上海市住宅建筑工程设计统一标准.doc
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1、上 海 市 标 准住 宅 建 筑 设 计 标 准DBJ08-20-941总则1.0.1为使住宅建筑设计符适当用、安全、卫生、经济基本规定,并和社会经济发展相协调,在总结执行“八五”期间城乡职工住宅建筑设计原则基本上,依照国家关于规定和GBJ96-86住宅建筑设计规范,结合上海市实际状况,本世纪末实现小康居住目的规定,特制定本原则。1.0.2本原则合用范畴如下:1.0.2.1按房改政策出售给职工成本价房;1.0.2.2都市建设动迁房;1.0.2.3出租给职工住宅。1.0.3住宅建筑设计应以近期使用为主,恰当考虑此后进行改造也许。1.0.4住宅建筑设计应符合我市都市规划及居住区规划规定,并应与周边
2、环境相协调。1.0.5住宅建筑设计除执行本原则外,尚应符合国家和上海市现行关于原则、规范和条例规定。2套型及面积原则2.0.1新建住宅应按套型设计,每套必要是独门独户,并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏空间、阳台或阳光室。2.0.2低、多层住宅每户平均建筑面积不应超过60m2;中高层住宅每户平均建筑面积不应超过66m2;高层住宅每户平均建筑面积不应超过76m2。2.0.3住宅套型应分为小套、中套、大套,其使用面积不得低于如下规定:2.0.3.1小套33m2;2.0.3.2中套40m2;2.0.3.3大套52m2。2.0.4住宅各类房间,其净面积不得低于如下规定:2.0.4.1主卧室12m2
3、;双人卧室9m2;单人卧室6m2; 2.0.4.2 起居室12m2;2.0.4.3厨房:大套5.0m2 ;中套4.5m2 ;小套4.0m2 ;2.0.4.4卫生间:3.5m2 。3卫生原则3.0.1每套住宅至少应有一间卧室或起居室向南或南偏东35南偏西35。3.0.2住宅设计应组织好穿堂风。卧室、起居室应有直接采光、自然通风。低、多层住宅厨房应有直接采光、自然通风。高层住宅厨房应有直接采光、自然通风或开向走廊窗户。3.0.3厨房应设立出屋顶垂直排烟道。3.0.4卫生间宜有直接采光、自然通风;无通风窗口卫生间必要设立出屋顶通风竖井,并组织好进风和排气。3.0.5住宅卧室、起居室东、西、北、外墙热
4、阻值不应不大于0.344m2k/W。注:m棗米;k棗开尔文,绝对温度;W棗瓦特,功率。3.0.6住宅屋面热阻值不应不大于墙体热阻值1.5倍。3.0.7低、多层住宅不应设立垃圾管道。中高层、高层住宅设立垃圾管道时,必要设垃圾间;不设垃圾管道时,必要设立密闭垃圾收集设施,收集袋装垃圾。4使用原则4.0.1卧室、起居室净高不应低于2.50m;层高不应高于2.80m。采用2.70m层高,其每户建筑面积可增长12m2 。4.0.2厨房宜设计为封闭式。4.0.3外墙、分户墙及楼板空气声隔声原则,计权隔声量应45dB。注:dB棗分贝,声压级单位。4.0.4楼梯应设扶手。4.0.5门窗设计应考虑私密性规定;卫
