上海市住宅建筑工程设计统一标准.doc

　上 海 市 标 准
住 宅 建 筑 设 计 标 准
　DBJ08-20-94
1总　则
　　1.0.1　为使住宅建筑设计符适当用、安全、卫生、经济基本规定，并和社会经济发展相协调，在总结执行《“八五”期间城乡职工住宅建筑设计原则》基本上，依照国家关于规定和GBJ96-86《住宅建筑设计规范》，结合上海市实际状况，本世纪末实现小康居住目的规定，特制定本原则。
　　1.0.2　本原则合用范畴如下：
　　1.0.2.1　按房改政策出售给职工成本价房；
　　1.0.2.2　都市建设动迁房；
　　1.0.2.3　出租给职工住宅。
　　1.0.3　住宅建筑设计应以近期使用为主，恰当考虑此后进行改造也许。
　　1.0.4　住宅建筑设计应符合我市都市规划及居住区规划规定，并应与周边环境相协调。
　　1.0.5　住宅建筑设计除执行本原则外，尚应符合国家和上海市现行关于原则、规范和条例规定。
2　套型及面积原则
　　2.0.1　新建住宅应按套型设计，每套必要是独门独户，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏空间、阳台或阳光室。
　　2.0.2　低、多层住宅每户平均建筑面积不应超过60m2；中高层住宅每户平均建筑面积不应超过66m2；高层住宅每户平均建筑面积不应超过76m2。
　　2.0.3　住宅套型应分为小套、中套、大套，其使用面积不得低于如下规定：
　　2.0.3.1　小套33m2；
　　2.0.3.2　中套40m2；
　　2.0.3.3　大套52m2。
　　2.0.4　住宅各类房间，其净面积不得低于如下规定：
　　2.0.4.1　主卧室12m2；双人卧室9m2；单人卧室6m2； 2.0.4.2 起居室12m2；
　　2.0.4.3　厨房：大套5.0m2 ；中套4.5m2 ；小套4.0m2 ；
　　2.0.4.4　卫生间：3.5m2 。
　3　卫生原则
　　3.0.1　每套住宅至少应有一间卧室或起居室向南或南偏东35°～南偏西35°。
　　3.0.2　住宅设计应组织好穿堂风。卧室、起居室应有直接采光、自然通风。低、多层住宅厨房应有直接采光、自然通风。高层住宅厨房应有直接采光、自然通风或开向走廊窗户。
　　3.0.3　厨房应设立出屋顶垂直排烟道。
　　3.0.4　卫生间宜有直接采光、自然通风；无通风窗口卫生间必要设立出屋顶通风竖井，并组织好进风和排气。
　　3.0.5　住宅卧室、起居室东、西、北、外墙热阻值不应不大于0.344m2k/W。
注：m棗米；k棗开尔文，绝对温度；W棗瓦特，功率。
　　3.0.6　住宅屋面热阻值不应不大于墙体热阻值1.5倍。
　　3.0.7　低、多层住宅不应设立垃圾管道。中高层、高层住宅设立垃圾管道时，必要设垃圾间；不设垃圾管道时，必要设立密闭垃圾收集设施，收集袋装垃圾。
4　使用原则
　　4.0.1　卧室、起居室净高不应低于2.50m；层高不应高于2.80m。采用2.70m层高，其每户建筑面积可增长1～2m2 。
　　4.0.2　厨房宜设计为封闭式。
　　4.0.3　外墙、分户墙及楼板空气声隔声原则，计权隔声量应≧45dB。
注：dB棗分贝，声压级单位。
　　4.0.4　楼梯应设扶手。
　　4.0.5　门窗设计应考虑私密性规定；卫生间窗不得直对楼梯间。 4.0.6 中高层、高层住宅出入口应设有以便残疾人使用坡道；多层住宅出入口宜设有以便残疾人使用坡道。
　　4.0.7　住宅宜在底层出入口近端设立自行车停放处；住宅下为满堂基本、箱基或设立人防时，应结合人防在地下室或半地下室设立自行车停放处。
　　4.0.8　大套型住宅卫生间，可将浴缸、坐便器和洗脸盆、洗衣机分隔布置。
　　4.0.9　每套住宅重要房间均应考虑安装空调办法，在住宅施工图设计时，应绘制安装详图。
　　4.0.10　每套住宅应有储藏空间，壁橱深度不适当不大于600mm。
　　4.0.11　当楼梯开间为2.40m时，其平台深度不应不大于1.30m。
5　设施原则
　　5.0.1　厨房应设立白陶洗涤池；并应预留灶台、操作台、吊柜、排油烟器和热水器等设施位置。如有穿墙部位均应预留孔洞。
　　5.0.2　卫生间应设坐便器。应　预留脸盆和1.4m长浴缸或不不大于0.8m2淋浴池及洗衣机等设施位置。
