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保利华强物业

物
业
接
管
验
收
手
册

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目 录
第一章 验收程序………………………………………………………………………… 1
第二章 接管验收应检索提交资料……………………………………………………… 2
第三章 物业档案资料移交……………………………………………………………… 3
第四章 物业接收工程项目验收依据…………………………………………………… 6
第五章 物业工程验收步骤……………………………………………………………… 6
第六章 物业设施交接……………………………………………………………………11
第七章 暖通空调系统验收及表格………………………………………………………12
第八章 电气施工验收……………………………………………………………………20
第九章 玻璃幕墙工程验收………………………………………………………………29
第十章 装饰工程验收……………………………………………………………………30
第十一章 园林绿化工程验收………………………………………………………………32

第一章 验收程序
一、目标
规范物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，方便对物业进行全方面接管，确保物业入住工作顺利进行。
二、适用范围
适适用于芜湖市华强物业管理有限责任企业（以下简称企业）所承接物业验收，和房地产开发商交接。
三、职责
1.物业企业接到发展商完工验收通知汇报后，总经理负责指定主管人员，各职能部门责任人及专业技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、完工图和设备出厂合格证书及设备试运行统计等技术检验资料验收。
3.验收小组按移交设备清单要求对清单上设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备安装数量、安装位置及完工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收，关键验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中央空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序
1.验收准备
验收小组依据发展商提供完工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收实施
(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中，检验出未达成验收标准楼宇、设施、设备，提出书面整改汇报返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达成验收要求楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检验、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇实物验收，应注意：对每套单元房水、电、土建、门窗、电器设备等进行全方面检验，并将检验结果统计在楼宇接管验收清单中。
(5)设备实物验收，要做到符合以下几点：
①图纸设计和设备规格、型号、数量符合。
②关键设备、设施安装位置和安装质量符合。
③设备和连接整个系统技术性能，应和设计要求符合，检验结果对应不一样类设备统计在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业其它配套系统、设施进行验收，验收结果统计在设施、设备接管验收清单对应表格内。
(7)移交档案、资料验收：依据验收计录提交档案、资料进行对照检验，并将检验结果填写在楼宇资料交接清单中。
第二章 接管验收应检索提交资料
一、产权资料
1.项目同意文件。
2.用地同意文件。
3.建筑执照。
4.拆迁安置资料。
二、技术资料
1.完工图，包含总平面、建筑、结构、设备、隶属工程及隐蔽管线全套图纸及变更图纸。
2.地质勘察汇报。
3.工程协议及开、完工汇报。
4.工程预、决算。
5.图纸会审统计。
6.工程设计变更通知及技术核定单（包含质量事故处理统计）。
7.隐蔽工程验收签证。
8.沉降观察统计。
9.完工验收证实书。
10.钢材、水泥等关键材料质量确保书。
11.新材料、构配件判定合格证书。
12.水、电、采暖、卫生器具、电梯、中央空调等设备检验合格证书。
13.砂浆、混凝土试块、试压汇报。
14.供水、供暖试压汇报。
第三章 物业档案资料移交
在实施物业管理之前，发展商应向管理企业移交相关物业各类资料：
一、综合资料
1.项目土地使用协议、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划同意文件（永久）。
2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。
3.工程招、投、定标书（永久）。
4.上级机关决议、决定、指示等工程关键会议纪要和指导性文件（永久）。
5.征地批文、协议书（协议书）、红线图（永久）。
6.初步设计方案、设计判定审批文件（永久）。
7.施工协议、施工许可证、施工执照（复印件）、开工汇报、施工量放线图表统计（永久）。
8.单项工程质检监督委托书、结果汇报、单项工程完工验收证书（永久）。
9.工程勘测资料：地质图勘察汇报、地形、地貌、控制点、永久性水准点坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。
10.完工验收会议文件及质量评审材料、完工汇报、完工验收证书（永久）。
11.工程决算书、三算表（永久）。
l2.消防设施验收合格证（永久）。
二、土建资料
1.主体隐蔽工程验收统计（永久）。
2.图纸会审和设计修改变更及联络单（永久）。
3.事故处理统计（永久）。
4.建筑物、构筑物及关键设备安装测量定位及多种观察统计（长久）。
5.原材料产品及关键构件出厂证实、试验汇报、材料换审批单、试件试验汇报（长久）。
三、给排水、消防资料
1.开、完工汇报及中间交工验收证实书（永久）。
2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。
3.事故处理及探伤统计（永久）。
4.隐蔽工程验收统计（永久）。
5.材料构件出厂证实及材料代换审批单（永久）。
6.管线标高、位置、坡度、测量统计（永久）。
7.试水、闭水试压试验统计（永久）。
8.设备调试统计（永久）。
9.管线清洗、通水、消毒统计（短期）。
四、电气资料
1.开、完工汇报及中间交工验收证实书（永久）。
2.图纸会审及设计变更通知（永久）。
3.事故处理及探伤统计（永久）。
4.隐蔽工程验收统计（永久）。
5.防雷电阴接地实测统计（永久）。
6.引下线焊接统计（永久）。
7.材料构件出厂证实及材料替换换审批单（长久）。
8.绝缘电阻测试、试验统计、试运转统计（长久）。
9.中央空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
五、施工图
1.总平面部署图（包含综合系统图）（永久）。
2.建筑施（竣）工图（永久）。
3.结构施（竣）工图（永久）。
4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。
5.电气施（竣）工图（永久）。
6.空调施（竣）工图（永久）。
7.智能化系统施（竣）工图（永久）。
8.通讯施（竣）工图（永久）。
9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。
10.中央空调（竣）工图（永久）
六、声像资料
1.建筑前后现实状况、侧、立面照片（永久）。
2.内外景观照片（永久）。
3.建筑小品。
4.工程奠基、开、完工仪式、关键领导人或著名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。
5.工程关键部位隐蔽和处理大事故原状及处理后照片、录像。
6.其它。
第四章 物业接收工程项目验收依据
一、全部已经公布各专业验收规范和质量标准（包含国家、行业和地方，较为完备规范、标准）。
二、前期施工协议（协议）制订标准及要求。
三、全部各专业施工所用施工图、完工图纸，设计变更单。
四、全部设备，材料等技术说明书，安装使用说明书，安装调试说明书和设备、设备制品和关键材料等清单、合格证等。
五、隐蔽工程验收统计和中间试验统计。
六、工程质量事故处理统计。
七、前期施工阶段完工验收报表（包含政府部门和监理企业出具）；分项、分部、单位工程质量检验评定统计。
八、设备试压、试运行合格汇报等。

