云南省房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责考试试卷.docx

2015年云南省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下

B：3万元以上7万元以下

C：4万元以上8万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托
3、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息

B：客源信息和房源销售信息

C：房源销售信息和客户基本资料

D：房源租赁信息和客源信息

E：工厂的生产设备
4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

E：客户资金代收代付风险
5、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核

B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核

C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核

D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核

E：客户资金代收代付风险
6、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。

A：加强产品(服务)销售管理

B：对回收资金进行合理地分配

C：对资金占用和耗费进行管理

D：筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险
7、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

A：实力

B：专业服务水平

C：信誉

D：房源

E：工厂的生产设备
8、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法

B：房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备
9、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B：尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：工厂的生产设备
10、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位

B：工程质量监督机构

C：设计单位

D：建设行政主管部门

E：权利型房地产投资信托
11、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：售楼处模型前

B：售楼处区域图前

C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房

E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。

A：规范和良心

B：舆论和规范

C：良心和舆论

D：法律和规范

E：客户资金代收代付风险
13、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。

A：初审

B：复审

C：终审

D：房屋登记簿

E：权利型房地产投资信托
14、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法

B：实验法

C：行为记录法

D：实际痕迹测量法

E：工厂的生产设备
15、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是

A：地段要求

B：购买意向

C：户型要求

D：经济收入水平

E：工厂的生产设备
16、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险
17、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。

A：免责条款具有约定性

B：免责条款具有预先性

C：免责条款具有明示性

D：免责条款具有权威性

E：客户资金代收代付风险
19、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。

A：人口统计因素

B：地理因素

C：心理因素

D：购买行为因素

E：工厂的生产设备
20、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤销时

B：被发现时

C：开始起

D：造成损害起

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标

B：竞争定价目标

C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标

E：工厂的生产设备
22、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：成熟型

B：试探型

C：引导型

D：加强型

E：工厂的生产设备
23、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：潜在性

B：时效性

C：指向性

D：不确定性

E：工厂的生产设备
24、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：征地管理费

D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托
25、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5

B：1

C：2

D：3

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。

A：广告费

B：维修费

C：管理费

D：税费

E：保险费
2、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。

A：简单算术平均数

B：中位数

C：加权算术平均数

D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。

A：纳税人在城市市区的，税率为7％

B：在县城的，税率为5％

C：在建制镇的，税率为4％

D：不在城市市区的，税率为2％

E：不在县城、建制镇的，税率为1％
4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同
5、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。

A：特点

B：性质

C：发展潜力

D：综合实力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。

A：降低

B：差别

C：提高

D：控制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：交易数量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限
8、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。

A：汇率制度

B：汇率的制定方法

C：外汇管理情况

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。

A：租赁合同是双务、有偿合同

B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、现代企业战略管理的主要内容主要包括。

A：企业使命的确定

B：内部环境与外部条件的分析

C：业务领域选择

D：制订战略目标

E：制订重大经营策略
11、正确对待风险的态度为。

A：转移

B：合理承担风险

C：回避

D：风险与收益对等

E：自留
12、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品

B：价格

C：分销

D：促销

E：合并
13、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A：安全保障权

B：真情知悉权

C：自主选择权

D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：独立要素

B：语言要素

C：内容要素

D：载体要素

E：特殊要素
15、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。

A：灯光污染

B：眩光污染

C：红外光污染

D：反射光污染

E：紫外光污染
16、房地产市场的基本特征包括。

A：区域性

B：供给滞后性

C：交易复杂性

D：受政府干预较小

E：完全竞争性
17、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A：一级

B：二级

C：三级

D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、对墙体的基本要求包括。

A：具有足够的强度和稳定性

B：满足热工方面的性能

C：具有一定的隔声性能

D：具有一定的防火性能

E：有均匀的压缩量
19、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

A：自知

B：实力

C：乐观

D：开朗

E：客户资金代收代付风险
20、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。

A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件

B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长

C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境

D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境

E：房地产业可以增加个人企业的财政收入
21、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。

A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

B：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税

E：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税
22、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。

A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C：为企业明确发展使命

D：为企业制定重大经营策略

E：决策更加科学化和规律化
23、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：口头

B：书面

C：公证

D：法律

E：客户资金代收代付风险
24、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。

A：商品房预售面积

B：商品房批准预售面积

C：商品房结转可售面积

D：商品房可预售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、建筑物按照结构类型，可分为。

A：筒体结构建筑

B：砌体结构建筑

C：空间结构建筑

D：框架结构建筑

E：框架剪力墙结构建筑