　　5.0.3　每套住宅应设阳台(平台)或小院。重要阳台净深不适当不大于1.30m；住宅底层小院进深不适当不不大于4.0m。中高层、高层住宅阳台应做成封闭式；沿街多层住宅阳台宜做成封闭式。阳台(平台)或小院应有晒(凉)衣设施，并应有组织排水。阳台设计应注意室内日照不受或少受影响。
　　5.0.4　中高层、高层住宅底层出入口处应设管理值班室，也可和其她房间合为一室。
　　5.0.5　低、多层住宅出入口处，应设立分户信报箱；中高层、高层住宅出入口处，应设立信报间和信报柜。
6　安全原则
　　6.0.1　每套住宅应采用防盗功能分户门，分户门上端不得开气窗。分户门外应有安装铁栅门也许。
　　6.0.2　住宅底层外墙窗，通向公共部位走廊窗以及外墙窗口下缘距屋面(平台)不大于2.0m时，必要设立间距不不不大于1防护栅栏。
　　6.0.3　煤气管、避雷装置等垂直管线，不应安装在临近阳台或窗部位。雨水管应采用承插式。
　　6.0.4　接近分户门窗与门锁间距离应超过1.0m；距离局限性时，应采用安全办法。
　　6.0.5　屋面修理孔应设在公共走道平顶上，顶盖应加锁。
　　6.0.6　顶层阳台设不不大于阳台宽度雨罩。并联阳台之间隔板，外突不应不大于200m。
　　6.0.7　底层房间如下部有管道通过时，必要采用回填土上筑水泥地坪。
　　6.0.8　多层住宅出入口可装具备对讲、紧急求救等功能电控总门。中高层、高层住宅可安装双向呼喊系统。
7　设备原则
　　7.0.1　每户用电负荷设计功率应为44千瓦，每户一表，选用5(20)安电度表。每套住宅进户处必要设嵌墙式住户配电箱。
　　7.0.2　电气插座配备应符合如下规定：
　　7.0.2.1　单人卧室设单相两极和单相三极组合插座二处。
　　7.0.2.2　起居室、双人卧室和主卧室设单相两极和单相三极组合插座三处。
　　7.0.2.3　主卧室或起居室应配备空调用单相三极插座。
　　7.0.2.4　厨房应设单相两极和单相三极组合插座两处，并在排油烟器高度附近处设单相三极插座一只。卫生间应设单相两极和单相三极组合插座两处。并应选用防溅式。
　　7.0.3　住宅公用部位必要配设人工照明，并宜用节能自熄开关。照明电源接至公用电度表上。
　　7.0.4　阳台应设人工照明。
　　7.0.5　住宅必要设立有线电视系统，小套每户应设电视系统双孔终端盒一只，中套、大套每户应设电视系统双孔终端盒两只。
　　7.0.6　住宅电话通信管、线必要到户；每户电话线不应少于一对。小套住宅每户电话插座不应少于一只，中套、大套住宅每户电话插座不应少于两只。
　　7.0.7　新建居住区规模在400户以上时，其多层住宅不适当采用水箱给水方式。400户如下居住区和旧区散建住宅采用钢筋混凝土水箱时，其底部及内壁应铺设白瓷砖。
　　7.0.8　高层住宅有屋顶水箱时中间层如下宜采用减压阀装置给水。
　　7.0.9　卫生间应设立供洗衣机使用和地面排水两用地漏。热水器进气管、冷热水管均应到位，热水管应有保温办法。
　　7.0.10　水表宜采用口径为20mm干式水表。室外和住宅公共部位给水管道及配件应有防冻保温办法。
　　7.0.11　卫生间污水管应有出屋面透气管与之相连。
　　7.0.12　使用管道煤气，每户应设容量不不大于4m3/h煤气表。煤气管道必要明敷。 注：h－小时
　　7.0.13　每户电表，电话分线箱，有线电视系统分支、分派器应分层集中设在公共部位。每户水表、煤气表宜分层集中设在公共部位。
　　7.0.14　电气、电话、电视线路应采用阻燃型塑料管暗敷。给水管、废水管、污水管宜暗敷。
8　装饰原则
　　8.0.1　住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶应刷涂料。户内墙面仅做至粉刷，饰面由住户自行装修。
　　8.0.2　户内地坪均应做至水泥石屑面层或细石混凝土面层。
　　8.0.3　卧室和起居室墙面不适当做挂镜线和窗帘箱。
　　8.0.4　住宅外墙可做涂料或贴面。
9　面积计算
　　9.0.1　每户建筑面积应按该户使用面积在总使用面积中比例分摊户外公用面积。 9.0.2 阳台面积以1/2计入建筑面积；并以其净面积1/2计入使用面积。
　　9.0.3　套内使用面积计算应符合如下规定：
　　9.0.3.1　套内使用面积涉及分户门内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱和阳台等净面积之总和。
