外墙淋水试验专项综合项目施工专项方案.doc

目 录
1、编制依据 1
2、工程概况 1
3 、外墙淋水试验目标 2
4 、材料及设备 2
4.1 材料 2
4.2 设备 3
4.3水源 3
5、布管和淋水孔部署 3
5.1供水支管及淋水管布管 3
5.2 淋水孔部署 4
6 、淋水试验实施人员组成和职责 4
6.1 人员组成和职责 4
6.2 劳动力计划 5
7 、淋水试验 5
7.1 淋水试验 5
8、淋水试验检验及统计 6
8.1淋水试验检验及统计 6
9 、渗漏原因分析及处理方法 7
9.1渗漏原因分析 7
9.2渗漏隐患分析 7
9.2渗漏处理方案 8
10 、安全文明施工及成品保护 9
10.1成品保护 9
10.2、安全文明施工 9
11 、附件 9

1、编制依据
（1) 东莞市住房和城镇建设局《相关在本市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验通知》（东建质安[]7号）；
（2) 《东莞市住宅工程质量通病防治手册》（东建质安[]82号）；
（3) 甲方提供本工程施工蓝图及相关设计文件（包含设计变更、图纸会审统计、设计交底等）；
（4) 本工程施工组织设计、装饰装修施工方案、幕墙施工方案；
（5) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-；
（6) 其它相关要求、标准等。
本工程根据以上相关要求及政府相关文件，结合本工程质量标准，采取外墙淋水检验手段，加强外墙渗水质量缺点控制，由此特编制外墙淋水试验专题施工方案。
2、工程概况
项目名称：松山湖大学创新城-华南协同创新研究院（A-1栋、A-2栋）、研究院二项目
建设地点：东莞市松山湖科技产业园学府路旁A地块、大学路旁D地块
建设单位：东莞市大学创新城建设发展
设计单位: 华南理工大学建筑设计研究院
勘察单位：深圳市勘察研究院
监理单位：广州广骏工程监理
施工单位：东莞市建工集团
工程规模：结构形式为框架-框剪结构，属教育科研设计用地，总建筑面积102648.074平方米，地下1层共13166.558平方米，地上共4栋，最高层数为9层，最大跨度为18米，最大建筑高度/计划高度为41.3米/42.95米，最大单体建筑面积47864.676平方米，幕墙最大高度为41.3米，幕墙总面积约55538.54平方米。其中，研究院（A-1栋、A-2栋）地上1栋建筑面积35782.012平方米（其中：地上5层35436.052平方米，地下1层345.960平方米）；研究院二（D-1栋、D-2栋、D-3栋）地上3栋建筑面积66866.062平方米，其中D-1栋地上9层24953.740平方米， D-2栋地上7层13862.602平方米，D-1栋、D-2栋地下1层9048.334平方米，D-3栋建筑面积19001.386平方米（其中：地上5层15229.122平方米，地下1层3772.264平方米）。
质量要求：达成国家或行业质量检验评定合格标准
计划工期：543日历天
计划开工日期：09月10日
计划完工日期：02月25日
3 、外墙淋水试验目标
经过对本工程各单体建筑物外墙，门窗，幕墙等部位进行淋水试验，全方面检验是否存在渗漏现象，方便于立即发觉问题，有针对性开展整改工作，最终向甲方交付合格建筑产品。
外墙淋水试验实施前，施工单位编制外墙淋水试验方案报监理单位审批。方案审批后，报东莞市质监站。由甲方组织监理单位和施工单位实施外墙淋水试验，铝合金门窗、幕墙等分包单位需要参与。东莞市质检站对淋水布管情况、淋水过程、渗漏情况、修补整改情况和相关统计进行监督抽查。
各项准备工作做好且满足试验条件后，淋水试验自上而下进行，试验前应将门窗全部关闭。全方面淋水试验分为两次进行。第一次全方面淋水试验目标是全方面检验，发觉漏点并进行整改，第二次全方面淋水试验目标是最终全方面检验，确保交楼时外墙渗漏率靠近零。
4 、材料及设备
4.1 材料
序号
材料名称
规 格
备 注
1
供水管
D50镀锌钢管供水管
可借用施工临时供水管
2
供水支管
φ32mmPVC管，压力等级≥1.6MPa。

