以XX合理要求的格式，向XX提供定期建设进度报告。

4.3 业主及XX应责成上述所有技术协助单位或人士，按本合同第五条的规定，编制酒店内部及外部的全面且适用的方案、布局、技术规格、图纸及设计，以及质量适合广告及推广使用的酒店的模型、彩色示意图及材料板，但作为其技术服务（定义见下文）的一部分由XX提供的除外。业主与所有该等技术协助单位或人士订立的合同中亦应订明，在适当的情况下，该等单位或个人应向酒店员工提供使用及维护酒店建筑物及其中所有系统及装置的适当培训，并在工程完成时，向业主及XX提供已经执行的全套图纸及技术规格、产品介绍目录单张、操作手册及指南，所需费用由业主负担。

5.0 方案、技术规格及设计

5.1 供酒店使用的所有构思、方案、技术规格及设计，均须实质性符合xx标准，并须依照XX的空间利用计划、设计书以及辅助设计标准（由XX提供给业主，作为技术服务的一个组成部分）编制。已经商定的构思、方案、布局图、技术规格、图纸、设计等文件若有任何修改或变更均须由业主和XX共同同意。

5.2 下列所有标准和规格、设计概念、空间利用计划、建议书和其他书面材料都是XX的专属知识产权：(i)由XX提供的与本合同规定的技术服务有关的资料（包括但不限于对现有方案做出的任何修改）；及(ii)是XX.及其关联方所独有的。业主理解并同意，前述材料是提供给业主使用的，且在任何情况下，未经XX事先书面同意，业主均不得复印或复制该等材料或另行使用该等材料，并且在该项目完工或终止时，所有该等材料均应交还XX或者按照XX的指示销毁。业主保留对由业主及其顾问开发的设计概念及其他信息、图纸和材料的所有的权利。

尽管有前述规定，XX和业主应当相互配合并共同工作使酒店设施计划概念化（该计划应当经双方共同同意）。如果管理公司没有根据管理合同营运酒店且管理合同根据其条款终止，业主有权获许保留所有双方讨论决定的有关设施计划开发的设计概念、图纸、信息和材料。
XX保证以其经验和能力以另业主满意的方式、富有效率地完成服务工作并符合相应的工作标准。

6.0 方案的批准

6.1 与上述顾问及承包商签订的合同，应规定所有构思、方案、技术规格及设计等文件，以及日后对该等文件所作出的或批准作出的任何修改或变更，均应在其实施之前呈交业主及XX审批。业主及XX应就各项构思、方案、技术规格及设计进行商讨并取得一致意见，相互合作以确保：

(a) 该等构思、方案、技术规格及设计符合XX.的《设计及工程建议和最低标准》；

(b) 适当考虑到业主为酒店作出的项目成本预算；以及

(c) 适当考虑到业主的完工时间表。

本合同或其它文件中凡是要求XX对方案及技术规格给予批准之处，该等批准并不暗示或者被视为构成XX就酒店建筑物的设计或建造（包括但不限于酒店建筑物的结构完整性或者保障人身安全要求）所发表的意见；XX亦不因该等批准而对其承担任何责任。XX对方案及技术规格的审查范围及批准仅限于建筑物当作酒店使用且确保酒店能够符合xx标准，其空间的适当性和关系、质量标准以及美学。XX依据本合同条款所进行的所有审查及批准，仅为业主及XX的专有和排他的利益而作出，任何他人均无权依靠XX所作出的任何该等审查或批准。

7.0 技术服务费用

7.1 XX仅在其主要营业地点，向业主提供本合同的附录A所列的技术服务（下称“技术服务”）。作为提供上述技术服务的对价，业主应按下列方式向XX支付肆拾万美元（US$400,000）的技术服务费用且为固定不变价格，不随外汇汇率及通货膨胀等的影响而波动：

(a) 自本合同签署日起三十（30）天内（但无论如何不晚于XX开始提供其技术服务或项目的启动会议的日期），业主应当向XX支付壹拾万美元（US$100,000）的首期付款，除因XX单方面原因导致合同无法正常履行的外，该笔款项不予退还；

