某地区农场500亩日光温室建设项目申请建设可研报告.doc

目录
第一章　总 论 - 1 -
1.1　项目概况 - 1 -
1.2　初步设计（代可研）编制依据 - 2 -
1.3　编制原则范围 - 2 -
1.4　项目建设单位概况 - 3 -
第二章　项目的提出及建设的必要性 - 7 -
2.1　项目背景的提出 - 7 -
2.2　项目建设的必要性 - 10 -
第三章　项目建设地点及建设条件 - 12 -
3.1　项目建设地点 - 12 -
3.2　建设条件 - 12 -
3.3 项目建设条件优劣势分析 - 16 -
第四章 市场分析与销售方案 - 19 -
4.1 市场分析 - 19 -
4.2 销售策略、方案和营销模式 - 21 -
4.3 市场风险分析 - 22 -
第五章　初步设计 - 23 -
5.1　指导思想 - 23 -
5.2 建设任务及规模 - 23 -
5.3　建设规划及布局 - 24 -
5.4　生产技术及工艺流程 - 25 -
5.5 设计说明 - 27 -
5.6 结构设计 - 28 -
5.6 给水、排水及供暖设计 - 32 -
5.7 电气设计 - 33 -
第六章 环保设计 - 34 -
6.1 设计依据 - 35 -
6.2 环境现状评价 - 35 -
6.3 项目建设与营运对环境的影响 - 35 -
6.4　建设期间的环境保护治理措施 - 36 -
第七章 劳动安全卫生消防 - 37 -
7.1 危害因素及危害程度分析 - 37 -
7.2 安全设施 - 38 -
7.3 消防设施 - 38 -
第八章　项目组织管理 - 39 -
8.1　项目管理机构 - 39 -
8.2　工程建设管理 - 39 -
8.3 财务管理 - 41 -
8.4 人力资源配置 - 42 -
第九章　项目实施进度计划 - 43 -
9.1　项目实施进度计划 - 43 -
9.2　项目实施阶段的主要内容 - 44 -
第十章　投资概算与资金筹措 - 44 -
10.1　固定资产总投资 - 45 -
10.2　工程费用的编制依据 - 45 -
10.3　资金筹措 - 46 -
10.4　资金使用年度计划 - 46 -
第十一章　财务评价 - 47 -
11.1 财务评价依据 - 47 -
11.2 销售收入和销售税金及附加估算 - 47 -
11.3 总成本及经营成本估算 - 48 -
11.4 财务效益 - 49 -
11.5 不确定性分析 - 49 -
11.6 财务评价结论 - 50 -
第十二章 招标投标方案 - 50 -
12.1 招标依据 - 50 -
12.2 招标范围 - 51 -
12.3 招标组织形式 - 52 -
12.4 招标方式 - 52 -
第十三章 产业化经营与农民增收效果评价 - 53 -
13.1 农业产业化经营 - 53 -
13.2 农民增收 - 54 -
13.3 其它影响 - 55 -
第十四章　社会效益 - 55 -
第十五章　结论与建议 - 57 -
15.1 结论 - 57 -
15.2 建议 - 57 -

- 58 -
地址：***********西街418号 邮编：830091
第一章　总 论
1.1　项目概况
（1）项目名称：**********************
500亩日光温室建设项目

（2）项目建设单位：**********************
（3）建设单位负责人：***********（场长）
（4）项目主管部门：***********发展和改革委员会
（5）项目建设地点：***********六连22号条田、七连34号条田
（6）项目建设性质：新建
（7）项目建设规模：500亩日光温室建设项目。
（8）项目投资概算：固定资产总投资1202.18万元，其中：建筑工程费：1078.8万元；其它工程费：66.14万元；基本预备费：57.25万元。
（9）资金筹措计划：本项目概算固定资产总投资1202.18万元，资金来源：师级财政资金1000万元，占固定资产总投资的83.18％，自筹资金202.18万元，占固定资产总投资的16.82％。
（10）项目建设工期：2010年5月-2010年11月。
（11）可研报告编制单位：***********建工设计研究院（有限责任公司）
（12）资质证书编号：

