房地产项目幕墙顾问服务合同模版.doc

合同编号：〔〕x 号

xx中心
幕墙及擦窗机顾问合同书

甲方：房地产开发有限公司
乙方：

1 合同标的
1.1 标的简述
甲方委托乙方承担xx中心幕墙及擦窗机顾问服务事项，乙方接受该委托。
1.2 项目概况
1.2.1 项目名称：xx中心项目（以下简称“本项目”）。
1.2.2 项目地点：x。
1.2.3 项目现场条件和周围环境：以现实情况为准。
1.3 顾问服务范围与内容
具体见附件1及附件2。
2 合同价款
2.1 合同价款及币种
2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币 。
2.1.2 合同价款：（大写）
（小写） 。
2.2 合同价款确定方式：
2.2.1 本合同采用总价包干形式，合同价款是乙方为完成本合同及各附件规定的各项工作内容而应得到的全部费用补偿，除变更洽商或合同另有约定外，合同总价不作调整。
2.2.2 合同价款构成表：
总价包干部分（包含阶段：方案设计阶段、深化设计阶段、招标图设计阶段、招标阶段、施工图设计阶段、施工阶段）

内容
价目：元（人民币）
幕墙顾问
预埋件施工图
（选择项）
擦窗机顾问
（选择项）
A
xx万象城

B
xx大厦A座

C
xx大厦B座

D
xx大厦C座

E
酒店配套用房

总报价：人民币

注：选择项工作甲方可根据需要选择是否要执行。
2.3 合同价款包含/不包含的内容
2.3.1 上述价款包括乙方完成本合同规定的工作所获补偿。
2.3.2 上述价款包含人工费、工作成果制作费用、顾问服务费、配合费、快递费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、办公通讯费。
2.3.3 上述价款包括经甲方书面同意的50人次往返深圳、上海、xx、福州及工厂所在地工作、会议所需时间及差旅费用（每次不超过三日两晚），如要派员到上述地区以外或超越上述差旅人次的工作安排，一切有关费用 (如交通、食宿 (国际四星级酒店) 等开支)，由甲方支付，顾问人员每人每天的收费如表1：
表1 额外出差费用收费标准
人员
差旅费用（元/人天）

2.3.4 上述价款包含中国境内的增值税及企业所得税。
2.3.5 施工单位或幕墙施工图设计院审图及盖章服务所需的费用均不包括在以上述合同款内。
2.3.6 其它所须之顾问如：环评顾问、物料测量师、审图公司、绿化设计师、室外照明设计师的聘请费用，均不包括在以上的费用内。
2.3.7 若在乙方按甲方要求完成及提交有关深化设计阶段或招标阶段之文件及图纸后，甲方提出重大设计修改，造成乙方的返工重做，乙方可提出补偿要求。双方按实际情况协商解决补偿费用事宜。但因乙方原因导致的修改和返工，甲方不予补偿。
2.4 合同价款的支付
2.4.1 支付进度详见下表。
表2.4.1-1 幕墙顾问服务支付进度
幕墙顾问工作阶段
付款比例
费用 (元)
1. 方案设计阶段
20%

