排水设备设施维修保养标准作业规程样本.doc

给排水设备设施维修保养标准作业规程
一、 目标
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、 适用范围
适适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）维修保养。
三、 职责
1、 物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检验该计划实施情况。
2、 机电维修部主管负责组织制订《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划实施。
3、 维修管理员具体负责实施水设备设施维修保养。
4、 服务中心主管负责向相关用户通知停水情况。
四、 程序关键点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》制订：
（1） 每十二个月12月15日之前，由机电维修部主管制订《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。
（2） 制订《给排水设备设施维修保养年度计划》标准：
a、 给排水设备设施使用频度；
b、 给排水设备设施运行情况（故障隐患）；
c、 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
（3） 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包含以下内容：
a、 维修保养项目及内容；
b、 备品、备件计划；
c、 具体实施维修保养时间；
d、 估计费用。
2、 管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、 小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、和控制柜内变频器、PC中央处理器维修保养由外委完成，其它维修保养由机电维修部主管负责。
4、 水泵机组维修保养。维修部管理员每十二个月4月、10月份应对小区内全部水泵机组进行一次清洁、保养。
（1） 电动机维修保养：
a、 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，不然应烘干处理或修复；
b、 检验电动机轴承有没有阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
c、 检验电动机风叶有没有碰壳现象，如有则应修整处理；
d、 清洁电动机外壳；
e、 检验电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应根本铲除脱落层油漆后重新油漆。
（2） 水泵维修保养：
a、 检验水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
b、 转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
c、 检验压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根；
d、 清洁水泵外表；
e、 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应根本铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
（3） 检验电动机和水泵弹性联轴器有没有损坏，如损坏则应更换。
（4） 检验水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
5、 控制柜维修保养。管理员每十二个月5月、11月应对小区内水泵房控制柜进行一次清洁、保养。
（1） 用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
（2） 检验、紧固接线对，对于烧蚀严重接线头应更换。
（3） 检验柜内全部线头号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改。
（4） 交流接触器维修保养：
a、 消除灭弧罩内碳化物和金属颗粒；
b、 清除触头表面及四面污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作触头应更换；
c、 清洁铁芯上油污及脏物；
d、 检验复位调簧情况；
e、 拧紧全部紧固件。
（5） 自耦减压开启器维修保养：
a、 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，不然应进行干燥处理；
b、 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
（6） 热继电器维修保养：
a、 检验热继电器上绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
b、 检验热继电器导线接头处有没有过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求应更换。
（7） 自动空气开关维修保养：
a、 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，不然应烘干处理；
b、 清除灭弧罩内碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩破裂则应更换；
c、 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分和灭弧室零头应无卡住现象；
d、 检验触头表面是否有小金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
（8） 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检验二者动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号中间继电器、信号继电器。
（9） 信号灯、指示仪表维修保养：
a、 检验各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格小灯泡；
b、 检验各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作合适调整，调整后偏差仍较大则应更换同规格同型号仪表。
（10） 远传压力表维修保养：
a、 检验表内是否有积水，如有则应干燥处理；
b、 检验信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
c、 偏差很大或信号线腐烂远传压力表应拆换。
6、 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
（1） 闸阀维修保养：
a、 检验密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
b、 检验压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；
c、 对闸阀阀杆加黄油润滑；
d、 对锈蚀严重闸阀（明装）应在根本铲除底漆后重新油漆。
（2） 止回阀维修保养：
a、 检验止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
b、 检验止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
c、 检验止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。
（3） 浮球阀维修保养：
a、 检验浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
b、 检验浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
c、 检验浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
（4） 液位控制器维修保养：
a、 检验密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
b、 清除压力室内污物，疏通控制水道；
c、 检验控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
d、 紧固全部螺母。
7、 潜水泵或排污泵维修保养
（1） 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，不然应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
（2） 检验密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
（3） 检验轴承磨损情况，如转动时有显著异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。
（4） 清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
（5） 检验潜水泵、排污泵上所连接软管是否牢靠，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上全部螺母。
8、 明装给排水管理维修保养（每十二个月10月进行一次）
（1） 检验支持托回是否牢靠，不然应加强。
（2） 检验流向标示是否鲜明醒目，不然应整改。
（3） 检验保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
（4） 检验各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
9、 每次给排水设备设施维修保养时间计划不许可超出8小时，如必需超出8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理同意后方可延时。
10、 对于计划中未列出维修保养工作，应由机电维修部主管立即补充至计划中；对于突发性设备设施故障，先经机电维修部主管口头同意后，能够先组织处理以后写出《 事故汇报》并上报物业经理。
11、 管理员应将上述维修保养工作清楚、完整、规范地统计在《
维修保养统计表》内，并于每次维修保养后3天之内由维修部主管整理成册后存档，保留其为长久。
12、 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写《停 申请表》，经物业经理同意后通知服务中心，由服务中心提前二十四小时通知相关用户。如因特殊情况忽然停水，应在恢复供水12小时内向相关用户作出解释。
五、 统计
六、 相关支持文件