第五章 物业工程验收步骤
物业工程验收移交项目
物业工程移交项目表(一)
项 目
评价
存在问题
整改提议
电
气
系
统
高、低压配电室

关键机电配电箱

公共照明、开关、插座及配电箱

防雷接地系统

其它

空

调

系

统
燃气中央空调机组

水泵、换热器等设备

地热系统

暖通管路系统

公共区域暖通用管井

燃气设施管井

公共区域燃气设施管井

楼宇排气设施

其       它

给

排

水

系

统
无负压供水设施及管路

公共区域生活用水管井

草坪等浇灌设施

卫生洁具等设施

排水管路等设施

公共区域排水管井

化粪池及排污设施

公共区域排污管井及管路

其它

物业工程移交项目表(二)
项 目
评价
存在问题
整改提议
电

梯

系

统
电梯轿厢及设备

井道底坑隶属设备

曳引及其它设备

井道照明等

层站门

电气控制设备系统

其   它

消

防

系

统
消防疏散指示灯

喷淋头、烟、温感

消火栓管路及设备

灭火器等设备

消防水池（箱）

消防电气控制设备

监控中心设备

其   它

物业工程移交项目表(三)
项 目
评  价
存在问题
整改提议
通
信
网
络
系
统
电话系统设备

楼宇电话插座等

有线电视设备

楼宇有线电视插座等

消防广播/应急广播

背景音乐

楼
宇
监
控
系
统
楼宇监控系统

楼宇监控用
多种传感器等

楼宇区口服务系统

信息服务系统

智能卡管理系统工程

计算机网络管理系统

安
全
防
范
系
统
光感入侵报警系统

电视监控系统

出入口控制系统

电子巡更系统

车库管理系统

综
合
布
线
建筑群主干线

建筑物主干线

水平布线

楼宇工作区布线

物业工程移交项目表(四)
项 目
评  价
存在问题
整改提议

楼

宇

土

建

工

程
1.主体结构：

地基

钢筋混凝土结构

砖石结构

抗震性能

2.外墙及防水

墙及墙面

3.屋面：

保温隔热性能

防水性能

排水设施

面层

4.楼宇地面

5.公共楼梯

6.门窗玻璃

7.卫生间防水

8.其它

第六章 物业设施交接
物业设施交接书
序号
交接项目
型号规格
数量
接收意见
处理结果
确定
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

