沙井公园项目可行性研究报告初稿.doc

沙井公园项目可行性研究报告（摘要）深圳市全至工程咨询有限公司二七年六月总 论 一、项目概况1项目名称沙井公园2项目情况承办单位：深圳市宝安区沙井街道办。项目地址：深圳市宝安区沙井街道，东有坣岗路，西靠康庄路，南靠拟建的蚝乡路，北与沙井中学为邻。工程规模：总用地面积约6.36公顷。项目定位：服务于宝安区沙井街道坣岗、衙边、辛养等周边社区居民健身休闲需求及改善沙井街道生态环境的社区公园。3项目总投资沙井公园项目总投资为2704.6万元。二、项目建设背景1建设单位概况深圳市宝安区沙井街道（简称沙井街道）位于深圳市西北部。沙井街道位于宝安区西北部，东连公明街道，南接福永街道和西乡街道，西濒珠江入海口，东北与松岗街道相邻，西北与东莞市长安接壤，是总人口接近100万人的工业重镇，被规划为深圳西部工业组团的主中心。至2005年末止，全街道共有工业厂房（含宿舍）1200万平方米。现有工业企业约1500家，其中三来一补企业620家，其街道下辖27个社区居民委员会，辖区面积60平方公里，总人口超过90万，其中户籍人口2.7万。新一届沙井街道提出了沙井工业经济跨世纪发展的战略：在保持高速增长的前提下，粗放与集约并举、外延与内涵并存，通过产业结构调整来提高综合竟力和经济效益。坚持工业为经济支柱，一、三产业为工业服务。坚持稳定现有的以三来一补为代表的出口加工型企业，作好为高新技术产品配套加工服务的准备；改善投资环境，拓宽招引资渠道。 2项目提出的理由沙井公园位于宝安区沙井街道的东北面，交通较为顺畅，坣岗路、康庄路等支路从周边经过。由于历史上坣岗、衙边、辛养三个社区居民均有坟地在此，因此三个社区居民对此地块权属问题发生争议，所以沙井街道办通过协调与沟通，三方达成一致意见：把此地建设成沙井公园，以更好地为附近社区居民服务。通过调研，宝安区沙井街道区域内目前供居民休憩的公共绿地有限，区域内目前还没有已建成的公园，随着街道办内居民及工作人员的不断增加，人们对休闲绿地的需求也越来越大。通过现场调研，沙井公园主要由两座独立的山体组成。从沙井公园的现状来看，两座山体已不具备基本的林相景观，其中一座山体由于人为的挖掘，出现了黄土裸露的现象，严重影响视觉景观，水土流失较严重。另外一座虽有植被，由于缺乏统一的管理、维护，林相景观的效果较差。通过建设沙井公园，将会使得目前的沙井公园现状得到改善，不仅为附近居民提供理想的休闲场所，而且可以使沙井公园的两座山体满目苍翠，形成良好的视觉景观效应，同时也将促进沙井街道生态环境的良性发展。为了给沙井街道的居民提供休闲游憩的场所；为了避免坣岗、衙边、辛养三个社区居民对地块的权属之争；为了改善整个沙井街道的生态环境，提高沙井街道的外部形象和景观质量；为了吸引更多的产业入驻沙井街道，宝安区沙井街道提出了建设沙井公园的设想。项目建设条件分析一、自然气候条件沙井公园项目地处深圳市宝安区沙井街道，所处地区气候类型属南亚热带湿润性季风气候，光热充足，雨量充沛，年降雨量1990-2200mm，空气湿度大，年平均温度22，最低温度为0.2，无霜期355天，霜冻机会少，农林植物可以常年生长。常年主导风向为东南风和东北风，夏秋季多台风。二、地形地貌及土壤条件沙井公园所在地地形地貌属浅丘陵和盆地，地势舒缓，建设条件良好。土壤类型属砂页岩和花岗岩赤红壤。三、水文条件宝安区沙井街道范围内水资源较为丰富。但在沙井公园附近并无大的水系与河流。 四、植被条件沙井公园所在地自然植被主要为亚热带常绿阔叶树种。公园植物群落内处于上层的乔木有桉树、马占相思等，中层的小乔木及灌木有荔枝，而下层植被有草本、蕨类植物及一些酸性植物。从沙井公园现状植被覆盖情况来看，公园部分区域有着基本的林相景观，但是景观效果较差。根据现场调研，沙井公园范围内部分山体由于受到人工的挖掘，破坏程度较大，水土流失较严重，整体生态环境较脆弱，同时也影响了公园的视觉景观。植被覆盖现状从现状来看，沙井公园的总体植被类型、群落结构、树种组成较差，景观板块不明显。