2. 深化设计阶段
10%

3. 招标图设计阶段
30%

4. 招标阶段
10%

5. 施工图设计阶段
15%

6. 施工阶段
15%

合计
100%

表2.4.1-2 预埋件施工图服务支付进度
工作阶段
付款比例
费用 (元)
1. 预埋件施工图设计阶段
60%

2. 现场预埋及竣工验收阶段
40%

合计
100%

表2.4.1-3 擦窗机顾问服务支付进度
擦窗机顾问工作阶段
付款比例
费用 (元)
1. 方案设计阶段
25%

2. 招标图设计阶段
30%

3. 招标阶段
15%

4. 施工图设计阶段
15%

5. 施工阶段
15%

合计
100%

2.4.2 申请付款时间和付款频度、时间
2.4.2.1. 申请付款时间：每月25日前（遇周末相应提前）达到付款节点要求的在下个月支付。
2.4.2.2. 付款频度：每月一次，本月付款金额为上个月甲方认可确认的付款金额。
2.4.2.3. 付款时间：每月1日开始至26日结束。
2.4.3 付款方式
2.4.3.1 乙方每阶段提交之设计成果经甲方审批并书面同意后，乙方可向甲方申请该阶段设计款，申请付款时应开具与本次申请付款等额的发票。
2.4.3.2 合同价款的支付和退还均采用银行转账。乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。
2.4.3.3 根据甲方公司规定与合作的供应商应在银行开户，后续设计费将支付至乙方在银行开设的账户。
2.5 发票
乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额的、真实的、合法的、有效的，否则，甲方有权拒绝付款。
3 甲方的权利、义务及违约责任
3.1 甲方的权利
3.1.1 甲方有权要求乙方提供符合专业水准的顾问服务，并有权要求督促检查工作进度、工作深度。对乙方不按约定履行职责的行为有权提出书面提醒。
3.1.2 甲方有权对乙方工作成果进行审查并有权发出变更指令要求乙方在合同范围内调整或更改成果文件，乙方应无条件满足且不能增补变更费用。
3.1.3 甲方有权统计并核实乙方派出的顾问团队各个成员在本项目上投入的工作时间；观察并评估顾问团队组成的工作能力和表现，并有权要求乙方及时替换工作表现不佳人员。
3.1.4 甲方拥有本项目全部成果文件的所有权和项目知识产权，甲方在任何时间均有权以充分形式使用项目成果文件。
3.1.5 发生乙方违约情形时，甲方有权中止履行支付乙方合同价款的义务，待甲方认为违约情形消除或经双方协商同意后，甲方可继续履行付款义务；乙方违约后逾期10日以上仍未整改的，甲方有权解除合同。
3.2 甲方的义务及违约责任
3.2.1 甲方承诺其具有完全履行本合同的能力。
3.2.2 在乙方按时、保质保量履行合同职责的前提下，甲方应按合同约定的时间和金额向乙方支付合同价款。如逾期付款的，甲方应按中国人民银行同期贷款利率向乙方支付利息。
3.2.3 甲方应及时及无偿向乙方提供甲方持有的开展本合同项下工作所需的项目有关资料。
3.2.4 积极配合乙方协调参与设计的各方按既定的设计进度及相关安排完成工作。
3.2.5 甲方委托施工单位或幕墙施工图设计院负责完成施工图设计的所有报审文件，并要求幕墙专业报审文件实行“双签”，即乙方与施工单位或幕墙施工图设计院均在图纸上会签。
3.2.6 甲方须保证提供足够的支持人员，以配合乙方之工作。
3.2.7 积极协调乙方与建筑师及各顾问的工作，使施工单位或幕墙施工图设计院能及时完成报审文件的编制。及时将设计报审文件提交给福建省xx市各主管部门评审，组织乙方、建筑师、施工单位或幕墙施工图设计院及其它有关各方对评审会议成果进行讨论、分析、汇总及决策，并敦促落实。
4 乙方的权利、义务及违约责任
4.1 乙方的权利
4.1.1 乙方有权要求甲方按本合同约定及时向乙方支付合同价款。
4.2 乙方的义务及违约责任
1.
2.
3.
4.
4.1.
4.2.
4.2.1. 乙方确认自己有能力开展甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。
4.2.2. 工作进度