管
理
公
司
经办人署名：

管理企业盖章：
发
展
商
经办人署名：

发展商盖章：
第七章 暖通空调系统验收及表格
一、设备开箱检验统计
工程名称

分部（或单位）
工程

设备名称

型号、规格

系统编号

装箱单号

设备检验
1.包装

2.设备外观

3.设备零部件

4.其它
技术文件检验
1.装箱单-----份------张

2.合格证-----份------张

3.说明书-----份------张

4.设备图-----份------张

5.其它
存在问题及处理意见

检验人员：
建设单位         （公章）

代表           

年  月  日
施工单位         （公章）

代表   

        年  月   日

二、隐蔽工程验收统计
工程
名称

分部（或单位）工程

隐
蔽
工
程
内
容
序号
工程分项及部位
单位
数量
检验结果
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

验收
意见

验收人员：
建设单位：            （公章）

代表 ：

年  月  日
施工单位：            （公章）

代表 ：

年  月  日

三、采暖系统水压试验及调试
项次
项  目
要  求
检验方法
1
热水采暖系统
应以系统顶点工作压力加0.1Mpa做水压试验，同时在系统顶点试验压力大于0.3Mpa
使用钢管及复合管系统应在试验压力下1mm压降小于0.02Mpa，降至工作压力后检验，不渗不漏

使用塑料管系统应在试验压力下1h内压力降小于0.05Mpa，然后降压至工作压力1.15倍，稳压2h压力降小于0.03Mpa同时各连接处不渗、不漏
2
使用塑料管热水采暖系统
应以系统顶点工作压力加0.2Mpa做水压试验，同时在系统顶点试验压力大于0.4Mpa
使用复合管热水采暖系统
3
系统
试压合格后，对系统进行冲洗
现场观察，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑、浊为合格
过滤器
试压合格后进行清扫
除污器
4
系统
冲洗完成后应充水、加热，进行试运行和调试
观察、测量室温应满足要求

