电子商务产业园入驻企业管理新规制度.doc

四平市电子商务产业园入驻企业管理制度

四平市电子商务产业园，是由四平东北商域港电子商务有限责任企业负责承建和管理运行，是四平市政府投资成立国有独资企业。为加紧四平市电子商务产业园（以下简称园区）发展步伐，加强对入驻园区企业管理服务，发明良好工作环境，结合园区实际情况，特制订本制度。
第一章　总　则
第一条　园区管理制度是为电商企业商务配套、商品销售等服务提供保障。
第二条　本制度适适用于园区内入驻企业，根据本制度要求对入驻企业统一监督、管理和跟踪服务。
第二章 企业入驻条件
第三条 符合以下条件企业可入驻园区:
1、电子商务平台类企业
1）必需将工商注册、税务登记等权证办理在四平市内；
2）注册会员数200家以上；
3）企业职员人数20人以上；
4）诚信经营、决无经营假货或炒作信用行为；
5）主动支持园区创业基地推荐大学生实习和就业；
6）年企业流水在１０亿元以上。（？）
2、电子商务销售类企业
1）必需将工商注册、税务登记等权证办理在四平市内；
2）拥有工作人员10名以上；
3）诚信经营、决无经营假货或炒作信用行为；
4）主动支持园区创业基地推荐大学生实习和就业；
5）年企业流水在1０００万元以上。（？）
3、电子商务服务类企业
1) 职员人数6人以上，其中：专业技术人员2人以上；
2) 取得相关资质；
3）诚信经营、无违规操作行为；
4）主动支持园区创业基地推荐大学生实习和就业；
5）遵守电子商务产业园颁布各项规章制度。

第四章 优惠政策

第四条 园区对入驻企业优惠政策:
1.园区为入驻企业提供方便注册登记服务，组织专员帮助办理工商注册、税务登记、银行开户等相关事宜。
2.入驻园区电子商务企业可无偿使用园区公共会议室、公共洽谈室、多媒体阶梯教室。
3.园区为入驻各类企业（家居外地工作人员），提供优质、低价、福利性餐饮服务和住宿条件。
4.园区为入驻电子商务企业提供低于市区平均价格仓储。
5.园区定时组织入驻各类企业，赴电商发达地域和货源充裕地域进行考察学习，借鉴优异经验。
6.对入驻园区符合国家产业政策支持电子商务项目，园区主动帮助其申报和争取专题资金支持。
7.园区负责和市区内高校搞好对接，为园区内各类企业提供人才资源。
8.域外企业在四平注册登记并入驻园区享受四平市总部经济政策，由市财政按上缴税收地方留成部分70%给奖励。
9.园区给入驻电子商务企业和配套服务企业以减免办公场地租金优惠，第十二个月全免，第二年免收50%，第三年免收30%。

第五章 入园步骤
第五条 入园步骤
了解园区情况
洽谈入驻意向 （业务拓展部）

填写入驻申请表 （业务拓展部）

提交企业介绍
营业执照、组织机构代码证 （业务拓展部）
税务登记证及法人身份证复印件

资质审核 （业务拓展部提交基地进行会审）

签署入驻协议书、承诺书 （业务拓展部）

交付确保金 （财务部）

用户资料登记
房屋交验领取钥匙 （业务拓展部、物业部）

入驻基地开展经营

第六章  入驻企业服务管理
第六条 园区对入驻企业进行以下服务管理:
1.园区对入驻企业水、电、取暖、物业等方面服务进行统一管理，入驻企业不得私自改动。
2.入驻企业政策期限为三年，期满后可和园区另行签署协议。
3.园区入驻企业在经营过程中，包含改变、终止经营项目标，入驻企业责任人须提前15天向园区管理部门提出申请，经同意后方可实施。
4.入驻企业未取得预期经营效果，园区经过考评，有权给予撤消或中止运行。
第七条 入驻企业应遵守相关要求:
1.严格实施和园区签署入驻协议等文件。
2.注意做好用水用电、防火防盗等安全方法。企业项目责任人负责管理项目场地钥匙、门窗、内部设施、财务保管，并负担安全防火责任。
3.入驻企业项目不得从事经营许可范围以外商业活动，不得对本项目经营场地进行转包。
4.遵守其它相关要求。
第七章  入驻项目标转让和退出
第八条 企业项目责任人变更时，必需提前15天向园区提交申请。经同意后，办理项目变更、重新注册、股份转让等事宜。
第九条 企业项目不再需要使用园区场所时，应主动提出退出申请，经同意后，立即处理好退出过程中相关事宜。
第十条 园区依据考评情况，认定项目有下列情况之一者，将发放《退园通知书》，要求其退出园区：
1.严重或一再违反园区相关管理要求。 
2.未办理相关手续，私自转租给其它经营者。
3.对经营不力或难以取得预期效果（参看企业入园时提交三年发展计划）。
4.其它等不宜在园继续运行。
5.办公室或办公区域连续闲置超出一周。
6.违反相关国家法律法规及园区管理制度并对园区造成不良影响。
第十一条  入驻企业在收到《退园通知书》后7日内，结清相关费用，撤出设备，清理场地，并办理相关手续退出园区。逾期不退出者，将从逾期之日起按标准收取场地租赁费，并封存办公设备。 
第七章  违约责任及处理
第十二条 入驻企业没有推行本管理制度或没完全推行，应该负担补救方法或赔偿损失等违约责任。
第八章 附则
第十三条 本制度适用范围为园区内入驻全部企业。
第十四条 本管理制度最终解释权归四平市电子商务产业园全部。

