国际公寓清洁部工作手册模板.doc
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1、灵敏国际公寓清洁部工作手册广州高力国际物业服务二九年七月目 录一. 灵敏国际公寓清洁部使命宣言二. 清洁部岗位职责三. 清洁部(清洁)管理制度四. 清洁部(清洁)职员仪容仪表规范五. 清洁部(清洁)规章制度六. 清洁部清洁规范1. 怎样抹尘2. 怎样推尘3. 怎样拖地4. 怎样清洁固定烟灰筒5. 怎样清洁卫生间6. 怎样清洁墙壁7. 怎样抛铜及其它金属品8. 怎样清洁玻璃窗9. 怎样擦亮木制家俱10. 公共区域清洁工房清洁和摆放标准七. 清洁剂种类八. 常见清洁剂危险标志九. 常见清洁剂使用 十. 垃圾管理十一. 卫生管理准则十二. 消杀管理要求十三. 更衣室清洁管理要求十四. 卫生工作六不准
2、一. 清洁部岗位职责1. 清洁主管岗位职责:A. 对物业部经理负责,在其直接领导、支持下,开展PA部全方面工作。B. 抓好部门组织建设,建立、健全各项规章制度,督导岗位责任和操作步骤实施情况。C. 检验和抽查组织各班次工作情况,指导和监督下属工作,合理安排人力。提供咨询和职员培训,确保所分管卫生区域标准。D. 和工程部及各部门常常联络,立即反应监督卫生工作,汇报设备和工作上需要维修项目。E. 具体控制清洁用具消耗标准,监督清洁工具和机械设备使用是否正常,降低消耗,降低部门成本开支。F. 完成经理和上级领导交办其它工作。知识能力要求:A. 含有清洁工作通常知识,包含设备、清洁工具、多种清洁剂使用
3、和操作。B. 含有物业企业对卫生工作要求知识。C. 熟悉物业企业规章制度和本部门要求及工作程序。D. 含有职员培训、评议工作、人员调动和人员选择,提出提议和安排能力。E. 含有和其它部门协调和保持良好关系沟通能力。2. 清洁领班岗位职责:A. 在主管督导下开展所辖区域卫生清洁工作。B. 熟悉所辖范围内各岗位职责和清洁用具使用及各项清洁工作操作规程。C. 检验本班次各职员工作情况,并进行统计和定时评价,确保本班次工作效率达成卫生要求标准。D. 指导本班次各职员正确使用清洁剂和正确操作机械设备。E. 做好班前班后交接工作,降低班次间工作脱节,完成上一班次未完成工作,并做好本班次工作事项统计。F.
4、合理控制清洁工具,用具消耗,做好机械设备保养工作。G. 巡查和督导职员工作,发觉问题立即处理,确保正常生活环境。H. 完成经理和主管交办其它工作。知识及能力要求:A. 含有对卫生服务工作专业标准知识。B. 熟悉部门内部工作程序和相关要求。C. 含有正确使用清洁剂,操作机械设备能力。D. 含有对下属分配工作并检验其实施情况使之符合卫生标准能力。E. 含有统计和评价下属工作表现能力。3. 清洁工岗位职责:A. 在主管领班领导下,完成各项保洁任务。B. 遵守企业规章制度。C. 正确使用多种各类清洁剂和全部相关清洁工具设备,并按要求程序完成安排清扫工作。D. 每日保持所辖工作区域,并确保关键位置清洁。
5、E. 立即汇报工程上需要维修项目。F. 保持个人卫生和仪表整齐。G. 完成上级分配其它工作。H. 努力学习业务,主动参与培训工作。知识及能力要求:A. 备对卫生服务工作标准知识。B. 含有内部工作程序和相关要求知识。C. 含有正确使用清洁剂、设备操作知识。D. 具较强服务意识并礼貌地为客人提供简单服务能力。4. 室外清洁员岗位职责:A. 负责物业红线范围内道路、绿化带等公共区域地面清洁工作。B. 负责物业周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口清洁工作。C. 对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池定时进行清理流通。D. 负责室外明装管线和明装公用设备设施外表清洁工作。E. 负责室外果皮箱、垃圾屋