因此，需调整造林树种，改造公园现有林分和林相，尤其应引入更多的寿命长、树形美观的乡土树种，改变林分结构、树种结构，从而改善生态环境，增加生物多样性。提高园区林木景观质量及公园的社会效益和生态效益，对现有林相进行高标准改造，尽快恢复部分裸露山体以乡土树种为主的南亚热带季风常绿阔叶林，以满足公园植物景观要求。五、基础设施条件1道路交通及周边环境条件沙井公园位于深圳市宝安区沙井街道，有着较好的交通条件和区位条件，多条道路从四周经过。公园东有坣岗路，西靠康庄路，南靠蚝乡路，北与沙井中学为邻。公园南面的地块主要是居民生活用地，北面为沙井中学，西面为荣根学校，东面为工业区。2市政配套服务设施条件沙井公园位于深圳市宝安区沙井街道，四周与城市道路相连，有成熟市政管网，给水、雨水、污水、电力、电信、燃气可就近接入。宝安区沙井街道沙井公园项目正在筹建中，尚无服务设施。六、总结综上所述，宝安区沙井街道沙井公园所在地区位交通优势明显、基础设施条件具备，各方面的建设条件符合规划社区公园的需要。因此，建设深圳市宝安区沙井街道沙井公园十分必要，而且可行，应当加快建设进度。规划方案设想一、规划指导思想和原则1指导思想以保护好公园现有的生物资源和生态环境为前提，统一规划，合理布局，在不破坏自然生态正常运作循环的体系下，发展居民所需要的活动空间及游憩康乐设施。2规划原则（1）尊重自然、保护环境的原则（2）以人为本的原则（3）生态性与景观性统一的原则（4）近远期发展相结合的原则二、规划定位和目标1规划定位根据公园所处地理位置及服务对象，参照公园所处区域的发展规划，沙井公园应以休闲、园林式的社区公园形式进行规划建设，强化配套服务功能，综合安排游览休憩、运动休闲、娱乐保健等活动项目，突出健康、生态、休闲、景观的建设理念，因此，沙井公园定位为服务于宝安区沙井街道居民健身休闲需求及改善宝安区沙井街道生态环境的社区公园。2规划目标（1）通过安排游览休憩、运动休闲、娱乐健身等活动项目，为宝安区沙井街道的居民及周边居民创造更好的室外活动空间。（2）通过植树造林和地形修整，修复山体裸露及被破坏的迹象，营造林相层次分明、风景优美的社区公园，不断促进沙井街道生态环境的改善。（3）和城市中的其它绿色开放空间一起形成城市的绿色走廊。三、公园游人容量预测根据公园设计规范，公园游人容量=公园总面积/公园游人人均占有面积。市、区级公园人均占有公园面积以60平方米为宜，如水面和陡坡山地面积之和超过总面积的50%以上，游人人均占有公园面积应适当增加。结合沙井公园拟建范围内具体的地势情况，陡坡山地面积按总面积的15%计算，其余的85%作为游人容量计算的面积标准。游人人均占有公园面积取60平方米，则初步测算出的公园的合理游人容量=6359585%/60 =900人次。该游人容量将作为规划设计游客服务设施计算的依据。四、总体布局和功能分区1总体布局沙井公园的用地主要以山地为主，但大部分地势较为平坦。地形比较特殊，由分开的两座山体组成，这样就形成了两头高、中间低的“U”形。因此，公园应以两座山体的绿化及山脚平缓区域的活动场所的建设为主要建设内容，营造出环境优美的社区公园环境，满足附近居民的休憩需求。根据这个原则，我们做了两个总平面设计方案进行比较（具体详见附图1和附图4），我们推荐方案一作为实施方案，下面重点介绍方案一（详见附图1）。方案一的总体布局是：根据现状地形，在西侧和南侧设计了沙井公园的主次出入口；充分利用北侧相对平缓的空地建设公园管理中心和体育设施，避免破坏山体；对北侧现状的鱼塘进行休整使之形成美丽的湖景；对中间的山体进行很好的植物搭配及绿化种植，蜿蜒的登山道贯穿整个山体，休息亭和观景平台点缀其间。登上山顶，能一览附近的全貌。沙井公园的主要出入口设在西侧靠近康庄路的平缓地带，方便居民的出入。正对主要出入口的是反映对人们美好生活追求的主题雕塑，公园管理中心和茶座前的小广场能很好的对人流进行引导，使之能顺利的到达各处。