装饰装修工程监理实施细则培训样本.doc

临港污水处理厂提标改造工程
（办公楼和综合楼）
装饰装修工程监理实施细则

工程名称： 临港污水处理厂提标改造工程
编 制 人：
审 批 人：
编制日期： 6月20日

上海浦桥工程建设管理
临港污水处理厂提标改造工程监理部

细 则 目 录

一、工程概况
二、编制依据
三、装饰装修工程关键内容介绍
四、监理工作步骤
五、监理工作控制关键点及目标值
六、监理工作方法和方法
七、分部工程质量验收
八、监理旁站内容、方法和要求

临港污水处理厂提标改造工程
装饰装修工程监理实施细则
一、工程概况
1.工程名称：临港污水处理厂提标改造工程（办公楼和综合楼）
2.建设单位：上海临港供排水
3.设计单位：上海市政工程设计研究院（集团）/翰琪上海装饰设计
4.监理单位：上海浦桥工程建设管理
5.施工单位：上海水务建设工程
6.工程地点：临港污水处理厂
7.工程说明：本工程在临港污水处理厂内。分办公楼和综合楼两个单体，每个单体共两层。室内装修总面积2200平方米。室内装饰天棚采取石膏板、矿棉板、铝合金扣板。地面采取抛光地砖、石材、复合地板、静电地板。墙面采取乳胶漆、局部采取木饰面。木门采取成品木门。施工日历天为90天。

二、编制依据
1．设计图纸及招标文件；
2.施工现场情况及其它相关资料；
3.国家建筑安装工程施工验收规范、规程、质量检验评定标准及上海市相关标准要求：
（1）GB50300-《建筑工程施工质量验收标准》
（2）GB50210-《建筑装饰装修工程质量验收规范》；
（3）GB50203-《砌体工程施工质量验收规范》；
（4）本项目监理计划及监理协议；
（5）建设工程监理规范；
（6）上海市建设监理规程；
（7）房屋建筑工程施工旁站监理管理措施；
（8）GB50209-《建筑地面工程施工质量验收规范》
（9）SJ/T31469-《防静电地面施工及验收规范》
（10）DG/TJ08-2098- J12083-《轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶应用技术规程》
（11）GB50242-《建筑内部装修防火施工及验收规范》
（12）GB50354-《建筑给排水工程施工质量控制规范》
（13）GB50303-《建筑电气工程施工质量验收规范》

三、装饰装修工程关键内容介绍
本工程图纸设计装饰装修工程关键内容包含：拆除工程、拆除重做及增加(改造)砌体工程、通常抹灰工程(改造墙体基层一般抹灰)、吊顶工程(轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、铝方通)、饰面砖工程、铝合金门窗安装工程、装饰木门安装、涂饰(料)工程、地面工程（防滑砖地面实木复合地板防静电地板）、卫生间地面墙面防渗、屋面工程、 轻质隔墙工程、电气工程、给排水工程等。

四、 监理工作步骤
1、 监理工作总步骤

材料选型报审
（业主、监理、设计）
评审并确定材料
出具评审项目清单
材料封样于监理处
材料进场报审
l 核查质保资料
l 和样品查对
l 必需时进行见证复验
合格
样板段（间）施工
样板段（间）验收和确定（业主、设计、监理）
施工工序过程控制
填写巡视旁站统计
隐蔽工程验收
填写分项工程质量抽检统计
饰面工程报验
填写分项工程质量抽检统计
进行子分部工程质量验收评定
分部工程质量验收和评定