四平市电子商务产业园
1月9日

附件： 1. 四平市电子商务产业园入园申请表
2、四平市电子商务产业园入园协议
3、入园承诺书
4、收费项目及标准一览表
5、退园通知书

附件一
四平市电子商务产业园入园申请表
拟入园企业名称（盖章）

企业类型
□ □股份企业 □外商（合资）企业
□外商独资企业 □大学生、社会自然人创业者
法人代表

联络电话

联络人

联络电话

工商注册
情况
□是
□否
注册资本
（万元）

企业（机构）专职
人员数

行业分类
□电子信息 □培训机构 □代运行 □信息服务
□节能环境保护 □金融服务 □数码通讯 □美编设计
□文化传媒 □机算机软、硬件 □其它
经 营 范 围

申请入驻场地
（1）办公场所 面积： （㎡）
（2） 卡 位 数量： （个）
（2） 公 寓 面积： （㎡）
（3） 宿 舍 面积： （㎡）
（4） 仓 储 面积： （㎡）
申请入驻时间
自 年 月 日起至 年 月 日止
需要提供服务
□ 办理工商执照 □财务咨询服务 □法律咨询
□ 企业发展咨询 □美编服务 □其它
基地招商部门
审核意见
签字： 年 月 日
基地审核意见
签字： （盖章）
年 月 日

编号： 申请日期： 年 月 日
提交材料：
□企业营业执照复印件 □税务登记证复印件 □企业介绍
□组织机构代码证复印件 □法定代表人身份证复印件 □其它
注：以上企业填报情况如有虚假，愿负担一切后果。

附件二
四平市电子商务产业园企业制
入 园 协 议

甲方：四平东北商域港电子商务有限责任企业
乙方：
为规范园区管理服务，确保入园企业顺利开展经营，依据相关法律、法规和园区各项优惠政策，经甲、乙双方共同协商，达成以下协议：
一、合作标准
依靠四平市资源和产业发展优势，充足发挥XXX企业资源和经营模式优势，本着友好协商、资源共享、优势互补、共同发展标准，加强交流和合作，努力打造以政府支持、专业服务、企业受益为显著特点区域电子商务模式。
二、合作内容

