竣工项目验收监理评估分析报告.doc

阶段工程质量评估报告

工程名称：

评估阶段： 竣工验收

总监理工程师：

浙江恒超工程管理有限公司
二O一七年二月二十八日

各位领导、各位专家：
浙江恒超工程管理有限公司受温岭银泰置业有限公司委托，对温岭银泰御府工程实行施工阶段质量监理。实行监理过程中，在建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位和质安站等主管部门密切配合和支持下，已顺利竣工，今天举办工程竣工验收，感谢人们百忙之中前来参加验收，我代表监理单位将本工程建设状况向各位领导、专家作简朴简介：
一、工程概况
本工程为银泰御府工程，工程坐落在城西街道核心区，西临中华北路，南靠龙兴三路，本工程建筑规模59004.3㎡，其中地下室15160.3㎡，地上43844㎡。
建筑层数：1#-2#楼为29层商住楼，S#楼为4层商业楼，地下室2层，某些1层。
建筑构造形式：框剪构造。
1、基本混凝土构造：1）基本垫层为150MM厚C15砼，地下室底板采用C35P6抗渗砼，四周砼墙采用C35P6抗渗砼，地下室内砼墙、柱为C35砼，主楼墙柱为C45，地下一层梁板为C30砼。地下室顶板为C35P6抗渗砼。
2）基本砌体工程：基本砖胎模采用MU10混凝土砖M7.5水泥砂浆砌筑，地下室填充墙采用MU10混凝土多孔砖，M10水泥砂浆砌筑；
3）地下防水工程：地下室底板采用聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，顶板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料、聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，地下室外墙板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。
2、主体混凝土构造：1）1#楼1～7层墙柱为C45，8～14层墙柱为C40，15～24层墙柱为C35,24层以上为C30；2#楼1～7层墙柱为C45，8～14层墙柱为C40，15～21层墙柱为C35，22层以上为C30；梁板均为C30。商业墙柱、梁板为C30
2）、主体砌体：主体构造填充墙：外填充墙为MU5.0烧结页岩空心砌块M7.5混合砂浆砌筑；内填充墙为MU10烧结页岩多孔砖M7.5混合砂浆砌筑；商业、电梯井、楼梯间为A5.0 B06蒸压加气混凝土砌块，专用粘结砂浆砌筑。
3、屋面工程：建筑屋面分部由基层与保护层、保温与隔热、防水与密封、细部构造共四个子分部工程构成。
4、装饰装修工程：商业一层为铝合金门,楼梯间采用木质防火门,进户门采用钢木质防火门，所有窗均为铝合金窗. 采用中空绝热玻璃。外墙采用大理石干挂，铝板装饰，采光井处采用涂料。内墙为水泥砂浆毛面，顶棚腻子粉批白，楼梯间为乳胶漆饰面。楼地面为细石砼面层,商业1#至15#楼梯为水泥砂浆面层,1#楼、2#楼楼梯为花岗石面层。电梯前室为轻钢龙骨吊顶，地面及墙面为大理石面层。休息广场地面均为花岗石面层。楼梯采用不锈钢扶手，外窗户及连廊处采用铝合金加夹胶玻璃护栏。
5、安装工程涉及给排水、电气、通风、建筑智能、电梯等工程。
建设单位：温岭银泰置业有限公司
质监单位：温岭市建筑工程质量安全监督站
设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司
勘察单位：宁波工程勘察院
监理单位：浙江恒超工程管理有限公司
施工单位：天颂建设集团有限公司
二、监理工作
1、监理工作根据
（1）建设工程监理规范；
（2）现行关于工程建设法律、法规及工程建设原则强制性条文；
（3）建筑工程施工质量验收统一原则及施工质量验收规范、质量检查评估原则等；
（4）《监理委托合同》、《工程承包合同》；
（5）工程设计文献（图纸、地质资料等）及工程联系单；
（6）监理规划、监理细则。
2、施工阶段监理工作
本项目监理部依照守法、诚信、公正、科学原则进行监理，严格按照监理工作程序开展监理工作，及时协调施工过程中遇到问题，以事前控制为主，事后控制为辅，对工程质量、工期、投资进行监理。
（1）质量控制
依照《建设工程委托监理合同》权限和内容在拟定监理工作目的，严格按照《工程建设监理规范》规定，组织分工贯彻每个监理人员责任，建立健全规章制度。对监理人员实行工作绩效与工资相结合，充分调动监理人员工作积极性和积极性，掌握监理关于技术规定，严把工程质量关。针对工程特点，工程现场坏境状况、施工承包合同和施工单位关于状况，监理现场质量控制重要做好如下几种方面：
依照合同条款商定，以及监理规范规定，对承包方施工前有关报审资料进行审查，强调施工过程中质量验收申报制度、隐蔽工程验收制度、工序交接检查制度，技术交底制度和材料检查制度并贯彻到位。