(b) 在支付上述(a)项所规定的金额后，余额叁拾万美元（US$300,000）应当均分成六（6）期，每半年支付一笔，除因XX单方面原因导致合同无法正常履行的外，每笔款项均不予退还，其首笔付款应当在本合同签订之日起满七个（7）月之日到期支付。

XX自收到业主的付款之日起七（7）个工作日应当向业主提供收到付款的确认。
7.2 受限于下文第7.4款，上述费用应当包括所有XX其在提供技术服务时所产生的各项实际现金开支。上述开支包括但不限于交通、食宿及其它惯例的差旅费用、速递服务、方案复制所需的费用。为避免疑义，应向上述第4.1款中规定的附录A第II A段中所列的所有顾问支付的各项费用及开支，以及业主因酒店的筹划、建造、布置、装备及装潢所聘上述第4.2款中规定的项目总监和布置及设备经理的薪金及各项开支应由业主直接支付，不包括在技术服务收费当中。

7.3 技术服务收费应在XX的主营业地或者XX指定的其它地方以美元或可自由兑换为美元的其它货币支付，【需增加对支付方式的规定，如采取现金支付、商业发票、汇票等方式。】该等付款不得扣除中国税务机关对该等款项征收的任何所得税、预扣税、增值税或者任何其它税项，亦不得扣除任何银行收费或任何其它收费。如果中国税务机关对该等技术服务收费征收任何所得税、预扣税或其它税项，则该等费用应当相应增加税务机关征收的税额，以使XX获得在该等税额没有征收或核定征收时其有权获得的该等费用的金额。如果中国对上述收费征收任何营业增值税，则上述收费应加计所征收的增值税额。【税费由业主负担是否恰当？】

7.4 本合同应当自签署日起生效。本合同的期限（“技术服务期限”）应当从本合同签署日开始至从签署日当天开始计算的第四十二（42）个月的月末届满。
（A）如果，非由于XX 的过失或故意，酒店项目工程超过技术服务期限，业主应有义务在XX向业主提供报销单据时，立即偿付XX在技术服务期限届满之后到酒店项目工程完成之日为止的所有已实际发生的现金开支。但是，在第7.1条规定的技术服务费金额以外，业主无须再支付技术服务费性质的额外补偿，除非项目工程延长至超过签署日后四十八（48）个月。

（B）如果酒店项目工程超过签署日后四十八（48）个月，除上文（A）小项规定的现金开支以外，业主还应对该等延长提供的技术服务，按照XX向业主建议的合理金额，向XX支付额外的技术服务费。

7.5 受限于下文第7.6款，如果在本合同签署之日起六（6）个月之内，各合同当事方尚未签订管理合同、策略合同和许可合同中的任何一个，则XX或业主在向本合同对方当事方发出书面通知三十天（30）后，上述三个合同中仍有任何一个未签订的，XX或业主有权终止本合同。

7.6 如果本合同在任何时候因XX违约以外的任何原因而终止，根据第7.1款在该等终止生效日之前业主应向XX支付相应的技术服务费用（若有），应在上述终止之时立即到期支付。

7.6 尽管有前文规定，业主和XX同意并承认技术服务费是根据酒店拥有[ ]套房间或更少而确定。如果房间数量超过[ ]套，服务费则可以根据双方同意的金额向上进行调整【调整幅度需明确】，以反映更多的服务是构成所需技术服务的一部分。

7.6 根据本合同支付任何应付技术服务费，应当以获得中国政府机关及有关当局的所有相关批准为条件。业主应当负责在本合同签署日后迅速获得任何该等被要求的批准。

8.0 违约

8.1 下列任一事件的发生应构成发生该事件的一方的违约事件：

(1) 任何一方未能于到期日后三十（30）个公历日内向另一方支付本合同规定之任何款项或未能按期提供约定的服务；

(2) 任何一方依据破产法提起自愿破产、无力偿债的申请，或提起公司重整的申请；

(3) 任何一方同意一项非自愿破产申请，或任何一方未能于批准该非自愿破产申请的命令签署后六十（60）个公历日内撤销该命令；

(4) 任何一方的全部或任何重大资产被指定财产接管人；

(5) 任何有管辖权法院依据某一债权人的申请发布命令、判决或裁定，宣布任何一方破产或无力偿债，或批准公司重组的申请，或委任财产接管人、托管人或清算人，处理该方的全部或重大资产，且该项命令、判决或裁定在任何连续一百二十（120）个公历日之期间未中止并保持有效；

