云南省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试题.doc

云南省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。

A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任

B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用

D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构

E：权利型房地产投资信托
2、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：权利主体消亡

B：权利客体灭失

C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分

E：客户资金代收代付风险
3、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托
4、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：成熟型

B：试探型

C：引导型

D：加强型

E：工厂的生产设备
5、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。

A：政府部门或者行业组织

B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织

C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行

D：国务院和从事房地产信贷业务的银行

E：客户资金代收代付风险
7、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。

A：经济责任

B：民事责任

C：道德责任

D：行政责任

E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失

B：实际损失

C：相对损失

D：雨期利益损失

E：客户资金代收代付风险
9、风险管理损失前的目标主要包括。

A：节约成本和维持生存

B：维持生存和持续发展

C：节约成本和减少忧虑心理

D：尽快恢复正常的经营秩序

E：工厂的生产设备
10、契税的税率为。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：权利型房地产投资信托
11、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30min

B：30～45min

C：1～2h

D：2～3h

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、洁净的空气，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下

B：5千元以上2万元以下

C：1万元以上2万元以下

D：1万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托
14、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B：属于外国政府援助资金的项目必须招标

C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

E：权利型房地产投资信托
15、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。

A：容积率

B：绿化覆盖率

C：绿地率

D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：协同原则

B：诚信原则

C：公平原则

D：网络化原则

E：客户资金代收代付风险
17、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：1．5～30

B：1．2～24

C：0．9～18

D：0．6～12

E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。

A：公平

B：诚信

C：回避

D：保密

E：客户资金代收代付风险
19、风险识别应该遵循的原则不包括。

A：全面周详原则

B：综合考察原则

C：量力而行原则

D：风险控制原则

E：工厂的生产设备
20、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。

A：营业税

B：房产税

C：印花税

D：契税

E：权利型房地产投资信托
21、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

A：商品房

B：集资房

C：房改房

D：解困房

E：工厂的生产设备
22、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：建设单位组织工程竣工验收

E：权利型房地产投资信托
23、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm

B：大于等于100μm

C：小于等于100μm

D：小于等于150μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：权利型房地产投资信托
25、房地产产品组合的长度是指。

A：企业销售不同产品的数量

B：企业能够提供产品线的数量

C：企业销售产品的产品质量

D：产品组合中每一产品线所包含的品种

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查目的

D：调查单位

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、信托的基本职能是。

A：融通资金职能

B：财产事务管理职能

C：社会投资职能

D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。

A：应收标价法

B：预付标价法

C：间接标价法

D：直接标价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。

A：通过媒体向消费者传递销售信息

B：通过与消费者直接沟通传递企业信息

C：与消费者接触并推荐房源

D：与消费者建立伙伴式工作关系

E：与消费者建立互利互惠关系
5、信用工具的特征包括。

A：流动性

B：收益性

C：偿还性

D：时间性

E：风险性
6、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：简单统计分析

B：比较分析

C：因果关系分析

D：综合分析

E：单一变量分析
7、房地产抵押担保的范围包括。

A：主债权及利息

B：违约全

C：定金

D：损害赔偿金

E：实现抵押权的费用
8、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：国有土地使用权出让

B：房屋买卖

C：土地所用权转让

D：房屋赠予

E：房屋交换
9、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。

A：国家重点建设工程

B：大中型公用事业工程

C：成片开发建设的住宅小区工程

D：农民自建房屋工程

E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
10、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A：整体性

B：统一性

C：系统性

D：大局性

E：客户资金代收代付风险
11、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

E：项目建议书批复文件
12、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司

E：客户资金代收代付风险
13、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A：2100

B：2300

C：2500

D：2075

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。

A：现房租赁代理

B：在建商品房预售代理

C：商品房先售后租代理

D：商品房先租后售代理

E：在建商品房预租代理
15、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。

A：诺成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：实践合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。

A：商品房批准预售面积

B：商品房住宅减少面积

C：商品房可预售面积

D：商品房结转可售面积

E：商品房实际销售面积
17、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。

A：安全保障

B：了解客户房屋售价的价格区间

C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》

D：了解客户出售房屋的动机

E：解释售房款的交付程序
18、房源的特征包括。

A：独家性

B：长期性

C：动态性

D：经济性

E：可替代性
19、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。

A：特有部分

B：综合部分

C：专有部分

D：原始部分

E：共有部分
20、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A：安全保障权

B：真情知悉权

C：自主选择权

D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。

A：拆迁范围

B：被拆迁入

C：拆迁期限

D：建设项目

E：拆迁人
22、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点
23、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。

A：加强客户对房地产经纪人的信心

B：针对客户的动机、偏好，寻机说服

C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施

D：房地产经纪人开出合理的价格

E：强化交易合同的保障作用
24、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

C：按时缴纳物业服务费用

D：监督物业服务企业履行物业服务合同

E：遵守管理规约、业主大会议事规则
25、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同

B：行纪合同是诺成合同

C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动

D：行纪人的行纪行为具有限定性

E：行纪合同是要式合同