否 是

2、 吊顶和柱、墙体饰面板封板验收程序

龙骨安装完成
施工单位提出封板申请
监理内部组织各专业监理验收并会签
提供吊平顶（隔墙）
中间验收监理验收意见
会签齐全
总监签发同意封板令
开始封罩面板

整改

否

是

五、 监理工作控制关键点及目标值
（一） 深化设计控制
1、 建筑装饰深化设计必需确保建筑物结构安全和关键使用功效。当包含主体和承重结构改动或增加荷载时，必需由原结构设计单位或含有对应资质设计单位核查相关原始资料，对现有建筑结构安全性进行核验、确定。
2、对铝合金门窗均由专业施工队伍或加工生产厂家对其现场实际进行复核，出深化节点图，并对其审核。
（二）土建、装饰材料控制
1、 对于土建材料、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确定后封样于监理处，作为材料进场验收依据。
2、 土建材料、建筑装饰工程所用材料品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准要求。当设计无要求时应符合国家现行标准要求。严禁使用国家明令淘汰材料。
3、 工程所用材料燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）要求。
4、 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家相关建筑装饰装修材料有害物质限量标准要求。
5、全部材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验，验收材料确保完好，应有产品合格证书。汉字说明书及相关性能检测汇报；进口产品应按要求进行商品检验证实和进关申报手续。
6、进场后需要进行复验材料种类及项目应符合相关工程质量验收规范中各章节要求。同一厂家生产同一品种、同一类型进场材料应最少抽取一组样品进行复验。当协议另有约定时应按协议实施。
7、当国家要求或协议约定应对材料进行见证检测时，或对材料质量发生争议时，应进行见证检测。负担材料检测单位应含有对应资质。
（三） 施工单位资质审查
1、负担工程施工单位应含有对应资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查同意。施工单位应按相关施工工艺标准或经审定施工技术方案施工，并应对施工全过程实施质量控制。
2、 负担工程施工管理人员、特殊工种应有对应岗位资格证书。
（四） 施工过程控制关键点
1、 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件私自改动建筑主体、承重结构或关键使用功效(除改造加固部分外)；
2、 施工单位应遵守相关环境保护法律法规，并应采取有效方法控制施工现场多种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成污染和危害。
3、 对加固改造部位全部完成并经验收合格后方可进行装修面层施工，其它部位对基层处理后经各方中间验收后再施工后续装修，对现有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达成相关规范要求。
4、装修工程施工前应相关键材料样板或做样板间（件），并应经相关各方确定。
5、 管道、设备等安装及调试应在建筑装饰工程施工前完成，当必需同时进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等使用和维修。
6、 建筑装饰工程电气安装应符合设计要求和国家现行标准要求。严禁不经穿管直接埋设电线。
7、 室内外装饰装修工程施工环境条件应满足施工工艺要求。施工环境温度不应低于5℃。当必需在低于5℃气温下施工时，应采取确保工程质量有效方法。
8、 建筑装饰工程施工过程中应做好半成品、成品保护，预防污染和损坏。
9、 严格实施隐蔽工程报验制度，对新建部分、改造部分、原有基层处理、吊顶龙骨安装、墙柱基层龙骨安装等隐蔽项目必需经施工单位自检合格后报监理验收经过，方才能进入下道工序施工。
10、 对屋面工程、吊顶、外墙面真石漆、立面出入口造型、地面地砖、复合实木地板、墙面等饰面工程进行专门分项工程质量报验，把好装饰效果关。
11、对室外原有场地清理、管线敷设、路面浇筑等作关键验收和控制，尤其是基层。
（五）质量控制目标值
修缮工程中各分项工程合格率达成100%，观感质量符合各分项工程中通常项目标要求，并满足设计整体修缮效果。