加大监理力度，强化监理手段，采用旁站、巡视、平行检查手段、采用目测、实测、实验等检查办法。
采用当代化信息技术，加强各方面联系和沟通，及时收集各方信息，建立完整工程档案资料。
注重薄弱环节预控，以现场检查、召开监理例会、协调会，下发整治告知单等形式防止质量问题产生。
认真把住质量鉴证和控制资料检查关，坚持原则，做到不合格不签字，无根据不签字。
（2）工期控制
一方面规定施工单位按合同工期及施工组织规定制定工程总筹划，然后在总筹划基本上进行月筹划编制。在每次例会上，组织各方进行研究分析，查出影响筹划重要因素，然后进行针对性整治。本工程各阶段实际施工进度基本符合施工总进度筹划规定，实际开工时间为2月26日，合同工期为780天，桩基子分部工程于8月8日、8月29日、9月15日、9月28日、11月10日、1月14日分6次验收合格；地基与基本分部工程于6月9日验收合格；主体工程于8月7日、10月23日分二次验收合格；1月4日已进行竣工初验收及分户验收。
（3）投资控制
工程合同总造价为11604.1205万元。审核工程进度款，所有按合同中规定期间、工程量、工程款予以签证。
（4）安全监理
本工程开工以来,无发生安全事故,在监理工作中,规定施工单位遵循“安全第一、防止为主”原则，消除一切安全隐患。
工程开工前，监理项目部针对本工程特点及时编制安全监理细则，对施工单位提交工程开工报审资料及时进行审查；一方面对施工组织设计、施工人员到场状况及施工设备到场状况进行审查；检查安全防护用品、材料等到场状况、施工单位安全管理体系，符合规定后批准开工，在工程施工过程中，对施工暂时用电、模板支撑、外脚手架、塔吊等规定施工单位及时编制专项施工方案，经总监理工程师审核后，批准按专项方案进行组织施工。对各类特种工，必要持证上岗，禁止无证上岗，对工程中存在安全隐患和某些违背规范发监理告知规定整治。开工至今无发生安全事故。
三、施工过程综述
该工程自开工以来，在整个施工过程中，施工重要管理人员基本配备齐全，经核查资格符合规定；质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系和安全管理体系已建立，基本能满足工程施工规定；施工机械设备数量和质量性能良好。工程所用材料进场后，均严格按照规定进行质量报验或见证取样复验。施工组织设计和关于施工方案重要内容，在施工过程中大某些得到了贯彻，现场甲方代表、监理人员和施工人员都能认真履行各自职责，做到开工有申请、竣工有报验，各方均严格执行工程强制性条文规定；对所发出监理工程师告知单基本都能予以回答，多数监理告知得到了贯彻。在整个施工过程中无任何大质量事故和安全事故发生，普通性质量通病（质量缺陷）在施工过程中已经得到认真整治解决，达到了施工质量验收原则规定。
四、安全和功能性检测资料，经核查完整并符合规定：
1、沉降观测：由专职测量员专人测量，定人、定器，严格按规范规定测设，采用DS1精密水准仪进行沉降测量一次原则进行了沉降观测。近来一次观测日期为2月18日，共测量11次，最小沉降量为5mm，最大沉降量为9mm。第三方检测单位由浙江瑞邦建设工程检测有限公司测量，共测量9次，近来测量时间为2月23日，最小沉降量为5.15mm。最大沉降量为9.99mm。
2、卫生间地面蓄水实验记录齐全，通过试水均无渗漏水现象。
3、屋面下雨观测记录齐全，无渗漏水现象。
4、建筑物垂直度、全高测量记录齐全，测量成果符合规定。
5、建筑物抽气（风）道检查记录各齐全，实验成果为畅通。
6、对给水管道进行了压力实验，对排水管道进行了通水实验、通球实验，均能满足规范规定。
7、对避雷接地、绝缘电阻测试，成果符合规定。
8、对外窗进行淋水实验，无渗水。
9、电梯运营检测，符合规定。
五、专项验收状况
建筑工程防雷装置已验收合格；室内环境检测合格；人防、消防、规划均已验收合格。
六、单位工程施工质量监理评估结论
依照我监理部对施工现场施工状况跟踪监理及施工过程形成质量控制资料核查，本工程各项检查批质量验收主控项目和普通项目都符合设计和施工质量验收规范规定，施工操作根据和质量检查记录完整，根据《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-及施工验收规范以及工程建设强制性条文规定。本工程共涉及如下十个分部：
序号
分部
结论
1
地基与基本分部
合格
2
主体构造分部
合格
3
建筑装饰与装修分部
合格
4
建筑屋面分部
合格
5
建筑给水、排水分部
合格
6
建筑电气分部
合格
7
智能建筑分部
合格
8
通风与空调分部
合格
9
电梯分部
合格
10
建筑节能分部
合格
经核查，以上各分部质量均符合原则及设计规定，质量控制资料齐全，安全和功能性检查完整，观感质量普通。我监理方以为温岭银泰御府工程施工质量符合《建设工程施工质量验收统一原则》GB50300-和有关专业施工质量验收规范以及工程质量强制性原则规定。

