云南省房地产经纪人房地产经纪机构的岗位设置考试试题.doc

2015年云南省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：企业高层人员或社会高端阶层

B：企业中层人员或社会高端阶层

C：企业决策人员或社会中端阶层

D：企业中高层人员或社会高端阶层

E：工厂的生产设备
2、暗色系的墙面，家具一般选用。

A：暖色系

B：暗色系

C：冷色系

D：明亮色系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。该类房地产的报酬率为10％。则该宗房地产现在的价格为。

A：576．8万元

B：587．5万元

C：589．6万元

D：596．4万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。

A：新建商品房经纪

B：一手房经纪

C：存量房经纪

D：房地产租赁经纪

E：客户资金代收代付风险
5、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

D：小型公用事业工程

E：权利型房地产投资信托
6、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平

B：人口数量

C：广告费用

D：金融政策

E：工厂的生产设备
7、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务

B：房地产转让业务和房地产代理业务

C：房地产居间业务和房地产租赁业务

D：房地产租赁业务和房地产抵押业务

E：客户资金代收代付风险
9、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：土地开发

B：旧城改造

C：技术开发

D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险
10、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。

A：5％

B：8％

C：10％

D：12％

E：权利型房地产投资信托
11、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。

A：信息费

B：中介费

C：酬金

D：佣金和费用

E：客户资金代收代付风险
12、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下

B：建设工程造价3％以上7％以下

C：建设工程造价4％以上8％以下

D：建设工程造价5％以上10％以下

E：权利型房地产投资信托
13、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托
14、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
15、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A：平等

B：诚信

C：回避

D：保密

E：客户资金代收代付风险
16、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C：房地产开发

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托
17、目前我国房地产代理活动的主要类型是。

A：新建商品房销售代理

B：存量房承购代理

C：存量房租赁代理

D：新建商品房租赁代理

E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
19、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。

A：固定性

B：无偿性

C：强制性

D：政策性

E：权利型房地产投资信托
20、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托
21、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。

A：经济

B：控制

C：管理

D：经营

E：权利型房地产投资信托
22、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

A：10

B：15

C：25

D：30

E：权利型房地产投资信托
23、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识

B：先介绍年轻者给年长者认识

C：先将女士介绍给男士

D：先将本公司的人介绍给外公司的人

E：工厂的生产设备
24、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

C：房地产居间合同属于商事代理合同

D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

E：客户资金代收代付风险
25、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。

A：房地产居间

B：房地产代理

C：房地产物业代理

D：房地产拍卖

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系
2、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括。

A：日照

B：温度

C：风象

D：降雪

E：降水
3、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。

A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
4、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。

A：收集公开传播的房地产经纪信息

B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息

C：直接采集

D：熟人推荐

E：利用网络获取
5、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。

A：再思考

B：再设计

C：再管理

D：再变更

E：再深入
6、房地产经纪机构基本费用包括等。

A：法律费用(组建公司)

B：财务费用(咨询费、建立账目)

C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)

D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)

E：购置或租赁车辆所需费用
7、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。

A：全局性

B：决策层是管理主体

C：特殊性

D：企业资源是保障

E：客户资金代收代付风险
8、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。

A：传输

B：交换

C：反馈

D：加工

E：利用
9、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。

A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密

C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度
10、现代企业战略管理主要包括的内容有。

A：企业使命的确定

B：制定战略目标

C：制定管理程序

D：制定实施步骤

E：外部环境与内部条件的分析
11、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。

A：可信

B：公正

C：准确

D：稳定

E：量力而行
12、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：管理

B：指导

C：督促

D：监督

E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

A：信任度

B：忠诚度

C：感知度

D：价值度

E：满意度
14、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。

A：土地更正登记

B：土地初始登记

C：土地预告登记

D：土地注销登记

E：土地查封登记
15、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
16、存量房客源的特征包括。

A：潜在性

B：无限性

C：稳定性

D：指向性

E：时效性
17、房地产咨询的类型包括。

A：法规类咨询

B：结构类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：参照类咨询
18、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。

A：高技派

B：新洛可可派

C：洛可可派

D：超现实派

E：现代派
19、由于选择的基期不同，发展速度可分为。

A：年距发展速度

B：定基发展速度

C：逐期发展速度

D：环比发展速度

E：累计发展速度
20、决定房地产经纪必不可少的原因包括。

A：房地产的特殊性

B：房地产信息不对称性

C：房地产交易的复杂性

D：房地产信息多变性

E：房地产交易的不可估计性
21、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。

A：实用

B：安全

C：适用

D：经济

E：美观
22、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

A：成交时间

B：租金水平

C：出租流程

D：安全性

E：服务费用
23、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。

A：收入弹性

B：价格预期弹性

C：价格弹性

D：交叉价格弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的

B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益

D：地役权是利用他人的不动产

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。

A：汇率制度

B：汇率的制定方法

C：外汇管理情况

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信