农村集体土地租赁合同协议.doc

农村集体土地租赁协议

出租方：___________(以下简称甲方)
承租方：___________(以下简称乙方)
　　为了提高土地的利用率，发展农村经济，甲方将 地租给乙方，用于 。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商，现达成以下协议，共同遵守：
　　一、土地的面积、位置
甲方自愿将_________亩土地出租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。
　　二、土地的承租经营期限
　　该地承租经营期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期满后自动续租，租金另行协商。
　　三、 承租金及交付方式
　　1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。
　　2、每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
　　四、甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利和义务
　　1、对土地开发利用进行监督，保证乙方能够正常合理利用土地。
2、按照协议约定收取承租金。在协议有效期内，甲方不得提高承租金。
3、甲方负责向政府有关部门办理用地手续。
　　4、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　5、 协助乙方协调与政府及各部门、附近村委及村民之间的关系，以确保乙方项目的如期开办和正常经营。
　　6、保证承租土地水、电、路的畅通。
　　7、在协议履行期内，甲方不得重复出租该地块。
8、协助乙方办理项目的审批经营手续。
　　(二)乙方的权利和义务
　　1、按照协议约定的期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
　　2、享有承租土地上的收益权和在承租土地上兴建建筑物、构筑物、购置设施设备等。并对上述财产享有所有权。
　　3、享受国家规定的优惠政策。
　　4、享有对公共设施的使用权。
　　5、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　五、土地的转租
　　1、在租赁协议有效期内，乙方可以将承租的土地全部或部分转租给第三方。
　　2、转租后，甲方与乙方之间仍应按承租协议的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租协议的约定行使权利和承担义务。甲方不得妨害第三方使用土地。
　　六、协议的变更和解除
　　1、本协议一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议或正式协议后方可变更或解除本协议。
　　2、在土地租赁期间内，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的剩余年限给予相应的赔偿。　
　　七、违约责任
　　1、在本协议履行期间，甲方不得将本协议约定土地收回或出租给第三方，否则甲方支付给乙方违约金，违约金额为乙方投入财产的30%，并赔偿损失。
2、甲方不得提高租金标准,并保证乙方对承租土地的正常利用，否则甲方应按乙方已交租金和已投资额的两倍支付赔偿金，但经双方协调同意协调变更的除外。
　　八、争议解决办法
　　本协议履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向协议签订所在地法院起诉。
　　九、本协议未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、本合同经甲乙双方签字签章后生效。本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。　

出租方：(盖章)____________ 承租方：(盖章)_____________
授权代表人：(签字)_________ 授权代表人签字：
___ 年___月___日 _______年___月___日

签订地点：