　　9.0.3.2　跃层住宅中户内楼梯按上下两层所占面积总和计算。
　　9.0.3.3　不涉及在构造面积内排烟道，管道井等均计入使用面积。
　　9.0.3.4　内墙面装修厚度均计入使用面积。
　　9.0.4　套内居住面积计算应符合如下规定：
　　9.0.4.1　卧室和尽端式起居室面积均计入居住面积。
　　9.0.4.2　通过式起居室及过厅按该室面积扣去5m2后计入居住面积。
　　9.0.4.3　卧室、起居室内墙面装修厚度均计入居住面积。
附录A 名词解释
序号
名 词
解 释
1
住宅
供家庭寻常居住使用建筑物
2
套型
供不同住户使用成套住宅类型
3
卧室
供睡眠休息用房间
4
起居室
供居住者会客、娱乐、团聚等寻常起居活动空间
5
卫生间
设有坐便器、洗浴卫生设备或预留洗浴设备位置空间
6
过道
供户内交通使用空间
7
走廊
供户外交通使用空间
8
过厅
扩大过道兼作进餐等用途空间
9
平台
供人活动平屋顶或从住宅底层地面伸出室外某些
10
低层住宅
一层至三层住宅
11
多层住宅
四层至六层住宅
12
中高层住宅
七层至九层住宅
13
高层住宅
十层至三十层住宅
　　附录B　本原则用词阐明
　　B.0.1　执行本原则条文时，对于规定严格限度用词阐明如下，以便执行中区别对待。
　　B.0.1.1　表达很严格，非这样不可用词：
正面词采用“必要”；
反面词采用“禁止”。
　　B.0.1.2　表达严格，在正常状况下均应这样作用词：
正面词采用“应”；
反面词采用“不应”或“不得”。
　　B.0.1.3 表达容许稍有选取，在条件允许时一方面应这样作用词：
正面词采用“宜”或“可”；
反面词采用“不适当”。
　　B.0.2　条文中指明应按其她关于原则、规范执行写法为：“应按……执行”或“应符合……规定或规定”，非必要按所指定原则和规范执行写法为，“可参照……执行”。《住宅建筑设计原则》条文阐明
1　总 则
　　1.0.1　住宅建设量大面广，涉及千家万户，住宅建筑设计直接关系到广大人民生活和居住环境质量，也涉及国家巨额投资能否充分发挥社会效益和经济效益大事。1990年12月上海市建委颁发了《“八五”期间城乡职工住宅建筑设计原则》(如下简称“八五”原则)，于1991年1月1日起实行。由于改革深化，形势发展，市府提出了小康居住目的规定，即到，人均居住面积达到10m2；成套率达到70%。这样原有原则已不相适应。修制本原则时，对“八五”原则实行中重要问题进行了调查和总结，广泛征求了各方面意见，并结合上海人口拥挤，居住水平低，用地紧张实际，制定了住宅建筑设计套型及面积原则、卫生原则、使用原则、设施原则、安全原则、设备原则和装饰原则，使住宅建筑设计原则符合实用、安全、卫生、经济基本规定，并和社会、经济发展相协调。
　　1.0.2　本原则合用于我市新建、改建、扩建住宅，涉及中央财政、地方财政和企事业单位投资建造职工住宅，联建公助住宅，以及由商品房开发单位建造，单位购买分派给职工住宅和按房改政策出售给职工成本价房。成本价系指住房自身征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、社区基本设施费、投资利息、税金和管理费等七项因素。
　　近几年市政建设动迁房增多，但不少建设单位未按“八五”原则执行，有甚至沿用了“七五”原则、“六五”原则，制造了新困难户。因而本原则强调了动迁房也按本原则执行。
　　1.0.3　随着经济发展，人们生活水平提高，对住宅规定也会越来越高。这些都为此后改造留有也许性。
　　1.0.4　住宅建筑设计以近期使用为主，恰当考虑此后改造也许性称为潜伏设计，如在小套住宅设计中，采用预留门洞等手法，将近期使用二套，在远期改造为一套。对不易更换位置厨房、卫生间尽量少做变动，但可恰当预留使用面积。
　　1.0.5　本原则关于防火、热工、节能、隔声、照明，住宅内构造、水、电、煤气设备，除执行本原则规定外，尚应符合国家和地方关于专业设计原则、规范和条例规定。 关于厨房、卫生间、电话应符合上海市原则DBJ08-2《住宅厨房设施功能原则》、DBJ08-3《住宅厨房设施尺度原则》、DBJ08-4《住宅卫生间设施功能原则》、DBJ08-5《住宅卫生间设施尺度原则》、DBJ08-8《住宅建筑电话通信设计原则》。