六、 监理工作方法和方法
（一）拆除工程：
本项目拆除改造重建部分比较多，加之墙体改造、加固部分、原门窗、部分屋面平改坡基层、墙面基层、原地面面层拆除、外立面底层原面层拆除、场地面层拆除，另星工程拆除工程。
1、原有装饰层及改造墙体拆除前准备监控方法
(1)审核施工单位编制拆除施工方案，方案应明确针对实际工程情况制订拆除工程安全技术方法、质量方法、原结构保护方法、拆除现场安全管理方法等；
(2)督促施工单位对拆除作业人员进行安全、质量交底，预防超范围拆除；
(3)对建筑内部采取停水、停电方法，施工用水用电应重新单独设置；
(4)检验拆除作业安全防护方法落实情况；
(5)检验水电管道、消防、屋顶设备等保留设施保护方法落实情况。
2、拆除过程监控方法
(1)督促施工单位在拆除施工中遵照自上而下标准进行拆除作业；
(2)外墙面铲除在脚手架上分层水平作业时，同一立面应避免上下同时作业；
(3)采取移动脚手架作业施工时，应锁紧万向轮，并有专员监护；
(4)在原少许墙体、原装饰面、门窗拆除拆除时，不得损坏原建筑结构：
(5)墙面铲除前，铲除至基层，清底应洁净、根本；
(6)原地面拆除时，应拆除至原找平层，拆除后地面应平整，无残留无松动；
(7)原门窗拆除时，应注意不要损坏门窗洞墙体；
(8)拆除后建筑垃圾应采取坡道下滑等方法，不得直接抛洒，同时应采取冲水降尘和降噪音方法，预防粉尘污染和噪音污染；
(9)施工现场拆除建筑垃圾应立即清理，集中堆放，并立即清运。
（二）拆除重做及增加(改造)砌体工程
1、砌体工程所用材料
砌体工程所用材料应有产品合格证书、产品性能检测汇报，块材、水泥及专用砌筑砂浆等尚应有材料关键性能进场复验汇报，严禁使用国家和地方明令严禁、淘汰材料，干粉砂浆要符合《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-要求。
2、砼砌块砌体工程控制关键点：
（1）砌体水平和竖向灰缝砂浆饱满度不得小于90%。
（2）砌体灰缝厚度和宽度应为8～12mm。
（3）砌体通常尺寸偏差应符合规范要求：
轴线位移偏移许可偏差：10mm；
垂直度许可偏差：5mm；
表面平整度许可偏差：8mm；
门窗洞口高、宽许可偏差：±10mm；
水平灰缝平直度：10mm
(4)、干粉砂浆稠度控制在50-70mm，现场拌制砂浆随拌随用，拌制砂浆应在3h内使用完成，砌筑砂浆试块强度验收其合格标准以下：同一验收批平均值应大于或等于设计值1.1倍。同一验收批试块抗压强度最小一组值应大于或等于设计值85%。预拌砂浆试块不超出250m³砌体和3组。
(5) 砼砌块控制关键点：
、混凝土砌块当日气炎热干燥时提前喷水湿润,雨天及砌块有浮水时，不得施工。
、砌块上下皮应错缝，搭砌长度不得小于块长1/3也不应小于90mm。
如达不到要求时应在灰缝中设接结筋或网片，竖向通缝不行超出两皮。
、砌体组砌、排列方法正确，竖向不应有通缝，转角处和交接处斜槎应通顺、密实，留置直槎需留设拉结筋。小砌块应将生产时底面朝上反砌墙上。
、施工洞口可预留直槎，但在洞口砌筑和补砌时，应在直槎上下搭砌小砌块孔洞内使用大于c20砼灌实。
填充墙体拉结筋植筋抗拔锚固力，拉拔承载力检验值为6.0kn.
后植筋拉拔试验依据设计钢筋型号和测试规范要求进行。
许可偏差：
混凝土砌块砌体许可偏差（mm）：
项 目
允 许 偏 差
⑴轴线位移
10mm
⑵基础顶面或楼面标高
±15mm
⑶墙面垂直度
每层
5mm
全高≤10m
10 mm
全高＞10m
20 mm
⑷表面平整
清水墙、柱
5mm
混水墙、柱
8 mm
⑸水平灰缝平直
清水墙
7 mm
混水墙
10 mm
(6)门窗洞口（后塞框）

±10 mm

3、增加结构柱部分控制关键点
关键控制好和旧结构钢筋连接固定和植筋工序控制，其它根据通常房建钢筋砼相关程序控制及验收。
（三）通常抹灰工程(改造墙体基层一般抹灰)控制关键点：
(1)抹灰工程所用材料品种和性能应符合设计要求，商品干粉砂浆需复验，复验结果应符合设计要求。
(2)墙面、门洞口阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采取1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
(3)多种砂浆抹灰层，在凝结前应预防快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取方法预防玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
(4)抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
(5)抹灰前基层表面灰尘、污垢、油渍等应清理洁净，并应洒水润湿。
(6)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强方法，不一样材料基体交接处表面抹灰，应采取预防开裂加强方法，当采取加强网时，加强网和各基体搭接宽度不应小于100mm，监理应对上述加强方法办理隐蔽验收手续。
(7)抹灰工程表面质量应符合要求：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清楚美观。
(8)护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面应整齐、光滑；管道后面抹灰表面应平整。
(9)抹灰层总厚度应符合设计要求；
(10)有排水要求部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽深度和宽度均不应小于10mm。
(11)抹灰工程质量许可偏差和检验方法以下：