(6) 业主没有按照xx标准来建造、装备、布置及装潢酒店；及

(7) 本合同或任何双方及其关联方之间涉及酒店的其他合同（包括但不限于管理合同）项下一项重大违约的发生（经过一定时间该项重大违约将构成违约事件）或任何一方未能履行、信守或完成上述合同所规定之任何其它重要约定、承诺、义务或条件，在接获有关该等违约或未履行、未信守或未完成的书面通知后，该等违约或未履行、未信守或未完成存续超过三十（30）个公历日。

任何上述违约事件发生后，非违约方可以书面通知违约方，将于通知发出之日起【十五（15）个】（是否过短？）公历日的期限届满时终止本合同，且不影响非违约方在法律或衡平法下可以要求的其他任何救济；在前述期限届满时，本合同即告终止。但是，若违约方在收到通知后，立即纠正违约事件，则该项通知无效。若该违约事项不可能在十五（15）个公历日的期限内得到纠正，但违约方秉诚采取一切适当的努力纠正违约事项的，则上述终止通知的生效日期，应按违约方纠正该违约事项所需的合理时间予以延长。如果违约可以通过支付到期的款项而得到及时地纠正，则在任何情况下纠正时间都不得被延长。

本合同赋予的各项权利，不得取代而应补充适用法律对违约规定的任何及一切权利及救济。

除本合同中另有规定外，若本合同任何一方因任何不可抗力事件而迟延或无法履行本合同规定的全部或部分义务（付款责任除外）或条件，或迟延或无法行使其权利，则在导致迟延或无法履约事件发生期间及其后消除该不可抗力事件的负面影响所需要的合理时间（但不得超过一百八十（180）日），受不可抗力影响的一方应被免除履行该等义务或条件。在本合同中，“不可抗力”指重大自然灾害、政府行为、恐怖主义行为、破坏行为、交通瘫痪、或其它工业动乱、公敌行为、封锁、战争、叛乱或暴动、瘟疫、火灾、爆炸或受影响一方不能控制的其它类似原因。
受不可抗力事件影响的当事方应当自事件发生后七（7）个公历日内通知对方，并在事件发生后十四（14）个公历日内以航空挂号信件方式将有权证明的机构出具的不可抗力事件证明文件提交对方证实。
受影响的一方因不可抗力事件而不能履行或迟延履行合同义务并及时通知的，不承担违约责任。受影响的当事方应当自不可抗力事件消除后七（7）个公历日内通知对方当事方。
合同双方在不可抗力事件停止或者影响消除后，应当继续履行合同义务，合同期限继续计算。

9.0 仲裁/友好解决

9.1 因本合同或者因本合同的违约、终止或效力而引起或与之有关的任何争议、争端或索赔，均应依据签署日香港国际仲裁中心（Hong Kong International Arbitration Centre, “HKIAC”）现行有效的《仲裁规则》（Procedure for Arbitration）(包括《联合国国际贸易法委员会仲裁规则》(1976年) (1976 UNCITRAL Rules)）进行终局性并具法律约束力的仲裁裁决。

9.2 仲裁应由三（3）名仲裁员组成的仲裁庭进行审理及裁决。业主和XX各选择并指定一（1）名仲裁员，第三（3）名仲裁员担任仲裁庭的首席仲裁员，由业主和XX共同认可并指定。若自被申请人收到仲裁申请之日起九十（90）天内，双方无法就第三仲裁员的选任问题达成一致，则应由指定机构选定该仲裁员。仲裁员的委任机构为HKIAC；如果其无法完成仲裁员选定，则仲裁员由国际商会香港区委会（Hong Kong Branch of International Chamber of Commerce，“ICC Hong Kong”）指定。仲裁地点为HKIAC在香港的办公地场所，仲裁裁决应视为香港的一项仲裁裁决，且仲裁程序应以英文和中文进行。

