某某房地产开发住宅小区建设项目环境评估报告书-521.doc

某某住宅小区建设项目环境影响报告书
前 言
随着改革开放的深入进行，合肥市国民经济保持着持续、稳定的发展，房地产业也正在成为合肥国民经济支柱的新兴产业。在政府部门一系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。目前,由于合肥市的环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优势日益体现。
经典华城位于合肥经济技术开发区繁华大道以南、翡翠大道以东，用地东侧为正在建设的居住区丹霞徽园,南侧为银都香水郡住宅小区、东南为雍景台住宅小区，西侧为翡翠大道、隔路为大型复合住宅小区中环城，西北为润安公学，北侧为繁华大道、隔路为合肥世界外国语学校及新建成的凯旋公寓。本项目经合肥经济技术开发区经贸发展局批准立项文件号：合肥经开区区经项[2009]50号。
拟建项目由安徽伯益置业有限责任公司投资新建，总投资约50000万元人民币，规划总用地面积34368.8平方米，总建筑面积约为177164.77平方米，项目组成包括：6栋住宅楼（其中2号楼为11F、1和3号楼为18F、4-6号楼为33F）、2栋商务办公楼（8号楼为28F、9号楼为27F）、1栋商务/单身公寓楼（7号楼33F）、一座变电所（靠7号楼南侧2F）、一座物管用房（2号楼地下室）、一座加压水泵房（6号楼地下室）、一座垃圾收集点（5和6号楼之间）、停车位1216个（地下车位859个、地上车位357个）及小区内道路和广场。项目建成后将形成一个具有健康自然的郊野气息的现代都市小区。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》及国家有关建设项目环境管理规定，建设项目必须执行环境影响评价报告书的审批制度，为此2009年12月安徽伯益置业有限责任公司委托我单位对经典华城项目编制环境影响评价报告书。接受委托后，我单位立即组织相关技术人员进行现场踏勘、类比调查、收集相关资料，在此基础上，按照国家对建设项目环境影响评价的有关规定和有关环保政策、技术规范，编制了本环境影响报告书，呈报环境保护行政主管部门审批。
第一章 总 论
1.1评价目的与指导思想
1.1.1评价目的
通过对项目所在地环境现状调查、资料收集及环境现状监测，掌握评价区域的环境特征及环境功能区划和自然、社会经济概况；通过工程和污染源分析，了解项目建成后的工程特点及污染物排放特征。根据周围环境特点和项目污染物排放特征，分析预测项目建设过程和建成运营后对周围环境的影响程度、范围以及环境质量可能发生的变化。根据达标排放的要求，论述本项目环保设施的可靠性和合理性，提出防治和减缓污染的对策和建议，为决策部门和建设、设计单位提供依据。从环境保护角度，综合论证本项目建设的可行性。
1.1.2指导思想
根据本项目规划设计方案，按照相关的环境保护法规、标准和有关规定，分析工程排放的污染物是否达标，对设计中的环保治理措施进行可行性分析，最终提出合理、可靠、可行的污染防治措施。
评价将依据《环境影响评价技术导则》中的有关要求，合理确定评价范围、评价因子。并根据工程特点，选择有代表性的监测点位、监测因子、预测模型，结论力求做到科学、客观、公正、明确。
1.2编制依据
1.2.1法律依据
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）；
（2）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月28日）；
（3）《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996年10月29日）；
（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日）；
（5）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日）；
（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日）；
（7）《中华人民共和国水土保持法》（1991年6月29日）
（8）《中华人民共和国土地管理法》，1998年修订。