1.2　初步设计（代可研）编制依据
1.2.1 主要依据
（1）国家西部大开发战略和农业生产结构调整指示精神；
（2）《国民经济和社会发展第十二个五年计划发展纲要》；
（3）《新疆国民经济“十二·五”计划纲要和2015年远景规划》；
（4）**********************《“十二·五”计划和2015年远景发展目标规划》；
（5）***********经济工作会议目标。
（6）《投资项目可行性研究编制指南》（试用本）；
（7）《建设工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年）；
（8）***********500亩日光温室建设项目初步设计（代可行性研究报告）编制委托书；
（9）**********************总体规划以及提供的相关资料；
（10）国家相关法律、法规及规范。
1.2.2 气象地理、地质资料
（1）《建筑设计资料集》（第二版）第3集;
（2）新疆西北岩土工程咨询有限公司《岩土工程详细勘察报告》;

1.3　编制原则范围　
1.3.1编制原则
①坚持科学规划、合理布局的原则。根据项目区建设，科学合理地制订建设规划，做到布局合理，规模适中。
②坚持以人为本，合理确定建设标准，全面提高当地农业建设水平，促进各项设施条件均衡发展。
③符合城市经济社会发展总体规划以及三坪农场总体规划。
④项目建设遵守经济合理、技术可靠，充分考虑环境建设需求，满足本项目需要。
1.3.2设计编制范围
根据国家计委计办投资[2002]15号国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南〈试用版〉》的通知中〈关于建筑项目可行性研究报告编制大纲〉的要求，重点研究以下内容：
①工程项目建设的必要性
②工程项目建设的必要手续和依据
③工程项目的任务和规模
④工程项目建设方案的基本设想
⑤工程项目对环境的影响
⑥工程项目建设周期的安排
⑦工程项目实施期的管理
⑧工程项目建设投资的概算和筹资计划
⑨工程项目社会效益的评价
⑩工程项目是否可行的论证

1.4　项目建设单位概况
1.4.1 ***********概况
***********是***********所属14个师之一，是自治区首府乌鲁木齐重要的三大副食品基地，也是首府重要的粮油基地、啤酒花出口基地及大工业扩散基地。三坪农场是一个多民族的农牧团场，总人口10680人，少数民族占60.53%。农场有单位21个，其中工、交、商、建、企、事业服务单位11家，农业连队10个，以农场场部为中心分布。是一个以种植业为主，农、工、商综合经营的中型国营团场。
三坪农场位于乌鲁木齐近郊26公里处，乌伊、八钢、屯坪公路和乌奎高速公路及北疆铁路贯穿全境，交通十分便利，区位条件优越。北以乌伊公路与五一农场为界，南以北疆铁路与三坪农场接壤，西以三坪中心线与昌吉三工乡为界，东部与乌鲁木齐县地窝铺乡相邻。全场南北宽8公里，东西长13公里。年末总户数3002户，同比增长0.91%；年平均总人口10958人，同比增长7.17‰。年末总人口10680人， 同比增长60.05‰。其中：男性5302人，同比增长31.52‰；女性5378人，同比增长89.77‰。总人口中：汉族4215人， 占总人口的39.47%；回族4766人，占总人口的44.63%；维族1657人，占总人口的15.51%；其他少数民族42人，占总人口的0.39%。在总人口中，少数民族6465人，占总人口的60.53%。全年出生人口85人，出生率达7.96‰，同比下降0.38‰；死亡人口45人，死亡率4.21‰，同比增长0.04‰；人口自然增长率56.65‰，同比增长52.48‰ 。