9.3 任何款项的裁决，均应以美元为单位并以美元支付（除非仲裁庭做出有利于业主的裁决，则裁决可以以美元做出，或者在业主的要求下以人民币做出），不含任何税项或任何其它扣减费用。裁决中应包括胜诉一方的费用及开支，包括但不限于其合理的律师费，以及自违反本合同之日起至裁定金额全部付清之日期间的应计利息。仲裁庭亦应确定适用的利率，但是在任何情况下，该利率不得低于香港特别行政区的香港汇丰银行同期对其最有信用的商业借款人收取的最低商业贷款利率。

9.4 仲裁庭作出的裁决应为双方对提交仲裁的任何和全部请求和反请求的唯一且排他的救济方式。尽管存在上述规定，任何一方均有权：(i)在争端以本合同规定的仲裁方式解决之前，启动法律程序（此情况下应当适用第12条规定）寻求强制性、宣告式的或指令性的救济，以确定或保护权利并履行相关义务；(ii)启动法律程序（此情况下应当适用第12条规定）以强制执行本合同引发的仲裁决定或裁决；或(iii)参与由本合同引发的任何仲裁程序，或者由本合同、策略合同、管理合同、许可合同或其他业主与XX.的关联公司就酒店营运所签订的合同所引发的其他仲裁程序。

9.5 尽管可以根据本第9条规定提起仲裁，在启动该仲裁程序之前，双方特此同意在业主或XX任何一方提出书面要求时，业主的高级行政人员和XX在酒店所在区域最高级别的负责人应当在酒店会晤，秉诚洽谈有关争议的解决方案。该等谈判应当由非律师的商务代表进行。谈判的形式、次数、持续时间和结束应当由业主和XX的代表自行决定。上述代表为了该等谈判目的而进行的讨论和来往信件应当被视为为争议和解之目的而产生的保密信息，可豁免披露和出示，不得在上述仲裁程序中采信。在任何解决方案做出之前，业主和XX应当如同该等待解决争端从未发生一样继续按照本合同约定履行各自的责任、义务和职责，但前提是，在实际的范围内，双方不得采取将使争议的解决“毫无意义”的任何行动。

10. 转让

10.1 XX有权将本合同规定其享有的权利及应尽的义务，转让予(i) XX的任何一家或多家关联公司，包括但不限于XX.的全资子公司；或(ii)可能因合并、并购或重组而成为XX的任何继承人或受让人；或(iii)将获得XX.及其关联公司的全部或实质上全部业务或资产的任何一方，但前提是在任何一种情形下，该受让人有能力提供与XX同等标准的技术服务。尽管存在前述规定，XX应当尽力将其转让本合同的意图至少提前六十（60）日书面通知业主并取得业主同意。XX不得对在转让生效日之前产生或累积的责任或义务免责。在任何情况下，XX应尽可能快地在考虑保密和交易具体情况的前提下在该等转让发生后的十五（15）日内通知业主。任何该等受让人都应与业主达成书面协议，以遵守和履行XX在本合同项下的义务。XX应当承担与转让有关的所有费用（包括但不限于本合同变更登记的费用（若有））。

除上述规定外，未经业主事先同意，XX不得转让本合同。XX将其在本合同项下的营运责任和义务的任何部分委托给XX的一家关联公司，不得被视为对本合同的转让。

10.2 如果根据管理合同的条款管理合同被有效地转让，业主有义务将本合同规定其享有的权利及应尽的义务转让予管理合同的受让人。本合同的转让应当与管理合同的转让同时进行。除上述规定的转让之外，业主不得对本合同进行转让。

10.3 本合同所含条款、规定、契约、承诺、协议、义务与条件，对双方的权益继承人与受让人均具约束力并适用于该等继承人与受让人，但是XX（或通过XX）或者业主（或通过业主）（视具体情况而定）违反本合同规定作出的任何转让、质押、抵押或租赁，均不得授予其受让人、抵押权人、质押权人、承租人或任何使用人任何权利。本合同中所使用的术语“关联方”应当具有其在管理合同中被赋予的含义。