1.2.2全国性法规依据
（1）《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月）；
（2）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年10月1日）；
（3）《关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》，国家环境保护总局，环发[1999]107号文，1999年4月；
（4）《环境影响评价公众参与暂行办法》，国家环境保护总局环发[2006]28号文，2006年2月14日；
（5）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整指导目录（2005年本）》（2006年1月9日）。
1.2.3地方性法规及规范性文件
（1）《关于进一步提高环境影响评价质量的若干意见》，安徽省环境保护局，环监［2002］46号文，2002年4月10日；
（2）《印发〈加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行）〉的通知》安徽省环境保护局环评[2006]113号，2006年6月；
（3）《合肥市环境保护“十一五”计划》合肥市环境保护局，2001年7月；
（4）《合肥市城市总体规划（1995-2010）》，合肥市人民政府；
（5）《合肥市水环境功能区划》，合肥市环境保护局，2004年2月；
（6）《合肥市环境空气质量功能区划》，合肥市环境保护局，2004年2月；
（7）《合肥市区域环境噪声功能区划》，合肥市环境保护局，2004年2月；
（８）《合肥市建筑垃圾管理办法》（2004年9月1日）；
（９）《合肥市环境噪声污染防治条例》（1998年10月1日）；
（10）《合肥市大气污染条例》（2004年6月30日）；
（11）《巢湖流域水污染防治条例》（1998年12月）；
（12）《巢湖流域“十一五”环境保护规划》；
（13）《合肥经济技术开发区总体规划》（2006-2020），合肥规划局2006年3月。
1.2.4行业标准和技术规范
（1）《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1－93），国家环境保护局，1993年9月；
（2）《环境影响评价技术导则•大气环境》（HJ/T2.2－2008），国家环境保护局，2008年10月；
（3）《环境影响评价技术导则•地表水环境》（HJ/T2.3－93），国家环境保护局，1995年11月；
（4）《环境影响评价技术导则•声环境》（HJ/T2.4－1995），国家环境保护局，1995年11月；
（5）《环境影响评价技术导则•非污染生态影响》（HJ/T19－1997），国家环境保护局，1997年11月。
1.2.5其他文件
（1）合肥经济技术开发区经贸发展局《关于安徽伯益置业有限责任公司经典华城项目备案的通知》，合肥经开区区经项【2009】50号；
（2）《建设用地规划许可证》地字第【340103200900019】号；
（3）《经典华城环境影响评价执行标准的确认函》，合肥经济技术开发区环境保护分局 环建经核[2009]070号；
（4）《经典华城房地产开发项目环境现状监测数据表》，合肥市环境监测站 。。。
（4）《经典华城总体规划设计说明》，合肥市建筑设计研究院有限公司；
（5）环境影响评价委托书；
（6）建设单位提供的其它相关资料。
1.3区域环境功能区划
1.3.1环境空气
根据《合肥市空气环境功能区划》和《合肥市环境保护“十一五”计划》，拟建项目所在地的区域环境空气功能区划为GB3095－1996《环境空气质量标准》中的二类区。
1.3.2地表水环境
根据《合肥市水系现状图》（见图1-1），拟建项目厂址附近的地表水体为派河，规划目标为GB3838－2002《地表水环境质量标准》IV类水域。
1.3.3声学环境
根据合肥市城市区域环境噪声功能区划要求（见附图1-2），拟建项目区域噪声规划为GB3096-2008《声环境质量标准》中的1类；主要交通干线规划为GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准。

1.4评价工作等级和评价范围
1.4.1评价工作等级
根据《环境影响评价技术导则》中关于评价等级划分的规定，大气环境、地表水环境、声学环境评价等级的划分如下：
（1）大气环境影响评价工作等级
本项目位于合肥经济技术开发区繁华大道与翡翠大道交口东南处，项目周围地势平坦、开阔，大气扩散条件较好，根据拟建项目的工程分析，本项目产生的大气污染物主要为居民生活中厨房排放的少量油烟和停车场汽车尾气，油烟经家用抽油烟净化装置处理，汽车尾气经机械排风扇排放，对大气环境影响很小，所以本次的大气环境影响评价定为三级。
（2） 地表水环境影响评价工作等级
拟建项目污水排放量1175.1m3/d,污水水质复杂程度简单, 生活污水经小区内化粪池预处理后，经市政污水管网，排入合肥经开区污水处理厂处理达标后排放入派河，派河水质执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的IV类标准。因此，根据环评导则(HJ/T2.2-93)有关规定,确定本次地表水环境影响评价等级为三级。
（3）噪声环境影响评价工作等级
本项目位于合肥经济技术开发区繁华大道以南、翡翠大道以东，项目所在功能区属于GB3096-2008《声环境质量标准》规定的1类标准的地区，项目建设前、后噪声级增加很小，噪声级增高量约在2dB(A)以内，噪声环境影响评价工作等级定为三级。
1.4.2评价范围
本次评价环境现状监测及影响预测评价范围见表1-1。
表1-1 环境现状监测及影响预测评价方位表
评价内容
评价范围
备注
环境空气
现状监测
以拟建项目为中心，向东、西、南、北向各外延2.5公里，面积为25平方公里的评价区域
NO2、SO2、PM10
地表水环境
现状监测
派河
COD、BOD、石油类
影响预测
派河
COD
环境噪声
现状监测
项目区及临近道路交通噪声