2　套型及面积原则
　　2.0.1　该条文强调了新建住宅套型设计规定，无论大套、中套、小套必要独门独户，且都应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏、阳台或阳光室等六个方面独立空间构成，互不干扰。
　　2.1.2　本原则比“八五”原则在平方米指标上有较大提高，“八五”原则多层为50m2，本原则提高到60m2，扣除因9.0.2规定阳台以1/2计入建筑面积，实际每户平均增长建筑面积8m2。
　　其根据为：
　　一、市府提出到小康居住目的之一，人均居住面积为10m2，当前上海每户平均人口已降为3.09人，也即到每户平均居住面积为30.9m2，按平面系数0.5，计建筑面积应为61.8m2。但户均人口尚有继续下降趋势，而上海百姓居住水平差别也不小，高出10m2尚有一定比例，因而当前建筑面积应略低于61.8m2为宜。
　　二、依照本建筑面积指标对小套、中套、大套型面积测算如表一：
　套型面积测算表
单位：m2 表一
套 型
卧 室
起居室
卫生间
厨房

储藏交通
面 积
使用面积
建筑面积
平均建筑
面 积
主
双
单
小套(一)
(二)
－
12.0
9.0
－
－
－
12.0
14.0
3.5
3.5
4.0
4.0
2.50
2.50
31.00
36.00
43.05
50.00
46.52
中套(一)
(二)
－
12.0
9.0
9.0
6.0
－
12.0
4.0
4.0
4.0
4.5
4.5
3
3
38.50
46.50
53.47
64.58
59.02
大套(一)
(二)
12.0
14.0
9.0
10.0
6.0
8.0
12.0
18.0
4.5
5.0
5.0
6.0
3
3
51.50
64.00
71.50
88.89
80.19
　　第一方案：小套30%，中套60%，大套10%。
　　46.52m2×30%+59.02m2×60%+80.19m2×10%＝57.39m2
　　第二方案：小套25%，中套60%，大套15%。
　　46.52m2×25%+59.02m2×60%+80.19m2×15%＝59.07m2
　　以上两方案平均为每套建筑面积58.23m2≈58m2
　　在详细设计时，重要控制总面积，除卫生间和厨房面积应按原则设计外，卧室和厅面积可互相调剂。
　　依照本原则9.0.2规定，阳台以1/2计入建筑面积，故增长2m2，即每套平均建筑面积为60m2。
　　三、上海城乡居住水平低，困难户多，住房需求量大，土地有限。因而在拟定上海城乡住宅原则时，要发展面积小一点，功能好一点，设施全一点住宅。
　　上海此后几年每年要建造700万m2，如每户平均建筑面积50m2，则可解决14万户居住。如提高到每户62m2，则只能解决11.29万户，而同样解决14万户居住，则需建868万m2，则多建168万m2，至少增10各种亿投资。另据预测上海市区人口以3%累增到，将新增200万人，约70万户，相称于需建3500万～4000万m2住宅。再加上补偿拆除旧房约1000万m2，6m2如下解困建房2500万m2，总计新建7500万m2，此后每年需平均建造1000万m2以上。因而每户平均建筑面积指标必要与上述社会经济发展相协调。
　　中高层、高层住宅面积原则，考虑了交通、公用面积增长等因素，中高层住宅每户平均建筑面积不超过66m2，高层住宅每户住宅建筑面积不应超过76m2。
　　2.0.3　户型均按套来划分，变化此前习惯用一室一厅、二室一厅、三室一厅概念。套型概念设计可更加灵活，如中套可设计二室一厅也可设计为三室一厅、二室二厅等。 每套最小面积是依照2.0.1对成套规定和2.0.4对各类房间面积最低规定规定拟定，可参见2.0.2表一。
　　2.0.4　卧室从功能上分为主卧室，双人卧室和单人卧室。重要是依照近几年来设计实践和卧室功能拟定。国标规定卧室最小面积为5m2，据调查以为过小，本原则规定6m2。
　　本原则不但规定了每户必要设立起居室，并且规定其净面积不不大于12m2，体现了大厅小卧室构思。据调查，起居室在住宅中地位日益突出，会友、团聚、娱乐、洽谈都在起居室，“过厅”形式已不适应当代家庭需求。