浙江恒超工程管理有限公司
温岭银泰御府工程监理部
2月28日

分户验收及竣工初验收存在问题及整治状况

存在问题
项目部整治实行状况
1
夹层管线安装高度过低需局部抬高
夹层管线安装局部过低已调节
2
一层大厅电梯前室未按图纸施工完毕
一层大厅前室精装修已完毕
3
屋顶太阳能设备未安装完毕
屋顶太阳能已所有安装完毕
4
屋顶楼梯间出屋面铁门框下方开泄水孔
屋顶楼梯间出屋面铁门框下方已开泄水孔
5
2#楼南面一层地下室处梁过低，该处挂醒目的志防止碰撞
2#楼南面地下室处梁过低已挂醒目的志
6
主楼屋面未上人屋面，通气管高度加高到不不大于1.8米
主楼屋面未上人屋面，通气管高度已加高到不不大于1.8米
7
屋面风机外壳、钢楼梯、太阳能热水器支架、栏杆等金属件有未接地
屋面风机外壳、钢楼梯、太阳能热水器支架、栏杆等金属件已所有接地
8
主楼管道井塑料门套四周与墙面交界处打胶，消防箱门扇做醒目消防标记，地下室电梯前消防箱门扇未做
主楼管道井塑料门套四周与墙面交界处已打胶，消防箱门扇已做醒目消防标记，地下室电梯前消防箱门扇已做
9
夹层墙面不平整，未做到位较多，需修补
夹层墙面不平整处已修补
10
公共部位电线盒影响美观建议更换
公共部位电线盒已更换
11
屋顶管井四周不锈钢栏杆避雷未接好，需整治
屋顶管井四周不锈钢栏杆避雷已整治
12
卫生间蓄水高度要保证，有无渗水复查一边
卫生间蓄水已复查，无渗水
13
外墙石材未清洗
外墙石材已清理干净
14
楼层内垃圾未清理干净
楼层内垃圾已清理干净
15
施工单位施工资料、监理单位监理资料整顿齐全各交一份给业主单位
施工单位、监理单位资料已所有整顿交给业主