影响预测
项目区及周边相关区域

社会环境
现状调查
项目周围

影响分析
项目周围

居住
环境质量
现状调查
项目区及周边区域

影响预测
本项目居民

环境影响综合评价
本项目所在区域

1.5评价标准
1.5.1环境质量标准
（1）根据水域功能区划要求,纳污水体派河水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的IV类标准；其执行标准值如表1－2。
表1－2地表水环境质量标准 单位： mg/l(pH除外)
项 目
pH
COD
BOD
氨氮
石油类
GB3838-2002IV类
6-9
30
6
1.5
0.5
（2）环境空气质量评价执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准，其标准值见表1－3 。
表1－3 环境空气质量标准 单位：mg/m3
空气质量标准
污染物名称
取值时间
浓度限值
《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准及2000年1月6日修改单
SO2
日平均
1小时平均
0.15
0.50
NO2
日平均
1小时平均
0.12
0.24
PM10
日平均
0.15
（3）环境噪声评价执行GB3096-2008《声环境质量标准》1类标准；交通干道噪声执行GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准，其标准限值可见表1－4。
表1－4 城市区域环境噪声标准限值 单位：dB（A）
类别
标准
昼间
夜间
环境噪声
1类
55
45

交通噪声
4a类
70
55
1.5.2污染物排放标准
（1）根据合肥市污水规划，本项目产生的生活污水经小区内化粪池预处理后达到合肥经开区污水处理厂接管标准由市政污水管网排入合肥经开区污水处理厂处理，其污染物浓度限值见表1－5：
表1－5 废水污染物浓度限值 单位：mg/L（除PH）
污染物
COD
BOD
SS
氨氮
接管标准
300
160
200
20
（2）合肥经开区污水处理厂执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级标准A标准，其污染物标准值可见表1－6：
表1－6 污水处理厂废水污染物浓度限值 单位：mg/L（除PH）
污染物
PH
COD
BOD
SS
氨氮
总磷
动植物油
石油类
一级A标准
6－9
50
10
10
5（8）
0.5
1.0
1.0
（3）社会生活噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的1类功能区对应标准。其标准限值可见表1－7。
表1－7 社会生活噪声排放标准限值 单位：dB（A）
标准
昼间
夜间
1类
55
45
（4）施工期场界噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中的施工期标准，其标准值见表1－8：
表1－8 建筑施工场界噪声限值 单位：dB（A）
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
（5）渣土运输过程中严格执行自2004年9月1日起实施的《合肥市建筑垃圾管理办法》的规定。
（6）住宅装饰装修执行GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的污染物污染浓度限值，见表1-9：