　　厨房面积原则，按大套、中套、小套有所区别，但基本功能都应达到，基本设施都应具备。厨房应基本满足洗、切、烧和备餐规定，能放置洗涤池、煤气灶台、操作台。卫生间面积无论大套、中套、小套，功能规定是一致，因而没有按套型区别面积。应能满足浴、厕、洗规定，能放置洗衣机，并能有洗脚位置。
3　卫生原则
　　3.0.1　朝向和日照对上海居民来说，是非常重要卫生原则之一。对人体健康和居住环境有着重要作用。在冬季日照能提高室温，改进室内小气候。有些设计为了追求套数，浮现了朝北户。该条阐明，朝北房间容许，而朝北户不容许。不同朝向日照有效时间如下表：
日照有效时间
表二
建筑物朝向
日照有效时间
建筑物朝向
日照有效时间
正南向
9∶00～15∶00
南偏西1°～15°
9∶00～15∶00
南偏东1°～15°
9∶00～15∶00
南偏西16°～30°
9∶30～15∶00
南偏东16°～30°
9∶00～14∶00
南偏西31°～45°
10∶30～15∶00
南偏东31°～45°
9∶00～13∶00
南偏西46°～60°
11∶30～15∶00
南偏东46°～60°
9∶00～12∶30
南偏西61°～75°
12∶30～15∶00
南偏东61°～75°
9∶00～11∶30
南偏西76°～90°
13∶30～15∶00
南偏东76°～90°
9∶00～10∶30

　　限于我市用地条件，有些住宅设计时(重要在旧区改造)个别套型不能满足日照规定，应报请关于部门批准。
　　3.0.2　上海夏季天气闷热，通风十分重要。卧室有直接采光，不难做到，而起居室在有些设计中直接采光被忽视了。所谓直接采光，不涉及开向户外走廊和小天井窗。厨房是居民家务劳动集中地方，良好采光和通风，可改进劳动条件，因而应有外窗。有些条状高层住宅，厨房不能象低、多层住宅那样都能做到直接采光时，容许开向外走廊。
　　3.0.3　厨房内燃料燃烧产生废气和烹饪油烟，不但对人体健康有较大危害，同步对门窗五金、电器用品、管道起腐蚀作用。将厨房产生废气尽快排出，是保证居民健康必须。诸多住户在厨房灶台上都已安装排油烟器，由于没有设立垂直排烟道，有另凿墙洞，破坏构造，有排在楼梯间、走道内，污染严重。“八五”原则原容许设水平烟道，实践证明，水平烟道一是废气仍在人们生活区域徘徊，二是上下层容易产生矛盾，三是立面凌乱，影响市容。因而修订为一律设立垂直排烟道。垂直烟道应高出屋面，并有防止烟气回流和串烟办法”
　　3.0.4　卫生间比较潮湿有异味，普通状况下有直接采光，通风较好。但详细平面设计时，特别在高层住宅中也许难以做到，则容许做“暗厕”，但必要设立通风竖井，组织好通风和排气。如与厨房相邻，该通风竖井可与厨房垂直排烟道合而为一。
　　3.0.5　我市高层住宅大量采用剪力墙构造体系，外墙厚度以200mm居多，多层住宅采用新颖墙体材料也在增多，无论何种材料墙体，都规定卧室 东、西、北外墙采用一定隔热保温办法。本原则所订外墙热阻值约相称于240mm厚粘土砖墙热工原则。
　　3.0.6　我市住宅屋顶夏季以隔热为主。以往惯用是架空板隔热，效果较好，且较经济但也有一定问题。随着经济技术发展，新型材料和新构造将会涌现。因而原“八五”原则推荐采用架空板，本次修订只提出隔热原则，详细做法可各种各样。
　　3.0.7　在住宅设计中，要否设立垃圾管道意见不一。从上海已建高层住宅垃圾管道使用状况来看，重要是垃圾管道截面设计过小，表面粗糙，居民使用不当，管理不力，故使管道堵塞，垃圾腐烂脏臭，环境脏乱差，居民不乐意居住在边上。当前垃圾管道材料已基本得到解决。如设计合理，垃圾管道还是受欢迎。同步有些地区已使用袋装垃圾办法，如加强管理后也收到良好效果。因而中高层、高层住宅垃圾收集两种办法并存。详细工程可依照业重规定，按本地环卫部门关于办法决定。
4　使用原则
　　4.0.1　对卧室、起居室净高提出了下限规定，对层高提出了上限规定。这是依照国家关于原则及上海气候条件和生活习惯制定。个别房屋如卫生间有些设计如做暗管道也许做吊平顶，其净高不受本条文约束。这几年上海进行了2.70m层高试点，实践证明并不感到压抑，改进室内小气候重要靠改进平面设计，组织好穿堂风。减少层高对节约投资、节约能源、节约用地和构造抗震有明显效果。为勉励采用该原则，作出了可增长1～2m2规定。
　　4.0.2　所谓封闭式即有门，可关得住，不受穿越厨房。“八五”原则原容许第一类住宅即建筑面积42～45m2/户均可做通过式厨房。由于面积原则提高，因此修订为均做封闭式厨房。