公园管理中心的北侧是体育锻炼区，功能设置有：篮球场、网球场、羽毛球场、体育器材健身、足底按摩步行道等；南侧是茶座和山林游览区，功能设置有：茶座（茶室、小卖部、咖啡厅）、滑草场、山林游览等；东侧是水上乐园，功能设置有：休息亭、垂钓、湖景观赏步行道。公园次要出入口设置在南面的蚝乡路上，在次要出入口小广场上设计有游客中心、叠水喷泉，同时游客可以从广场上很方便的拾级而上，顺利登顶。主次出入口的设计方便了各方向的游客，也使登山的路线更丰富，游客的视觉效果更精彩。2功能分区指引根据沙井公园所在地的自然条件及地形特点，同时综合考虑公园的生态性、游憩性和景观性，结合各功能区本身的特殊要求，以及各区之间的相互关系、公园与周围环境之间的关系来进行分区规划。初步将沙井公园进行以下分区：管理与休闲区、体育锻炼区、水上乐园区、山林游览区。（1）管理与休闲区管理与休闲区主要是分为游客放松、休息及公园管理服务两大部分。公园的管理服务区主要设置公园管理处、游客中心及入口广场。管理处负责的工作主要包括：管理办公、生活服务、生产组织等方面内容。主要建设有管理、服务及办公用房等；游客中心等服务设施主要是为游客提供饮料、食物及其他服务；入口广场为主要的人流集散地，可采用嵌草铺装或树阵广场等铺装形式。开阔的林荫广场，为人的活动提供各种可能性，同时也延续了城市的轴线，使公园及城市更紧密融合。公园的休闲区主要设置茶座、内部表演舞台。为居民提供排练、表演小型节目场所，并提供相关配套服务。（2）体育锻炼区为了方便片区居民在公园内开展室外健身活动及进行体育锻炼而设置。该区位于沙井山脚地势较平坦地区，靠近公园主要出入口。主要设置有篮球场、网球场、羽毛球场，同时在球场的南侧设置足底按摩步行道及健身器材。在此区域周围有宽阔的休闲草坪，并加强以乡土树种为主的阔叶风景林的营造，形成独具特色的运动和休闲场地，让人在运动中感悟到与自然及城市的身心融合。（3）水上乐园区主要利用现状的池塘进行休整而形成。一则收集山上的雨水进行循环再利用，二则为居民提供一些水上娱乐项目如钓鱼等，三是形成水景，并在其周边形成湖景观赏步行道。（4）山林游览区山林游览区主要是结合沙井公园的地形特点进行布局。以公园内的两座独立山峰为中心、公园登山道为主线进行布置。该区主要是以开展滑草和登山游览为主要活动。我们考虑到主出入口南侧的山体较为平缓，适合开展休息运动滑草。因此对山体进行休整，种植草皮，形成滑草区。同时根据资源、地形特点和游憩需求布置景点，使游客在登山过程中产生步移景随的效果。具体措施有：在公园登山道两侧种植色彩鲜艳、有特色的花灌木来营造视觉效果较好的观赏树木、花卉观赏区，适当配置一些园林小品等，创造出情趣浓郁、典雅清幽的景区及有特色的景点。在山顶及山腰可安排休息亭廊及观景平台等休憩场所，为游客提供更大的休息场地和避雨设施。五、基础设施规划1外部交通宝安区沙井街道区域内道路建设限制因素较少，现状路网结构和功能较为完善。沙井公园位于深圳市宝安区沙井街道，有着较好的交通条件，多条道路从四周经过。公园东有坣岗路，西靠康庄路，南靠蚝乡路，北与沙井中学为邻。2内部交通主园路主要功能是联系各出入口和活动场地，全程无障碍设计，允许行驶电瓶车、巡逻摩托车与园务车辆，方便公园管理与特殊用途，严禁社会车辆进入。主园路路面宽约3米，纵坡宜小于8%，横坡宜小于3%。主路宜采用砼路面，应作防滑处理。次园路联系各景区、主要景点设施的次路。次路与主路依照景区规划和公园地形相互错开，局部接驳。既合理的安排了游线，最大限度地减少了侵占公园绿化用地，又使公园内部交通相互贯通。次园路路面宽2.0米，纵坡宜小于18%。纵坡超过15%的路段，路面应作防滑处理；纵坡超过18%，宜按台阶、梯道设计，台阶踏步数不得少于2级。次路路面宜采用砼或条石修筑。园区支路支路为林荫路、健身小径等。在现有踩踏痕迹上设登山步道，沿山脊线设健身小径。支路路面宽1米，其设计技术要求与次园路相同。