排水设备设施维修保养标准作业规程样本.doc
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1、给排水设备设施维修保养标准作业规程一、 目标规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。二、 适用范围适适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)维修保养。三、 职责1、 物业经理负责审核给排水设备设施维修保养年度计划并检验该计划实施情况。2、 机电维修部主管负责组织制订给排水设备设施维修保养年度计划并组织、监督该计划实施。3、 维修管理员具体负责实施水设备设施维修保养。4、 服务中心主管负责向相关用户通知停水情况。四、 程序关键点1、给排水设备设施维修保养年度计划制订:(1) 每十二个月12月15日之前,由机电维修部主管制订给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业
2、经理审批。(2) 制订给排水设备设施维修保养年度计划标准:a、 给排水设备设施使用频度;b、 给排水设备设施运行情况(故障隐患);c、 合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。(3) 给排水设备设施维修保养年度计划应包含以下内容:a、 维修保养项目及内容;b、 备品、备件计划;c、 具体实施维修保养时间;d、 估计费用。2、 管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。3、 小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、和控制柜内变频器、PC中央处理器维修保养由外委完成,其它维修保养由机电维修部主管负责。4、 水泵机组维修保养。维修部管理员每十
3、二个月4月、10月份应对小区内全部水泵机组进行一次清洁、保养。(1) 电动机维修保养:a、 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,不然应烘干处理或修复;b、 检验电动机轴承有没有阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;c、 检验电动机风叶有没有碰壳现象,如有则应修整处理;d、 清洁电动机外壳;e、 检验电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应根本铲除脱落层油漆后重新油漆。(2) 水泵维修保养:a、 检验水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;b、 转动水泵轴,假如有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严重,则应
4、更换同规格水泵轴;c、 检验压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;d、 清洁水泵外表;e、 如水泵脱漆或锈蚀严重,则应根本铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。(3) 检验电动机和水泵弹性联轴器有没有损坏,如损坏则应更换。(4) 检验水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。5、 控制柜维修保养。管理员每十二个月5月、11月应对小区内水泵房控制柜进行一次清洁、保养。(1) 用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。(2) 检验、紧固接线对,对于烧蚀严重接线头应更换。(3) 检验柜内全部线头号码管是否清楚,是否有脱落现象,如是则应整改。(4) 交流接触器维修保养:a
5、、 消除灭弧罩内碳化物和金属颗粒;b、 清除触头表面及四面污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作触头应更换;c、 清洁铁芯上油污及脏物;d、 检验复位调簧情况;e、 拧紧全部紧固件。(5) 自耦减压开启器维修保养:a、 用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5M,不然应进行干燥处理;b、 外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。(6) 热继电器维修保养:a、 检验热继电器上绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;b、 检验热继电器导线接头处有没有过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求应更换。(7) 自动空气开关维修保养:a、 用500V摇表测量绝缘电阻,应不
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