四、中间验收统计
工程名称

分布（或单位）
工程

分项工程名称

开工日期
年  月   日
工程地点

交验日期
年  月   日
交
验
简
要
说
明

遗
留
问
题

验
收
意
见

建设单位       （公章）

代表：             年  月  日
施工单位       （公章）

代表：              年  月  日

五、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管
1.伸顶通气管
(1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必需设置向上延伸至屋顶外和大气层连通伸顶通气立管。
(2)在最冷月平均气温低于—13℃地域，管径≤110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。
(3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。
(4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶高度不得小于下列要求：
①不上人屋顶不得小于300mm。
②上人屋顶不得小于mm。
③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。
3.清扫口、检验口
(1)房屋底层立管上必需设置检验口（清扫口）。
(2)检验口中心位置可设在离地1m处。
(3)高层建筑宜每隔6层设检验口，在最冷月平均气温低于-13℃地域，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检验口。
4.管道穿越楼板结构要求
(1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环专用套管。
(2)立管穿越屋面混凝土层时必需预埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。
(3)做活动支承横管在穿越承重墙时，应采取套管，套管最少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取对应防水方法。
(4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取预防水灾贯穿方法时，应符合下要求：
①立管管径≥110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿方法时，应符合对应防水方法。
②横管直径≥110mm时，穿越管道井井墙贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙外侧，防火套管长度大于0.3m。
③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。
5.验收应检验项目
(1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口纵横坐标是否符合要求。
(2)连接点或接头整齐、牢靠和密封性。
(3)穿越楼板、墙等孔洞牢靠性和密封性。
(4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确性和牢靠性。
(5)伸缩节设置和安装正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量正确性。
六、地下防水工程
1.调查
(1)地下防水工程质量验收时，施工单位必需提供地下工程“背水内表面结构工程展开图”。
(2)房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。
(3)全埋于地下结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水顶板（拱顶）系关键调查目标。
(4)施工单位必需在“背水内表面结构工程展开图”上具体标示：
①在工程自检时发觉裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水现象。
②经修补、堵漏渗漏水部位。
③防水等级标准许可渗漏水现象位置。
(5)地下防水工程验收时，经检验、查对标示好“背水内表面结构工程展开图”必需纳入完工验收资料。
2.渗漏水现象描述使用术语、定义和标识符号
3.不宜进行渗漏水检测现象
当被验收地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。
4.房屋建筑地下室渗漏水现象检测
(1)地下工程防水等级对“湿渍面积”和“总防水面积”（包含顶板、墙面、地面）百分比做了要求。按防水等级2级设防房屋建筑地下室，单个湿渍最大面积小于0.1，任意100防水面积上湿渍不超出1处。
(2)湿渍现象：湿渍关键是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土许可裂缝(宽度小于0.2mm)产生，在混凝土表面肉眼可见显著色泽改变潮湿斑。通常在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗透量状态。
(3)湿渍检测方法：检验人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检验时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
(4)渗水现象：渗水是因为混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）面产生地下水连续渗透混凝土结构，在背水混凝土墙壁表面肉眼可观察到显著流挂水膜范围，在加强人工通风条件下也不会消失，即渗透量大于蒸发量状态。
(5)渗水检测方法：检验人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检验时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
(6)对房屋建筑地下室检测出来“渗水点”，通常情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。
(7)对防水混凝土结构细部结构渗漏水检测，尚应按本条内容实施，若发觉严重渗水必需分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。
七、室内给水系统
1.确保项目
(1)隐蔽管道和给水、消防系统水压试验结果，必需符合设计要求和施工规范要求。检验方法为检验系统或分区（段）试验统计。
(2)管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理松土上。检验方法为观察检验或检验隐蔽工程统计。
(3)给水系统完工后或交付使用前，必需进行吹洗。检验方法如检验吹洗统计。
2.基础项目
(1)管道坡度应符合以下要求：
①坡度正负偏差不超出设计要求坡度值三分之一。
②检验数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检验或检验隐蔽工程统计。
(2)碳素钢管道螺纹连接应符合以下要求：
①管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》要求：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝小于螺纹全扣数10%；连接牢靠；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。
②检验数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检验。
(3)碳素钢管道法兰连接应符合以下要求：对接平行、紧密、和管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范要求，且无双层。
(4)非镀锌碳素钢管焊接应符合以下要求：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范要求；焊口表面无烧穿、裂纹和显著结瘤、夹渣及气孔等缺点。
（5）金属管道承插和套箍接口应符合以下要求：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范要求：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘小于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙正确。