路面材料可采用条石、青石板或卵石等纯天然材料。六、配套设施规划1公园出入口设置沙井公园拟规划建设两个出入口。分别设置在康庄路的主要出入口和蚝乡路的次要出入口，充分考虑到公园与周边环境的融合，最大程度方便居民及游客的进入。（一）西侧主入口目前现状有条件建设主入口的位置位于公园西面，紧接区域主要道路康庄路。该出入口靠近沙井中学、荣根学校等，考虑到该出入口人流量大，因此结合现状条件设置一定面积的集散广场，同时公园管理处也设在此处。（二）南侧次入口该出入口靠近生活社区，根据现场调研，该场地有条件建设公园出入口。可利用地形优势，设置一定面积的集散广场。2公园停车场设置根据深圳市城市规划标准与准则，综合类公园、专类公园的停车场的车位设置标准为0.51.5车位/1000平方米占地面积。结合沙井公园拟建范围内具体的地势情况，考虑到公园主要是以山地为主，公园范围内的山地面积所占比重比较大。因此，按总面积的85%计算，其余的15%作为停车位计算的面积标准；同时考虑到本公园位于宝安区沙井街道及其主要的服务人群范围在宝安区沙井街道，因此所需车位不会太多，因此取0.6作为计算的系数标准。则初步测算出的公园停车位为：64000850.6/1000 =33个车位。考虑本公园的主要服务对象是宝安区沙井街道的居民，开车前来游玩的人较少，同时为了更好的保护生态环境和合理的利用空间，所以实际所设车位应该小于计算所得值。按照公园的游人容量作为依据推算出公园实际应设车位数。A=（BC）/D=（9005%）/4=11（车位）（A：公园设置停车位数量；B：公园的合理游人容量；C：需要停车位的游人占公园游人容量的百分比，取5%；D：人数/车，取4人/车。）根据推算结果及结合场地现状，因此沙井公园总共设置42个停车位。主要位于公园西侧主出入口处，平均每个车位按25平方米计算，得出沙井公园停车场总面积为1000平方米。遇到游览高峰期时可利用主、次出入口处的开敞空间增设临时停车场。3公园管理设施在公园主出入口处设公园管理处，为管理和服务需要，在南侧次出入口设置游客中心，为游客提供咨询、临时购物等功能，同时起到治安岗亭的作用。4公共服务设施公共服务设施的配置主要安排在主要出入口、主要景区景点及人流量较多的区域。包括茶座、游客中心、休息亭廊、园椅（凳）、广场及器械等。（1） 茶座位于位于公园主要出入口，设咨询室、值班室、小卖部、小型舞台等，为游客提供各方面的信息，出售游览用品、为游客提供饮料、食物及其他服务，为附近居民提供排练、表演小型节目场所，并提供相关配套服务。（2）游客中心位于公园次要出入口，设游客咨询室、值班室、小卖部等，负责解答游客问题，出售游览用品、为游客提供饮料、食物等。（3）休息亭廊主要是为游人提供驻足休闲的空间。主要分布在山顶、山腰及湖中小岛上，宜散、宜少、宜小。建筑选材上，应遵照本地的传统风格，使用天然材料，使建筑与自然景观更加协调一致。（4）广场根据公园设计规范规定，总面积大于或等于50公顷的综合性公园，园内园路及铺装场地面积占公园总面积的5%10%。结合沙井公园的山地地形和现状条件及公园内部的道路规划，以尽量减少规模及不破坏环境的原则来建设铺装场地。 铺装场地类型主要包括主次出入口广场、各类健身及运动场地、儿童游戏场地、老年人活动场地、观景平台、停车场等。主入口广场可采用嵌草铺装或树阵广场等铺装形式，减少大面积的硬质铺装；健身及运动场地包括健身步道及健身运动小广场，可采用卵石铺设及硬质石块铺装；儿童游戏场地可规划成沙地和硬质铺装、绿地相结合的形式；老年人活动场地包括门球场及用于老年人进行晨练的场地；观景平台可结合现状地形进行铺设，采用木制或天然石块铺装。场地选址可结合现状较平坦的区域灵活、均衡地建设，在场地周围应结合具体地形和服务管理设施，设置健身器材，满足周边民众锻炼的需要。除了部分场地进行硬质铺装外，也可以在一些地势平坦的区域设置大面积的疏林草坪，供市民进行休闲活动之用。