4.2.2.1. 督导并积极协调、支持设计过程中参与各方的工作进度，使之满足方案设计及深化设计阶段进度的要求；
4.2.2.2. 乙方须促进并积极协调、支持施工单位或幕墙施工图设计院按甲方批准的设计进度完成施工图设计；
4.2.2.3. 根据设计工作的实际需要，对上述设计进度及相关安排提出合理修改建议并及时报甲方核准；
4.2.2.4. 按合同约定进度提交工作成果给甲方，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时效性负责。工作成果应在甲方公司所在地即x付。
4.2.3. 乙方的违约责任
4.2.3.1. 本合同生效后一个月内，在非因甲方理由之下，乙方单方面要求终止或解除合同的，乙方应支付合同总额的20%做为违约金。
4.2.3.2. 在乙方确认甲、乙双方共同商定的设计进度后，由于乙方自身原因，未能按双方商定的设计进度完成顾问服务工作，并提交工作成果时，每延期一天，甲方有权扣除本阶段应付款的千分之二，但累计不超过合同总价的百分之二，并保留向乙方追究其他损害赔偿责任的权利。
4.2.3.3. 由于乙方设计的质量不符合要求或者设计缺陷造成本项目质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收补救直接受损失部分的设计费，因乙方的上述行为给甲方造成任何损失的，甲方有权要求乙方承担损失金额100%赔偿责任。
发生上述违约情形时，甲方有权终止履行支付乙方合同价款的义务，待甲方认为违约情形消除或经双方协商同意后，甲方可继续履行付款义务，但甲方有权先从应付合同价款中扣除违约金；逾期十日以上，甲方有权依据本合同的规定解除合同。
4.2.4. 设计修改
4.2.4.1. 乙方对成果文件出现的遗漏或错误无偿负责修改或补充。若因乙方指导、计算或者分析错误给甲方造成损失，乙方应负责采取补救措施和免收受损失部分的顾问服务费，同时，乙方还需赔偿由此给甲方造成的损失；
1
2
3
4
4.1
4.2
4.2.1.
4.2.2.
4.2.3.
4.2.4.
4.2.4.2. 对于乙方提交的顾问服务成果，在获得甲方书面确认前，对合同规定内容范围内甲方提出的合理修改或完善意见，乙方应按照甲方的要求进行无偿修改和完善；
4.2.4.3. 由于乙方本身原因提出的对原服务成果的较大修改与补充，应事先取得甲方的书面同意，由此增加的乙方工作量，甲方不再另行增加乙方的服务费用，并且该修改与补充不应影响甲方的工作进度要求。否则，乙方应承担相关的违约责任。
4.2.5. 设计成果报批/报建及评审
5
6
6.1
6.2
4.2.1.
4.2.2.
4.2.3.
4.2.4.
4.2.5.
4.2.5.1 积极组织、协调有关各方按照甲方要求及时提交符合本合同要求深度的各阶段设计成果，阐明设计意图，进行设计问题答疑，并提供其它必要的协助；
4.2.5.2 乙方有关设计责任人根据各自负责完成的工作，在施工单位或幕墙施工图设计院完成的报审档和图纸上会签，并承担相应设计责任；
4.2.5.3 按照甲方要求，及时派出合适人员参加报审文件的评审会议，并事先做好充分准备；
4.2.5.4 对评审会议结果及时做出书面回复并提交甲方及有关各方讨论，待甲方决策后及时修改和完善设计。
4.2.6. 乙方工作人员
4.2.6.1 须按甲方要求及时派出符合各阶段设计工作要求的人员；
4.2.6.2 乙方委派 为项目负责人，负责整个服务项目的安排、执行和负责与甲方的沟通、联络；
4.2.6.3 乙方应确保其派出的顾问团队的各个成员是其公司中最适合本项目的人员，并能代表乙方的设计能力与水平；
4.2.6.4 乙方应确保其派出的顾问团队主要人员在本项目的投入时间是合理高效的，该顾问团队不存在忙闲不均或有冗员之现象；
4.2.6.5 乙方应确保其派出的顾问团队主要人员在本项目顾问服务过程中始终充满热情、积极主动、并有敬业精神、勇于创新；
4.2.6.6 乙方应确保其派出的顾问团队主要人员在本项目设计过程中的完整性与连续性，未经甲方事先书面同意，乙方的主要工作人员不得变更，如确需变更人员，应提前一周以书面形式征求甲方意见。若乙方擅自更换项目负责人，甲方有权取消合同。