（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）安装应符合以下要求：结构正确，埋设平正牢靠。
（7）阀门安装应符合以下要求：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范要求：位置、进出口方向正确；连接牢靠、紧密。
（8）埋地管道防腐层应符合以下要求：材质和结构符合设计要求和施工规范要求；卷材和管道和各层卷材间粘贴牢靠。
（9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下要求：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。
3.许可偏差项目
室内给水管道安装许可偏差和检验方法应符合下表要求。
4.检验数量
(1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。
(2)立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。
(3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段，均以每一楼层分隔墙内管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段，每20m抽查1处，但不少于5处。
第八章 电气施工验收
一、电气照明装置验收
1.验收项目
(1)并列安装相同型号灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。
(2)暗装开关、插座面板，盒（箱）周围间隙、交流、直流及不一样电压等级电源插座安装。
(3)大型灯具固定，吊扇、壁扇防松、防振方法。
(4)照明配电箱（板）安装和回路编号。
(5)回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。
(6)接地或接零。
2.验收应提交技术资料和文件
(1)完工图。
(2)变更设计证实文件
(3)产品说明书、合格证等技术文件。
(4)安装技术统计。
(5)试验统计。包含灯具程序控制统计和大型、重型灯具固定及悬吊装置过载试验统计。
二、IKV及以下配线工程
1.验收项目
(1)多种要求距离。
(2)多种支持件固定。
(3)配管弯曲半径，盒（箱）设置位置。
(4)明配线路许可偏差值。
(5)导线连接和绝缘电阻。
(6)非带电金属部分接地或接零。
(7)黑色金属附件防腐情况。
(8)施工中造成孔、洞、沟、槽修补情况。
2.验收应提交技术资料和文件
(1)完工图。
(2)设计变更证实文件。
(3)安装技术统计（包含隐蔽工程统计）。
(4)多种试验统计。
(5)关键器材、设备合格证。
三、低压电器施工
1.交接验收时应符合要求
(1)电器型号、规格符合设计要求。
(2)电器外观检验完好，绝缘器件无裂纹，安装方法符合产品技术文件要求。
(3)电器安装牢靠、平整，符合设计及产品技术文件要求。
(4)电器接零、接地可靠。
(5)电器连接线排列整齐、美观。
(6)绝缘电阻值符合要求。
(7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。
(8)标志齐全完好、字迹清楚。
2.通电后应符合要求
(1)操作时动作应灵活、可靠。
(2)电磁器件应无异常响声。
(3)线圈及接线端子温度不应超出要求。
(4)触头压力、接触电阻不应超出要求。
3.验收时应提交资料和文件
(1)变更设计证实文件。
(2)制造厂提供产品说明书、合格证件及完工图纸等技术文件。
(3)安装技术统计。
(4)调整试验统计。
(5)依据协议提供备品、备件清单。
四、高压电器施工
1.真空断路器
(1)在验收时，应进行下列检验：
①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。
②电气连接应可靠且接触良好。
③真空断路器和其操动机构联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应确准可靠，接点无电弧烧损。
④灭弧室真空度应符合产品技术要求。
⑤并联电阻、电容值应符合产品技术要求。
⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。
⑦油漆应完整、相色标志正确，接地良好。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计证实文件。
②制造厂提供产品说明书、试验统计、合格证件及安装图纸等技术文件。
③安装技术统计。
④调整试验统计。
⑤备品、备件清单。
2.操动机构
(1)在验收时，应进行下列检验：
①操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。
②电气连接应可靠且接触良好。
③液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。
④操动机构和断路器联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应正确可靠，接点无电弧烧损。
⑤操动机构箱密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。
⑥油漆应完整，接地良好。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计证实文件。
②制造厂提供产品说明书、试验统计、合格证件及安装图纸等技术文件。
③安装技术统计。
④调整试验统计。
⑤备品、备件及专用工具清单。
3.隔离开关、负荷开关及高压熔断器
(1)在验收时，应进行下列检验：
①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢靠，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏。
②合闸时三相不一样期值应符合产品技术要求。
③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品技术要求。
④触头应接触紧密良好。
⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范相关要求。
⑥油漆应完整、相色标志正确，接地良好。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计证实文件。
②制造厂提供产品说明书、试验统计、合格证件及安装图纸等技术文件。
③安装技术统计。
④调整试验统计。
⑤备品、备件及专用工具清单。
4.避雷器
（1）在验收时，应进行下列检验：
①现场制作件应符合设计要求。
②避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。
③避雷器应安装牢靠，其垂直度应符合要求。
④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。
⑤放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。
⑥排气式避雷器倾斜角和隔离间隙应符合要求。
⑦油漆应完整，相色正确。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计证实文件。
②制造厂提供产品说明书、试验统计、合格证件及安装图纸等技术文件。
③安装技术统计。
④调整试验统计。
5.电容器
(1)在验收时，应进行下列检验：
①电容器组部署和接线应正确，电容器组保护回路应完整。
②三相电容量误差许可值应符合要求。
③外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢靠，垫圈、螺母齐全。
④熔断器熔体额定电流应符合设计要求。
⑤放电回路应完整且操作灵活。
⑥电容器外壳及构架接地应可靠，其外部油漆应完整。
⑦容器室内通风装置应良好。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
①变更设计证实文件。
②提供产品说明书、试验统计、合格证件及安装图纸等技术文件。
③安装技术统计。
④调整试验统计。
⑤备品、备件清单。
五、电力变压器施工
1.工程交接验收
(1)变压器起动试运行，是指设备开始带电，并带一定负荷即可能最大负荷连续运行24h所经历过程。