2007年至今，三坪农场农牧业战线上的广大干部职工认真贯彻落实***********“1+3”文件和“三项 80%”战略目标，按照“畜牧、蔬菜、果林”三足鼎立格局的农业发展思路，大力发展"两高一优"农业，加大产业结构调整力度，狠抓落实，狠抓农业生产资料费自理、大型机械膜上点播和节水灌溉三件大事，种植业生产资料费自理得到顺利推进，生产资料自理率达到 100%；经济作物面积占正播面积的89.2%；土地长期固定率、发证率占职工承包面积的90%。
2009年实现生产总值（现价）18397万元，同比增长12.89%，完成师计划18265万元的101%。按产业分：第一产业完成8368万元，同比增长8.96%，完成师计划8318万元的101%；第二产业完成3745万元，同比增长20.42%（其中：工业企业完成3585万元，同比增长19.89%；建筑业完成160万元，同比增长33.33%），完成师计划3727万元的100%；第三产业完成6284万元，同比增长14.15%，完成师计划6220万元的101%。三次产业结构由上年的47：19：34调整为46：20：36。人均生产总值16789元，与上年的14977元相比增长12.09%。
个体自营经济继续保持较快的发展势头。2009年，农场个体经济实现生产总值11046万元，同比增长26.34%。占生产总值的60.04%，比上年提高了3.12个百分点。
1.4.2 第一产业（农业）现状条件
全年农、林、牧和为农林牧服务业的总产值完成（现价）27809万元，同比增长20.49%，其中：种植业产值15261万元，林果业产值6372万元，畜牧业产值4823万元，农林牧服务业1353万元，同比分别增长28.81%、6.88%、20.06%和8.07%。全年实现农、林、牧业增加值（现价）8368万元，占生产总值的45.49%，同比下降了1.64个百分点。其中：种植业增加值3589万元，林果业增加值2145万元，牧业增加值2102万元，农林牧服务业增加值532万元，同比分别增长12.79%、10%、2.14%和8.57%。分别占大农业比重为43：26：25：6。
全年农作物播种面积完成（不含果园面积）50903亩，同比下降3.24%。其中：粮食作物面积19630亩，同比增长372.56%；蔬菜、瓜类面积(含加工番茄12300亩)16400亩，同比下降21.23%。粮食总产量达9375吨，同比增加7030吨，增长299.79%；蔬菜、瓜类总产量达87889吨，（其中：加工番茄总产量达72714吨），同比减少20785吨，下降19.13%。
农场现有果林面积18200亩，其中：鲜食葡萄面积8000亩，酿酒葡萄面积6700亩，蟠桃面积3500亩。在果林面积中有17406亩为3-3年以上结果面积，结果面积达到95.64%，果品产量17614吨，同比增加1527吨，增长9.49%。年末牲畜存栏7218头（只），同比增长13.33%，主要畜产品产量保持增长。
主要农、畜产品产量如下：
项 目 单位 2009年 同比增(减)%
粮食总产量 吨 9375 299.79
其中：小麦 吨 7897 1056.22
玉米 吨 1662 -11.07
啤酒花总产量 吨 273 103.73
蔬菜总产量 吨 87889 -19.13
其中：加工番茄 吨 78430 -7.29
水果总产量 吨 17614 9.49
年末牲畜存栏 头（只） 7218 13.33
其中：牛 头 1908 25.53
猪 头 2500 23.89
羊 只 2810 -0.43
年末牲畜出栏头数 头（只） 13450 -10.36
肉类总产量 吨 1612 10.87
牛奶产量 吨 6412 48.67
禽蛋产量 吨 236 5.83
羊毛产量 吨 10 25.00

