维修改造工程施工组织设计样本.doc

维修改造工程

施

工

组

织

设

计

建筑安装企业
二○ 年 月 日
一、工程概况
1、 房间和走廊墙面及顶棚刷乳胶漆二遍；卫生间墙面、地面瓷砖铲除，墙面重新贴墙面砖，高度到顶，地面重新贴防滑卫生专用地面砖；门窗更换。屋面、地面维修等。
2、 给排水工程：上下水钢管全部更换。
二、施工方法
根据建设单位 #楼改造方案，结合施工实际，我企业同时认真学习了招标文件相关条件要求，确定选派有经验项目经理为该工程项目部经理，具体负责本项目工程施工，不搞分包转包，依据本工程具体特点和情况，采取以下施工方法：
（一）施工布署
项目部采取土建、给排水、照明三个施工班组平行、立体交叉施工，各工种、工序及用工项目部明确分工，土建班组以楼层卫生间为主，为不影响单身楼正常使用，计划先改造一、三层，完成使用后，再改造二、四层，装饰队对房间、走廊墙面、顶棚乳胶漆及墙裙油漆，同时按楼层进行，门窗改造按楼层完成一层油漆后改造一层水、电，安装队开工后，随土建施工班施工，予埋管线在油漆前完成，卫生间管道改造要在铺贴面砖前完成。
（二）施工方法
1、拆除工程
卫生间拆除：先拆除原有卫生洁具，再拆除墙面瓷砖，最终拆除地面砖，立即清理运出垃圾、墙面及地面管道，考虑到分层施工同时又不影响正常使用，施工贴面打底前只拆改给水管道，排水系统待卫生间全部改造后一次性系统改造。
栏杆拆除采取按层拆除，设置临时护栏，拆除一层新做一层，由下而上逐层进行。
照明系统予埋暗管、开墙洞槽、改线路注意原有予埋管路尽可能利用原来管路，确需开槽洞时，不破坏主体结构。
2、土建施工
（1）卫生间贴瓷砖：原瓷砖拆除清理，进行1:2水泥砂浆找平。
（2）地板砖施工：原贴面拆除清理洁净后，冲洗，用1:3水泥砂或细石砼找平，进行地板砖铺贴工程。
（3）乳胶漆、油漆工程施工：原墙面及顶棚原涂料清理到底，批腻子，刷乳胶漆，再做油漆墙裙。
3、装潢工程
门窗工程：原木门及钢窗拆除，改为成品木门，铝合金窗，根据施工规范和操作规程施工。
4、水电工程
专业队伍施工：水电工程严格根据设计要求进行。
三、确保施工工期方法
依据招标文件要求，本工程工期要求 天。为确保工期，我企业项目部将制订具体施工工期计划，确保按期完工，并努力争取达成 天完工。为了确保工期，项目部采取拆除、安装、土建平行立体交叉作业施工方法，选派土建班组三个，水电工程安装队一个，明确分工。卫生间改造选择土建一个施工班 人；走廊及房间乳胶漆，墙裙油漆选择一个施工班 人，屋面及地面改造防水工程施工一个班组 人，水电安装选择两个班 人，门窗工程为一部分。各分部工程进行由项目部统一协调，每日对各施工班组施工工程量进行施工前交底定量，施工中检验，施工后验收，确保工程进度，按总体施工进度计划进行；建立工程进度奖罚制度，提前超额完成，符合质量要求给奖励，按期完成，不奖不罚，延期罚款，还要加班完成。
四、质量确保方法
本工程质量标准，合格，项目部质量目标，合格以上，努力争取达成优良标准：
1、建立健全质量管理体系，项目部成立以项目经理为首质量领导小组，质检员具体负责各项工程具体施工、检验和资料统计签证；
2、对每一分项分部工程做到有交底、有验收、有统计，施工做到开工前交底，施工中检验，完工后验收，有统计签证，当日工作当日验收，当日评定，杜绝不合格工程出现；
3、严格材料进场关，不合格材料成品不准进场，砂、石、水泥、瓷砖、地板砖要有合格证实或复试汇报；砂浆、砼试块正确留置、标养。
4、健全技术档案资料，实施质量奖罚制度，不停完善工程施工技术方法。
五、安全方法
1、严格根据安全操作规范施工，实施“安全十大禁令”，安全挂牌施工，实施安全奖罚制度，杜绝一切安全事故发生。
2、施工中实施班前开会交底，班中检验，班后总结，安全自检、互检，不经安全培训人员不得上岗施工，特殊工种要持证上岗，严禁非工作人员进场。
3、考虑到本工程无法封闭施工，项目部采取楼梯走廊设置安全通道，设置警示标志，专员值班安全方法。
4、施工中严禁直接由上而下抛弃垃圾和杂物，走廊、楼梯上严禁堆放建筑材料，保持通畅。
5、安全人员为本工程第一安全责任人，各班长施工者为安全第一责任人，凡不按安全规范、要求进行一切活动，项目部有权清理出施工现场。
六、冬、雨季施工方法
1、雨季施工到来之前，现场工人宿舍、食堂、库房、办公室、搅拌棚等做好全方面检验，预防渗漏。做好施工场内下水管道和雨水井，确保排水通畅，雨后不陷、不滑、不泥泞、不存水。
2、脚手架底部地基要找平扎实，预防雨季积水造成脚手架下沉。
3、机电设备要常常检验接零、接地保护，全部机械棚要搭设严密，预防漏雨，随时检验漏电装置功效是否灵敏有效。
4、冬季施工采取事先封闭门窗，室内通暖方法来确保施工。
七、文明施工，环境保护
1、认真学习《环境保护法》教育施工人员增强环境保护意识。
2、树立企业形象，文明施工，进场材料分类堆放整齐，不在楼走廊、楼梯口堆放材料和建筑垃圾，不在楼前堆放建筑材料。
3、各项制度挂牌施工，施工区域设置显著警示标志，挂牌施工；不在楼内大声喧哗，中午休息时间不施工作业。
4、保持施工区域内卫生，施工人员着装整齐，不说脏话，严禁在办公楼及广场区域内生火做饭或在楼四面挂晒衣物。
八、降低噪音方法
1、施工中不在楼梯内、楼梯间及房间内大声喧哗，拆除工程尽可能少采取噪音大机械拆除。
2、不能立即运走建筑垃圾不得堆放在走廊和楼梯口处，有粉尘要立即覆盖。
3、夜间住宿人员休息时，不施工。
4、办公时间内尽可能不使用电动工具和建筑机械；施工中设专员负责该项工作，并同全体施工人员进行交底。

附表：
一、 工程项目管理领导机构
二、 施工总进度计划
三、 施工用机具汇总表
附表一、

工程项目管理领导机构

项目经理：

技术员：

安全员：

质检员：

材料员：

施工员：

预算员：
附表三：

施工用机具汇总表

1、 电焊机、压弧焊机 台
2、 搅拌机 台
3、 切割机 台
4、 提升机 台
5、 电机工具 台
6、 电锯 台
7、 装潢工具 套