表1－9 民用建筑工程室内环境污染浓度限量
污染物
Ⅰ类民用建筑工程
Ⅱ类民用建筑工程
氡（Bq/m3）
≤ 200
≤400
游离甲醛
≤0．08
≤O．12
苯(mg/m3)
≤O．09
≤0．09
氨(mg/m3)
≤O．2
≤0．5
TVOC(mg/m3
≤O．5
≤O．6
注：表中污染物浓度限值，除氡外均应以同步测定的室外空气相应值为空白值。
（7）固废排放执行GB18599-2001《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》和《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中的有关规定。
1.6污染控制与环境保护目标
1.6.1污染控制目标
拟建项目实施后,废水、废气、噪声等必须做到达标排放,并符合相应的污染物总量控制指标的要求。
1.6.2环境保护目标
经典华城位于合肥经济技术开发区繁华大道以南、翡翠大道以东，用地东侧为正在建设的居住区丹霞徽园,南侧为银都香水郡住宅小区、东南为雍景台住宅小区，西侧为翡翠大道、隔路为大型复合住宅小区中环城，西北为润安公学，北侧为繁华大道、隔路为合肥世界外国语学校及新建成的凯旋公寓。本项目区域内无文物保护区、风景名胜区和自然保护区。环境保护目标为：
（1）保护周围水体水质，废水达标排放,使其不因本项目的建设而降低其目前的使用功能。
（2）保护周围居民点，使评价区域内环境空气满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准要求，且不因本项目的建设降低现有的功能类别。
（3）项目噪声达到GB3096-2008《声环境质量标准》中的1类标准要求。
项目主要保护目标一览表如下：
表1－10 主要环境保护目标
环境要素
环境保护
对象名称
方位
距厂界
距离(m)
规模
（人）
环境功能
空气环境
银都香水郡小区
南
10
200户（约640人）
二级
雍景台小区
东南
50
120户（约384人）
凯旋公寓
北
60
290户（约520人）
世界外国语学校
东北
60
约有师生1500人
润安公学
西北
135
约有师生3500人
地表
水环境
派河
南
8000
小型河流
IV类水域
声环境
银都香水郡小区
南
10
200户（约640人）
2类
雍景台小区
东南
50
120户（约384人）
凯旋公寓
北
60
290户（约520人）
世界外国语学校
东北
60
约有师生1500人
润安公学
西北
135
约有师生3500人
1.7评价内容及评价重点
1.7.1评价内容
（1）环境现状调查与监测
包括区域自然环境和社会环境状况调查、环境质量现状与评价。
（2）工程分析
主要包括拟建项目污染源及污染物排放量分析，污染源源强的确定等。
（3）环境影响预测与评价
主要包括施工期对环境空气、地表水环境、声学环境影响分析。住户入住期污水排放对派河水质影响预测，项目环境质量评价、环境影响综合评价、社会经济影响分析。
（4）污染防治措施分析
主要包括项目废水处理方案论证、生活垃圾处置、噪声污染防治、小区内绿化、环境管理与环境监测计划。
（5）环境经济评估
主要包括拟建项目环境经济指标计算分析、环境经济损益分析、经济效益、社会效益、环境效益分析。
1.7.2 评价重点
本次评价重点为区域声学环境质量评价、施工期、营运期污染防治对策、项目选址可行性分析。
1.8评价时段
本次评价时段包括经典华城施工期和建成后的入住期。
1.9评价工作程序
本项目环境影响评价拟采用如下工作程序：