农业生产条件进一步改善，农业投入不断增加。年末农场农业机械总动力22813千瓦，同比增长2.42%。用于耕作的大中型拖拉机55台，小型和手扶拖拉机57台，大中小型拖拉机配套农机具307部，农用运输车504辆（含小四轮）。农用化肥施用量（折纯）1890吨，同比增长1.29%。 农田水利建设进一步加强，有效灌溉面积逐步扩大，年末有效灌溉面积（耕地面积）66729亩（不含果园与苗圃面积），完成渠道防渗7.14公里，中低田改造（滴灌）面积3639亩。
1.4.3 研发能力
三坪农场是***********主要农业区，是乌昌区的副食品基地之一，经济相对发达，本场对农业科技工作非常重视，农业科技服务体系较完备，场成立有科技工作领导小组，由一名场领导主管全场科技工作。现该场有农业技术推广站、水管站、林管站、农机站、兽医站，土壤化验室等站所，有各类在职高中级职称的农业科技人员52人，技术力量雄厚。
近几年蔬菜、瓜类种植面积逐年扩大，已达近6.9万亩，其中温室382座，造就了一批掌握蔬菜种植技术的菜农，有了一定群众基础。项目建设主要依托单位有新疆农垦科学院、新疆农业科学院等技术力量雄厚的农业科研单位，这将成为项目建设有力的技术支撑。

