房屋建筑修缮及装修工程施工合同样本.doc
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1、BF-0202甲种本北 京 市房屋建筑修缮及装修工程施工协议()工程名称 发包人名称 承包人名称 协议编号 北京市工商行政管理局北京市国土资源和房屋管理局二十二个月八月(贴印花税票处)依据京国土房管房字767号文要求,本协议文本(甲种本)适适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上,已验收并交付使用各类房屋建筑物、构筑物及其隶属设备修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装;按传统作法文物古建筑修缮、复建、迁建等,和随同上述各项工程同时进行装修工程或单纯进行二次或数次装修工程,但属原工程保修范围内容及家庭居室装修工程除外。第一部分 协议书发包人(全称): 承包人(全称): 依据中国协议法、中国建筑
2、法、建设工程质量管理条例及其它相关法律、行政法规,遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致,签订本协议。一、工程概况工程名称:_工程地点:_资金起源:_工程内容及性质:_工程立项同意文号:_群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一)二、工程承包范围及方法承包范围: 承包方法: 三、协议工期开工日期: 完工日期: 协议工期总日历天数: 天。四、质量标准工程质量标准: 五、协议价款 ¥ 元金额大写: 元(人民币)六、协议文件组成本协议组成文件包含:( )本协议协议书( )中标通知书( )投标书及其附件( )本协议协议条款( )标准、规范及相关技术文件
3、( )图纸及作法说明( )工程量清单( )工程报价单或预算书 双方就本工程签署洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。七、本协议书中相关词语含义和本协议第二部分协议条款分别给予它们定义相同。八、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺根据协议约定期限和方法支付协议价款及其它应支付款项。十、协议生效协议签订时间: 年 月 日 协议签订地点: 双方约定本协议自 生效。发包人:(公章) 承包人:(公章)住所: 住所:法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:电话: 电话:传真: 传真:开户银行: 开户银行:账号: 账号:
4、邮政编码: 邮政编码: 第二部分 协议条款一、词语定义及协议文件第1条 词语定义下列词语除双方另有约定、补充、修改外,应含有本条所给予定义:11 协议条款:指发包人和承包人依据法律、行政法规要求,结合具体工程实际,经协商达成一致意见条款。 12 发包人:指在协议书中约定,含有工程发包主体资格和支付工程价款能力当事人和取得该当事人资格正当继承人。 13 承包人:指在协议书中约定,被发包人接收含有工程施工承包主体资格当事人和取得该当事人资格正当继承人。 14 项目经理:指承包人在协议条款中指定负责施工管理和协议推行代表。 15 设计单位:指发包人委托负责本工程设计并取得对应工程设计资质等级证书单位
5、。 16 监理单位:指发包人委托负责本工程监理并取得对应工程监理资质等级证书单位。 17 工程师:指本工程监理单位委派总监理工程师或发包人指定推行本协议代表,其具体身份和职权由发包人承包人在协议条款中约定。 18 工程:指发包人承包人在协议书中约定承包范围内工程。 19 协议价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人根据协议约定完成承包范围内全部工程并负担质量保修责任款项。 110 追加协议价款:指在协议推行中发生需要增加协议价款情况,经发包人确定后按计算协议价款方法增加协议价款。 111 费用:指不包含在协议价款之内应该由发包人或承包人负担经济支出。 112 工期:指发包人承包
6、人在协议书中约定,按总日历天数(包含法定节假日)计算承包天数。 113 开工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人开始施工绝对或相正确日期。 114 完工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人完成承包范围内工程绝对或相正确日期。 115 图纸及作法说明:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人同意,用以满足承包人施工需要全部图纸及作法说明(包含原工程完工图及供本工程使用施工图及对应文字说明)。 116 施工场地:指由发包人提供用于工程施工场所和发包人在图纸中具体指定供施工使用任何其它场所。 117 书面形式;指协议书、信件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有
7、形地表现所载内容形式。 118 违约责任:指协议一方不推行协议义务或推行协议义务不符合约定所应负担责任。 119 索赔:指在协议推行过程中,对于并非自己过失,而应由对方负担责任情况造成实际损失,向对方提出经济赔偿和(或)工期顺延要求。 120 不可抗力:指不能预见,不能避免并不能克服影响本协议推行客观情况。 121 小时或天:本协议中要求按小时计算时间,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);要求按天计算时间,开始当日不计入,从次日开始计算。时限最终一天是休息日或其它法定节假日,以节假日次日为时限最终一天,但完工日期除外。时限最终一天截止时间为当日24时。第2条 协议文件及解释次序21 本协议