5、生间窗不得直对楼梯间。 4.0.6 中高层、高层住宅出入口应设有以便残疾人使用坡道;多层住宅出入口宜设有以便残疾人使用坡道。4.0.7住宅宜在底层出入口近端设立自行车停放处;住宅下为满堂基本、箱基或设立人防时,应结合人防在地下室或半地下室设立自行车停放处。4.0.8大套型住宅卫生间,可将浴缸、坐便器和洗脸盆、洗衣机分隔布置。4.0.9每套住宅重要房间均应考虑安装空调办法,在住宅施工图设计时,应绘制安装详图。4.0.10每套住宅应有储藏空间,壁橱深度不适当不大于600mm。4.0.11当楼梯开间为2.40m时,其平台深度不应不大于1.30m。5设施原则5.0.1厨房应设立白陶洗涤池;并应预留灶台
6、、操作台、吊柜、排油烟器和热水器等设施位置。如有穿墙部位均应预留孔洞。5.0.2卫生间应设坐便器。应预留脸盆和1.4m长浴缸或不不大于0.8m2淋浴池及洗衣机等设施位置。5.0.3每套住宅应设阳台(平台)或小院。重要阳台净深不适当不大于1.30m;住宅底层小院进深不适当不不大于4.0m。中高层、高层住宅阳台应做成封闭式;沿街多层住宅阳台宜做成封闭式。阳台(平台)或小院应有晒(凉)衣设施,并应有组织排水。阳台设计应注意室内日照不受或少受影响。5.0.4中高层、高层住宅底层出入口处应设管理值班室,也可和其她房间合为一室。5.0.5低、多层住宅出入口处,应设立分户信报箱;中高层、高层住宅出入口处,应
7、设立信报间和信报柜。6安全原则6.0.1每套住宅应采用防盗功能分户门,分户门上端不得开气窗。分户门外应有安装铁栅门也许。6.0.2住宅底层外墙窗,通向公共部位走廊窗以及外墙窗口下缘距屋面(平台)不大于2.0m时,必要设立间距不不不大于1防护栅栏。6.0.3煤气管、避雷装置等垂直管线,不应安装在临近阳台或窗部位。雨水管应采用承插式。6.0.4接近分户门窗与门锁间距离应超过1.0m;距离局限性时,应采用安全办法。6.0.5屋面修理孔应设在公共走道平顶上,顶盖应加锁。6.0.6顶层阳台设不不大于阳台宽度雨罩。并联阳台之间隔板,外突不应不大于200m。6.0.7底层房间如下部有管道通过时,必要采用回填
8、土上筑水泥地坪。6.0.8多层住宅出入口可装具备对讲、紧急求救等功能电控总门。中高层、高层住宅可安装双向呼喊系统。7设备原则7.0.1每户用电负荷设计功率应为44千瓦,每户一表,选用5(20)安电度表。每套住宅进户处必要设嵌墙式住户配电箱。7.0.2电气插座配备应符合如下规定:7.0.2.1单人卧室设单相两极和单相三极组合插座二处。7.0.2.2起居室、双人卧室和主卧室设单相两极和单相三极组合插座三处。7.0.2.3主卧室或起居室应配备空调用单相三极插座。7.0.2.4厨房应设单相两极和单相三极组合插座两处,并在排油烟器高度附近处设单相三极插座一只。卫生间应设单相两极和单相三极组合插座两处。并
9、应选用防溅式。7.0.3住宅公用部位必要配设人工照明,并宜用节能自熄开关。照明电源接至公用电度表上。7.0.4阳台应设人工照明。7.0.5住宅必要设立有线电视系统,小套每户应设电视系统双孔终端盒一只,中套、大套每户应设电视系统双孔终端盒两只。7.0.6住宅电话通信管、线必要到户;每户电话线不应少于一对。小套住宅每户电话插座不应少于一只,中套、大套住宅每户电话插座不应少于两只。7.0.7新建居住区规模在400户以上时,其多层住宅不适当采用水箱给水方式。400户如下居住区和旧区散建住宅采用钢筋混凝土水箱时,其底部及内壁应铺设白瓷砖。7.0.8高层住宅有屋顶水箱时中间层如下宜采用减压阀装置给水。7.