三、合作期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、权利义务
（一）甲方权利义务：
1.提供办公场所情况
2.甲方对园区资产拥有全部权。
3.甲方对乙方在落实实施国家法律、法规、政策和园区财产使用、保护等方面进行监督检验。
4.甲方依据园区功效分区及乙方产业性质，为乙方入驻确定经营场所、职员公寓、职员宿舍。
5.甲方负责做好水、电、网、物业、取暖、餐饮等配套服务。
6.乙方入驻后，甲方负责跟踪服务，并依据四平市政府出台《相关推进四平市电子商务发展实施意见》文件精神，主动协调相关部门为乙方落实优惠政策。
7.甲方不得干涉乙方经营管理。
8.甲方有权监督乙方安全生产工作情况。
（二）乙方权利义务
1.乙方必需在四平注册成独立法人单位，将工商注册、税务登记等权证办理在四平市内。
2.乙方自筹资金，自负盈亏，独立负担经济、法律和安全生产责任。
3.乙方在经营服务活动中，遵守国家政策、法律和法规和园区相关制度和要求，正当经营，诚信经营，抓好安全生产管理，自觉维护园区良好公众形象。
4.乙方有权对甲方物业管理和各项服务可提出意见和提议。
5.乙方在经营期间确保园区资产完好无损，不得拆建园区公用设施，确保经营环境整齐有序。
6.乙方必需每十二个月在协议签署日期5日内，按协议约定到甲方企业财务部门一次性缴纳当年经营场所租金。
7.乙方在甲方限定时间内完成装修，如未能完成应向甲方管理部门说明未完成情况原因，并出具书面情况说明，申请延长装修期限，经甲方同意后，继续施工。
8.乙方发生经营范围变更，在变更后3日内到管理部门征求意见，经甲方同意后方可进行，变更后3日内到四甲方管理部门进行备。
9.乙方对甲方资产无处分权，不得私自出租、出借甲方房产、土地、设施设备等。
10.乙方不得以甲方资产对外提供任何形式担保。
11.乙方在协议签署后5日内，须向甲方交付 元履约确保金，作为全方面推行本协议担保。
五、协议解除：
发生下述情况之一，甲方有权解除本协议。
　　1.乙方在经营期间出现安全生产重大事故。
2.乙方未根据协议内容进行经营。
3.乙方经营活动违反相关法律法规。
4.乙方违反园区各项规章管理制度，造成一定影响。
5.乙方未按要求交付租金及履约确保金等相关费用超出要求时限5天。
6.甲方根据乙方提供未来三年发展计划进行考评，乙方经营情况未达所确定经营目标。
六、违约责任
1.任何一方均不得单方私自终止本协议。因为甲方过失造成本协议终止，应向乙方返还当年经营场所租金。因为乙方过失造成本协议终止，乙方所交履约确保金甲方将作为经济赔偿，不予返还。
2.乙方未按协议要求时间交付租金,乙方应按所欠费用5‰每日向甲方缴纳滞纳金。
3.乙方违反甲方各项管理制度，由甲方视情况给警告、罚款、不予返还履约确保金、解除合相同处理。
4.乙方经营期限不满二年(含乙方原因造成协议解除),不享受甲方给经营场所租金优惠政策,将根据双方约定经营场所租金全额缴纳当年相关费用,即 元/年。
七、争议处理
因推行本协议所发生争议，双方应友好协商处理，如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。
八、其它事项：
1.本协议期满，任何一方认为不再续订协议，应提前30天以书面形式通知对方。
2.本协议中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充协议。补充协议和本协议含有相同法律效力。如补充协议和原协议发生冲突，以补充协议为准。
3.本协议一式3份，甲方、乙方各执1份，上级主管部门立案1份，自甲、乙双方签署后生效。

甲方（盖章）：四平东北商域港电子商务有限责任企业
代表（签字）：
日期： 年 月 日

乙方（盖章）：
代表（签字）：
日期： 年 月 日

附件三
入驻四平市电子商务产业园
承诺书
本企业（本人、本店）申请在四平市电子商务产业园开展自主经营活动，为维护园区正常工作秩序，促进园区健康发展，特向园区管理机构作出以下承诺：
一、珍爱园区提供给我们良好工作、生活条件和机会，自觉服从园区管理机构统一管理和指导，严格遵守园区各项规章制度；
二、自筹资金，自负盈亏，独立负担经济和法律责任；
三、在领取经营场地钥匙后一周内入驻园区并开展相关工作；
四、在经营服务活动中，遵守国家政策、法律和法规和园区相关制度和要求，正当经营，诚信经营，抓好安全生产管理，自觉维护园区良好公众形象；
五、本企业（本人、本店）愿意服从园区各项管理制度；
六、发生经营范围变更，在变更前15日内到园区业务拓展部进行立案；
七、在经营期间确保基地资产完好无损，如有损坏照价赔偿，确保经营环境整齐有序；
八、按时向园区缴纳租金、水、电、物业管理、取暖、网络费等各项费用；
九、经营过程中在非节假日期间连续五天未从事经营管理等活动，示为自动放弃办公室使用权，园区相关部门有权收回办公室，封存我企业办公用具；
十、租赁到期后，如不再续签协议，应在一周内倒出所租赁全部场地。

承诺人（企业法人代表签字）：
盖 章
年 月 序日

附件四
四平市电商产业基地收费
项目及标准一览表

序号
项 目
收 费 标 准
备 注
企业制企业
大学生创业者和
社会自然人
1
经营场所
22元/㎡/月
500元/月

2
物业管理费
2元/㎡/月
免收

3
网络使用费
免收
免收

4
取暖费
元/㎡/月
免收

5
电 费

免收

6
水 费
5元/人/月
免收

7
仓储费
10/㎡/月

8
公寓
二室
1200元/月
含物业、取暖、网络、水、电费
三室
1500元/月
9
宿舍
四人间
100元/床/月
八人间
50元/床/月

附件五
退园通知书

XXX企业：
四平市电子商务产业园对XXX企业进行考评，该企业经营管理未能达成园区考评标准　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　

经过整改仍未见到效果，现认定XXX企业及所经营项目不益在四平市电子商务产业园继续经营。特通知XXX企业，请按协议约定立即退出园区，在接到退出通知后在５个工作日内到园区业务拓展部办理退出手续，逾期不办理企业园区将收回办公室及办公设备，所交押金不予返还。 
特此通知。

四平市电子商务产业园
年　月　日