3
淋水管
φ25mmPVC管或胶管，压力等级≥1.6MPa。

4
控制阀门
和供水支管配套

5
胶粘（绑扎）接头
和供水支管、淋水管配套
用于供水支管及淋水管连接
6
管帽封堵
淋水管配套（用于PVC管）

7
尼龙绳
D6mm
每根竖向总长度应大于建筑高度
4.2 设备
序号
材料名称
规 格
数量
备 注
1
加压泵
功率为11KW、扬程120米
（扬程要大于建筑物总高度）
二台
可借用施工临时供水管，首层安装加压泵。
2
加压泵
功率为22KW，扬程为140m
（扬程要大于建筑物总高度）
二台
预防市政供水出现异常，以消防水池为备用水源安装加压泵，和楼层供水管道串联。
3
压力表
量程0.6MPa—1MPa之间
二块
检测最不利点淋水管水压。
4.3水源
依据现场实际情况，现场施工用水源为市政管网。现场在A区（A-1栋、A-2栋）供水管路上安装了1台功率为11KW、扬程120米加压泵，顶层压力满足要求；在D区（D-1栋、D-2栋、D-3栋）供水管路上安装了1台功率为11KW、扬程120米加压泵。为了预防市政供水出现异常，在A区、D区负一层消防水池各设置了备用水源，并各安装了一台功率为22KW，扬程为140m加压泵和楼层供水管道串联。
5、布管和淋水孔部署
5.1供水支管及淋水管布管
1. A区（A-1栋、A-2栋），为地上五层，在顶层顶部及第二层顶部外墙各设一道淋水管。D区，D-1栋，地上九层，自上而下，每三层设置一道淋水管；D-2栋，地上七层，在顶层顶部及第四层顶部各设一道淋水管；D-3栋，地上5层，在顶层顶部及第二层顶部各设一道淋水管。
2.供水支管一端接于施工临时供水管上，一端相连淋水管。各供水支管均配置一个水量水压调整控制阀门，以控制淋水管水量及水压；当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管和淋水管连接，以确保最远端淋水点水压力。
3. 供水支管尽可能部署在阳台周围，绑缚在栏杆等位置上。
4. 淋水管采取φ25mmPVC管或胶管，沿建筑外墙（阳台边、飘窗边）环四面设置。
5. 淋水管离墙面约100mm，离墙距离可经过尼龙绳水平固定。竖向用尼龙绳悬挂于顶层墙面顶部（尼龙绳上端固定于女儿墙顶），尼龙绳长度应大于建筑高度，固定点间距宜沿淋水管每2米左右一个。淋水管在楼层间升降经过尼龙绳上端和女儿墙顶固定点收放来调整，使其停置在所需楼层。特殊淋不到部位，能够采取人工淋水措施处理。
6. 阳台处、露台处淋水管可断开，或可不钻孔喷水。
7. 淋水管安装应将“喷嘴”孔口对着墙体或窗体，以确保淋水在被检墙面形成连续水幕。若用胶管时，应随时注意调整“喷嘴”孔口方向对着墙体或窗体，以确保淋水效果。
8. 淋水管连接采取胶粘或绑扎（用PVC管连接件）连接法，PVC管淋水管端部用管帽封堵，并用胶水连接牢靠，胶管淋水管端部采取PVC管连接件并用管帽封堵，用胶水连接牢靠。
9. 供水支管和淋水管连接胶粘接头连接。
10. 淋水管最不利淋水点管处应安装压力表，以检测最不利点淋水管水压，确保淋水点淋水效果。
11. 挂墙淋水管应挂在建筑外墙上，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置，并需要注意保护建筑成品。挂线管时，不能够采取在墙体上打钉等破坏墙体等成品方法。
5.2 淋水孔部署
挂墙淋水管上每隔50mm～80mm钻孔“喷嘴”一个，钻孔直径为3.0mm左右，应直线钻孔。“喷嘴”应对着墙体或窗体安装，在被检墙体上形成连续水幕；阳台及露台处淋水管上无需钻孔。
6 、淋水试验实施人员组成和职责
6.1 人员组成和职责
为了施工管理，项目经理部成立了以项目经理为组长外墙淋水试验实施领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工以下：
组 长：廖伟文——负责组织协调工作、技术总布署
副组长：陈立丰——方案编制、质量检验
陈东——负责现场施工指挥
组 员：梅玲、马振伟——现场施工管理、组织协调
杨岳利、郑志铭——交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理
何耀培——现场施工质量检验管理
沈金平、杨胜飞——材料采购、配置
陈建权、郑振崇——淋水试验资料整理
郑浩明、郑育武——现场安全管理
淋水试验期间，以上各人员必需到喷淋现场，各负其责，全程跟踪。淋水试验前，应提前二十四小时通知市区质量监督部门和建设单位，由其安排工作人员对淋水试验过程进行监督和统计。监理工程师必需对淋水试验全过程进行旁站监理。现场检验人员要仔细检验，对发觉渗漏点共同分析原因，并进行妥善处理。
6.2 劳动力计划
外墙淋水试验施工人数配置情况见下表：
淋水试验人员配置情况一览表
人员类型
施工人数（人）
外墙淋水（水电工）
10
外墙渗水点（修补工）
10
玻璃幕墙及门窗工程
10
石材幕墙工程
10
杂工
10
架子工
10
7 、淋水试验
7.1 淋水试验
本工程各单体建筑外墙为石材幕墙、玻璃幕墙和铝合金门窗，在外墙施工完成后，外架拆除完成后，进行外墙淋水试验。在全方面淋水试验前，项目部应在门窗框安装收口完成、外墙批灰打底完成后，自行淋水检验，发觉问题立即处理；同时在外墙施工完成后也需自行淋水检验，发觉问题立即处理。正式淋水试验自上而下进行，试验前应将门窗全部关闭（不能关闭采取塑料薄膜封闭）。全方面淋水试验分为两次进行，具体以下：