（5）公共卫生设施公园内厕所应为生态环保型并应尽量布置在路边较隐蔽的位置，建筑形式与其他服务设施点相协调一致，应注意清洁卫生的管理，公共厕所应按照景点的分布情况适当排布。本公园共规划厕所1处，位于公园管理中心的东侧。在步行路上每50米放置一个果皮箱。果皮杂物由专人定时负责统一收集，将园内垃圾集中，再转运到城市垃圾处理站。（5）园灯、公用电话园灯结合主次入口、公园主干道、服务与管理设施布置。照明标准参照有关规范执行，局部可考虑使用太阳能灯照明。公园公用电话亭主要设在公园主次出入口处。一般采用1组2门或2组4门。电话亭的设置位置应便于管理人员监督维护，标志清晰，易于发现识别。公园管理电话根据需要设置，统一由市话网就近接入。（6）园椅、座凳公园园椅、座凳分布应以人为本，结合主次入口场地、主次支路、景点等处设置，按总量控制。园椅（凳）材料可用石、木制作，简朴实用。参照公园设计规范，公园内供游人休憩的公用的园椅、座凳等（包括一切游览建筑和构筑物中的在内），其数量应按游人容量的2030设置。按沙井公园游人容量900人计，全园共需园椅座凳座位数为90020180个。除掉休息亭廊等服务设施的座凳外（按总座位数的5计），需单独设置的园椅、座凳座位数为171个，按每张椅（凳）平均2个座位计算，则全园需园椅、座凳85张。（7）指示牌、安全设施在各出入口、园路交叉路口等处设置标识牌均应设置生态型路牌标志指引，便于游客判断路径。在登山道游览步道部分险要路段设置安全护栏。5公园总用地规模控制公园各类用地规模建设指引，详见下表。沙井公园用地平衡表项 目面积（平方米）百分比（）管理与休闲区15002.36体育锻炼区24003.77配套设施13402.11水上乐园29804.69道路及广场58449.19绿化用地4953177.9总 计63595100绿地率77.9%七、绿化规划1规划原则根据沙井公园所处的地区气候状况，山体土壤条件，考虑现状植被及分布，结合景观规划构想，生态防护功能要求等，重点规划园内景区植物类型及配置，对部分不适宜生长的人工次生林逐步进行改造更换。在树种选择上，注意适地适树的原则，速生与慢生相结合，防火树种与景观树种相结合，乔木、花灌木与地被相结合，突出本地亚热带景观特色，逐步增加观赏性景观植物作为造景点缀。2树种配置原则在树种配置上，根据林种的功能要求，以小班为单元，因地制宜选用地带性、建群性、伴生性、观赏性树种，采用点、片或环山交错的群落配置方式。缓坡地带植物配置以利于活动、休闲为主，可在缓坡草坪点缀孤赏乔木，在规划为活动场地的区域可布置成阔叶疏林草地区。3公园绿化基调树种结合沙井公园的实际情况，宜选择适应性较强的先锋树种及乡土树种大面积栽植，全面绿化。主要基调树种有：高山榕、小叶榕、含笑、木兰、大叶相思、台湾相思、樟树、山杜英、梧桐、桂花、凤凰木、银合欢、铁刀木、鸭脚木、木荷、铁榄、山槐、桃金娘、毛杜鹃、五色梅、勒杜鹃、火力楠等。4场地景观绿化公园各出入口及公园内部分区域根据现状地势情况的不同适当辟有一定的游人活动场地，场地绿化突出本地亚热带景观特色景观，硬地铺装与草地结合，绿化以观赏性花灌木为主，场地内单株或三五株孤赏树，周围成片种植花灌木。植物配置以乡土观赏性树种、花卉为主。主要规划树种指引：乔木：美丽异木棉、尖叶杜英、红花紫荆、水石榕、白兰花、蒲桃、大花紫薇、腊肠树、高山榕、桃花心木、印度紫檀、小叶榕、大叶榕、盆架子、重阳木、凤凰木、垂柳等。灌木：风车草、芦苇、毛杜鹃、海芋、红纸扇春羽、花叶良姜、夹竹桃、白纸扇、软枝黄蝉、文殊兰、蜘蛛兰、黄金叶、鹅掌藤、紫花马缨丹、满地黄金、野牡丹。草本：马尼拉草、台湾草、结缕草等。5园路两侧绿化（1）主园路植物景观营造道路两旁种常用行道树种和花期较长的树种，穿插组合排列，形成既整齐又富有变化的视线通道。道路两侧需进行一定范围的林缘改造目前单一的林相，使植物景观层次更加丰富。主要规划树种指引：乔木：小叶榄仁、大花紫薇、美丽异木棉、高山榕、火焰木、腊肠树、桃花心木、小叶榕、大叶榕、印度紫檀、盆架子、重阳木、红花紫荆、白兰花、凤凰木、垂柳、蒲桃、鸡冠刺桐、水石榕、鸡蛋花等。