上半年山西省房地产经纪人税收的概念及特征考试试题.docx

2015年上半年山西省房地产经纪人：税收的概念及特征考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、客源信息管理的对象就是有的客户。

A：临时住房要求

B：买房或租房要求

C：商用住房要求

D：投资型

E：工厂的生产设备
2、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

A：工商行政管理部门

B：原资质审批部门

C：房地产行政主管部门

D：房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托
3、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备

B：气压输水设备

C：局部污水抽升设备

D：污水泵

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作

B：业务提醒

C：全景图制作

D：网上门店制作器

E：客户资金代收代付风险
5、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。

A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象

B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握

C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长

D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益

E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金

B：争取尽可能短的成效时间

C：向承租人隐瞒房屋质量问题

D：向承租人详细介绍房屋优点

E：工厂的生产设备
7、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术

B：信息技术

C：硬件技术

D：软件技术

E：权利型房地产投资信托
8、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险

B：道德风险

C：承诺不当引起的风险

D：操作不规范引起的风险

E：工厂的生产设备
9、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。

A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托
10、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B：属于外国政府援助资金的项目必须招标

C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

E：权利型房地产投资信托
11、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A：科学技术的发展

B：自然环境

C：消费者购买力

D：社会环境

E：工厂的生产设备
12、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：安排本次业务需要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险
13、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。

A：信息的审核

B：信息的管理

C：信息的收集

D：房屋查验

E：工厂的生产设备
14、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。

A：皆执行5％

B：皆执行5．5％

C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％

D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险
16、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险
17、房屋租赁合同期限不得超过年。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：权利型房地产投资信托
18、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险
19、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式

B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告

C：派发广告单比路牌广告的目标性更强

D：派发宣传单的成本较低

E：工厂的生产设备
20、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

E：权利型房地产投资信托
21、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。

A：涂料地面

B：防腐蚀地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高

B：建筑密度大

C：建筑间距大

D：人口密度大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书

B：功能楼书

C：户型手册

D：销控表

E：工厂的生产设备
24、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。

A：帮助消费者确定目标

B：在广告中加以应用

C：对消费者发出刺激信号

D：促进商品销售

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买的时间范围

B：经济承受能力

C：购买意向的强弱

D：对物业品质要求的程度

E：购买的区域范围
2、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

A：建设地点调查

B：用地现状

C：交通运输条件

D：外围基础设施

E：租售价格
3、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德意识

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险
4、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。

A：现金流量分析

B：选择投资方案

C：估计相关的现金流量

D：计算有关的评价指标

E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
5、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。

A：管理用房

B：餐厅

C：会议室

D：住宅客厅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、中速电梯的速度为m／s。

A：0．5～1．0

B：1．0～1．5

C：1．5～2．5

D：2．5～3．0

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。

A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的

B：申请登记房屋具有独立利用价值的

C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

D：违法建筑申请登记的

E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
9、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。

A：尘粒

B：雾尘

C：落尘

D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：优先效力

D：追及效力

E：公示效力
11、注册建筑师的制度包括。

A：资格审查制度

B：注册制度

C：考试制度

D：相应的管理制度

E：资本金制度
12、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
13、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。

A：净化系统

B：化粪池

C：消毒系统

D：水处理系统

E：中水道系统
14、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。

A：项目竞争对手情况

B：项目开发企业相关背景

C：售接待流程

D：房地产经济学知识

E：项目销售口径
15、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A：流程控制

B：客户服务

C：数据管理

D：辅助决策

E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。

A：宏观的判断

B：正向的判断

C：定性的判断

D：定量的判断

E：逆向的判断
17、个入住房贷款具有的特点包括。

A：固定性

B：长期性

C：零售性

D：分期偿还

E：安全性
18、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。

A：总价格

B：单位价格

C：平均价格

D：楼面地价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。

A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致

D：登记采取强制登记制度

E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
20、房地产经纪信息的利用主要包括。

A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间

B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断

C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力

D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)
21、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。

A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪的基本理论与实务知识

D：与房地产经纪有关的基础知识

E：客户资金代收代付风险
22、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。

A：全局性

B：整体性

C：决定性

D：综合性

E：专业性
23、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。

A：独售权合同

B：独售权共享合同

C：开放出售权合同

D：净卖权合同

E：客户资金代收代付风险
24、存量房卖方代理业务流程包括。

A：接待客户并获取信任

B：收集物业信息

C：洽商议价

D：展示房地产

E：推荐房源
25、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。

A：年龄较大

B：较高的社会地位

C：良好的教育背景

D：较高的收入

E：获取信息能力强