1．淋水试验自上而下进行。
2．淋水之前应注意检验外窗是否关闭。
3．第一次淋水试验，目标是全方面检验，发觉渗漏并进行整改。为了确保淋水效果，淋水前可对窗边等关键部位进行射水试验，射水时间工程各方可依据工程实际情况确定。
4．本工程高层部分，在拆除外脚手架后进行第二次全方面淋水，按上述淋水管部署要求，对应留置供水支管，并在供水支管上设置水量水压调整控制阀门。淋水前收放悬挂淋水管尼龙绳将其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，将淋水管和供水支管连接，准备淋水。当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管以确保最远端淋水点水压力通常大于0.1MPa。
5．淋水时，可依据淋水管水量水压调整控制阀门大小，最远端淋水点水压力通常不宜小于0.1MPa，且确保压力不应大于0.6MPa.
6．第一次淋水连续淋水时间应不少于24h，必需全方面进行，不能因下雨而中止或免去；如有渗漏，应进行整改，整改后淋水时间不少于12h，且不超出二十四小时。
7．每一次淋水试验时，由建设单位、施工单位、监理单位、外门窗安装单位、外墙施工单位技术人员共同对外墙及外窗进行检验，并形成检验统计备查。淋水试验统计时间段为每4小时统计一次。
8．第二次淋水试验，目标是最终全方面检验，确保交楼时外墙渗漏率靠近零。通常在拆除外脚手架后进行，全方面淋水连续时间不得小于12小时，且不超出二十四小时。此次全方面淋水也必需不间断地进行，不能因下雨或其它原因中止试验。
9. 若在第二次全方面淋水后，若再出现渗漏问题需继续整改。
10. 在第二次全方面淋水后，按单位工程统计户均渗漏率小于0.1处/户（本工程为公共建筑，单位工程户均渗漏率可按建筑面积比照实施），则该栋后续可不进行全方面淋水试验，渗漏责任单位需自行进行淋水检验，由监理监督落实。
8、淋水试验检验及统计
8.1淋水试验检验及统计
第一次全方面淋水：
1．第一次全方面淋水开始前应立即通知监理单位到场，全程统计各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照。统计表以房号为单位全部统计。
2．淋水检验时间段最少包含开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时统计一次。对于4小时内即渗漏点应做尤其关注，并邀请建设单位、监理单位管理人员全程参与其处理过程。
3．第一次淋水试验完成后，施工单位应立即会同监理及专业队伍对渗漏发生原因进行分析，对出现问题在监理人员监督和跟踪下在要求时间内进行整改，如实统计整改完成情况。
4．整改后淋水连续时间不得小于12小时，不超出二十四小时，关键检验原渗漏部位经整改后防水效果，以根本处理存在问题为主。
第二次全方面淋水:
1. 第二次全方面淋水也应邀请建设单位、监理单位管理人员全程参与其处理过程。
2．淋水检验统计时间为：开始淋水后4小时、8小时、12小时共三次，对整改后渗漏点应做尤其关注。
9 、渗漏原因分析及处理方法
9.1渗漏原因分析
1. 外墙开裂、空鼓引发渗漏。
2. 外墙砌体顶砖未顶紧、砂浆不密实。
3. 外墙飘窗板、空调板等排水坡度不够。
4. 滴水线设置不合理、不合规范。
5. 外墙脚手架拉结点处未按规范要求处理。
6. 外窗四面防水未做好，玻璃胶未打好。
7. 铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。
9.2渗漏隐患分析
1. 淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。
2. 在4小时内发生渗漏说明此处有显著缺点或隐患，应关键注意。
3. 淋水试验和实际下雨效果不一致，通常情况下，淋水试验在12小时发生渗漏和下雨靠近。
4. 淋水超出12小时后发生渗漏在实际下雨时不一定发生。
9.2渗漏处理方案
9.2.1外墙渗漏常见处理方法
1. 重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范围进行具体检验，重新挂网抹灰。
2. 补刷防水涂料
a.采取高宝Ⅲ型防水涂料，要求涂膜厚度大于1.5mm；
b.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏部位切开后补刷防水；
c.门窗周围补刷防水涂料时，除须确保塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边最少50mm宽；
3. 压力灌浆
a.应采取凝固速度较快专用灌浆材料；
b.铝合金门窗周围渗漏通常采取灌浆方法；
c.灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔；
4. 打胶
a.应采取硅酮密封胶；管线、灯座周围密封必需采取耐候密封胶；
b.打胶基层应洁净、干燥，打胶后最少三天才能进行淋水复查；