　　4.0.3　隔声是住宅建筑重要功能，在粘土砖墙逐渐被取代状况下，各种新颖墙体材料不断涌现，规定统一隔声原则很有必要。
　　4.0.4　上海已率先进入老年社会，关于老年用房设计原则正在研究其制定问题，以往有些住宅设计楼梯仅有栏板，不设扶手，老年人使用不以便。为此楼梯应有扶手。关于老年人其她特殊规定，应按关于专业原则执行。
　　4.0.5　住宅应具备私密功能。有些相邻两户住宅，特别在面向天井或开口天井墙面上开窗，如不注意，容易浮现能互相对视室内弊端。卫生间窗直对楼梯间，很不文明雅观，应引起注意。
　　4.0.6　以便残疾人往往反映社会文明与进步。上海市建委曾有沪建设(92)第1252号文颁发了《关于在我市执行以便残疾人使用都市道路和建筑物设计规范告知》，规定住宅社区，街坊，均应有几幢住宅底层出入口，设立供残疾人轮椅通行坡道。但残疾人不也许集中住在一幢楼底层，因而规定每幢住宅建筑底层出入口宜设以便残疾人使用坡道。中高层、高层住宅因设电梯，故出入口应设有以便残疾人使用坡道。坡道设计应按JGJ50《以便残疾人使用都市道路和建筑物设计规范》执行。
　　4.0.7　自行车停放在当前仍是居民迫切需要解决实际问题。在社区集中建造自行车存储处能解决某些居民问题，但不少居民仍因停放处过远而在家门口乱停乱放。因而尽量能在底层出入口近端(如在住宅北面)设立自行车停放处。有住宅有人防或半地下室，应结合设立自行车停放处。这样能避免单独建造，增长社区绿化和公共场地面积。
　　4.0.8　大套型户，人口较多，浴缸、坐便器一用，洗脸洗手、洗衣就不能进行。特别卫生间使用以早晚为高峰、常有“撞车”现象。但分隔也许带来构造面积增长，而中小套人员构造不复杂，矛盾不突出，因而中小套不作规定。
　　4.0.9　空调现正步入寻常百姓家中，安装空调牵涉墙身打洞，而墙体特别是有些非粘土砖墙体，打凿墙洞甚为困难。因而设计时应预留位置，以便居民自行安装，在施工图纸上，应有安装详图。
　　4.0.10　从上海气候和居民生活水平与习惯来看，家家户户均有较长时间不用而又必备物品，重要是更换季节后需存储衣物、被褥和杂物。因而每套必要设有储藏空间。储藏空间可以是储藏室壁橱等，也可以是运用顶部、上部、构造底部等占天不占地部位。由于生活条件改进，衣物吊挂量增长，箱式存储已逐渐减少，因而有条件时住宅最佳设壁橱。壁橱可运用平面中边角地段设立。尺寸过小壁橱不利于存储和吊挂，故其深度不适当不大于600mm。壁橱应有防潮层和构造层隔绝。
　　4.0.11　近年来楼梯服务户数为一梯二户增多，2.40m开间选用较多。墙体材料为砖墙时，其梯段净宽不到1.10m，如不加大进深，居民搬运家具颇多困难。另一方面此后三表出户也许增多，表具突出墙面也许性加大，因而规定平台深度不应不大于1.30m。
5　设施原则
　　5.0.1～5.0.2　厨房除洗涤池、卫生间除坐便器外，别的一概不设，只预留其位置。重要是居民胃口各异，萝卜青菜各人所好。以往许多居民迁入新居后，对不合胃口往往敲掉重做。厨房卫生间是敲凿重点，导致很大挥霍。本着让居民少做或不做“减法”原则，本原则规定设立少量设施，大部设施应预留位置，以便住户依照自己经济能力和需要，自行设立。
　　5.0.3　依照本原则2.0.1新建住宅成套概念，每户均应有阳(平台)，底层没有阳台应做小院。底层普通居住条件较差，增设小院增长了住户安全感，又可提供室外独用空间。此前设计阳台宽度多为1.20m中距，扣除墙身和栏板厚度，实际只有1m左右，窗户又开向阳台，活动余地很少，一不小心经常“吃苦头”。居民反映也颇多。因而规定重要阳台净深不适当不大于1.30m。
　　封阳台也是居民二次装修重要内容，不但高层封，多层也封，五花八门，杂乱无章，严重影响市容。但阳台毕竟是接触自然场合，有其独特功能。因而对封阳台作了规定，即中高层、高层阳台应封，沿街多层住宅阳台宜封。街坊、社区内住宅阳台不封。无论封阳台还是开敞阳台，都应有晒晾衣设施。排水如为无组织排水，既不雅观，也易引起上、下居民矛盾。
　　阳台设计不好，往往遮挡室内日照。因而，阳台设计应各种各样，不适当按开间所有做通。
　　5.0.4　中高层和高层住宅，需要有保卫、传达、公用电话等服务项目以及电梯司机休息室。因而，宜在出入口处设管理值班室。
