消防设备维修保养制度样本.doc

消防设备及维修保养制度
消防设备

1. 大厦内全部走火出路指示牌必需保持良好状态, 停电后仍正常工作。

2. 大厦内全部消防设备应每个月测试一次, 如发觉故障应立即维修并统计。

3. 任何消防设备安装于机房内, 应每星期检验一次。

4. 消防系统警钟应每个月测试一次, 如有故障应立即维修并统计。

5. 消防水泵应保持良好状态, 阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

6. 消防保养证实书。

7. 每十二个月应有一次消防演练。

消防系统/设备维修保养制度

火灾自动报警系统主机和烟/温感探头通常外判维护保养, 物业管理企业需做好各项统计, 对多种消防报警装置需做好定时检验、试验和保养维修工作。

1. 每日应检验火灾报警控制器功效, 并应按要求格式(附表一、附表二)填写系统运行和控制器日检记录表, 发觉故障立即排除。

2. 每三个月应检验和试验消防系统/设备下列功效, 并应填写季度记录表(附表三)。

2.1 采取专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确定灯显示。

2.2 试验火灾警报装置声光显示。

2.3 试验水流指示器、压力开关等报警功效、信号显示。

2.4 对备用电源进行1-2次充放电试验, 1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

2.5 用自动或手动检验下列消防设备功效:

2.5.1 防排烟设备(可六个月检验1次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。

2.5.2 室内消火栓、自动喷水灭火系统。

2.5.3 水喷雾灭火系统。

2.5.4 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

2.6 强制消防电梯停于首层试验。

2.7 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

2.8 检验全部转换开关。

2.9 强制切断非消防电源功效试验。

2.10 开启消防泵、喷淋泵试运转, 检验声音、震动、电流、电压和压力等情况。

3. 每十二个月一次试验火灾事故广播设备功效, 每十二个月一次全方面检验全部灭火机, 按不一样类型做好灭火机更换或灭火液体等工作。

4. 探测器投入运行2年后, 应每隔3年全部清洗一遍, 并做响应阀值及其它必需功效试验, 合格者方可继续使用, 不合格者严禁重新安装使用。

消防日常检验步骤

因为消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修, 工程部及保安部, 共同负责操作监控消防系统运作, 如遇上系统上出现故障, 工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统复位, 使消防系统二十四小时处于正常运行况状, 并统计故障点位置及故障情况, 通知保养分包单位, 作出维修。如消防系统出现不可复位之故障, 工程部人员应实时停止警报钟响, 及中央空调冷冻送风及排风系统, 以免影响大厦用户, 并立即通知负责维修分包单元, 进行紧急检验及维修。在完成通知相关分包事宜后, 工程部或保安人员应统计故障时间, 原因, 通知分包时间, 分包处理人员名称, 分包到大厦时间, 负责维修人员姓名, 完成维修时间, 故障原因, 修理方法, 更换备件名称及数目等, 当完成报表后, 呈报相关报表给工程部经理, 方便作为分包核实维修之用。

消防故障处理步骤表

消防系统故障

二十四小时消防控制室工程及保安人员
核实系统故障
原因及消声

完成每个月
维修检验
通知工程经理
或总工程师
通知分包进行
紧急维修
暂停警报及
将连动空调复位
完成
临时急修
紧急维修(如爆消防喷淋头等工作)
工程部职员
临时进行急修

是或否
否
核实系统故障
原因及消声

是

消防系统及
空调系统复位

分包完成
维修工作
统计
故障情况

填报
故障统计表

制订每个月
维修汇报

完

故障统计表

日期 : 时间 :

负责部门 : 负责统计人员名称 :

故障系统名称 : 位置 :

联动系统是否复位 : ( )是; ( )否

故障原因 :

工程部/保安部处理方法 :

是否需要通知保养分包单位 :

( )是 通知分包单位日期立即间 :
( )否

分包完成维修时间 :

分包处理方法 :

分包责任人签署 : 日期 :

工程部/保安部责任人签署 : 日期 :

工程部经理核实 : 日期 :

备注 :

消防水泵例行检验统计表

大厦 : 系统及设备 :

位置 : 统计日期 :

系统设备
检测项目
检测结果
备注/跟进
供水/稳压泵设备
水泵进/出水压力(kPa)

控制屏运作电流(A)/电压(V)

水泵轴心定位正常否?

进出水闸阀运作情况

迫件/封垫/轴封运作情况

紧急停机制运作功效

输水喉管情况

其它 :

储水箱设备
储水箱情况/容量/现存水量

稳压水缸情况/容量/现存水量

进出水闸阀操作情况

进出水水压

浮球控制阀操作情况

储水箱外壳情况

其它 :

排水系统
排污喉管水道情况

排污喉管出口格栅情况

排污喉管情况

雨水喉管水道情况

雨水喉管出口情况

雨水喉管情况

排水闸制阀门操作情况

排污隔油井情况

排污水泵操作情况

其它 :

备注 :

统计 : 审核 :
消防水泵六个月保养统计表

编号 :

系统名称 : 喷淋头水泵001 系统编号 : FS-SP-B-001 日期 :

保养项目
保养情况及处理
维修保养单位
确定
审核
润滑油检验

盘根检验

盘年松紧

接地情况

电缆头紧固

电机接线端紧固

电机外观整齐、
铭牌清楚

电路主触点检验

接触器响声

泵壳外观检验

阀门开闭灵活、无长阻、无漏水

阀门手柄完好, 阀杆润滑好

单向阀动作灵活, 指示正确

电机三相起动负载

电机绝缘电阻A, B, C
(Ω)

电机运转电流A, B, C
(Ω)

手动开泵检验

自动开泵检验

消防联动讯号

水泵系统静止水压
出水/入水 kpa

水泵系统起动水压
出水/入水 kpa

水泵前格器检验

泵叶及泵壳锈食情况

机电项目例行
保养维修/检验/测试统计表

大厦 : 系统及设备 :

位置 : 统计日期 :

系统设备
检测项目
检测结果
备注/跟进
感应设备/警报系统
烟感头数量及运作功效

热感头数量及运作功效

损坏烟感头/热感头位置

消防控制屏警报讯号运作功效

消防控制屏重置制/消音制运作功效

消防分层流水制讯号运作功效

楼梯间加压扇讯号运作功效

破玻璃讯号制情况

其它 :

消防设备及装置
消防水缸情况/储存量

消防水泵运作功效

消防水泵控制屏运作情况

消防加压水泵运作功效

消防加压水泵控制屏运作情况

消防入水制运作功效

分层消防水流闸制运作功效

喷淋头/洒水头情况

消防喉辘/运作功效

灭火喉运作功效

消防栓及排气阀运作功效

灭火筒情况及功效

灭火筒容量/水或二氧化碳

灭火毯情况及功效

其它 :

备注 :

统计 : 审核 :

消控系统设备维修申请单

申请日期： 年 月 日
申请单位：工程部
检修单位：
检修日期： 年 月 日

维修内容

检修结果

管理处检验人员意见：

管理处审核：

消控中心值班统计表

年 月 日 时间 星期
值班人

班次

时间

序号
项目
内容
1
系统情况

2
例行测试

3
故障处理结果

4
移交内容

5
上组领导通知

6
其它

7
资料

接班人（署名）
仪表

工具

每个月保养分包单位
消防检验整改通知单

分包名称 : 日期 :

序号
系统位置
系统名称
故障原因

消防主管 : 日期 :

工程经理批核 : 日期 :