(2)变压器在试运行前，应进行全方面检验，确定其符合运行条件时，方可投入试运行。检验项目以下：
①本体、冷却装置及全部附件应无缺点，且不渗油。
②轮子制动装置应牢靠。
③油漆应完整，相色标志正确。
④变压器顶盖上应无遗留杂物。
⑤事故排油设施应完好，消防设施齐全。
⑥储油柜、冷却装置、净油器等油系统上油门均应打开，且指示正确。
⑦接地引下线及其和主接地网连接应满足设计要求，接地应可靠。
⑧储油柜和充油套管油位应无常。
⑨分接头位置应符合运行要求；有载调压切换装置远方操作应动作可靠，指示位置正确。
⑩变压器相位及绕组接线组别应符合并列运行要求。
2.电气装置安装工程母线装置施工
(1)在验收时，应进行下列检验：
①金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准相关要求。
②全部螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。
③母线配制及安装架设应符合设计要求，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。
④瓷件应完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正常。
⑤油漆应完好；相色正确；接地良好。
（2）在验收时，应提交下列资料和文件：
①计变更部分实际施工图。
②设计变更证实文件。
③制造厂提供产品说明书、试验统计、合格证件、安装图纸等技术文件。
④安装技术统计。
⑤电气试验统计。
⑥备品备件清单。
3.电缆线路施工
（1）在验收时，应按下列要求进行检验：
①电缆规格应符合要求：排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清楚。
②电缆固定、弯曲半径、相关距离和单芯电力电缆金属护层接线、相序排列等应符合要求。
③电缆终端、电缆接头及充油电缆供油系统应安装牢靠，不应有渗漏现象；充油电缆油压及表计整定值应符合要求。
④接地应良好；充油电缆及护层保护器接地电阻应符合设计。
⑤电缆终端相色应正确，电缆支架等金属部件防腐层应完好。
⑥电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。
⑦直埋电缆路径标志，应和实际路径相符。路径标志清楚、牢靠，间距合适。
⑧水底电缆线路两岸，禁锚区内标志和夜间照明装置应符合设计。
⑨防火方法应符合设计，且施工质量合格。
(2)隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。
(3)在验收时，应提交下列资料和技术文件：
①电缆线路路径协议文件。
②设计资料图纸、电缆清册、变更设计证实文件和完工图。
③直埋电缆输电线路敷设位置图，比廉价为1：500。地下管线密集地段不应小于1：100，在管线稀少、地形简单地段可为1：1000；平行敷设电缆线路，宜适用一张图纸。图上必需标明各线路相对位置，并有标明地下管线剖面图。
④制造厂提供产品说明书、试验统计、合格证件及安装图纸等技术文件。
⑤隐蔽工程技术统计。
⑥电缆线路原始统计。
⑦电缆型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头型式及安装日期。
⑧电缆终端和接头中填充绝缘材料名称、型号。
⑨试验统计。
4.盘柜及二次回路接线施工
(1)在验收时，应按下列要求进行检验：
①盘柜固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。
②盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢靠。
③全部二次回路接线应正确，连接可靠，标志齐全清楚，绝缘符合要求。
④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。
⑤柜内一次设备安装质量验收要求应符合国家现行相关标准规范要求。
⑥用于热带地域盘、柜应含有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准《热带电工产品通用技术》要求验收。
⑦盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰地域还应有预防管内积水结冰方法。
⑧操作及联动试验正确，符合设计要求。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
①工程完工图。
②变更设计证实文件。
③制造厂提供产品说明书、调试纲领、试验方法、试验统计、合格证件及安装图纸等技术文件。
④依据协议提供备品备件清单。
⑤安装技术统计。
⑥调整试验统计。
第九章 玻璃幕墙工程验收
一、玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗洁净。
二、玻璃幕墙验收时应提交下列资料：
(1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。
(2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验汇报及墙物理性能检验汇报。
(3)预制构件出厂质量证书。
(4)隐蔽工程验收文件。
(5)施工安装自检统计。
三、玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。
四、玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。
五、玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：
(1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求。
(2)玻璃品种，规格和色彩应和设计相符，整幅幕墙玻璃色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。
(3)玻璃安装方向应正确。
(4)幕墙材料色彩应和设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象。
(5)装饰压板表面应平整，不应有肉眼可觉察变形，波纹或局部压砸等缺点。
(6)幕墙上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝处理及防雷体系应符合设计要求。
(7)幕墙隐蔽节点遮封装修应整齐美观。
(8)幕墙不得渗漏。
六、玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：
(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。
(2)玻璃应安装或粘结牢靠，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。
(3)钢化玻璃表面不得有伤痕。
第十章 装饰工程验收
一、抹灰工程
1.检验数量
(1)室外，以4m左右高为一检验层，每20m长，抽查1处（每处3延长米），但不少于3处。
(2)室内，按有代表性自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间，但不少于3间。
2.检验所用材料品种、面层颜色及花纹等是否符合设计要求。
3.抹灰工程面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层和基体之间应粘结牢靠，不得有脱层、空鼓等缺点。
4.抹灰分格缝宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。
5.通常抹灰面层外观质量，应符合下列要求：
(1)一般抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。
(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清楚顺直。
(2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清楚美观。
6.装饰抹灰面层外观质量，应符合下列要求：
(1)水刷石—石粒清楚，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。
(2)水磨石—表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置正确，全部露出。
(3)斩假石—剁纹均匀顺直，深浅一致，