　　5.0.5　低层、多层住宅在出入口处应设立原则信报箱(或信奶箱)，每户一格。中高层、高层住宅由于楼内户数多，应设立信报间和信报柜。邮递员在信报间分、拣信报后从背面投入，居民从柜前取件。
6　安全原则
　　6.0.1　有防盗功能分户门重要是经检测符合国标或经市建委和市公安局核准产品。即应安全可靠，又应注意美观，启闭时不应产生金属撞击声。门上气窗常为防盗分户门薄弱环节，现多数分户门已不设气窗。
　　6.0.2　为防止盗窃者破窗而入，故规定这些位置窗应设防护栅栏。防护栏栅间距取1，与国际GBJ96《住宅建筑设计规范》对阳台栏杆净空规定相一致。
　　6.0.3　煤气管、避雷针等接地管线容易攀登，为了居民安全和免遭破坏，特规定不应安装在临近阳台或窗附近。承插式雨水管能制止攀登，着力后自行脱落。
　　6.0.4　本条重要考虑普通人手臂长度在550～800mm之间，加肩膀局部内伸因素，为了保证住户安全，规定接近分户门窗与门锁间距离必要超过1.00m，距离局限性时，应局部加档板或人手伸不进防盗罩等安全办法。
　　6.0.5　本条为了防止盗窃者从屋面潜入住户室内，规定屋面修理孔应设在走道平顶上。顶盖应上锁，防止无关人员上屋面。
　　6.0.6　某些住宅在顶层阳台未设雨罩，雨天就无法晒衣，暴雨时阳台积水也容易流入室内，故本条规定顶层阳台应设雨罩。同步，为防止盗窃者从屋面经阳台潜入室内，规定雨罩宽度不应不大于阳台宽度。
　　并联阳台盗窃者容易从这家攀至另一家，因而不但要设隔板，并且隔板还应外突200mm以上，以制止其攀登。
　　6.0.7　底层房间如有煤气管道通过。做架空楼板，在损坏泄气时，容易发生爆炸中毒事故，为保护居民安全，故作本条规定。
　　6.0.8　多层住宅底层出入口处安装总门，也是为了安全。进屋者可通过按钮、对讲与对方获得联系，由居民决定与否电控开门。高层住宅因底层有管理值班室，故不设电控总门，可改用呼喊系统。
7　设备原则
　　7.0.1　随着国民经济发展和居民收入增长，形形色色家用电器日益繁多，且不少家用电器，其容量在1千瓦左右，电饭煲、微波炉、空调器、电水壶、电烫斗等均逐渐涌入普通家庭。原规定每户用电负荷功率为1千瓦，已明显不相适应，申请调换电表屡见不鲜，因而规定每户用电负荷设计功率为4千瓦，电表选用5(20)安培。为达到安全用电，以便控制并规定每户进户处装设嵌墙式住户配电箱，内设漏电断路器为总开关，并具备过负载、过电压保护功能，下分3～4路出线分别控制照明、空调、插座回路。
　　7.0.2. 1～7.0.2.2　普通家用电器电线长度，虽然用半径为2m左右，而繁多家电设备，其位置又随各户习惯和生活行为不同而不同，为以便使用，且不致于电线穿门洞，插座数量较原“八五”原则有所增长。
　　7.0.2.3　配合4.0.9条，主卧室或起居室应配备空调用插座。
　　7.0.2.4　厨房间大容量家用电器比较集中，故设二处组合插座，在排油烟器高度附近设排油烟器用单相三极插座一只。卫生间为防止水溅入插座孔内，故应用防溅式插座。
　　7.0.3　过去多层住宅公用部位不配备人工照明，晚间漆黑一团行走不便，居民颇故意见，为改进住宅公用部位环境，采用节能自熄开关照明。
　　7.0.4　阳台装置照明，可改进环境、以便使用。
　　7.0.5　近几年有线电视发展迅速，许多地区已实现联网，为适应广播事业发展，原“八五”原则规定安装共用天线电视系统，改为安装有线电视系统，不但丰富家庭电视节目，且保证了电视收看质量。
　　7.0.6　原“八五”原则规定，高层住宅电话线路敷设到户，而大量多层住宅则管线到层，居民安装电话，则需要从楼层公共部位拉线到户，据调查，上海近几年电话通信虽迅猛发展，但普及率还只有20%，且多层住宅居民需要量并不比高层住宅小。故规定高层多层都应管、线到户。关于设计应符合DBJ08-8-93《住宅建筑电话通信设计原则》规定。 7.0.7 屋顶水箱给水始终是我市多层住宅重要给水方式。它对削低用水高峰值，缓和用水供需矛盾发挥重要作用。这种供水方式尚有系统可靠、简朴，能充分运用市政给水管网压力、投资省、维修以便等长处。但暴露出来弊端也不少。重要存在着水质易被污染，水压局限性。抗冻性不好，影响建筑外观，增长构造荷载等缺陷。因而一方面应积极采用新技术，恰当限制屋顶水箱给水方式，发展其她住宅给水方式，另一方面又不能取消屋顶水箱，同步对现行屋顶水箱技术进行改造。1992年市建委曾委托华东建筑设计院对《上海市区住宅(区)给水方案论证》。本原则根据该论证报告作了本条规定。新建住宅区规模在400户以上时，其多层住宅不适当采用水箱给水方式，可采用水池一水泵等给水方式。当采用钢筋混凝土屋顶水箱时为减少二次污染，水箱底部及内壁应铺设白瓷砖，便于清洗。