项目
许可偏差(mm)
检验方法
一般抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2m垂直检测尺
2
表面平整度
4
3
2m靠尺和塞尺
3
阴阳角方正
4
3
直角检测尺
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
5
墙裙、勒角上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
（四）吊顶工程(轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、铝方通) 控制关键点
1、轻钢龙骨纸面石膏板(造型)吊项：
(1)检验弹线在楼层标高处水平线，和设计标高是否一致，沿墙、柱四面弹出顶棚标高水平线是否清楚、正确。
(2)检验大龙骨吊点和基体连接是否牢靠可靠。
(3)主龙骨在端部吊点，应小于300mm，拉线调正平直、起拱高度应满足短向跨度1／200；吊杆要有足够承载力。当大于200mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1．5米时，就设置反支撑。
(4)检验吊顶内隔热材料品种和厚度，应符合设计要求。
(5)边龙骨应按设计弹线，固定在四面墙上。
(6)次龙骨应紧贴主龙骨安装，次龙骨之问间距要小于600mm。和其它设备及物体相遇时，调整位置并增加吊点。
(7)检验连接件，应按设计要求错位安装。
(8)安装纸面石膏板时，板块尺寸应和吊顶搁栅问距相符，板块和搁栅全部贴紧，板和板块之间应留有8 10nun伸缩缝。
(9)吊项工中预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆进行防火处理。
(10)监理对吊顶工程应按下列隐蔽工程进行验收：
①预埋件及拉结筋；②吊杆安装；③龙骨安装；④管线敷设情况等。
2、轻钢龙骨铝扣板吊顶
(1)、检验进场铝扣板材料材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计要求；
(2)、检验吊顶施工前，吊顶内管线、设备安装及水管试压，应已完成隐蔽过程验收；
(3)、监理对吊顶龙骨安装标高弹线进行复验；
(4)、检验吊杆、龙骨材质、规格、安装间距应符合设计要求；
(5)、检验大龙骨吊点和基体连接是否牢靠可靠；
(6)、检验铝扣板材料表面，应洁净，色泽一致；压条应平直、一致。
(7)、吊顶工程安装许可偏差和检验方法以下：
项次
项目
许可偏差（mm）
检验方法
石膏板
矿棉板
金属板
塑料板、玻璃板
1
表面平整度
3
3
2
2
2m靠尺和塞尺
2
接缝直线度
3
3
2
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
3
接缝高低差
1
1
1
1
用钢直尺和塞尺
（五）饰面砖工程控制关键点：
1 )饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验：大理石放散性，粘贴用水泥凝结时间、安定性和抗压强度、陶瓷面砖吸水率。
2)饰面砖工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点和防水层进行隐蔽验收。
3)饰面砖粘贴
(1)饰面工程中饰面砖品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要求。
(2)饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件饰面砖粘结强度进行检验。饰面砖粘贴必需牢靠。
(3)饰面砖粘贴工程找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准要求。
(4)满贴法施工饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
(5)饰面砖表面质量平整齐净，色泽协调一致，无裂痕和缺损。
(6)饰面砖阴阳角处搭接方法、非整砖使用部位应符合设计要求。
(7)墙面实出物周围饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸，突出墙面厚度一致。
(8)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。
(9)有排水要求部位应做滴水线（槽），滴水线应顺直，流水坡应正确。
(10)饰面砖粘贴许可偏差和检验方法以下：
项次
项目
许可偏差（mm）
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
表面平整度
4
3
2米靠尺和塞尺
2
立面垂直度
3
2
2米垂直检测尺
3
阴阳角方正
3
3
直角检测尺
4
接缝直线度
3
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
5
接缝高低差
1
0.5
钢直尺和塞尺
6
接缝宽度
1
1
钢直尺
（六）铝合金门窗安装工程控制关键点：
(1) 铝合金门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及铝合金门窗型材壁厚应符合设计要求。金属门窗防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
(2) 铝合金门窗框和副框安装必需牢靠。预埋件数量、位置、埋设方法、和框连接方法必需符合设计要求。
(3) 铝合金门窗扇必需安装牢靠，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落方法。
(4) 铝合金门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。
(5) 铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
(6)铝合金门窗推拉门窗扇开关力应小于100N。
(7) 铝合金门窗扇橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
(8)有排水孔金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。
(9) 铝合金门窗安装许可偏差和检验方法应符合下表要求：