第二章　项目的提出及建设的必要性

2.1　项目背景的提出　
长期以来，农产品生产只重视产量，忽视质量，导致农产品污染严重，有毒有害物质超标，食用后引发人畜中毒事件时有发生，出口农产品被拒收、退货、索赔，以至停止贸易交往的事也屡见不鲜。据统计资料，2009年我国约有70多亿美元的出口商品受到“绿色壁垒”影响，而该数字现在呈持续上升势头。国家质检总局2009年第三季度对上市蔬菜86个品种181个样品抽检中，超标率47.5％。化肥、农药、植物激素滥用，造成环境污染、生态失衡、土质恶化和食品品质下降，致使农产品中对人体有害的物质含量超标，在一些污染严重的地区，癌症、心血管病、流产、皮肤病等成为高发病。
随着社会物质生活质量的日益提高，人们越来越注重身体的健康，对食物的安全、营养、品味等性能的要求不断提高，“吃绿色放心食品”成为消费潮流。然而，目前的生产远远不能满足人们的需要。在乌昌区虽然有不少绿色温室生产基地，但其规模和影响很小，蔬菜品种缺乏，使其在市场上形不成一定规模。
自治区人民政府为了促进无公害农产品生产，增强我区农产品竞争能力，推动高效、优质、特色农业的发展，于2001年5月发布了《新疆维吾尔自治区无公害农产品保护办法》，2001年6月1日起施行。其中有关条文指出：“县级以上人民政府应当根据国家农业产业政策，结合农业结构调整，按照本行政区域的自然条件和农产品发展的经济政策优先安排与无公害农产品生产有关的项目，有计划地建设具有一定规模的无公害农产品生产基地，促进无公害农产品产业化发展”。乌鲁木齐市2007年开展的“无公害绿色食品行动”对蔬菜生产提出了明确要求，计划在2007年10月份实施蔬菜市场准入制度。
***********“十一五”计划纲要提出，产业结构调整的主要任务是：“加强农业基础地位，加快农业产业化和现代化进程，调优调高农业”、“积极发展城郊农业。围绕中心城市，发挥城乡纽带作用，应用大棚、温室及节水技术，建设高附加值蔬菜、花卉生产基地”。
***********经济工作的总体要求是：“紧紧围绕快速发展城郊型经济、致富职工群众的总体目标，以市场为导向，以效益为中心。进一步强化农业的基础地位，继续坚持以发展城郊农业为重点的农业结构调整，积极发展精准、高效、特色农业”。召开的师党委会议上，师党委提出全力实施“1158”工程，切实实现“蔬菜、果林、畜牧”三足鼎立的良好格局，全师把发展1万亩温室作为农业结构调整的一个重要目标，要在设施园艺的发展上有一个突破，以结构调整促一线职工增收。
三坪农场作为乌昌区重要的“菜篮子”，在大力发展蔬菜生产基地的同时，必须发展无公害农产品，积极开展蔬菜产地监测工作。三坪农场的无公害产地、产品也已开始申报。近几年，三坪农场积极进行产业结构调整，大力发展菜篮子，全场国内生产总值组逐年提高，职均收入也大幅增长，为进一步拓展城郊高效设施农业规模积累了良好的技术基础和经验。三坪农场党委根据自己的实际情况和职工的意愿，提出种养结合的农业生产道路，实施三坪农场日光沼气池节能温室绿色蔬菜生产基地建设项目。本项目将紧紧围绕发展城郊型经济致富职工群众的总体目标，以市场对绿色蔬菜需求不断增加的趋势为导向，充分利用三坪农场的土地、水利、光热和环境资源，充分发挥靠近大中城市的地缘优势，积极发展精准、高效、特色绿色蔬菜，提高农业的经济效益，致富农场，致富职工。

2.2　项目建设的必要性
大力发展城郊高效设施农业是有效解决城郊“三农”问题的一个有效途径，可切实达到农场职工增收的目的，也是顺应农业发展新阶段的必然举措，其必要性主要有：
1、是社会主义新农村建设的需要
通过本项目大力发展城郊高效设施农业，遏制传统发展模式的开发土地资源，充分发挥科学技术的主导作用，实现农业可持续发展战略，提高农业综合生产能力和保护农业生态环境；推进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业综合效益，增加农民收人。这一思想是社会主义新农村建设的体现，本绿色蔬菜生产基地的建立，使社会主义新农村建设真正落到实处。
2、促进农业结构调整、增加农民收入的需要
目前市场上大众农产品供过于求，价格下滑，农民辛勤的劳动得不到应有的收益，农产品生产的微利或无利使许多农民不能安居乐业，对全社会的安定团结及经济发展将会带来潜在的危害，必须改变这种状况。为此，***********党委提出全力实施“1158”工程，切实实现“蔬菜、果林、畜牧”三足鼎立的良好格局，全师把发展1万亩温室作为农业结构调整的一个重要目标，要在设施园艺的发展上有一个突破，以结构调整促一线职工增收。三坪农场党委也根据自己的实际情况和职工的意愿，提出种养结合的农业生产道路，实一边大力发展养殖业，一边实施三坪农场日光沼气池节能温室绿色蔬菜生产基地建设项目。提高农业的经济效益，致富农场，致富职工。
3、推进城郊农业产业化进程的需要
过去，由于发展观念落后和经济实力低下，乌昌区城郊农业长期处于“弱质低效”的状况，导致农产品附加值低，群众的收入也较低。只有依靠科学技术进步，进行种养结合，在大力发展城郊高效设施农业过程中，提高农业生产过程的科技含量，才能提高农产品质量，才能提高农产品附加值，才能提高经济效益。并通过技术和管理，使分散的农户有组织地步入产业一体化发展的轨道，分散的产品有组织地进入流通大市场。
4、是三坪农场经济发展的需要
三坪农场根据团场自身制定的“畜牧、蔬菜、果林”三足鼎立格局的农业发展思路，大力发展“两高一优”农业，加大产业结构调整力度，但其规模和影响很小，蔬菜品种缺乏，品质不高，产量较小、使其在市场上形不成一定规模。不但影响了职工种植的积极性，还严重影响了三坪农场的经济发展。通过本项目的实施，逐步完善项目区内的农业基础设施，提高农业生产水平，较大幅度地提高当地的农业生产效益，促进三坪农场的经济发展。