　　7.0.8　高层住宅给水系统过去常采用分区水箱方式减压。这种减压方式，要占用一定面积，周边噪声大，容易二次污染等。经几年实践，采用减压阀减压是可行方式，具备系统简朴，避免给水二次污染，减轻噪声，扩展使用面积，节约用水等长处，故本原则规定宜采用减压阀装置供水。
　　7.0.9　居民普通将洗衣机放置在卫生间，故本原则5.0.2规定卫生间预留洗衣机等设施位置。这样洗衣机给水排水问题应予以设计。可设立与地面排水相结合两用地漏。热水器现已普及，5.0.1规定应预留其位置，与此相适应，本条规定热水器进气管，冷热水管应到位。居民自行安装热水器较以便，而管线安装则需“大动干戈”。
　　7.0.10　1991年冬季，寒冷侵袭我市使万余只水表、五万余处管道冻裂。经市建委组织关于单位研究确认，重要是水表质量和管道未加保温办法，有管道虽用稻草纸筋包扎，但达不到防冻保温效果，因而本原则提出宜用干式水表(已由市自来水公司开发)，管道应采用防冻保温办法，管道保温材料测试办法应符合DBJ08-208-92《住宅建筑给水管道保温材料防冻性能测试原则》，管道保温办法应符合DBJ08-33-93《住宅给水管道工程防冻保温技术规程》规定。
　　7.0.11　卫生间地下埋置污水管，经常由于建筑物沉降而影响排污，下沉多有甚至浮现倒坡，致使二层坐便器内翻泡不断，居民意见颇大。因而，除了在构造设计中控制沉降量外，给排水设计中应每层设透气管与污水管相连。
　　7.0.12　上海过去始终沿用3m3/容量煤气表。由于家用煤气热水器，煤气取暖器等设施装置，煤气表容量已不相适应，故改为4m3/煤气表。煤气管道明敷目是为了安全，煤气管道工程设计应符合DBJ08-10-92《都市煤气管道工程技术规程》规定。
　　7.0.13　电话管、线、有线电视系统按本原则已到户，因而关于分线箱、分支、分派器均应分层集中在公共部位。近几年，上海有些住宅工程对水表、煤气表进行出户试点，这样厨房间墙面简洁，减少设备设施碰撞矛盾，以便抄表，但建筑平面设计受到一定限制，管线增长，因而用词 上取第三层次“宜”。
　　设备集中在公共部位后，设计上应综合布置，避免公共部位凌乱不堪。
　　7.0.14　电气管线明线改暗线，也是居民二次装修重点对象，以增长室内雅观。故规定电气、电话、电视线路应用阻燃型塑料管暗敷。废水管、污水管较粗，与室内环境很不协调，故尽量做暗敷，如设管笼局部吊平顶等，但应注意检修以便。给水管暗敷可采用埋入墙体和隐在操作台、煤气台下部等做法。
8　装饰原则
　　8.0.1　住宅公共走道和楼梯间是住宅建筑构成某些，是居民出入必经地段，以往有些住宅不注重公共走道及楼梯间装饰，房屋刚建成，这些部位已脏乱不堪，影响居住环境，故规定刷涂料。
　　上海居民在迁入新居时，大多数住户要依照各自经济水平，文化修养和兴趣兴趣对室内墙面进行装饰，对已做饰面要铲除。因而规定户内墙面涉及厨房、卫生间均不适当做饰面。这样既避免挥霍，减少造价，又可以便居民装修。
　　8.0.2　为防止地面起砂，又为居民二次装修提供以便，室内地面，涉及厨房、卫生间在内，均应做至水泥石屑面层或细石混凝土面层为止，饰面由居民依照自己兴趣自行装修。 8.0.3 住宅建筑层高较低，卧室、起居室安顿家具后，剩余墙面比较少，因而不适当做挂镜线，居民按照各自家具，装修条件和兴趣可自行解决。
　　随着装饰手段多样化，窗帘箱已不是唯一悬挂窗帘手段，且居民装饰规定各异，因而作出卧室起居室墙面不适当做窗帘箱规定，以便让居民自行装饰。
　　8.0.4　住宅外墙面装饰对美化都市，改进环境形象，有很大意义。因而可依照周边环境设计需要，或做涂料，或贴面。选取涂料时，应注意材料质量，要选用复盖率强、沾污性低、耐紫外线和风雨侵袭涂料，其施工操作应符合DBJ08-205-92《外墙涂料工程施工及验收规程》规定。外墙采用贴面时，应选用粘结强度高粘合剂，防止脱落。其设计施工应符合DB/TJ08-202-91《陶瓷面砖粘合剂应用技术规定》规定。
9　面积计算
　　9.0.1　计算每户平均建筑面积时，普通对户外