项次
项目
许可偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检验
＞1500mm
2
2
门 窗槽口对角线长度差
≤mm
3
用钢尺检验
＞mm
4
3
门窗框正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检验
4
门窗横框水平度
2
用1m水平尺和塞尺检验
5
门窗横框标高
5
用钢尺检验
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检验
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检验
8
推拉门窗扇和框拾接量
1.5
用钢尺检验

（七）装饰木门安装
(1)木门木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇线型及人造木板甲醛含量应符合设计要求。木门应采取烘干木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG/T122）要求。木门窗防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。
(2)木门结合处和安装配件处不得有木节或已填补木节。木门如有许可限值以内死节及直径较大虫眼时，应用同一材质木塞加胶填补。
(3)门框和厚度大于50mm门窗扇应用双榫连接。榫槽应采取胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。
(4)胶合板门、模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎。
(5)木门品种、数量、规格、扇安装位置，开启方向、安装位置及连接方法应符合设计要求。
(6)木门框必需安装牢靠，预埋木砖防腐处理、木门框固定点数量、位置及固定方法应符合设计要求。
(7)木门框和墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和方法符合设计要求。
(8)木门和砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中木砖应进行防腐处理。
(9)木门扇安装必需牢靠，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。
(10)木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印。木门上槽、孔应边缘整齐，无毛刺。
(11)木门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。
(12) 高级木门窗制作许可偏差和检验方法以下：
项次
项目
构件名称
许可偏差（mm）
检验方法
1
翘曲
框
2
将框、扇平放在检验平台上，用塞尺检验
扇
2
2
对角线长度差
框、扇
2
用钢尺检验，框量口里角，扇量外角
3
表面平整度
扇
2
用1m靠尺和塞尺检验
4
高度、宽度
框
0，-1
用钢尺检验，框量口里角，扇量外角
扇
+1；0
5
裁口、线条结合处高低差
框、扇
0.5
用钢直尺和塞尺检验
6
相邻柃子两端间距
扇
1
用钢直尺检验

高级木门窗安装留缝限值、许可偏差和检验方法以下：
项次
项目
留缝限值（mm）
许可偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口对角线长度差
/
2
用钢尺检验
2
门窗框正、侧面垂直度
/
1
用1m垂直检测尺检验
3
框和扇、扇和扇接缝高低差
/
1
用钢直尺和塞尺检验
4
门窗扇对口缝
1.5~2
/
用塞尺检验
5
门窗扇和上框间留缝
1~1.5
/
6
门窗扇和侧框间留缝
1~1.5
/
7
窗扇和下框间留缝
2~2.5
/
8
门扇和下框间留缝
3~4
/
9
双层门窗内外框间距
/
3
用钢尺检验
10
无下框时门扇和地面间留缝
外门
5~6
/
用塞尺检验
内门
6~7
/
卫生间门
8~10
/