8、文件相互解释、互为说明。双方约定组成本协议文件及优先解释次序以下; ( )本协议协议书 ( )中标通知书( )投标书及其附件 ( )本协议协议条款 ( )标准、规范及相关技术文件 ( )图纸及作法说明 ( )工程量清单 ( )工程报价单或预算书22 当协议文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行情况下,由发包人和承包人协商处理。双方也能够提请负责监理工程师作出解释。双方协商不成或不一样意负责监理工程师解释时,按本协议条款第39条约定处理。第3条 协议文件使用语言文字,适用法律、标准及规范31 本协议文件使用汉语语言文字书写、解释和说明(如碗需使用其它语言文字时双方另行约定)。32 本
9、协议文件适用法律、法规;国家法律、行政法规、部门规章和本市地方性法规及相关要求对本协议含有约束力。结合本工程特点,需深入明示法律、行政法规、部门规章和本市地方法规及相关要求: 33 适用标准、规范:国家和本市相关房屋修缮及房屋建筑标准和规范适适用于本工程。结合本工程特点,双方约定需深入明示标准和规范:(1)国家标准、规范: (2)行业标准、规范: (3)地方性标准、规范: 34 中国没有对应标准、规范部分有: 应由发包人在 日内向承包人提出施工技术要求,承包人在 日内按要求提出施工工艺,经发包人认可后实施。发包人要求使用国外标准、规范,应负责提供汉字译本。购置、翻译标准、规范或制订施工工艺所发
10、生费用,应由发包人负担。第4条 图纸及作法说明41 发包人向承包人提供图纸及作法说明内容、时间及套数: 承包人需要增加图纸套数,发包人应代为复制,复制费用由承包人负担。42 发包人对图纸及作法说明保密要求 因采取保密方法所发生费用 元,由发包人负担。承包人应在约定保密期限内推行保密义务,若违反约定并有确凿证据证实属承包人泄密而给发包人造成损失,承包人应负担一切损失赔偿。43 承包人未经发包人同意,不得将本工程图纸及作法说明转给第三人。工程质量保修期满后,除承包人存档需要图纸及作法说明外,应将全部图纸及作法说明退还给发包人。44 使用国外图纸要求及费用负担: 45 承包人应在施工场地保留一套完整
11、图纸,供工程师及相关人员进行工程检验时使用。二、双方通常权利和义务第5条 工程师51 发包人委托 对本工程进行监理,监理单位委派监理工程师性名: 职务: 其职权关键内容: 发包人在实施监理前应将委托监理单位名称、监理内容和权限以书面形式通知承包人。52 在协议推行中,发生影响发包人承包人双方权利或义务事件时,负责监理工程师应依据协议在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师处理有异议时,按本协议条款第39条约定处理。53 发包人派驻施工场地工程师姓名: 职务: (1)本工程如实施监理,发包人派驻工程师职权不得和监理工程师交叉,其具体职权: (2)本工程如不实施监理,发包人派驻工程师应负责本
12、协议全方面推行。第6条 工程师委派和指令61 工程师可委派工程师代表,行使协议约定自己职权,并可在认为必需时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人,负责监理工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本协议附件。 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出任何书面形式函件,和工程师发出函件含有相同效力。承包人对工程师代表向其发出任何书面形式函件有疑问时,可将此函件提交工程师,工程师应进行确定。工程师代表发出指令有失误时,工程师应进行纠正。 除工程师或工程师代表外,发包人派驻工地其它人员均无权向承包人发出任何指令。62 工程师指令、通知由其本人签字后,以书面形式交给项目经理
13、,项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必需时,工程师可发出口头指令,并在48小时内给书面确定,承包人对工程师指令应予实施。工程师不能立即给书面确定,承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确定要求。工程师在承包人提出确定要求后48小时内不予回复,视为口头指令已被确定。承包人认为工程师指令不合理,应在收到指令后二十四小时内向工程师提出修改指令书面汇报,工程师在收到承包人汇报后二十四小时内作出修改指令或继续实施原指令决定,并以书面形式通知承包人。紧急情况下,工程师要求承包人立即实施指令或承包人虽有异议,但工程师决定仍继续实施指令,承包人应予实施。因指令错误发生追加协议价款和给承包人造
14、成损失由发包人负担。延误工期对应顺延。本款要求一样适适用于由工程师代表发出指令、通知。63 工程师应按协议约定,立即向承包人提供所需指令、同意并推行约定其它义务。因为工程师未能按协议约定推行义务造成工期延误,发包人应负担延误造成追加协议价款,并赔偿承包人相关损失,顺延延误工期。64 如需更换工程师,发包人应最少提前7天以书面形式通知承包人,后任工程师继续行使协议文件约定前任工程师职权,推行前任工程师义务。第7条 项目经理71 承包人委派项目经理姓名:_ 职务:_ 72 承包人依据协议发出通知,以书面形式由项目经理签字后送交工程师,工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。 73 项目经理按发包人
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