上半年重庆省房地产经纪人房地产置业投资咨询试题.docx

2016年上半年重庆省房地产经纪人：房地产置业投资咨询试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备 2、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备3、暂定资质证书的有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 4、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托5、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托 6、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托 7、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5。11月1日国家法定利率调整为55，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行5B：皆执行55C：前一个还款期执行5，后一个还款期执行55D：前一个还款期执行5，后一个还款期执行分别以5和55按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备 9、根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑。A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。A：客户非个体属性B：产品技术性C：与宏观经济正相关D：销售商务性E：工厂的生产设备11、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发建设用地批准书E：权利型房地产投资信托 12、企业所得税的税率为。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 13、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：宣传展板E：工厂的生产设备 15、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备 16、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点A：系统接待流程B：样板层层示C：现场物料准备D：看楼动线包装E：工厂的生产设备 17、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。A：3B：5C：7D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查B：普查C：重点调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险 22、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备 24、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备25、下列属于房源内部营销方式的是。A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过20的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过18m的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同B：签订合同C：声明D：通知E：店堂告示3、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程 4、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方式取得D：通过房地产转让方式取得E：通过土地或房地产租赁方式取得5、房地产经纪人应当具备的职业素养有。A：自信B：坚强的毅力C：不断自我激励D：不断学习专业知识E：对客户察言观色的能力 6、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提C：是有偿、诺成合同D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同E：为诺成合同、不要式合同、双务合同 7、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明 8、墙体的作用不包括。A：承重作用B：装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。A：97256B：97222C：95835D：95635E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致D：施工许可证不得伪造和涂改E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工11、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。A：合法B：平等C：保密D：收益E：回避 12、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。A：分支机构可以独立进行经济核算B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：分支机构可以开展房地产经纪业务D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 13、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查B：投资项目可行性研究论证C：市场信息分析D：政策咨询E：营销策划14、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格C：建筑成本D：消费者对未来的预期E：房地产开发技术水平 15、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险C：总体风险、个别风险和意外风险D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险 16、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权B：租金C：质量D：安全E：环境 17、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：理顺行业管理体系E：改变多头管理、各行其政现状 18、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产价格评估制度D：住房公积金制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 19、场所景观设计内容包括。A：运动场所B：休闲广场C：便民设施D：游乐场E：音响设施 20、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。A：59955B：62240C：79271D：95324E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、保险合同的当事人有。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：辅助人 22、决定保险费多少的主要因素有。A：保险经纪人B：保险金额C：保险合同形式D：保险受益人E：保险费率23、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。A：行政主管B：审场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险 24、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象B：思维C：知觉D：注意E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。A：一成不变B：底薪与奖金分离C：简明扼要，易于执行D：管理方便，符合经济原则E：在同行业中有竞争力