（八）涂饰(料)工程控制关键点：
(1)工程涂饰所用涂料品种、型号、图案、颜色、性能等必需符合设计或选定样品要求（应附有使用说明书）。
(2)工程涂饰基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层含水率不得大于12%。
(3)水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢靠，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
(4)溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢靠，不得漏涂、透底、起皮和反锈。
(5)基层腻子应平整、坚实、牢靠、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）要求。
(6)涂层和其它装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清楚。
(7) 水性薄涂料涂饰质量和检验方法以下：
项次
项目
一般涂饰
高级涂饰
检验方法
1
颜色
同右
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
许可少许轻微
不许可
3
流坠、疙瘩
许可少许轻微
不许可
4
砂眼、刷纹
许可少许轻微砂眼，刷纹通顺
无砂眼、刷纹
5
装饰线、分色线直线度许可偏差（mm）
2
1
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
（九）地面工程控制关键点：
1、防滑砖地面工程
(1)地砖等板块地面工程中所用板块品种、规格、等级、形状、光洁度、颜色和图案必需符合设计要求。
(2)板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺点时应予剔除，品种不一样板材不得混杂使用；在铺设前，应依据地砖颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。
(3)铺设地砖面层前，板材应浸湿、晾干；结合层和板材应分段同时铺设。
(4)面层和基层必需结合牢靠，无空鼓，用小锤轻击检验，抽查总数5%。
(5)板块面层表面板块挤靠严密，无错缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整齐净，图案清楚，无磨痕，周围顺直方正。
(6)板块镶贴质量任何一处独立空间地砖颜色一致，花纹通顺，基础一致，地砖 缝痕和地砖颜色一致，擦缝饱满，和地砖齐平，洁净美观。
(7)踢脚线铺设质量，做到排列有序，挤靠严密不显缝隙，表面洁净颜色一致，结合牢靠，出墙高度、厚度一致，上口平直。
(8)楼梯踏步和台阶板块缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢靠。
(9)面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；和地漏、管道结合处应严密牢靠，无渗漏。
(10)地面镶边铺设用料尺寸正确、边角整齐、拼接严密、接缝顺直。
(11)地砖面层许可偏差和检验方法见下表。
项次
项目