6、清洁、清运和消杀工作。F. 劝阻、纠正辖区内违反清洁管理要求行为。G. 完成领导交办其它工作。5. 室内清洁员岗位职责:A. 负责物业内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚清洁工作。B. 负责物业内信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施清洁工作。C. 负责物业内公共卫生间清洁工作。D. 负责地下室、天台清洁及其明暗沟疏通清理工作。E. 劝阻、纠正用户违反清洁管理要求行为。F. 认真完成领导交办其它工作。二. 清洁部(清洁)管理制度1. 清洁设备领用及操作制度A. 用设备时,领用人自行检验设备完好程度,因检验不细,造成病机出库而影响工作,由领用人自行负责。B. 使用设备时如发生故
7、障,不得强行继续操作。C. 因使用不妥,发生机具,附件坏者,按要求赔偿。D. 使用完成时,必需保还设备完好无损,内外洁净,如有损坏立即报修,注明损坏情况。E. 符合上述领用要求,仓库保管人员有权拒收,由此影响工作,由领用人负责。2. 操作A. 设备使用前,要了解设备性能,特点,耗电量。B. 作前,先清理场地,预防接线板,电机进水或因电线卷入正在操作设备中而损坏设备。C. 擦地机,抛光机,地毯清洗机吸尘器吸水机等设备需根据使用说明正确操作,正确使用。D. 高压水枪不能在脱水情况操作。E. 设备使用后,按要求做好清洗,保养工作。3. 清洁工安全操作制度A. 牢靠树立“安全第一” 思想,确保安全操作
8、。B. 清扫人员在超出2米高处操作时,必需双脚踏在凳子上,不得单脚踏在凳子上,不得单脚踏在凳子上,以免摔伤。C. 清扫人员有使用机器时,不得用湿手接触电源插座,以免触电。D. 清扫人员不得私自拨动任何机器设备及开关,以免发生事故。E. 清扫人员在不会使用清洁机器时,不得私自开动机器,以免发生意外事故。F. 清扫人员应该严格遵守防火制度,不得动用明火,以免发生火灾。G. 在操作和安全发生矛盾时,应先服从安全,以安全为重。H. 清扫人员大泡开水时,应思想集中,以免烫伤。I. 室外人员在推垃圾箱时,应小心操作,预防压伤手脚。三. 清洁部(清洁)职员仪容仪表规范1. 男职员: 工作服:洁净,没有皱纹,
9、完好整齐。 名 牌:上班时须佩带在工作服左上方胸前。头 发:应洁净,梳理或修剪整齐,长度不能超出耳朵,也不能超出衬衣领口。指 甲:要洁净,修剪整齐。面 部:要刮光胡子。饰 物:只限戴一只手表,一只结婚戒指或一般戒指。鞋 子:皮鞋,檫亮;布鞋,保持洁净。2. 女职员:工作服:同男职员。名 牌:同男职员。头 发:应洁净,梳理整齐,长头发要整齐在后面梳成圆髻,不得梳成马尾状蓬松发型,不得佩带花式发带。化 妆:化淡妆。指 甲:应该洁净,修整良好,长度合适,可用淡色指甲油。饰 物:只限戴一只手表、一只结婚戒指或一只一般戒指、一条项链和不超出耳重耳环一对。袜 子:不破损。鞋 子:同男职员。四. 清洁部规章
10、制度1. 总则和目标:全部清洁部(清洁)职员在岗时必需遵守此规则。规则及规范:A. 按时向清洁部报到上岗,不迟到、不早退、不无故擅离职守。B. 着装洁净整齐而且正确(扣上全部纽扣,公卫须穿黑鞋)C. 保持个人卫生。D. 男职员必需在上岗前剃须。E. 在工作区域不许吸烟。F. 在工作区域不许吃东西,上岗前不许喝酒。G. 两餐之间没有休息时间。H. 无故不得去其它楼层。I. 下班后不得在花园内闲逛。J. 工作时间不得会客。K. 非紧急情况,上班时间不得打私人电话。L. 非许可情况,不得缺勤。M. 非许可情况下不得将企业东西带出。N. 不得将客人未扔进垃圾箱东西扔掉。O. 不得将场馆钥匙给任何人,这
