云南省房地产经纪人法律和法规的含义试题.doc
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1、2017年云南省房地产经纪人:法律和法规的含义试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私,不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人,体现了房地产经纪执业的原则。A:公平B:诚信C:回避D:保密E:客户资金代收代付风险 2、人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的。A:50B:60C:70D:80E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、住房公积金利率政策中,遇法定利率调整,贷款期限在1年
2、以内的,实行利率,不分段计息。A:固定B:合同C:档次D:浮动E:权利型房地产投资信托 4、下列产品类型界定中,是以办公为唯一用途的典型办公物业,根据建筑设计要求及软硬件配置水平,可分为超甲级、甲级、乙级等。A:商务公寓B:LOFTC:写字楼D:商务综合体E:工厂的生产设备5、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,在签订出让合同后,土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款,土地使用者延期付款超过日,经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。A:15B:30C:45D:60E:权利型房地产投资信托 6、市场营销是一种经营理念,
3、其核心思想是以为中心。A:目标市场B:营销计划C:效率控制D:顾客E:工厂的生产设备 7、房屋租赁合同期限不得超过年。A:3B:5C:10D:20E:权利型房地产投资信托 8、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A:社会对行业的总体认知度不高B:法律法规体系不健全C:行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D:企业抗风险能力较弱E:客户资金代收代付风险 9、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定:投标人少于个的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式,即议标,选聘具有相应资质的物业服务企业。A:2B:3C:5D:7E:权利型房地产投资信托 10、为了担保债务的履
4、行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,债权人有权对该财产优先受偿的权利,属于。A:留置权B:质权C:抵押权D:保障权E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于,销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系,以及不同房号之间的关系,最好能够做到将其熟记,有利于在销售过程中引导客户。A:价目表B:销控表C:销售导示牌D:首期付款表E:工厂的生产设备 12、房地产定价目标中,一般用于房地产长期投资项目。A:稳定价格目标B:竞争定价目标C:过渡定价目标D:预期投资收益率目标E:工厂的生产设备 13、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ,固定总成本为2000万元
5、,单位变动成本为3000元,销售税费率为20,该项目保本售价应为元。A:4167B:6250C:10 000D:25 000E:工厂的生产设备14、依法不能免征房产税的房屋是。A:政府机关的办公楼B:武警部队的营房C:个人自住的住房D:百货公司的商场E:权利型房地产投资信托 15、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体,也是信息的表现形式和工具。A:语言B:内容C:载体D:系统E:客户资金代收代付风险 16、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金,这体现了住房公积金的特点。A:保障性B:互助性C:公平性D:义务性E:权利型房地产投资信托 17、目前是国内外规
6、模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式E:客户资金代收代付风险 18、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。A:地球B:整个人类C:生物D:居住区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、产权属于国家所有的房屋,其房产税。A:由经营管理的单位和个人缴纳B:由房屋的所有者缴纳C:无需缴纳D:由城市房地产主管部门缴纳E:权利型房地产投资信托 20、房产测绘管理办法规定,在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以的罚款
7、。A:1万元以上3万元以下B:2万元以上3万元以下C:3万元以上5万元以下D:2万元以上6万元以下E:权利型房地产投资信托 21、国有建设用地使用权出让方式中,主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A:国有土地使用权出让B:国有土地使用权租赁C:国有土地使用权抵押D:国有土地使用权作价出资或入股E:权利型房地产投资信托 22、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较,表述正确的是。A:在“上房置换”模式下,业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”B:在“上房置换”模式下,门店由公司投资,所以所有经营利润由公司享有C:在“上房置换”模式下,加盟门店享有
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