灌木：花叶良姜、九里香、毛杜鹃、白纸扇、红纸扇、野牡丹、茉莉、洋金凤、软枝黄蝉、希美丽、夹竹桃、风车草、鹅掌藤、文殊兰、黄金叶、紫花马缨丹、蜘蛛兰等。（2）次园路植物景观营造用树冠较大的庭院树种，种植方式模拟自然状态群植与行植相间，避免规则间距；以林缘界定道路空间，增加了观赏性强的植物。种植白兰、大叶榕、希茉莉、红绒球、夹竹桃、麦冬、文殊兰等。（3）园区支路植物景观营造一般在地形较陡峭地方，种植有特色的树种。如：串钱柳、木棉、紫薇、鱼木、狗牙花、吉祥草、葱兰等。6生物防火林带布置方式：沿山脊布置。由于山谷及山脚活动场地较多，防火林带分支较多，以便将连片的山体割块、封边，形成闭和圈，防范外来山火，加强森林自我抵抗能力。 建议树种：木荷，红荷，火力楠，八角，红花油茶，杨梅等。 种植方式：两到三种树种混种。 防火林规格：带宽1020米，株行距22米，定点挖穴，规格为505040厘米。苗木规格：为保证成活率，严格使用一年生苗（高50厘米，地茎不小于0.4厘米）。7林相改造沙井公园生态环境比较脆弱，山体植被以桉树类为主，林相单一，需进行改造。根据林分类型和林相状况，分别采取疏伐改造、冠下套种等不同的改造方式，使林分结构趋向合理，生态功能和景观功能趋向稳定，以便更好地发挥林木的生态效益和景观效益。（1）疏伐改造型采取强度为20-30%的条、带状疏伐，采用适宜的具有建群性、地带性长寿树种与保留的原树种混交，增加林分的物种多样性和层次性，提高林分质量。（2）冠下套种型改造对象包括郁闭度在7.0以下，生长发育较好的桉树类和其它阔叶树人工林。采用与原树种种间关系和谐、耐荫长寿阔叶树种，进行冠下套种造林或对林中空地及林木稀疏处进行补植，使得林分密度达到每公顷1500株左右，从而改善现有植被的林分结构。8山体护坡通过现场调研，沙井两座山体都存在着被人工挖掘过的痕迹，由于人工的乱掘造成山体裸露，且局部区域比较严重，为了防止山体滑坡，造成水土流失，需要对山体的部分地段进行护坡治理。八、给排水工程规划1给水规划（1）水源水源为公园周边市政给水管提供。（2）供水范围主要为绿化用水、游人用水以及公园管理人员的生活用水。2排水规划（1）整个园区采用雨水、污水分流排水系统。（2）污水系统规划管理服务设施的生活污水经管网收集，然后经公园自建微型污水处理装置处理后达到国家污水综合排放标准的要求，就近接入附近的市政污水管网，规划管径为200300毫米。（3）雨水工程规划根据沙井公园的自然地形，公园主山体的降水经雨水管、渠收集后，排入市政管渠，其它区域通过排水边沟自然排放。收集到的雨水可用来进行公园内草坪及绿化植物的浇灌，以节约管理成本，节约水资源。规划雨水管管径采用300600毫米，雨水渠800800毫米，道路边沟300300毫米。九、电力电信工程规划1电力工程规划公园规划区内无大规模建筑，主要用户为服务管理用房、道路景观照明，分布较为分散。为了不破坏景观，采用就近分散接入，并适当预备备用电能的原则。同时还应充分考虑自然、游览区的地理特点及防火等因素。因沙井公园周边都为城市建成区，目前绝大部分区域都可就近接入市政电网。变配电设施应结合服务设施建筑设计统一考虑，变压器容量可根据实际情况作适当调整，10KV以下线路采用埋地暗敷。2照明系统规划（1）园区内主干道设庭院灯，采用箱式变电站配电或太阳能灯具。（2）入口广场及其它景观区可饰以泛光照明，使公园夜晚产生有特色的景观效果。3电信工程规划在各入口及管理设施以有线电话通讯和无线对讲系统为主，依照深圳市城市规划标准与准则中旅游度假用地10线/公顷，综合服务设施1线/30平方米，市政设施用地30线/公顷来估算沙井公园规划区内的电信容量。十、弱电工程规划1广播系统考虑到沙井公园实际情况，且景点分散，可按公园管理处分布来设置一套广播系统，主要是针对公园火灾、游人安全事故等紧急情况设置，这样可及时有效减轻事故的严重程度。