11.0 通知

11.1 本合同项下的任何通知应以英文和中文两种语言以书面方式做出，并在下列情形视为有效送达：

(i) 专人递送的通知，在对方实际收到时；

(ii) 以传真传送另一方的通知，在传至下列号码后，但发出通知一方发送的传真副本应有自动生成的传送确认并且随后以国际航空特快专递将通知原件送至对方；或者

(iii) 以国际航空特快专递递送的通知，则在发送日后的下一个工作日视为有效送达。

发送通知的一方可自行选择递送方式并承担风险。本合同项下发送的所有通知均应由发出通知一方预付邮资并送至双方下列地址：

致业主： x

致XX： x

在向对方发出符合上述方式的适当通知，并在通知中列明新地址或新传真号码或有权接受通知的其他人员或替代人员的身份（或前述内容中的任何一项或多项）之后，每一方均有权变更其通知地址或传真号码或有权接受通知的人员身份。

12.0 适用法律

本合同应按照在中国适用的法律进行解释、诠释及适用，并受中国法律管辖。

13.0 赔偿

13.1 业主同意：

(a) 除非XX具有重大过失或者故意，对XX及其代理或雇员因酒店或履行本合同而产生的、或与酒店或履行本合同相关的人身伤害或财产损失（无论何种原因，不论是在酒店内或周围或任何地点）的责任，对XX及其关联方予以赔偿并使XX及其关联方免责；

(b) 按要求向XX及其关联方补偿任何金钱或因任何原因XX及其关联方被要求支付的其他财产，不论该等金钱或财产的支付是因为何种原因，只要该等支付义务系由于履行本合同而产生，不论该等付款是为了营运开支或由XX或任何其他方发生或承担的任何其他费用或债务，或法院判决、和解，或者是影响或因为酒店的建造、条件或使用，或者与酒店有关的任何其它原因，包括但不限于酒店的建造，而针对XX或业主（单独或共同）提起或持续的索赔、民事或刑事案件、法律程序、指控或追诉所需要的辩护费用；并且

(c) 自费、迅速并勤勉地对因前述各情形而引起或与其有关的针对XX及其关联方或业主（单独或共同）的任何索赔、行动或法律程序进行辩护，对由此产生的判决、损失或和解，充分赔偿XX及其关联方并使其免受损害，无论该等索赔、行动或法律程序是在哪个管辖地提起的。

尽管有前述条款，对因(i)XX及其关联方在履行其在本合同下义务中的重大过失或故意不当行为；或(ii)XX及其关联方在本合同项下的实质性违约而产生的责任，业主不应进行赔偿和使XX免受损害。在上述第(i)、(ii)情形下，XX应当赔偿业主并使业主免受损害。

本合同项下的赔偿条款在本合同届满或提前终止后继续有效，但应仅适用于在本合同期限内发生的事件或事项，包括但不限于建造期间。

14.0 其他事项

14.1 本合同中任何需要业主或XX同意或批准的情况，除另有规定，该等同意或批准均不得被不合理地拒绝，且应当以书面方式作出并由一方正当授权的高级职员或代理人签署。如果业主或XX未能在三十（30）日内对他方要求同意或批准的请求作出回应，则应当视为其已经作出该等同意或批准。

14.2 任何一方没有或者延迟坚持要求严格履行本合同条款，或在出现违约行为后没有或者延迟履行任何权利或救济，都不构成对条款的违反或任何之后的【违约反的】（？）弃权。

14.3 在一次或多次情况下对本合同任何条款和条件的弃权不得被视为将来对该等条款和条件的弃权。除非经寻求强制执行变更、弃权、免责或终止条款的相对方签署书面文书，本合同及其条款均不得变更、修改、弃权、免责或终止。对任何违约的弃权均不影响或改变本合同，本合同任一条款均对当时或未来出现的违约具有全面的效力。本合同规定的权利、权力和救济具有累加性，并不是法律或衡平法中规定的排他性的权利、权力和救济。