环评任务委托书

资料调研，现场踏勘

影响识别，环境问题预估

编制评价大纲(略)
确认环境目标
各类环标境准
敏感点分布
环境功能区划

工程分析、现状调查
·
环境现状评价

环境影响评价

模型预测

清除及缓解措施设计

公众参与
编写环境影响报告书（初稿）

否

专家咨询评审

环境影响报告书（终稿）

图1-1 评价工作程序

第二章 建设项目概况及工程分析
2.1建设项目概况
（1）项目名称：“经典华城”房地产开发项目；
（2）项目建设地点：合肥经济技术开发区繁华大道以南、翡翠大道以东（详见附图2－1项目地理位置图）；
（3）建设单位：安徽伯益置业有限责任公司；
（4）建设性质：新建；
（5）建设规模：项目总用地面积34368.8m2，拟建总建筑面积约177164.77 m2的商住小区，其中住宅建筑面积约占60%，商务面积约占40%；
（6）投资总额：项目总体投资为50000万元，其中环保投资为450万元。
2.2项目建设内容
2.2.1项目建设内容
项目组成包括：6栋住宅楼（其中2号楼为11F、1和3号楼为18F、4-6号楼为33F）、2栋商务办公楼（8号楼为28F、9号楼为27F）、1栋商务/单身公寓楼（7号楼33F）、一座变电所（靠7号楼南侧2F）、一座物管用房（2号楼地下室）、一座加压水泵房（6号楼地下室）、一座垃圾收集点（5和6号楼之间）、停车位1216个（地下车位859个、地上车位357个）及小区内道路和广场。具体组成如下表：
表2-1 建设项目组成一览表
工程类别
工程内容
主
体
工
程
地
上
部
分
6栋住宅楼（其中2号楼为11F、1和3号楼为18F、4-6号楼为33F）；
2栋商务办公楼（8号楼为28F、9号楼为27F）；
1栋商务/单身公寓楼（7号楼33F）；
1座变电所（靠7号楼南侧2F）；
总居住户数1317户；
地下部分
地下车库，总建筑面积为22814.95m2
（其中2号楼地下室设为物管用房）
总停车位1216个，
其中：地上357个；地下859个
配套
工程
物业管理用房（2号楼地下室）建筑面积为200m2
公
用
工
程
供水
给水水源为城市自来水，中心供水管道呈环状，以提高供水的保证性，供水量1382.5t/d
排水
排水为雨、污分流制，道路及场地的雨水排水就近排入市政雨水管，废水排水量1175.1t/d
供气
使用城市管道天然气
供电
由市政引来1路10KV专用电源，在靠近7号楼南侧设置一座配电室（2F）