第三章　项目建设地点及建设条件
3.1　项目建设地点　
3.1.1选址原则
⑴ 符合乌鲁木齐市政规划与***********总体规划的原则。
⑵ 满足项目区域对给、排水、供电的要求。给水可就近接入，满足水量、水质要求，具备供水可靠性，供电有可靠的保障，且能达到项目的负荷要求。
⑶ 安全的原则，防洪、防震、防地质灾害。
⑷ 注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响，尽量不砍伐树木。
⑸ 充分考虑需要和可能，近期和长远，局部和总体的关系。
⑹以地质资料为依据，尽量使用天然地基，减少工程造价。
⑺符合温室的采光和通风要求。
3.1.2项目建设地点
***********六连22号条田、七连34号条田（具体位置详见初步设计图纸）。
3.2　建设条件　
3.2.1 地理位置及区域范围
**********************位于天山北坡经济带的龙头，东经87°15′～87°28′08″，北纬43°52′30″～44°00′；东与乌鲁木齐县地窝堡乡接壤，南以连贯欧亚大陆桥的北疆铁路为界与头屯河农场毗邻，西与头屯河中心线为界同昌吉市接连，北以乌伊公路与五一农场相接，全场南北宽8公里，东西长约13公里，土地总规划面积4700公顷。项目区距八钢10公里，火车西站5公里。乌奎高速公路由东向西纵贯全场，距离乌鲁木齐国际机场约13公里，交通十分便利，且地理位置优越。
3.2.2 地形、地貌
项目区处于乌鲁木齐河和头屯河冲洪积扇及冲洪积平原中上部，属山前倾斜平原，境内海拔580－739米，地势由西南向东北倾斜，其坡降南部大于北部，平均坡降在1－2％，地势较平坦。
3.2.3 气候条件
项目区属中温带大陆性半干旱气候区，具有以下特点：
1、日照长，太阳辐射量高，光资源充足。年太阳总辐射量5300－5500MJ/m2，其中夏季太阳总辐射量最多，占全年的37－39％，春、秋季分别占全年的31％、18％，在全国位居前位，非常有利于作物生长发育。全年日照时数2762.7小时，有利于作物光合作用。在大田种植蔬菜，由于光能资源丰富，在较短的生育期内可进行比其他地区更充分的光合作用，因此蔬菜的品质和产量也就高。
2、昼夜温差大，平均日温差12℃以上，有利于蔬菜的营养积累。极端最低温度-32.8℃，有效积温25296－2875℃，初霜期在九月下旬，终霜期在五月上旬，无霜期145天。气候冷凉，有效积温较低，无霜期短，通过日光温室增热措施，可充分利用当地的土地和光资源，提高经济效益。
3、降水稀少，蒸发量大。年降水量134.5－261.9mm，年蒸发量2020－2498.8mm，蒸降比为12.5，年均相对湿度为57－63％。干燥的空气减少了蔬菜的病虫害滋生源，减少了病虫害的发生，极有利于生产绿色蔬菜。
4、农场风多风大，持续时间长。三坪农场每年十一月至次年四月是风灾频繁发生期，风力一般在5－10级，风蚀现象比较严重。通过基地防护林建设，可以预防风害。
3.2.4 土地资源
全场规划土地总面积14.17万亩，其中：耕地10.16万亩，林地0.5万亩，果园1.6万亩，未利用地1.12万亩。项目区中，大部分土壤土层较厚，厚度1.2m－1.5m，土壤理化性状和土壤质地良好，多为重壤土、偏粘性，没有盐碱危害。
3.2.5 水资源条件
农场发展灌溉农业主要依靠地表水，主要水源是头屯河水系，占农场总引水量的92％，其余的由红岩水库库水调节7％，开采的地下水占总用水量的1％。头屯河的水通过头屯渠引入农场。根据历年引水资料，年场给水量3700万m3（枯水年）－4800万m3（丰水年），平均引水量约为4000万m3。
三坪农场属头屯河流域，地貌属冲洪积平原区中上部，地下水来源主要是南天山水系河流入渗及基岩裂隙水的补给，还有灌溉水、渠道水的渗漏形成，由大气降水直接补给地下水极其微少。已开采利用的地下水量为1000万m3左右。
项目区地下水位埋深在110m左右，土层以下为砂砾层和卵砾层，单井流量在125m3/h－140m3/h之间。水化学类型HCO3·SO4～Ca·Na，pH值7.6，矿化度1g/l，总碱度4.3mg/l，总硬度5.69mg/l，总含盐量1085mg/kg，氟化物1.38mg/L，总硫化物0.12mg/kg，含铁量0.1mg/kg，为良好的农业灌溉及工业用水。水中泥沙含量0.1‰左右，细砂、粉砂占95％，水温10－18℃之间。
3.2.6 社会经济状况
三坪农场组建于1964年，经过40多年的艰苦创业，至今已建成条田整齐，渠、林、路、居民点配套，农、林、牧、工副业综合发展的国营农场。农场是一个多民族的农牧团场，总人口10680人，少数民族占总人口的60.53％，其中职工总数2569人。农场现有耕地面积10.16万亩，由于缺水,农作物总播种面积仅7.05万亩。由于种植业结构的逐步调整，瓜、菜、水果等农作物产量持续增加，粮食总产量呈下降趋势。全年实现生产总值（现价）18397万元，同比增长12.89%，按产业分：第一产业完成8368万元，同比增长8.96%；第二产业完成3745万元，同比增长20.42%（其中：工业企业完成3585万元，同比增长19.89%；建筑业完成160万元，同比增长33.33%）；第三产业完成6284万元，同比增长14.15%，完成师计划6220万元的101%。三次产业结构由上年的47：19：34调整为46：20：36。人均生产总值16789元，与上年的14977元相比增长12.09%。
3.2.7 施工条件
项目处在自治区首府乌鲁木齐，施工所需材料可从乌市本地购入，不需依赖于他地。自治区和***********工程施工企业（工民建）众多，施工力量雄厚，完全有能力承接该项目的施工。工程施工期用水、用电量不大，农场均可通过市政水网、电网自行解决。
3.2.8 社会依托条件
项目所在地在自治区首府乌鲁木齐市，乌市各类生活服务设施齐全，组织机构配套。