2防雷系统防雷系统是为了避免公园内的建筑、相关设备直接雷击造成机械破坏、电磁力破坏或引起火灾而设置的。防雷系统主要由接闪器（避雷针、避雷带、避雷线和避雷网）、引下线和接地装置组成。沙井公园内建筑物按三类防雷建筑设防。3草坪自动喷洒系统考虑到沙井公园内绿化草坪面积较大，所以设置草坪自动喷洒系统。草坪自动喷洒系统有关技术参数取值应符合喷灌工程技术规范(GBJ 8585)的要求。草坪自动喷洒系统主要由喷头、给水管道、加压供水设备和控制设备组成。在入口草坪广场等大型草坪灌溉可选用地埋藏式草坪专用喷头，同时在小块草坪上可选用微喷头喷灌。根据喷头的布置情况，由喷头的工作参数(压力、流量)经水力计算确定供水管道的管径、水泵的扬程和流量。投资估算一、投资估算1投资估算范围、依据（1）投资估算范围包括房建、园建绿化、室外安装、室外配套及附属等工程建安工程费用、工程建设其他费用及预备费。（2）投资估算依据A2000深圳市园林建筑绿化工程综合价格B2003深圳市建筑工程消耗量标准C2003深圳市安装工程消耗量标准D2002深圳市市政工程综合价格E2007年第4期深圳市建设工程价格信息F国家或深圳市建设定额价格管理站颁布的各种收费规定G有关的市场调研资料2估算方法根据本项目的具体情况，借鉴本地区近期的同类工程资料，参考2006年深圳市建设工程技术经济指标，采用单位指标法进行投资估算的编制。3投资估算（1）建安工程费用A房建工程包括公园管理中心、茶座、游客中心。B园建及绿化工程包括登山路、休息亭廊及山体绿化工程。C室外安装工程包括室外给排水、电力照明、弱电系统。D室外配套及附属工程包括拆除工程、土石方工程、入口围墙、道路广场、停车场、体育休闲场地及设施、雕塑小品、公厕、电话亭等。（2）工程建设其他费用A建设单位管理费。按照基本建设财务管理若干规定（财建2002394号）计取。B工程建设设计费。依照工程勘察设计收费标准（2002年修订本），以建安工程费用为基数，按内插法计取。C工程建设勘察费。按工程建设设计费的30计取。D施工图预算编制费。依照工程勘察设计收费标准（2002年修订本），按设计费的10计取。E施工图技术审查费。依照粤建设函2004353号文，按设计勘察费的10计取。F工程建设监理费。依照深圳市物价局、深圳市建设局文件深圳市工程建设监理费规定（深价2000183号），以建安工程费用和设备购置费用为基数，按内插法计取。G建设单位临时设施费。按建安工程费用的1计取。H工程安全监督费。依照深建字1994191号文，按建安工程费用的1计取。I工程质量监督费。依照粤价函2004477号文，房建工程按每平方米建筑面积2元计取，其他工程按建安工程费用的1计取。J工程保险费。按建安工程费用的1计取。K招投标交易费。按建安工程费用的1.4计取。L前期工作费。依照计价格19991283、2002125号文，计取环境影响评价费、项目建议书及可研报告编制费用。M白蚁防治费。依照粤价2002370号文，按每平方米建筑面积3元计取。（3）预备费A基本预备费。按建安工程费用和工程建设其他费用合计的8计取。B涨价预备费。本项目中暂不考虑。4总投资估算表沙井公园总投资估算2704.6万元，详见下表：沙井公园投资估算表序号项目名称数量 单位单位造价 （元） 估算投资 （万元）备注一建筑安装工程费用2235.55 82.66%（一）房建工程282.00 管理中心、茶座、游客中心1土建工程1500.00 m21500.00 225.00 框架结构、屋面仿古建筑2给排水工程1500.00 m270.00 10.50 3消防工程1500.00 m250.00 7.50 4强电工程1500.00 m2210.00 31.50 5弱电工程1500.00 m250.00 7.50 （二）园建绿化工程952.64 1登山主路2100.00 m2350.00 73.50 混凝土路面2登山小径2764.00 m2300.00 82.92 