环
保
工
程
废水治理
化粪池
污水管网，自建污水管网与市政污水管网接通
废气治理
厨房油烟采用家用脱排油烟机净化，车库强制通风
噪声治理
采取减振、吸、隔，加强绿化等措施
固废处理处置
垃圾收集容器
景观工程
绿化及其它景观设计
绿化率45.7％
2.2.2总平面布置
经典华城布局是在满足城市总体规划要求的前提下，通过合理的功能分区、有效的空间组合，形成完整的建筑群体。规划总用地面积34368.8平方米，总建筑面积约为177164.77平方米。（具体布置详见附图2-2项目总平面布置图）
（一） 总体布局
在综合考虑城市环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整
合规划结构形态，布局力求结构清新，分区合理，环境整合有序，商务、生
活各部分出入口独立设置，互不干扰。
①注重周边环境进行整体形象设计，沿繁华大道、翡翠大道设置高层商务
办公楼及高层单身公寓，地块内部布置高层板式住宅。
②充分利用环境，以提高自身品质：底层局部架空设计，建筑群之间围
合成内部中心花园，同时丰富了城市转角空间形态并与中环城相呼应。
③本地块基本全部由高层住宅和高层商务办公楼组成，从而形成低密度、
高绿地率特点。建筑南北间距较为开阔，住宅日照最少达到大寒日满窗日照两
小时。小区内部共享1万多平米的超大型中心花园。
（二） 道路交通
项目地块分别在西侧（住宅小区）和北侧（商务办公）设置了大门入口，合理的连接翡翠大道和繁华大道之间的交通，地块内各栋大楼下均架空设为地下车库，住宅楼和商务办公楼下车库均设置半地下车库入口，形成便捷的车行交通系统，除在小区入口为人车混行，汽车行入小区内迅速驶入地下车库，小区内部基本实现了人车分流。（具体布置详见附图2-3车行系统分析图）。
规划停车场为地下停车库总停车数为859辆，包括住宅内停车及商务办公停车位。
地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理。地下汽车库内不设置修理车位，并不设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库房。地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的挡水槛。
地下汽车库设置独立的送风、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机。地下汽车库的排风宜按室内空间上、下两部分设置，上部地带按排出风量的1/2～1/3计算，下部地带按排出风量的1/2～2/3计算。送入新鲜空气的进风口宜设在主要通道上。
2.2.4.1给水系统
市政自来水，由市政给水管接入。从翡翠大道引入水源管径为DN200，使用DN200管道呈环状布置。6层及6层以下由市政管网直接供水，7层及7层以上采用生活变频泵或无负压设备经过加压后供给。
给水管材：室内部分水表前管道采用衬塑镀锌钢管，支管采用三型聚丙烯（PP-R）管；室外部分采用高密度聚乙烯（HDPE）管。
2.2.4.2排水系统
排水系统采取雨、污水分流排放。室内排水系统采用合流制，生活污水经化粪池处理后再排入室外污水管网。地下室内废水由潜污泵排至室外污水管网，屋面雨水采用外排水系统，直接排入室外雨水管网。（见附图2-4给排水分析图）。
排水管材：室内部分排水立管采用PVC-U芯层发泡排水塑料管，其余部分采用普通PVC-U排水塑料管。室外排水系统管材采用硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁波纹排水管。
2.2.4.3消防系统
（1）室外消火栓
室外消火栓采用市政给水管网供水，在小区内设DN200环状管网，作为室外消火栓供水管和生活用水引人管。
（2）室内消火栓
室内消火栓、自动喷淋灭火系统均采用水泵加压供水。设消防水池和室内
消火栓、喷淋泵组及环状室内消火栓管网、自动喷淋供水管网。
上述各系统分别根据用水量设置水泵接合器。
（3）手提式灭火器：按轻危险级或中危险级设计。
（4）在人员出入口、楼梯出入处或楼梯前室、走道等明显易于取用的地方设置室内消火栓和手提式灭火器进行保护。
（5）在商务、地下室车库等处设自动喷淋系统，危险等级为中危险l级。
（6）配电房采用七氟丙烷气体灭火系统进行保护。
2.2.4.4电气设计
（1）负荷分类
一级负荷：消防设备、应急照明、弱电设备、变频生活泵、客梯电力等，其余负荷为三级负荷。
（2）高低压供电系统结线型式及运行方式
高压为单母线不分段运行。低压供电系统结线形式及运行方式：低压为单母线分段运行，联络开关手动投切。变压器低压主开关与联络开关间设电气联锁，
任何情况下只能闭合其中两个开关。
（3）配电设计
住宅每层设一集中表箱为宿舍负荷配电。动力配电箱选用XL05型(壁挂安装)或XL21型(落地安装)箱体，集中表箱为非标型，落地安装，照明分箱选用XRM1(2)型箱体，嵌墙安装。主要场所照度如下：商铺 ： 300～500 LUX；物业 ：100～300 LUX ；地下车库 ：30 LUX；机房： 100 LUX。
2.2.4.5暖通工程设计
（1）空调设计
商铺采用VRV多联单体空调系统，夏季制冷，冬季采暖。住宅按分体空调预留电量和室外机位置，冷凝水集中排放。
（2）热水系统
住宅采用热水器供应热水。
2.2.4.5燃气动力设计
本住宅天然气由城市低压天然气管网供应。中压天然气调压站位置及大小，外场天然气管道均由市天燃气公司规划，设计，施工。天然气干管进户前必须采取防沉降的补偿措施，其方式及施工均由市天然气公司负责。天然气计算流量参照《城市煤气，天然气管道工程技术规程》附录B来计算流量。小区外场燃气管道均埋地敷设，埋地管材均为聚乙烯管。外场燃气管道敷设原则如下:沿道路敷设,布设在慢车道或人行道下。
调压站：项目天然气由城市中压燃气需经调压成低压燃气，才能供应给用户使用，项目需设置调压站。中压燃气调压站大小及外场燃气管道均由市燃气公司规划、设计、施工。
2.2.5环卫设计
垃圾收集方式采用袋装垃圾定时收集，满足环卫车进出的要求。考虑环保因素，垃圾分类收集采用环保型分类垃圾箱。
2.2.6 节能设计
（1）（围护结构）在提高围护结构的保温隔热性能的同时，有效地保证室内环境的舒适度。采用挤塑泡沫保温板加空心砖砌体，具用隔热、容重轻、隔声、防渗性能及抗冻性能好等优点。
（2）结构采用冷轧带助钢筋，节约用钢量。
（3）（设备）采暖系统的选择应符合节能的要求，采用分户计量、室温调节系统。空调室外机宜隐蔽安装，有组织排放冷凝水。