10、0.9卫生间应设立供洗衣机使用和地面排水两用地漏。热水器进气管、冷热水管均应到位,热水管应有保温办法。7.0.10水表宜采用口径为20mm干式水表。室外和住宅公共部位给水管道及配件应有防冻保温办法。7.0.11卫生间污水管应有出屋面透气管与之相连。7.0.12使用管道煤气,每户应设容量不不大于4m3/h煤气表。煤气管道必要明敷。 注:h小时7.0.13每户电表,电话分线箱,有线电视系统分支、分派器应分层集中设在公共部位。每户水表、煤气表宜分层集中设在公共部位。7.0.14电气、电话、电视线路应采用阻燃型塑料管暗敷。给水管、废水管、污水管宜暗敷。8装饰原则8.0.1住宅公共走道、公共部位及楼梯间
11、墙面及平顶应刷涂料。户内墙面仅做至粉刷,饰面由住户自行装修。8.0.2户内地坪均应做至水泥石屑面层或细石混凝土面层。8.0.3卧室和起居室墙面不适当做挂镜线和窗帘箱。8.0.4住宅外墙可做涂料或贴面。9面积计算9.0.1每户建筑面积应按该户使用面积在总使用面积中比例分摊户外公用面积。 9.0.2 阳台面积以1/2计入建筑面积;并以其净面积1/2计入使用面积。9.0.3套内使用面积计算应符合如下规定:9.0.3.1套内使用面积涉及分户门内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱和阳台等净面积之总和。9.0.3.2跃层住宅中户内楼梯按上下两层所占面积总和计算。9.0.3.3不涉及在构造
12、面积内排烟道,管道井等均计入使用面积。9.0.3.4内墙面装修厚度均计入使用面积。9.0.4套内居住面积计算应符合如下规定:9.0.4.1卧室和尽端式起居室面积均计入居住面积。9.0.4.2通过式起居室及过厅按该室面积扣去5m2后计入居住面积。9.0.4.3卧室、起居室内墙面装修厚度均计入居住面积。附录A 名词解释序号名 词解 释1住宅供家庭寻常居住使用建筑物2套型供不同住户使用成套住宅类型3卧室供睡眠休息用房间4起居室供居住者会客、娱乐、团聚等寻常起居活动空间5卫生间设有坐便器、洗浴卫生设备或预留洗浴设备位置空间6过道供户内交通使用空间7走廊供户外交通使用空间8过厅扩大过道兼作进餐等用途空间
13、9平台供人活动平屋顶或从住宅底层地面伸出室外某些10低层住宅一层至三层住宅11多层住宅四层至六层住宅12中高层住宅七层至九层住宅13高层住宅十层至三十层住宅附录B本原则用词阐明B.0.1执行本原则条文时,对于规定严格限度用词阐明如下,以便执行中区别对待。B.0.1.1表达很严格,非这样不可用词:正面词采用“必要”;反面词采用“禁止”。B.0.1.2表达严格,在正常状况下均应这样作用词:正面词采用“应”;反面词采用“不应”或“不得”。B.0.1.3 表达容许稍有选取,在条件允许时一方面应这样作用词:正面词采用“宜”或“可”;反面词采用“不适当”。B.0.2条文中指明应按其她关于原则、规范执行写法
14、为:“应按执行”或“应符合规定或规定”,非必要按所指定原则和规范执行写法为,“可参照执行”。住宅建筑设计原则条文阐明1总 则1.0.1住宅建设量大面广,涉及千家万户,住宅建筑设计直接关系到广大人民生活和居住环境质量,也涉及国家巨额投资能否充分发挥社会效益和经济效益大事。1990年12月上海市建委颁发了“八五”期间城乡职工住宅建筑设计原则(如下简称“八五”原则),于1991年1月1日起实行。由于改革深化,形势发展,市府提出了小康居住目的规定,即到,人均居住面积达到10m2;成套率达到70%。这样原有原则已不相适应。修制本原则时,对“八五”原则实行中重要问题进行了调查和总结,广泛征求了各方面意见,
15、并结合上海人口拥挤,居住水平低,用地紧张实际,制定了住宅建筑设计套型及面积原则、卫生原则、使用原则、设施原则、安全原则、设备原则和装饰原则,使住宅建筑设计原则符合实用、安全、卫生、经济基本规定,并和社会、经济发展相协调。1.0.2本原则合用于我市新建、改建、扩建住宅,涉及中央财政、地方财政和企事业单位投资建造职工住宅,联建公助住宅,以及由商品房开发单位建造,单位购买分派给职工住宅和按房改政策出售给职工成本价房。成本价系指住房自身征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、社区基本设施费、投资利息、税金和管理费等七项因素。近几年市政建设动迁房增多,但不少建设单位未按“八五”原则执行,有甚
16、至沿用了“七五”原则、“六五”原则,制造了新困难户。因而本原则强调了动迁房也按本原则执行。1.0.3随着经济发展,人们生活水平提高,对住宅规定也会越来越高。这些都为此后改造留有也许性。1.0.4住宅建筑设计以近期使用为主,恰当考虑此后改造也许性称为潜伏设计,如在小套住宅设计中,采用预留门洞等手法,将近期使用二套,在远期改造为一套。对不易更换位置厨房、卫生间尽量少做变动,但可恰当预留使用面积。1.0.5本原则关于防火、热工、节能、隔声、照明,住宅内构造、水、电、煤气设备,除执行本原则规定外,尚应符合国家和地方关于专业设计原则、规范和条例规定。 关于厨房、卫生间、电话应符合上海市原则DBJ08-2
