建筑工程设计任务计划书.doc
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1、建筑方案设计任务书(建筑专业)建筑方案设计任务书目录(模板)1 项目基本状况32 设计根据和条件33 项目定位及设计规定44 总体设计原则45 项目技术经济指标及规定56 方案设计基本原则67 交通组织原则68 单体设计原则79 商业设计原则710设备专业规定711构造专业规定812方案设计成果813进度安排1014附件清单101 项目基本状况11项目概况1.1.1项目名称:1.1.2建设单位:1.1.3建设地点:1.1.4占地面积:1.1.5用地性质:1.1.6建设内容:1.1.7建设周期:1.2项目优劣势分析1.2.1优势分析1)地形优势2)主题概念优势3)周边生态环境景观优势4)周边公交
2、系统及配套设施优势5)其他1.2.2劣势分析1)地形劣势2)环境影响劣势3)周边不良景观劣势4)周边公交系统及配套设施劣势5)其他2 设计根据和条件2.1项目用地测绘资料2.2项目用地控制性规划2.3项目产品定位书2.4概念设计成果以及建设单位提交有关资料2.5各专业设计规范原则等(最新版本)及相应法规。3 项目定位及设计规定3.1客户定位:3.2主题定位:3.3物业类型:3.4设计规定:3.4.1产品系列归类:“时光”系列 “生态城乡”系列 “家园”系列 其她 3.4.2业态设立分类:住宅业态分类:独栋 双拼 联排 花园洋房 空中别墅 多层 小高层 高层 其她 商业业态分类:酒店 乐园 店面
3、零售 大型超市 小型餐饮 办公 主力餐饮 休闲娱乐 影院 其她 其她业态分类:养生 康疗 其她 3.5商业运营模式:3.6商业业态组合定位;4 总体设计原则4.1 前瞻性:树立大观念、开拓新思路,在设计水平基本上要有所超越,做中华人民共和国一流项目,做最有品味项目,做最富于创意项目。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。4.2 均好性:在设计各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,均好性实现是一种重要设计目的。要谋求景观资源配备均衡,充分考虑市政道路噪音对项目影响,提出合理规划布置方案避免或减低噪音对项目污染,尽量减少通过使用技术手段来减
4、少噪音(会带来建设成本提高)。4.3 人性化:体当前空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒服居住空间、宜人建筑尺度、干净环境空间、便捷交通以外,更应在社区休闲健身场合、社交场合、公共服务设施、教诲卫生设施、物业管理等方面,处处体现生活化气息。4.4 经济性:充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用经济性;方案中要合理运用既有资源优势,合理平衡土方量,合理设立架空层及通风、采光开敞式/半开敞式车库,同步兼顾构造布置经济合理性。4.5 规范性:设计方案必要遵守关于都市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面规定,并符合国家关于规范和原则。5. 项目技术
5、经济指标及规定5.1技术经济指标:综合经济技术指标表项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积绿地率住宅总建筑面积住宅总户数公共服务设施总面积地下车位总数住 宅内容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)户数平均每户面积公共服务设施 内 容类 型建筑面积(M)用地面积(M)千人指标商业会所小学汽车停车 内容停车方式车位数占总停车面积比例地面及架空地下5.2户型配备:(依照产业定位报告)5.3配套设施:6. 方案设计基本原则 6.1建筑总体布局、造型、色彩应注重都市与区域设计,应充分考虑与周边地块协调关系。 6.2合理解决住宅、商业、环境场地之间关系。商业要对外经营,应
6、具备开放性;而居住区将实行封闭式管理,私密性较强。规划规定做到公共空间开放,居住空间保持私密性。6.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅日照遮挡,要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风规定,解决好新旧建筑关系。6.4 在总体布局时应充分考虑入口空间展示作用,集中体现项目主题,最大限度地呈现项目卖点。6.5 商业是提高片区改造环境重要影响因素,在设计时应充分考虑商业环境氛围,通过合理设计挖掘该地块商业价值、提高居住生活品质。6.6 考虑泛光照明设计对片区视觉影响。设计范畴7. 交通组织原则 7.1应注重解决社区重要出入口位置,考虑商业人流与居住人流关系,解决好区内各种流线(生活后勤服务、暂时
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