2.2.7经济技术指标
表2-2项目技术经济指标一览表
序号
指标
数量
1
用地面积
34368.8 m2
2
总建筑面积
177164.77 m2
其中
地上建筑面积
154349.82 m2
其中
住宅建筑面积
96865.2 m2
商务办公面积
57484.62 m2
地下建筑面积
22814.95 m2
3
建筑占地面积
6583.5 m2
4
建筑密度
19.2%
5
容积率
4.49
6
绿地率
45.7%
7
停车泊位
1216辆
其中
地上临时停车位
357辆
地下停车位
859辆
8
住宅
1317户
其中
90m2以下
1091户
90m2以上
226户
2.2.8项目实施规划
本项目建设期为两年（2010年1月开工---2012年1月竣工）。具体见下表：
表2-3 项目施工进度表
时间/月
立项审批
编制初步设计规划方案
施工图设计
土建施工
验收及居民入住
1

2—3

4—22

23—24

2.3工程分析
2.3.1主要环境问题分析
经典华城施工期对环境的影响主要表现在：
（1）施工机具产生的机械噪声对区域环境的影响；
（2）大规模的表土开挖和地面植被破坏会造成一定的水土流失；
（3）施工队伍排放的少量生活污水对地表水的影响；
（4）“三材”运输产生的道路扬尘及交通噪声对环境空气和声环境的影响；
（5）散状物堆积扬尘对局部环境的影响；
（6）建筑垃圾、施工人员的生活垃圾和一些废弃物对环境的影响。
以上因素对地表水和环境空气的影响程度和影响范围是暂时的、局部的，随着施工的结束，各种不利影响都将随之终止，各环境要素均将得到恢复或改善。
项目建成入住后可能对环境造成污染的因素主要为：
(1)居民生活污水排放对地表水环境的影响；
(2)交通车辆辐射的噪声对周围区域声环境的影响；
(3)生活垃圾对周围环境的影响；
项目建成入住后，根据合肥市污水规划，本项目所在地属于合肥经开区污水处理厂收水范围，本项目产生的污水经预处理达标后，由市政污水管网排入合肥经开区污水处理厂处理达标后，经由派河，最终排入巢湖。
2.3.2施工期污染源分析
2.3.2.1废水污染源
施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。施工废水主要包括结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。本工程在施工过程中，按平均施工人数200人，人均排放生活废水40L/d计，则施工期的生活废水排放量为8t/d。废水中COD浓度约为250-350mg/L，SS浓度约为150-200 mg/L。预计本项目的施工期为24个月，项目施工期生活废水排放总量为5760t，COD排放量为1.44-2.01t，SS排放量为0.86t-1.15t。由于施工期的生活废水一般是无组织分散排放的，很难做到集中排放，因此在施工期现场的管理上应采取一定的污染防治措施，如充分利用现有的城市下水管网，将施工期生活废水进行集中收集，进行有组织排放。
2.3.2.2大气污染源
施工期对区域大气环境的影响主要是地面扬尘污染，污染因子为TSP。另外，还有施工队伍临时生活炉灶排放的烟气。
施工产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是现有建筑物拆除及土方的挖掘扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘。根据类比调查资料，测定时风速为2.4m/s，测试结果表明建筑施工扬尘严重，工地内TSP浓度相当于大气环境标准的1.4－2.5倍，施工扬尘的影响范围达下风向150m处，水泥储料站扬尘影响范围在距其150米处TSP浓度既可降至为1.00mg/m3以下。施工及运输车辆引起的扬尘对路边30米范围以内影响较大，路边的TSP浓度可达10mg/m3以上。
2.3.2.3噪声源
施工期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械的单体声级一般均在80dB(A)以上，其中声级最大的是电钻，声级达115 dB(A)，这些设备的运转将影响施工场地周围区域声环境的质量。各施工阶段的主要噪声源及其声级见表2－4。
表2－4 各施工阶段的噪声源统计
施工期
主要声源
声级dB(A)
施工期
主要声源
声级dB(A)
土石方阶段
挖土机
78~96
装饰、装修
阶段
电钻
100~115
冲击机
95
电锤
100~105
空压机
75~85
手工钻
100~105
打桩机
95~105
无齿锯
105
底板与结构阶段
混凝土输送泵
90~100
木工刨
90~100
振捣机
100~105
混凝土搅拌机
100~110
电锯
100~110
云石机
100~110
电焊机
90~95
角向磨光机
100~115
表2－5 施工期各交通运输车辆噪声排放统计
声源
大型载重车
混凝土罐车、载重车
轻型载重卡车
声级dB(A)
95
80~85
75
结合类比资料，确定本工程各施工阶段的场界昼夜噪声排放情况，并与建筑施工场界噪声限值进行对比，各施工阶段场界噪声与标准对比情况见表2－6。