14.4 双方同意本合同规定的任何事项均应严格保密。此外，双方还同意（并将尽非常合理之努力以确保他们各自的董事、高级职员、雇员或代理人同意）严格保守所有私人或商业秘密性质的信息或者一方基于该等关系获取的属于另一方或其关联公司的信息。除非该等披露是为了下列目的而进行：(i)获得专业人员或顾问的建议（仅限于根据第14.4款规定该等专业人士履行义务所必需的信息且信息接收人必须履行本款项下相同程度的限制义务）；(ii)为酒店从贷款机构获得融资；(iii)为了促成经许可的本合同的转让；(iv)法律要求或者有管辖权的法院、政府机关、监管部门或仲裁庭命令，或者其他符合法律的要求（包括适用于上市公司的报告要求等）；或(v)与履行证券交易所或其他相关部门的任何规则、规章或其他要求有关。任何一方均应尽每一项努力确保该等信息不被披露给媒体或任何第三方，除非经过另一方的事先同意。本合同终止或提前终止，本第14.4款规定的义务仍然有效。鉴于双方在本合同中确立的关系或其各自履行本合同项下的义务，双方应对公开发表的声明进行相互配合，不论该等声明是以书面或口头形式做出以及何种方式传播。无论本合同基于何种原因终止，本条款一直约定合同双方。

14.5 双方应当做出或者被促使做出所有该等行为、事项和事务并签署和递交所有该等文件和文本，以保证其履行本合同项下各自的义务并且使本合同预期的交易有效。

14.6 本合同应以复本方式签署，英文文本两（2）份，中文文本四（4）份，每一种语言文本都应视为正本。两种语言文本具有同等的效力。

[下接签字页]
签字页

鉴此，双方已于上文首次列明的日期于某地签署了本合同。

业主：

XX：
xx（xx）有限公司
Xx
x

签字：______________________（盖章）
姓名：
职衔：

签字：____________________________
x
副总裁

附录A

XX将提供的技术服务项目

I. 评估﹑调查和分析

XX的评估﹑调查和分析服务包括为业主及其顾问提供下述XX的专家服务﹑现场经验﹑市场分析﹑餐饮及人事规划等﹕

A. 技术服务人员提供的评估﹑调查和分析服务﹕

1. 由XX建筑师和工程师进行的调查﹐包括对以下事项的评估﹕

a. 当地气候条件及地形
b. 当地建筑物规范
c. 当地建筑物限制条件
d. 建筑及装饰材料和酒店布置及设备当地供应量
e. 当地进口限制
f. 当地设计顾问﹑制造和建筑标准
g. 当地竞争的具体分析

2. 审查基础设施调查﹐包括对以下事项的分析﹕

a. 电力和燃料需求﹑供应量和成本
b. 用水需求量和供应量
c. 抗震标准
d. 现场需要排水量和可排水量
e. 污水处理和排放需求量和可处理排放量
f. 目前和未来道路可达性

