云南省房地产经纪人制度与政策房地产法律体系考试题.doc

2016年云南省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。

A：品牌建立

B：客户感知价值

C：品牌维护

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。

A：电子工业

B：医药制造工业

C：食品工业

D：建材工业

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A：业主合法权益

B：物业管理

C：销售经营

D：物业代理

E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：人力资源和社会保障部

B：省级人力资源和社会保障主管部门

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：所在地房地产经纪人协会

E：权利型房地产投资信托
5、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。

A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询

B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询

C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询

D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询

E：客户资金代收代付风险
6、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工厂的生产设备
7、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。

A：实地看房

B：交易撮合

C：合同签订

D：物业交验

E：工厂的生产设备
8、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。

A：保密

B：诚信

C：合法

D：自律

E：客户资金代收代付风险
9、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。

A：购买需求

B：购买动机

C：购买能力

D：购买形式

E：工厂的生产设备
10、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：5

B：6

C：7

D：9

E：权利型房地产投资信托
11、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。

A：多途径传播、广泛传播、完整准确

B：尽快传递、广泛传播、完整准确

C：尽快传递、多途径传播、完整准确

D：尽快传递、广泛传播、多途径传播

E：客户资金代收代付风险
12、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权

E：客户资金代收代付风险
13、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托
14、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

A：125．8

B：123．6

C：147．5

D：123．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。

A：条款文本

B：制度文本

C：控制文本

D：承诺文本

E：工厂的生产设备
16、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。

A：指引型问题

B：镜像型问题

C：封闭式问题

D：开放式问题

E：工厂的生产设备
17、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：需求

B：愿望

C：需要

D：意图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区

B：接待区

C：信息发布区

D：洽谈区

E：工厂的生产设备
19、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。

A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记

B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价

E：权利型房地产投资信托
20、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托
21、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理与行业自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客户资金代收代付风险
22、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。

A：房地产咨询业

B：房地产估价业

C：物业管理业

D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托
23、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：对外合作的风险

E：工厂的生产设备
24、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息

B：购房客户的资金实力

C：客户的房源信息

D：购房客户的需求

E：工厂的生产设备
25、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产信托贷款业务主要包括。

A：房地产按揭信托

B：国际房地产投资信托

C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

E：房地产债权信托
2、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。

A：高风险性

B：流动性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投机性
3、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括

A：宏观环境分析

B：微观行业环境分析

C：风险分析

D：管理制度分析

E：市场分析
4、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。

A：双合式楼梯

B：直跑式楼梯

C：辅助式楼梯

D：双跑式楼梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。

A：经济机构服务回报有保障

B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断

C：成功率较高

D：成交时间在一个月左右

E：经纪人的责任感强、动力足
6、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

A：捕捉商机

B：专案市调

C：热点楼盘市调

D：开发市调

E：市场专案研究
7、房地产定价原则主要包括。

A：体现市场经济的原则

B：定价范围浮动的原则

C：反映市场供求的原则

D：反映价格的波动原则

E：体现物业价值的原则
8、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。

A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性

B：弹性大于1的情况，称为富有弹性

C：弹性等于1的情况，称为单一弹性

D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性

E：弹性等于零的情况，称为完全弹性
9、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。

A：微波

B：短波

C：中波

D：长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、居间人的义务有。

A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务

E：妥善保管委托物
11、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：房地产市场分析

B：房地产投资项目可行性分析

C：房地产营销方案策划

D：房地产信息服务

E：房地产按揭服务
12、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资

B：银行贷款

C：资本市场

D：国家拨款

E：统借国外贷款
13、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。

A：尽量选用天然材料

B：选择色彩明快的材料

C：选择不易挥发有害气体的材料

D：选用保温隔热、吸声隔声的材料

E：选择耐酸、碱的材料
14、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

A：销售货物收入

B：不征税收入

C：提供劳务收入

D：特许权使用费收入

E：转让财产收入
15、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费

B：佣金

C：酬金

D：红利

E：客户资金代收代付风险
16、统计最初是一种计数活动，主要起作用。

A：反映

B：决策

C：控制

D：指导

E：监督
17、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。

A：城市规划编制审批管理

B：城市规划资质审查管理

C：城市规划实施监察管理

D：城市规划涉外监理管理

E：城市规划开发经营管理
19、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。

A：中层建筑

B：多层建筑

C：高层建筑

D：超高层建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声
21、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格为元。

A：2150

B：2325

C：4345

D：4650

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

A：10

B：14

C：16

D：18

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。

A：石膏板

B：PVC板

C：矿棉板

D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。

A：直觉思维

B：逻辑思维

C：动作思维

D：形象思维

E：抽象思维
25、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：具有完全民事权利能力的人

B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

C：在国内有有效居留身份

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押

E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议