地砖面层
检验方法
1
表面平整度
1.0
用2m靠尺和楔形塞尺检验
2
缝格平直
2.0
拉5m线和用钢尺检验
3
接缝高低差
0.5
用钢尺和楔形塞尺检验
4
踢脚线上口平直
1.0
拉5m线和用钢尺检验
5
板块间隙宽度
1.0
用钢尺检验
2、实木复合地板工程
(1)实木地板面层所采取材质应含有商品检验合格证产品，其产品类别、型号、适用树种、检验规则和技术条件等均符合现行国家标准《实木地板块》GB/T15036.1~6要求。
(2)实木地板面层所采取材质和铺设时木材含水率必需符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必需做防腐、防蛀处理。
(3)木搁栅截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，和墙之间应留出30mm缝隙，表面应平直。
(4)多种木质板面层和基层铺钉必需牢靠，无松动（或粘结牢靠），粘贴使用胶必需符合设计要求。
(5)实木地板面层铺设时，面层和墙之间应留8~12mm缝隙。
(6)采取实木制作踢脚线，后面应抽槽并做防腐处理。
(7)木质板面层平整、光滑、无刨痕、创碴和毛刺，图纹清楚，油膜面层颜色一致。
(8)木板面层缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼缝平直方正。
(9)踢脚线铺设质量应接缝严密、表面平整、光滑，出墙高度、厚度一致、接缝排列合理美观，上口平直，割角正确。
3、防静电地板
（1）静电地板面层所采取材质应含有商品检验合格证产品，其产品类别、型号、适用树种、检验规则和技术条件等均符合现行国家标准要求。
（2）基层处理和清理：活动地板面层骨架应支承在现浇混凝土上抹水泥砂浆地面或水磨石楼地面基层上，基层表面应该平整、光洁、不起尘土，含水率小于8%。安装前应认真清擦洁净。
（3）找中、套方、分格、定位弹线;依据房间平面尺寸和设备情况，按活动地板模数选择块铺设方向，具体有以下多个情况：
①、如室内平面无控制柜等设备，平面尺寸又符合块板模数时，宜由内向外铺设。
②、如室内平面尺寸不符合板块模数时，应把室内2个方向平面中心线找出来。看两面尺寸相差多少，若相差不显著宜由外向内铺设，如相差较大时，宜进行对称对格，由内向外铺设。
③、如室内有控制柜等设备要留洞时，其铺设方向和前后次序应综合考虑。
据上述选铺方法确定后，要进行找中、套方、分格、定位弹线工作。既要把面层分格线划在室内四面墙面上（又叫面板控制位置控制线，便于施工操作控制用），又要把分格线划在基层上面，而且要尺寸正确、上下交圈对口，形成方格网并标明设备预留位置（此时应插入铺设活动地板下管线，要注意避开已弹好标志支架座）
（4）安装固定可调支架和引条：首先要事先检验复合原室内四面墙上弹出划出标高控制线，按选定铺设方向和次序确定基准点，然后按基层已弹好标出位置在方格网交点处安放可调支座，架上横梁转动支座螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高，待钢支柱和横梁组成框架一体后，应用水平仪抄平。
（5）铺设活动地板面层：首先检验活动地板面层下铺设电缆、管线，确保无误后才能铺设活动地面层。铺设活动地板调整水平高度以确保四角接触平整、严密。铺设活动地板块不符合模数时，不足部分可依据实际尺寸将板面切割镶补，并配装对应可调支撑和横梁。
（6）清擦：进行清擦地板面层和涂装地板工作。
（十）卫生间地面墙面防渗控制关键点：
(1)封闭卫生间地面预留孔洞时，应采取高标号膨胀细石砼，浇筑前应将洞口沿边凿毛并清理洁净。
(2)原有卫生洁具拆除后，如移位，对原有孔洞修补封堵需分层捣实，并在做涂膜防水之前，做蓄水试验，无渗漏时方可进行表面防水层施工。
(3)卫生间地面涂抹防水材料时，应按设计要求对四面墙面同时到顶部，AP胶泥要分二遍成活，并严格根据说明配比进行。
(4)地面应做二十四小时盛水试验，目测无渗水后方可进入下一道工序施工。
(5)给排水立管、地漏和楼地面交界处应用密封膏嵌填严实。
(6)应按设计要求做好地面泛水，泛水坡最低点为地漏所在位置。
（十一）屋面工程
1、轻质混凝土找坡整修：
(1)监理检验进场轻质混凝土配合比汇报，其强度、密实度必需符合没计要求。
(2)检验基层处理情况，在浇筑轻质混凝土找坡层之前，应对基层进行处理，把粘结在基层上松动混凝土、砂浆等剔掉，清扫洁净。
(3)监理对进行标高弹线复核，按施工配比轻质混凝土向雨水口处找坡，在浇筑混凝土前，按设计要求坡度找出最高点和最低点，拉线每隔两米抹出坡度墩，在墙上弹好控制线，方便控制表面标高。
(4)监理对轻质混凝土浇筑施工全过程进行旁站。浇筑过程中严格控制标高，拉线分层抹平，并用坡度尺逐一进行检验，确保坡向正确。
(5)督促对混凝土养护：浇筑混凝土后要进行洒水养护，强度达成l．2Mp后方可进行下道工序。
2、混凝土找平层、保护层
(1)检验进场钢筋，找平层所用钢筋规格、品种必需符合设计要求，钢筋经复试合格后方可用于施工。
(2)浇筑找平层所用商品砼强度、等级必需符合设计要求，监督施工单位按规范要求制作混凝土试件。
(3)检验基层表面应洁净无杂质；
(4)检验分隔缝宽度及问距符合设计或施工验收规范；
(5)突出屋面部分及预留孔周围等部位应成弧形，并有利于铺设防水材料及泄水通畅；
(6)测量屋面放坡应符合设计和施工规范要求；
(7)浇砼过程应符合旋工规范要求，监理旁站检验。
(8)砼浇注完成后，督促施工单位12小时内应加以覆盖、浇水养护，浇水养护时间不少l4小时。