4.2.6.7 若甲方认为乙方工作人员不能胜任该工作（如专业水平达不到岗位要求、不能积极配合甲方正常工作、工作进度不能满足甲方要求等情况），乙方应按甲方要求时限无条件更换，否则，甲方有权取消合同。
4.2.7. 设计责任险
4.2.7.1 乙方同意，就其在本合同项下提供的所有服务，乙方自行承担所有费用（包括但不限于保险费用，手续费用等），向合法保险公司投保设计责任险；
4.2.7.2 乙方投保的设计责任险金额不低于相当于壹千万元人民币，乙方与保险公司之间的保险合同生效后须复印壹份并加盖乙方公章给甲方备案，并构成本合同的组成部分；
4.2.7.3 乙方投保的设计责任险期限应从本合同生效之日开始直至本项目竣工验收通过之后三年为止；
4.2.7.4 甲方应积极支持和配合乙方投保设计责任险，并向乙方或保险公司提供必要的文件和数据。
4.2.8. 如果甲方要求乙方提供合同约定数量外的工作成果及文件的，双方协商补充协议。
4.2.9. 乙方与施工单位或幕墙施工图设计院
4.2.9.1 “灰色地带”工作
l 灰色地带：指在本项目设计服务过程中，出现某项在幕墙专业设计单位、乙方及设计院于不同设计服务阶段的设计范围、服务内容与职责划分中未做明确规定但又属设计方必须完成的工作。
l 出现“灰色地带”工作时，原则上由施工单位或幕墙施工图设计院承担，但经甲方、乙方及施工单位或幕墙施工图设计院三方共同讨论后，认为乙方更适合承担该项工作的，则乙方应积极主动承担该项工作，及时高质量完成，并对工作成果质量、进度负全责。
4.2.9.2 服务费用：除本合同规定或甲乙双方商定外，原则上甲方对“灰色地带”工作不再支付任何服务费用。
4.2.9.3 在乙方能力所及的范围内，乙方须应甲方要求对施工单位或幕墙施工图设计院在不同设计阶段的工作表现及工作成果出具书面意见，以供甲方支付施工单位或幕墙施工图设计院设计费时参考，但甲方有义务对乙方提出的书面意见做好保密工作；
4.2.9.4 乙方应对施工图提出书面审核意见并协助施工单位或幕墙施工图设计院最终完成高质量的施工图 (含所有专业)，包括但不限于充分体现乙方的设计理念和意图；
4.2.9.5 施工单位或幕墙施工图设计院有权对乙方的设计成果提出质疑以确认其是否合理、合规、合乎市场情况，协助甲方共同完成各阶段的成果报批、会审工作，乙方应予以充分配合。
4.2.10. 转让与分包
4.2.10.1 乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿一切损失。
4.2.10.2 经甲方事先书面同意，乙方可以聘请甲方认可的第三方完成本合同规定的服务内容，费用由乙方承担。但乙方仍需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。
4.2.11. 保密：
4.2.11.1 乙方在签署及履行本合同过程中了解或者接触到的、不能从公开或媒体途径获得的、与甲方或本项目相关的任何信息或文件，以及乙方依据本合同所完成的全部本项目成果和本项目资料，均属甲方的商业秘密或保密商业信息（“保密信息”），乙方应对前述保密信息承担保密义务，除为履行本合同之目的外，未经甲方事先书面同意，不得以任何形式、为任何目的使用或者向第三方（甲方认可的乙方的合作单位和个人除外）透露或转让上述保密信息，否则甲方有权索赔。
4.2.11.2 无论本合同是否变更、解除、终止，本条持续有效。
4.2.12. 乙方应保证其所提交给甲方的各成果和相关资料不会侵犯第三人的合法权益，不存在任何纠纷与争议，也不会违反相关强制性法律规定。若甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当自行负责解决，并承担由此给甲方造成的损失（以本合同金额款项为上限）。同时，甲方有权解除合同，或选择不解除合同并要求乙方提交符合合同要求的替代成果文件。
5 合同文件
1.
2.
3.
4.
5.
5.1. 合同文件目录
5.1.1. 甲乙双方经协商达成的其他补充协议和会议纪要
1.
2.
3.
4.
5.
5.1.
5.1.2. 《xx中心项目幕墙及擦窗机顾问合同书》（简称“本合同”）
附件1：《幕墙顾问服务任务书》
附件2：《擦窗机顾问服务任务书》（选择项）
附件3：《乙方工作人员配置表》
附件4：《关于规范发票行为的承诺函》

