上半年山西省房地产经纪人税收的概念及特征考试试题.docx
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1、2015年上半年山西省房地产经纪人:税收的概念及特征考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、客源信息管理的对象就是有的客户。A:临时住房要求B:买房或租房要求C:商用住房要求D:投资型E:工厂的生产设备 2、根据房地产估价机构管理办法的规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是,由县级以上人民政府给予警告,责令限期改正,并可处1万元以上2万元以下的罚款。A:工商行政管理部门B:原资质审批部门C:房地产行政主管部门D:房地产开发主管部门E:权利型房地产投资
2、信托3、当排水不能以重力流排至室外排水管中时,必须设置来排除内部污水、废水。A:污水处理设备B:气压输水设备C:局部污水抽升设备D:污水泵E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列经纪人工作辅助系统中,不属于制作类的辅助工作是。A:视频制作B:业务提醒C:全景图制作D:网上门店制作器E:客户资金代收代付风险5、存量房经纪业务基本流程中,关于商圈经营目的表述有误的是。A:使企业的业务组织扎根于具体的区域,精耕服务,提升为客户服务的水准,建立企业品牌形象B:使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情,对各自所在商圈的各项动态能确切把握C:避免各商圈的房源外流,确保企业委托房源的
3、来源,保证企业市场占有率的稳定与增长D:使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象,省却业务人员因外区房源而来回奔波,缩短标的成交时间,降低人力与物力的浪费,以实现门店式经营的最高经济效益E:客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中,错误的做法是。A:争取尽可能高的房屋租金B:争取尽可能短的成效时间C:向承租人隐瞒房屋质量问题D:向承租人详细介绍房屋优点E:工厂的生产设备 7、房地产管理部门应当积极应用网络,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A:管理技术B:信息技术C:硬件技术D:软件技术E:权利型房地产投资信托 8、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
4、A:信息欠缺引起的风险B:道德风险C:承诺不当引起的风险D:操作不规范引起的风险E:工厂的生产设备 9、关于物业使用人及其权利、义务的表述中,正确的是。A:物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B:物业使用人是指拥有物业的所有权,并实际使用该物业的人C:物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D:物业使用人不是物业管理服务的对象E:权利型房地产投资信托 10、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是。A:全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B:属于外国政府援助资金的项目必须招标C:必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D:工程招标
5、代理机构资格分为甲、乙两级E:权利型房地产投资信托11、下列选项中,对营销活动的影响是直接而显著的,它直接影响市场供求。A:科学技术的发展B:自然环境C:消费者购买力D:社会环境E:工厂的生产设备 12、房地产价格咨询业务的操作程序中,关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A:设计价格评估的技术路线B:拟定调查搜集的资料种类及来源渠道C:安排本次业务需要的人员和经费D:拟定价格评估的技术方法E:客户资金代收代付风险 13、下列选项中,是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径,因此必须引起房地产经纪人的重视。A:信息的审核B:信息的管理C:信息的收集D:房屋查验E:工厂的生产设备14、某银行与借款人
6、约定以每月20日到次月20日为一个还款期,实行浮动利率,合同年利率为5。11月1日国家法定利率调整为55,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A:皆执行5B:皆执行55C:前一个还款期执行5,后一个还款期执行55D:前一个还款期执行5,后一个还款期执行分别以5和55按实际天数分段计息E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是。A:文化修养B:经济学基础知识C:相关法律法规知识D:房地产经纪专业知识E:客户资金代收代付风险 16、企业风险类型中,总体风险包括。A:经营风险和
7、财务风险B:政策风险和决策风险C:政策风险和市场风险D:经营风险和市场风险E:客户资金代收代付风险 17、房屋租赁合同期限不得超过年。A:3B:5C:10D:20E:权利型房地产投资信托 18、凭借自身的行业地位或综合优势,通过与大型房地产开发商建立战略合作关系,来获得持续、稳定的业务,这是中较为独特的方式。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式E:客户资金代收代付风险 19、下列关于开发房源信息的表述中,错误的是。A:报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B:路牌广告的总体影响力超过报纸广告C:派发广告单比路牌广告的目标性更强D:派发宣传单的成本较低E:工厂的生
8、产设备 20、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。A:执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实施办法B:整顿和规范房地产交易秩序,对房地产交易、经营活动进行指导和监理,查处违法行为,维护当事人的合法权益C:可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款E:权利型房地产投资信托 21、下列地面中,属于按照面层材料分类的是。A:涂料地面B:防腐蚀地面C:采暖地面D:拼花地面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列指标中,说明居住区较好的是。A:容积率高B:
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