(9)找平层施工完成，量测验收应满足设计和施工规范要求，由监理工程师在承包人填写报表上签认后，承包人方可进行下道工序施工。
3、屋面防水卷材铺设控制关键点
(1)检验进场防水卷材，产品品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；并见证取样检测，复验合格后，才能使用。
(2)检验基层清理及施工准备工作，包含以下内容：①基层必需洁净、平整、牢靠、干燥；②内排水落水口配件及其它预埋件，应安置稳妥，并作除锈、防锈处理；③排气槽和大气边通排气孔应设置稳固，排气通畅；④穿过屋面和防水层管道、设备或预埋件，应在防水层施工前安装好，并做好防护。
(3)在防水卷材铺设过程中，监理监督承包人严格实施施工技术方案中旌工程序、措旋及操作，并跟踪检验，包含防水卷材搭接宽度、热熔粘贴牢靠度、平整度及天沟、檐口、泛水、变形缝、伸出屋面管道、立面等卷材收头部位结构处理等，监理对隐蔽过程进行验收。
(4)检验铺贴防水卷材表面，应平整顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲、皱折。
(5)采取蓄水检验，卷材防水层不得有渗漏、积水现象。
4、雨水斗、雨水管安装控制关键点
(1)雨水斗、雨水管材质应符合设计要求；
(2)检验雨水斗、雨水管材料进场，供给商应提供准用证和质量确保书；
(3)检验雨水管距离墙面距离，不应小于20mm，其排水口和出墙水管紧密连接。雨水管应用管箍卡牢，每节水落管最少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于l．2m；
(4)检验雨水斗和雨水管承接，应承接良好；落水口应在排水坡最低点。
（十二） 轻质隔墙工程
1、板材隔墙工程:
（1） 人机关键点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
(2) 选材关键点：隔墙板材品种、规格、性能、颜色和接缝材料应符合设计要求；
（3） 施工关键点：隔墙板材安装必需牢靠，垂直、平整、位置正确，所需预埋件、连接件位置、数量及连接方法应符合设计要求；
（4） 表观关键点：表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、顺直，无裂缝或缺损。
2、 骨架隔墙工程：
（1） 人机关键点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
（2） 选材关键点：骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料品种、规格、性能和木材含水率应符合设计要求；
（3） 龙骨安装：骨架隔墙工程边框龙骨必需和基体结构连接牢靠，龙骨间距和结构连接方法应符合设计要求，门窗洞口等部位应安装加强龙骨；
（4） 面板安装：墙面板应安装牢靠，无脱层、翘曲、折裂及缺损，隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直；
（5） 填充料：填充材料应干燥，填充密实、均匀、无下坠。
3、 活动隔墙工程：
（1）人机关键点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
（2）选材关键点：活动隔墙所用墙板、配件等材料品种、规格、性能和木材含水率应符合设计要求；
（3）安装关键点：活动隔墙轨道必需和基体结构连接牢靠，并应位置正确；用于组装、推拉和制动构配件必需安装牢靠，位置正确，推拉必需安全、平稳、灵活；
（4）制作关键点：隔墙制作方法、组合方法应符合设计要求，推拉应无噪声；
（5）表观关键点；隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、线条顺直、清楚。
4、 玻璃隔墙工程：
（1） 人机关键点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
（2） 选材关键点：玻璃隔墙所用材料品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求，玻璃板隔墙应使用安全玻璃；
（3） 安装关键点：隔墙安装方法应符合设计要求，并应安装牢靠，和基体连接牢靠；
（4） 表观关键点：隔墙表面应色泽一致、平整齐净、清楚美观，接缝应横平竖直，玻璃无裂痕、缺损和划痕。
5、 验收阶段
6、质量标准：实施GB50210-《建筑装饰装修工程质量验收规范》第七章中要求。
7、检验方法：
（1） 相关文件和统计，检验施工统计和隐蔽统计；
（2）隔墙安装质量检验，采取拉通线、尺量、观察和手扳、手摸、手推检验。
8、检验数量：施工单位实施GB50210-《建筑装饰装修工程质量验收规范》第7.1.5和7.2.2、7.3.2、7.4.2、7.5.2中要求；板材隔墙工程、骨架隔墙壁工程每个检验批应最少抽查10%，并不少于3间；不足3间时应全数检验，活动隔墙工程、玻璃隔墙每个检验批应最少抽查20%，并不少于6间，不足6间时，应全数检验。
9、 质量通病及其防治
（1） 轻钢龙骨和基体固定不牢靠。防治方法：（a）地枕带应作牢靠，当设计要求时，按设计要求做豆石混凝土地枕带，作出枕带应支模，豆石混凝土应浇捣密实，以此起防潮作用，同时增中累钢龙骨牢靠性。（b）沿弹线位置固定沿顶、沿地龙骨，可用射钉或膨胀螺栓固定，固定点间距应小于600mm，龙骨对接应保持平直。（c）沿弹线位置固定边框龙骨，龙骨端部应固定，固定点间距不应大于1m，固定应牢靠。（d）