5.2. 合同文件解释顺序
按5.1条合同文件目录顺序进行解释，对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准。
5.3. 合同生效
本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）后生效。
5.4. 合同变更
本合同主体共同签署的补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。
5.5. 合同终止
5.5.1 合同正常终止
如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止。
5.5.2 合同协议终止
合同主体可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同。
5.5.3 合同单方终止：当出现下列情形之一时，甲方/乙方有权单方终止合同，不违约。
5.5.3.1 甲方有权单方解约情形（自甲方发出书面通知之日起终止）：
u 乙方未经甲方书面同意将本合同书中规定的义务转让给第三方；
u 乙方逾期超过10个工作日未交付成果的；
u 乙方提报的工作成果和质量不能满足国家与项目所在地的规定要求和深度且合理期限内无法改正的；
u 以乙方为主完成的方案设计（由施工单位或幕墙施工图设计院完成报审档）未能取得福建省xx市主管部门审批通过，经乙方修改二次后仍未取得审批通过时；
u 乙方完成的设计成果经甲方充分论证在本项目用地范围内无法实施或需以远高于市场平均水平的成本才能实施时；
u 乙方违反本合同约定的，被甲方累计书面警告两次的；
u 乙方严重违反本合同规定义务，并在甲方发出要求其期限履行的书面通知后仍未采取有效补救措施；
u 乙方违反保密义务条款约定的；
u 乙方提交的工作成果存在争议或侵犯第三人合法权益的；
u 本合同约定的其他情形。
5.5.3.2 乙方单方解约情形
如甲方未能遵守本合同的约定，逾期30个工作日以上支付合同价款给乙方，且经乙方书面催告一次仍未付款的，乙方有权选择解除本合同，本合同自乙方发出书面通知之日终止，届时，乙方有权要求甲方支付其已完成工作的价款。
5.5.4 法定终止
其他法律、法规规定的合同终止的情形。
5.5.5 合同终止后果
5.5.5.1 无论何种原因导致合同终止，乙方未开始提供服务的，甲方不支付任何费用，如甲方已支付预付款的，乙方应退还甲方已付的预付费；乙方已开始提供服务的，甲方应根据甲方书面确认的实际完成成果及工作量支付相应的服务费。
5.5.5.2 在本合同上述第（5.5.3.1）款所述原因即乙方原因造成合同终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。
5.5.5.3 本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁，乙方根据有关法律规定需要存档的资料除外。
5.5.5.4 除5.5.1条合同正常终止情况外，乙方必须于本合同终止之日起30日内向甲方提供在合同终止日前完成的项目所有成果文件。同时，甲方支付乙方完成提交的成果费用。
5.6. 法律适用和争议解决
5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。在履行合同的过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
5.7. 适用语言
本合同适用语言为中文。
5.8. 合同份数
合同文件正本一式 伍 份，甲方执 贰 份、乙方执 叁 份，具有同等法律效力。
6 其他事项
6.1 不可抗力
6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括地震、台风、洪水、战争、动乱、罢工以及政府相关政策的改变。
6.1.2 在标的期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任，因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。
6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任；发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。
6.2 禁止商业贿赂条款
6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。
6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣履约保证金等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。
6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x/）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。
6.2.4 若发现一方或其工作人员违反本条规定，对方有权无条件解除合同，一方除需按对方查明的行贿金额的两倍向一方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时对方可依法对一方采取必要措施（包括通过司法途径向一方追偿由此造成对方的一切经济及商誉损失）。
6.3 通知
6.3.1 任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的通知或其它通讯往来应当采取书面形式。
6.3.2 任何面呈之通知，以递交时视为送达；任何以信件方式发出的通知或其它通讯往来，在投邮后第五个工作日将被视为送达；任何以传真或电子邮件方式发出的通知，以收到时视为送达；本合同另有规定除外。
6.3.3 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式、联系地址、联系电话等有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。

（以下无正文）

兹双方签署如下：

甲 方： 房地产开发有限公司（盖章）

法定代表人或获授权代表签署
姓 名：
通讯地址：x

乙 方： （盖章）

法定代表人或获授权代表签署
姓 名：
通讯地址：
邮政编码：
电 话：
传 真：
开户银行：
银行帐号：
本合同签订地点： xx
本合同签订时间： 年 月 日

附件1：《幕墙顾问服务任务书》
附件2：《擦窗机顾问服务任务书》
附件3：《乙方工作人员配置表》
乙方工作人员名单及各人员专业、岗位如下表：

姓名/职位
本项目承担角色
专业经验
教育资历
1

2

3

4

5

附件4：关于规范发票行为的承诺函
关于规范发票行为的承诺函
为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺：
1、依法获取发票；
2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性；
3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票；
4、遵守法律、法规、政策的相关规定。
如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施：
1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任；
2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除；对贵司若丢失我司正规有效发票或羁押不办理支付款达6个月，按照该发票对应金额加100%计算违约金支付给我司，且赔付我司的税务损失。均以本合同金额款项为上限。
3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任；
4、将我司列入《供应商名册——不合格名单》。
特此承诺。

承诺单位：（盖章）
日期： 年 月 日
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