9.2.2渗漏维修常见方案
渗漏维修常见方案
序号
维修方法
材 料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（能渗透细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，轻易造成污染
窗边、墙体开裂
不许可在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行
聚氨脂（遇水膨胀生成凝胶体）
高宝Ⅲ型掺超细水泥（渗透缝隙凝固阻断渗漏路径，费用较低）
2
刷防水涂料
高宝Ⅲ型
窗边、墙体未作反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3
冲洗浇筑反坎
细石混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯和墙体交接处
基层凿毛清洗
4
冲洗堵洞
细石混凝土
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开缝

6
打注密封胶
广州白云SS601
门窗、天窗接缝
基础清理洁净
7
打注耐候胶
广州白云SS601
穿墙管线周围、灯座
基层清理洁净
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗和主体接缝
批水深入墙体、接缝打胶
10 、安全文明施工及成品保护
10.1成品保护
1. 预防污染外墙涂料、外墙面砖及外墙铝门窗、阳台栏杆，必需时采取覆盖方法。
2. 预防利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等。
3. 不得损坏屋面女儿墙栏杆、女儿墙抹灰面层，屋面瓦。
4. 不使用钢管内壁已生锈水管作为供水管，以免锈水污染墙面。
10.2、安全文明施工
1. 作业人员进入施工现场必需戴合格安全帽，系好下颚带，锁紧带扣，施工现场严禁吸烟。
2. 施工人员必需进行入场教育，经考试合格后方可进场。
3. 雨天及六级以上大风天气应停止室外作业。
4. 施工机械、电源电器必需由持证人员操作，无证人员不得进行开机和接线，预防发生安全事故。
5. 严格遵守工地其它一切安全管理要求。
11 、附件