石材地面3休息亭廊240.00 m22500.00 60.00 4裸露山体绿化工程29962.00 m2200.00 599.24 现状2/3裸露山体的休整、林相改造、绿化养护及水土保持工程5绿化修剪、补植工程19569.00 m270.00 136.98 现状1/3有植被覆盖山体的林相改造、植被修剪、补植（三）室外安装工程240.00 1给排水工程1.00 项800000.00 80.00 包括给排水管道敷设、排水沟、截洪沟2电力照明工程1.00 项900000.00 90.00 路灯照明、景观照明3园区弱电工程1.00 项700000.00 70.00 电话系统、广播系统、防雷系统、草坪自动喷洒系统（四）室外配套及附属工程760.91 1拆除工程1000.00 m245.00 4.50 现状铁皮房拆除2土石方工程25000.00 m345.00 112.50 西侧主入口近7000平方米的土方开挖及外运3主入口1.00 个500000.00 50.00 生态型入口、配以绿化4次入口1.00 个300000.00 30.00 生态型入口、配以绿化5围墙1100.00 m800.00 88.00 砖柱配成品花式铸铁栏杆6广场1450.00 m2350.00 50.75 花岗岩铺地7生态停车场1000.00 m2250.00 25.00 嵌草砖铺地10水上乐园2980.00 m2350.00 104.30 挖除现有池塘淤泥、重扩水面、修整池边11球场及健身区2400.00 m2350.00 84.00 场地平整、铺塑胶地面12健身设施1.00 项200000.00 20.00 包括篮球架、球网、健身设施13滑草场3700.00 m2250.00 92.50 14雕塑小品1.00 项350000.00 35.00 15垃圾转运站1.00 个40000.00 4.00 16公厕100.00 m22500.00 25.00 17公用电话亭2.00 个15000.00 3.00 18标识、指示牌1.00 项100000.00 10.00 19生态垃圾箱40.00 个400.00 1.60 包括入口处、广场、体育休闲场地及登山道处设置20座椅97.00 个800.00 7.76 21消防器材1.00 项100000.00 10.00 灭火器械22微型生化处理器1.00 座30000.00 3.00 二工程建设其他费用计费依据及标准268.70 9.94%1建设单位管理费（一）1.3530.18 2设计费（一）3.680.48 3勘察费设计费3024.14 4施工图预算编制费设计费108.05 5施工图技术审查费设计勘察费1010.46 6工程监理费（一）2.862.60 7建设单位临时设施费（一）122.36 8工程安全监督费（一）12.24 9工程质量监督费（一）12.24 10工程保险费（一）12.24 11招投标交易费（一）1.43.13 12前期工作费按规定计取20.00 包括环境影响评价费、项目建议书及可研报告编制费用13白蚁防治费每平方米建筑面积3元0.60 三预备费200.34 7.41%1基本预备费（一+二）8200.34 合 计一+二+三2704.60 100.00%目 录第一章 总 论71.1 项目名称与承办单位71.2 项目主要指标71.3 承办单位概况91.3.1 公司概况91.3.2 公司法人概况91.3.3基地建设概况91.4 项目区概况101.5 项目建设方案111.5.1 项目建设地点111.5.2 建设内容111.6 一期工程投资结构及资金来源111.7 项目建设期121.8 结 论12第二章 背景及必要性142.1 项目的提出142.2 项目建设背景152.2.1 政策导向背景152.2.2 环境保护背景152.2.3 中药行业背景162.3 项目实施的意义与作用182.4 项目建设的必要性19第三章 市场分析与销售方案223.1 园林市场预测223.2