17、住宅厨房设施功能原则、DBJ08-3住宅厨房设施尺度原则、DBJ08-4住宅卫生间设施功能原则、DBJ08-5住宅卫生间设施尺度原则、DBJ08-8住宅建筑电话通信设计原则。2套型及面积原则2.0.1该条文强调了新建住宅套型设计规定,无论大套、中套、小套必要独门独户,且都应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏、阳台或阳光室等六个方面独立空间构成,互不干扰。2.1.2本原则比“八五”原则在平方米指标上有较大提高,“八五”原则多层为50m2,本原则提高到60m2,扣除因9.0.2规定阳台以1/2计入建筑面积,实际每户平均增长建筑面积8m2。其根据为:一、市府提出到小康居住目的之一,人均居住面积为10
18、m2,当前上海每户平均人口已降为3.09人,也即到每户平均居住面积为30.9m2,按平面系数0.5,计建筑面积应为61.8m2。但户均人口尚有继续下降趋势,而上海百姓居住水平差别也不小,高出10m2尚有一定比例,因而当前建筑面积应略低于61.8m2为宜。二、依照本建筑面积指标对小套、中套、大套型面积测算如表一:套型面积测算表单位:m2 表一套 型卧 室起居室卫生间厨房储藏交通面 积使用面积建筑面积平均建筑面 积主双单小套(一)(二)12.09.012.014.03.53.54.04.02.502.5031.0036.0043.0550.0046.52中套(一)(二)12.09.09.06.01
19、2.04.04.04.04.54.53338.5046.5053.4764.5859.02大套(一)(二)12.014.09.010.06.08.012.018.04.55.05.06.03351.5064.0071.5088.8980.19第一方案:小套30%,中套60%,大套10%。46.52m230%+59.02m260%+80.19m210%57.39m2第二方案:小套25%,中套60%,大套15%。46.52m225%+59.02m260%+80.19m215%59.07m2以上两方案平均为每套建筑面积58.23m258m2在详细设计时,重要控制总面积,除卫生间和厨房面积应按原则设计
20、外,卧室和厅面积可互相调剂。依照本原则9.0.2规定,阳台以1/2计入建筑面积,故增长2m2,即每套平均建筑面积为60m2。三、上海城乡居住水平低,困难户多,住房需求量大,土地有限。因而在拟定上海城乡住宅原则时,要发展面积小一点,功能好一点,设施全一点住宅。上海此后几年每年要建造700万m2,如每户平均建筑面积50m2,则可解决14万户居住。如提高到每户62m2,则只能解决11.29万户,而同样解决14万户居住,则需建868万m2,则多建168万m2,至少增10各种亿投资。另据预测上海市区人口以3%累增到,将新增200万人,约70万户,相称于需建3500万4000万m2住宅。再加上补偿拆除旧房
21、约1000万m2,6m2如下解困建房2500万m2,总计新建7500万m2,此后每年需平均建造1000万m2以上。因而每户平均建筑面积指标必要与上述社会经济发展相协调。中高层、高层住宅面积原则,考虑了交通、公用面积增长等因素,中高层住宅每户平均建筑面积不超过66m2,高层住宅每户住宅建筑面积不应超过76m2。2.0.3户型均按套来划分,变化此前习惯用一室一厅、二室一厅、三室一厅概念。套型概念设计可更加灵活,如中套可设计二室一厅也可设计为三室一厅、二室二厅等。 每套最小面积是依照2.0.1对成套规定和2.0.4对各类房间面积最低规定规定拟定,可参见2.0.2表一。2.0.4卧室从功能上分为主卧室
22、,双人卧室和单人卧室。重要是依照近几年来设计实践和卧室功能拟定。国标规定卧室最小面积为5m2,据调查以为过小,本原则规定6m2。本原则不但规定了每户必要设立起居室,并且规定其净面积不不大于12m2,体现了大厅小卧室构思。据调查,起居室在住宅中地位日益突出,会友、团聚、娱乐、洽谈都在起居室,“过厅”形式已不适应当代家庭需求。厨房面积原则,按大套、中套、小套有所区别,但基本功能都应达到,基本设施都应具备。厨房应基本满足洗、切、烧和备餐规定,能放置洗涤池、煤气灶台、操作台。卫生间面积无论大套、中套、小套,功能规定是一致,因而没有按套型区别面积。应能满足浴、厕、洗规定,能放置洗衣机,并能有洗脚位置。3
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