3.3项目建设条件优劣势分析
3.3.1 项目建设的有利条件
3.3.1.1 地理位置优越，市场前景广阔
1、交通：三坪农场距乌鲁木齐市区仅26公里，乌奎高速公路、北疆铁路横贯农场，东有新疆民航国际机场，南有火车西站、北站货场，对外交通十分便利。场部与生产连队均有公路连通，形成了四通八达的交通网。
2、能源供应及通讯：本场供电系统已纳入乌鲁木齐市电网，西郊供电局已进行增容改造，电力充足，电压正常，可随时增容，满足农场用电，电力供应有保障；沿项目区周围场内干道均架设有10kv高压线路。附近有硫磺沟等煤矿，生产生活燃煤供应有保障。通讯设施齐全，光缆通讯与全国联网，有线、无线和通讯已覆盖全场，同时农场已实施互联网信息建设，信息传递渠道畅通。
3、市场前景：乌昌区拥有320万人口（不含流动人口），尤其作为新疆经济较发达的的首府和州府城市，是全新疆蔬菜流通的枢纽。随着人民生活水平的不断提高，对蔬菜的品种和质量的要求也越来越高；特别是乌鲁木齐和昌吉的冬季较长，对反季节蔬菜的需求量也越来越大，实施该项目，市场前景远大。
3.3.1.2项目区具有良好的大气、水、土环境条件，是发展绿色产品的理想区域
根据***********农垦科学院监测中心2008年7月对本项目区附近的大气、灌溉用水和土壤的检测结果分析，该区域的各项指标优良，均优于国家农业行业标准NY/T393－2000《绿色食品产地环境质量标准》。
1、水源有保证，灌溉条件好：项目区地下水资源丰富，水化学类型HCO3·SO4～Ca·Na，pH值7.6，矿化度1g/l，总碱度4.3mg/l，总硬度5.69mg/l，为良好的生活、工业和灌溉用水。
2、土壤肥沃，生产潜力大：项目区土壤类型主要为灰漠土类，其成土母质是冲－洪积物的黄土和红土状物质，质地粘重，以轻、中壤土为主，土层较厚，质地较松，土壤肥力较高，理化性质和质地良好，有机质含量1.2－1.5％，没有盐碱危害。
3.3.1.3 技术依托力量强，生产技术水平高
三坪农场是乌昌区的副食品基地之一。近几年蔬菜种植面积逐年扩大，经过近几年的种植实践，农场培养和造就了一批掌握蔬菜种植技术的职工和种植技术骨干，也有建设保护地栽培的实际经验，加上职工种植的热情较高，有利于该项目的实施。
本项目建设主要依托单位有***********农垦科学院、新疆农业科学院园艺所和植保所等技术力量雄厚的农业科技单位，其中***********农垦科学院监测中心是国家认定的绿色食品鉴定机构，本项目绿色蔬菜基地建设将与该中心密切合作，这将成为本项目建设有力的技术支撑。
3.3.2 主要障碍因素及解决方案
1、本项目建设的主要障碍因素是：职工不熟悉温室绿色蔬菜高产种植技术，以及优良适宜的蔬菜品种和先进科学的生产管理手段。
解决方案为：聘请各领域的专家来三坪农场为菜农举办学习班；邀请园艺专家，组建科技小组进行科技示范技术推广，带领农场职工逐步认识和掌握生产管理技术；在各生产环节，由农化分析室及无公害检测室及时测定土壤、水、菜是否达到无公害指标，实时给菜农反馈信息，技术人员及时纠正操作不当的措施；引进科技人才，进行科学试验，跟踪市场信息，与社会科技单位建立良好的互助关系，形成一支稳定的科技队伍。
2、三坪农场冬季极端最低温度较低，气候凉爽，有效积温较少，无霜期短，热量资源较少，本项目将通过建设日光温室和温室内建设增热设施，解决热量资源欠缺问题，充分发挥当地的土地和光资源，延长种植期，提高产量，提高经济效益。
3、三坪农场春季风多风大，风害较重，持续时间长，本项目将通过建设蔬菜基地防护林的措施克服风害问题。
通过以上措施，本项目一定能达到预期目标。