表2－6 各施工阶段场界噪声与标准对比情况分析 单位： Leq[dB(A)]

施工阶段

主要噪声源
场界噪声预测值
噪声限值
昼间
夜间
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75~85
75~85
75
55
打 桩
各种打桩机等
80~95
禁止施工
85
禁止施工
结 构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70~85
65~80
70
55
装 修
吊车、升降机等
60~70
60~70
65
55
由表2－6的预测结果可以看出，各施工机械昼间在场界产生的噪声值一般能够小于建筑施工场界噪声标准限值，但也有些施工机械（如打桩机）产生的噪声在昼间超标，如在夜间施工，大部分机械噪声都将出现超标现象。
2.3.2.4固体废物
施工期的固体废物主要为施工过程中产生的土石方、施工建筑垃圾、废弃的包装材料、工人产生的生活垃圾和拆除建筑垃圾等。
拆除建筑垃圾：建设单位在取得该地块土地使用权时，其内有两座钢混混凝土结构建筑物（原地块为合肥广电影视园），总建筑面积为2.3万平方米。建设单位拟打算对其进行机械拆除，拆除垃圾按每平方米1吨，每吨0.25立方米计，则拆除垃圾量为0.58万立方米。
土石方：项目地块内除两座建筑物外，地面较为平整，其施工过程中还将产生大量开挖的土石方，据本项目工程部人员计算，项目建设产生的建筑垃圾及土石方量约为11万方，不回填。
施工建筑垃圾：
施工建筑垃圾按每平方米0.05吨（项目总建筑面积117164.77平方米），每吨按0.25立方米计，则施工建筑垃圾量约为0.23万立方米。
废弃的包装材料：
施工过程中废弃的包装材料约为0.2万吨。
施工人员垃圾：
项目施工人员平均按200人，生活垃圾产生量按每人0.5kg/d计，施工时间24个月，则施工人员生活垃圾量约为876吨。
项目施工过程中产生的废弃包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，统一运送至合肥市龙泉山垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境的污染。
拆除建筑垃圾、土石方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系，外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。本项目土石方平衡详见下表。
表2－7 土石方平衡一览表
类别
挖方
填方
拆除垃圾
建筑垃圾
总废方
数量
11万m3
0万m3
0.58万m3
0.23万m3
11.81万m3
2.3.3入住期污染源分析
2.3.3.1水污染源
(1)水污染源分析
①供水：项目用水由市政供水管网供给，从翡翠大道引入DN200给水管入基地，并在基地内与市政管网成环，满足本工程的生活与消防用水。项目日平均用水量为1382.5吨，年用水量为50.5万吨。表2－8给出了项目用水量标准。
表2－8 项目用水量标准
项 目
用水量标准
数 量
用水量（吨/天）
居民生活用水
180升/人
1317户（约4200人）
756
商务办公用水
8升/m2 •d
57484.62m2
460
停车场冲洗用水
0.03m3/辆·次
1216辆
36.5
绿化景观用水
1.5L/m2•d
34368.8m2（1次/4日）
6
其他
按以上用水总量10%计
130
合 计
/
/
1382.5
②排水：本项目排水实行雨污分流，雨水就近排入翡翠大道市政雨水管网，污水经市政污水管网进合肥经济技术开发区污水处理厂。项目日排废水量为1175.1吨，年废水排放量为42.9万吨，项目排水量详见水平衡图。建设项目水量平衡分析如下：

1382.5
居民生活用水
商务办公用水
其他用水
停车场地冲洗水
绿化用