B. 评估独立可行性研究报告﹑市场调研报告和酒店设施分析

1. 熟悉当地市场条件。

2. 评估业主委托出具的独立可行性研究报告﹐包括对于有关下述问题的研究发现做出评价﹕

a. 航空路线可达性以及额外服务的潜力
b. 当地竞争状况的经济性分析
c. 对酒店的需求
d. 预测的平均住房率
e. 预测的平均房价

3. 编辑市场调查表和建议的客房组合表﹑会议/宴会厅﹑展览和特别设施需求表等。

C. 餐饮设施建议

1. 熟悉当地市场条件以便对下列事项进行调查和评估﹕

a. 产品的供应量
b. 当地餐饮业竞争状况
c. 关于当地对食品﹑饮料和就餐环境喜好及趋势
d. 娱乐需求

2. 编辑餐饮调查报告﹐出版初步人员安排指南以及专用设施要求。

II. 技术服务

XX技术服务包括向业主及其建筑师﹑承建商﹑工程师﹑室内设计师和其他顾问（不包括土木和结构顾问）提供以下规定的XX专家服务及其在酒店设计和规划中的经验。

XX不应对土木或结构设计﹑文件﹑完整性以及执行任何有关酒店结构部分﹑事项或问题进行审查﹑评论﹑批准或承担任何责任。

如果确实需要XX审查﹐该审查仅为协助业主达到xx标准及满足双方之间协议所要求的业主和XX应当以合理的行为和方式达到与xx标准实质性一致的结果。

A. 业主的顾问

为酒店设计和开发向业主推荐将要任命的下述各种顾问并对其资历进行审查。

1. 建筑顾问/本地建筑顾问
2. 结构工程顾问
3. 室内设计顾问
4. 机电顾问
5. 度假村总规顾问
6. 室内/室外照明顾问
7. 景观设计顾问
8. 音像顾问
9. 厨房顾问
10. 安防顾问
11. 洗衣房顾问
12. 通讯技术顾问
13. 图案顾问/标识顾问
14. 声学顾问
15. 制服设计顾问
16. 电梯顾问
17. 固定资产采购代理
18. 可持续设计顾问
19. 专家顾问
20. 消防及生命安全顾问
a) 幕墙顾问
b) 艺术顾问
21. 测试顾问

B. 建筑

1. 编制酒店的项目简介/设计说明和空间利用计划。
2. 编制并提交XX的设计标准。
3. 协助业主的建筑师为酒店开发一套示意图纸﹐包括提交项目示意草图（如有要求）。
4. 审查并批准示意图纸。
5. 协助业主的建筑师准备具体的初步规划并使之与酒店初期机械﹑电子和管道﹑室内设计﹑厨房和洗衣间图纸相一致。
6. 根据要求提交所有特别空间的构想平面图建议。
7. 审查并批准设计深化。
8. 审查最终建筑方案和最终技术规格。
9. 酒店在建期间和完工的审查。

C. 室内设计

1. 编制酒店的项目简介/设计说明和空间利用计划。
2. 编制并提交XX的设计标准。
3. 协助业主室内设计师制作一份客房﹑公共区域﹑餐厅﹑酒吧和宴会厅功能平面图的设计大纲和建议。
4. 审查业主室内设计师的初期布局和建议。
5. 审查并与业主就室内部分（包括平面图﹑立面图﹑色彩方案和透视图）的初期陈述达成一致。
6. 审查并与业主就室内部分（第二期）的最终陈述达成一致。
7. 就地毯﹑墙饰物和窗帷等规格提出建议。
8. 审查并与业主就最终室内设计图以及购买家具和装饰物的规格达成一致。
9. 审查酒店的在建和完工后的工程。
10. 与业主顾问协调设计酒店的后庭区域。

D. 景观

1. 准备酒店的项目简介/设计说明和空间利用计划。
2. 协助业主景观建筑师进行场地规划﹐为其在概念﹑主题﹑处理﹑人流量和功能平面图等方面提供建议。
3. 审查业主景观建筑师和助理编制的初期景观概念。
4. 审查并与业主就已批准的初步景观陈述达成一致﹐包括场地规划﹑分区﹑立面图﹑各区域规划和色彩粉刷等。
5. 审查并与业主就景观﹑软景观﹑水景和硬景观的最终设计图和绿化计划达成一致。
6. 审查酒店的在建和完工后的工程。

E. 机械﹑电子﹑管道和垂直运输标准

1. 提交XX机械﹑电子和管道设计标准﹐包括服务列表﹑电梯和自动扶梯规格。
2. 提交XX要求的附加设备。
3. 提交就构机械﹑电子﹑管道﹑电梯和自动扶梯进行交付的XX交付手册。
4. 审查业主任命的工程顾问出具的初期基础设施调查报告。
5. 审查业主的机械﹑电子和管道顾问出具的初期图纸和负荷及服务进度并提出建议。
6. 审查业主工程顾问提出的初期和最终系统规划和技术规格并提出建议。
7. 提交可接受的设备生产商和供货商名单。
8. 选择性审查施工图。
9. 审查工程顾问出具的试运行和最终检测报告。
10. 审查MEP系统的建设和安装。

F. 照明和视听标准

1. 向业主的电子工程师﹑视听和照明顾问提交客房和公共区域的照明和视听系统要求的信息
2. 协助业主建筑师﹑室内设计师﹑视听和照明