第四章 市场分析与销售方案

4.1 市场分析
4.1.1 项目产品市场供求现状
全疆蔬菜面积已经发展到176万亩（不含加工番茄面积），总产465万吨，人均蔬菜占有量244公斤，低于全国平均水平。保护地蔬菜种植面积18.75万亩，生产各类蔬菜70万吨，占全疆蔬菜面积和产量的11.03％和15.05％。近年来每年内运反季节蔬菜120－180万吨，一年近8个月的消费量人均仅有35－50公斤，只占全国平均水平的58.8％。可见新疆的蔬菜的市场潜力很大，特别是反季节蔬菜有巨大的市场缺口。
乌鲁木齐市年市场蔬菜流通量达400万吨，消费量90万吨，受气候等自然条件的限制，进入11月后，除了新疆日光温室生产一部分蔬菜可供应以外，乌鲁木齐市有70％的蔬菜依赖外地供应。从内地运来的蔬菜，蔬菜的污染程度不容乐观，据近两年来对蔬菜农残检测，外埠蔬菜、瓜果农药残留超标率在20％至40％，对蔬菜质量安全构成很大威胁。内地蔬菜运往乌鲁木齐路途远，抵达乌鲁木齐的蔬菜成本高，一般运输费为每公斤蔬菜加价2元，这给乌鲁木齐市周边发展温室蔬菜种植，提供了巨大的潜力。本项目主要针对乌昌区进行市场供应，生产的温室蔬菜为5660吨/年，占乌鲁木齐蔬菜流通量的1.415‰，份额很少，同时，本项目生产的温室蔬菜成本低，绿色，具有较强的竞争力。因此，本项目市场前景乐观。
4.1.2市场前景
本项目主要服务于乌昌区蔬菜市场。由于本基地生产的蔬菜运输费用低，每公斤蔬菜比内地的蔬菜价格低2元左右，同时，蔬菜的质量又比内地的好，蔬菜产品的竞争力较强。乌鲁木齐市场上销售的反季节蔬菜70％是来自内地，这给乌鲁木齐市周边发展温室蔬菜种植，提供了巨大的潜力。项目区具有生产绿色蔬菜的天然条件，将来发展后，达到国际有机食品认证，某些高档特种蔬菜较受国外青睐，可向独联体市场出口。所以本项目市场前景十分乐观。
4.1.3项目产品的市场竞争优势
三坪农场是***********的主要农业区，是乌鲁木齐的副食品基地之一，经济相对发达。项目区位于天山北坡经济带的龙头，属乌鲁木齐行政区域内，具有发展城郊经济得天独厚的地理环境条件。便捷的交通和特殊的地理位置使产品具有更高的质量和价格优势，具有比其他地方的产品更强的市场竞争力。到现在为止，乌市近郊还没有形成规模的温室反季节蔬菜基地，这给三坪农场500亩日光节能温室反季节蔬菜生产基地带来了商机。
4.2销售策略、方案和营销模式
项目区整体根据三坪农场的经济发展旅游＋农副产品产业化进行规划，建设采取统一规划设计，集中连片开发、建设，温室设计采用以适宜当地，科学合理的无立柱钢架节能日光温室类型。蔬菜生产选择特稀蔬菜品种、反季节蔬菜为主，具体要根据乌昌地区市场需求情况进行调整。
建立独立自主的绿色蔬菜品牌，通过报纸、电视、互联网等媒体加大对绿色食品的宣传力度，引导消费者充分认识、了解绿色食品对促进人体健康、保护生态环境方面的作用，提高人们的绿色意识，树立绿色食品消费新观念。通过媒体宣传三坪农场的大气、水、土生产种植指标和绿色蔬菜基地的蔬菜生产过程以及检测手段，使三坪农场的绿色蔬菜品牌进入乌昌区人们的消费信心中去在乌市主要蔬菜销售市场设立绿色蔬菜专卖店和各大住宅小区代理连锁店，树立品牌。与宾馆、酒店建立合作关系，挂出三坪农场绿色蔬菜定点供货牌照，实现双赢效果。定期在乌昌区举办三坪农场绿色蔬菜展销会，加大宣传力度，建立品牌效应。

4.3市场风险分析
1、蔬菜不同于其它产品，因受自然条件限制较大，不易储藏，一旦供过于求，产生积压，就会造成巨大损失。农场应注意收集市场反馈的供求信息和价格信息，在蔬菜的品种、数量、种植时间上，以市场为导向，把握市场动向，分析市场潜力，及时进行规划和调整，生产出适销对路的产品。
2、日光温室蔬菜的种植与管理是一门复杂而又精细的技术活，保持温室内适宜的光照、温度和湿度，科学地进行施肥，合理进行采收、运输、储藏等非常重要。其中，大棚蔬菜很容易发生病虫害，所以做好病虫害的防治是生产的关键。应明确“科技种菜”的思想，全方位提高科技水平；积极引进和应用新技术，提高生产水平。
3、大棚蔬菜种类繁多，除了种植普通的反季节蔬菜外，农场应注意顺应消费者求新求特的心理，适当种植一些特种、稀有蔬菜，这类蔬菜普遍受到欢迎，而且一般价格较高，是一个极具开发潜力的市场。

第五章　初步设计
5.1　指导思想　
⑴ 在充分满足使用功能要求的基础上，合理组织温室各类功能空间。
⑵遵守国家现行政策、法令和有关规范规程。
⑶积极合理采用新技术、新材料、新设备，以达到合理、高效、经济、卫生、安全等要求。
⑷注重环境保护，充分满足环保要求。

5.2 建设任务及规模
根据**********************500亩日光温室建设项目拟建场地实际情况，并考虑农场近、远期发展可能，一期拟建日光温室150座，位于三坪农场六连22号条田、七连34号条田，34号条田剩余部分及24条田于二期进行投资建设。（具体详见总平面图）。
本项目主要进行500亩日光温室建设项目的规划，150座日光温室新建工程，2.2公里灌溉输水和3公里配水设施建设，4.1公里线路架设的建设。通过自治区绿色蔬菜审定，并确立自主品牌。产品严格按《新疆维吾尔自治区绿色农产品保护办法》执行，符合国家农业行业标准NY/T391－2000《绿色食品产地环境质量标准》，NY/T393－2000《绿色食品农药使用准则》，NY/T394－2000《