地块项目合作开发合同模版.doc
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1、协议编号: 地块项目合作开发协议甲方: 乙方: 0*年*月6 / 6地块项目合作开发协议甲方: 乙方: 甲乙各方经过友好协商,就号地块项目合作开发事宜签订以下协议,以资共同遵守:第一条 各方合作开发建设的地块坐落于,地块出让编号为号,土地面积_平方米,折合亩,地块详细四至以土地出让协议规定为准,现该土地使用权正由区国土资源局采用挂牌方式出让,如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发,则甲、乙各方按本协议商定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的_亩土地在后期能顺利摘牌的情形下也纳入合作范围。第二条 各方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。 、项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地
2、使用权后_天内正式按公司法组建。 2、项目公司名称各方另行协商,最终以工商部门注册核定的名称为准。 3、项目公司注册_万元,其中甲方_万元,占_%,乙方出资_万元,占_%,各方均以货币资金出资。4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。 5、项目公司依据有关公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组建,其中甲方选派3人,乙方选派2人,甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组建,其中甲方选派人,乙方选派2人,乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权,其中,对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大
3、事项须各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。 6、公司的经营班子及财务人员由各方派员组建,公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出,总经理由董事会兼任,常务副总、财务经理、营销推广部经理、办公室主任由乙方派出,各方派出人员须具备各方基本认可的岗位胜任能力,其他人员待公司设立后确定。经营班子权限须各方股东研究一致同意后书面统一授权。、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。 第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块,地块的取得、手续的办理、地价的确认等详细商定如下: 1、甲方负责该地块的摘牌,并在项目公司设立以后及时协助履行以项目公司为主体与
4、国土部门签订土地使用权出让协议、办理土地使用权证等有关手续(办证过程中的有关税费由项目公司承担)。2、鉴于摘牌土地为毛地,各方商定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指履行“七通一平”(通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整)具备开发建设条件的土地。甲方需保证在_年_月底前履行场地平整使土地具备开工建设条件,原则上在_年_月底前履行“七通一平”工作。 3、项目公司取得净地的价格确定为_万元/亩,其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金(详细单价以最终的摘牌价为准)、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的所有支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过
5、程中尚需发生的所有支出。号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿,尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责,其费用已包括在_万元/亩的净地价格之中,由甲方承担。 号地块的竞得价为该幅地块的总价款,占总价款_的可作为基础设备配套抵扣的费用、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在_万元/亩的净地价格之中,由甲方承担。 4、如以_万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的所有用于土地毛地转化为净地的支出外,尚有差额的,差额部分由甲方开具正式票据给项目公司,该部分差额如税务部门认定未能税前列支,责任由甲方承担,其所得税由甲方自行承担。 前款由项目公司代甲方支付
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