上海下半年房地产经纪人制度与政策不动产登记的生效时间考试试卷.doc
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1、上海2016年下半年房地产经纪人制度与政策:不动产登记的生效时间考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、按照我国产业结构分类,房地产业属于。A:现代服务业B:第一产业C:第二产业D:第三产业E:客户资金代收代付风险 2、品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是。A:产品进行商标注册后就成了品牌B:商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C:品牌掌握在企业手中,而商标掌握在消费者的手中D:当消费者不再重视某个企业的品牌,该品牌仍旧具有其价值E
2、:客户资金代收代付风险3、根据城市房屋拆迁管理条例的规定,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款的房地产违法行为的是。A:违法转让拆迁业务B:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C:无证承担委托拆迁业务D:伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书E:权利型房地产投资信托 4、网络环境下房源信息的特征中,不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程,网络媒体资讯提供相对快捷,所体现的特征是。A:资讯量大B:资讯及时C:保存方便D:推广速度快E:工厂的生产设备5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工
3、程的,应完成开发投资总额的以上。A:10B:15C:20D:25E:权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后,应在第一时间。A:进行公证B:核实房屋产权C:收取委托佣金D:了解最高销售价格E:工厂的生产设备 7、下列房地产可以采用市场法估价的是。A:博物馆B:医院C:高档公寓D:机场E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税,税率为。A:3B:5C:6D:8E:权利型房地产投资信托 9、在房地产经纪人员执业资格考试中,同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格
4、标准的部门是。A:人力资源和资质审批部B:行政主管部和人力资源部C:人力资源和社会保障部D:资质审批部和行政主管部E:权利型房地产投资信托 10、书面沟通的缺点主要表现在。A:容易失真B:不能及时得到反馈C:使信息更加复杂D:不易保存E:工厂的生产设备11、房地产估价机构的一级资质,要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A:50B:60C:70D:80E:权利型房地产投资信托 12、房屋销售工作的核心环节是。A:房源信息管理B:房源营销工作C:评估房地产市场价格D:收集物业及业主信息E:工厂的生产设备 13、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是
5、。A:开发客户的成本高B:客户信息准确度低C:不易和客户建立关系D:是一种较为消极的坐等客户上门的方法E:工厂的生产设备14、由于借款人偿还能力不足而形成的违约,有时也被称为。A:事实违约B:理性违约C:抵押违约D:被迫违约E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素,具有,是一种客观存在。A:稳定性和可控性B:强制性和可控性C:强制性和稳定性D:强制性和不可控性E:工厂的生产设备 16、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动,分析、研究而产生的新信息,通常以相结合的形式来反映。A:文字与表格B:文字与图形C:图形与表格D:图形与图形E:客户资金代收代付风
6、险 17、目前,我国各类房地产中介服务机构超过3万家,其中从事房地产估价的机构就有5000多家,国家一级房地产估价机构多家。A:100B:200C:300D:400E:权利型房地产投资信托 18、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务,而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业,直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式E:客户资金代收代付风险 19、在挖掘房地产卖点的过程中,营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A:片区市场研究阶段B:竞争者动态跟踪阶段C:消费者构成及购
7、买行为研究阶段D:挖掘卖点阶段E:工厂的生产设备 20、下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是。A:15周岁,自己挣钱生活的孤儿B:17周岁,生活费来自父母的学生C:19周岁,一直未参加工作的待业青年D:20周岁,不能辨认自己行为的精神病人E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在物业管理中,业主具有的权利不包括。A:执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B:监督物业服务企业履行物业服务合同C:监督业主委员会的工作D:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E:权利型房地产投资信托 22、与普通的商业服务业相比,房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具
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