11、是你职责。P. 不是很情况下,不得使用客用电梯。Q. 私事不得使用企业电话,但可用于和各部门联络。R. 不许使用客用坐厕、淋浴、吹风、洗手。S. 不许使用客用毛巾。T. 不许在工作区域、工作间睡觉、休息。U. 不做有损企业形象事情,不得以任何形式接收业主、用户钱物。V. 在打扫房间时,不得关门。W. 不要将工作车挡在火警出口。X. 不得私自将企业物品挪作其它用途,遗失工具要照价赔偿。Y. 讲文明、讲礼貌、服从领导、团结同事。以上条款,全部清洁部(清洁)职员必许遵守,如有违反将记入个人档案中,三次以上将依据相关要求进行处罚。2. 清洁工作步骤工作范围工作细则频次质量标准巡查结果区域细项每日每七天
12、每个月每季每十二个月达标不达标备注销售中心大堂大堂地面1.地面清扫,拖净推尘巡回质量达成洁净、亮丽、无灰尘、无污渍、无水渍2.地脚及死角清洁巡回3.石材晶面处理2次墙面1.大理石墙身清洁巡回质量达成洁净、亮丽、无灰尘、无污渍、无张贴物2.大理石墙面打蜡1次大堂地毯1.地毯吸尘1次地毯面无水迹、无污渍、无垃圾2.地毯清洗1次玻璃门1.玻璃门清洁巡回玻璃门明净、整齐、光亮、无积尘、无污渍、完好无损、表面无手印2.玻璃门不锈钢拉手巡回不锈钢表面无手印、无污渍及水迹,表面光亮3.玻璃门高位清洗1次玻璃门明净、整齐、光亮、无积尘、无污渍、完好无损、表面无手印家私饰品1.家私清抹、摆放整齐巡回物品齐全、摆
13、放整齐,质量达成无污渍、无灰尘、保持整齐,光亮2.挂画、饰品清抹、摆放整齐巡回3.花瓶摆设清抹除尘、摆放整齐巡回大堂天花1.天花除尘1次天花无污渍、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹灯饰1.墙身壁灯清抹巡回无污渍、无积尘、无蜘蛛网2.吸顶灯清抹1次无污渍、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹3.吊灯1次无污渍、无积尘、无蜘蛛网、无水迹模型1.模型清洁巡回保持洁净,达成无污渍、无灰尘接待前台1.大理石台面及台身清抹巡回物品摆放整齐,无污渍、无灰尘、无水迹各类标识牌1.标识牌清抹巡回无积尘、无污渍、完好无损监控探头1.监控探头清抹1次无积尘、无污渍、无蜘蛛网消防器材1.消防器材清抹巡回无积尘、无污渍、完好无损烟灰盅1.
14、烟灰盅清理擦净巡回无垃圾、无积水、无污渍、无积尘、无手印垃圾箱1.垃圾箱表面清抹巡回不锈钢箱体光洁无污渍、无水迹、无手印2.烟灰缸盖清理巡回烟灰缸盖上无烟头、无杂物、无痰渍3.垃圾清倒巡回箱内垃圾不得超出箱口镜面1.镜面清抹巡回无灰尘、无污渍、无水迹、完好无损、无张贴物大理石柱位石材1.大理石柱石材表面清抹巡回质量达成洁净、亮丽、无灰尘、无污渍、无张贴物2.大理石墙面打蜡1次资料架1.资料架清洁及清理巡回资料摆放整齐,质量达成无污渍、无灰尘、保持整齐,光亮擦鞋机1.擦鞋机清抹巡回不锈钢表面无手印、无污渍及水迹,表面光亮2.鞋油填补不定时保持鞋油充足绿化盆栽1.花盆清洁巡回花盆面无污渍、无水迹,
15、花盆碟及地面无积水2.盆栽整理巡回碎石面无垃圾、烟头,无枯枝败叶3.叶面清抹巡回叶面光润、无灰尘、无水迹、叶面无破损易拉宝展示架1.易拉宝表面清抹巡回质量达成无污渍、无灰尘、保持整齐、无破损外围广场广场地面1.广场地面清扫巡回地面无污渍、无水泥迹、无香口胶迹、无积水、无堆放杂物2.高压水枪冲洗广场地面1次台阶清洁1.台阶清拖巡回地面无污渍、无水泥迹、无香口胶迹、无积水、无堆放杂物雨伞架1.雨伞架清抹巡回无污渍、无水迹、无灰尘喷水池1.石材表面清抹1次达成喷水池清澈见底,水面无杂物,池底无沉淀物,池边无污迹2.喷水池内漂浮物打捞巡回3.池底清洁2次4.池底灯具清洁2次5.水池内大厦金属商标1次垃
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