综合项目工程综合项目管理全套作业流程.doc

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质 量 管 理 体 系 文 件
文献编号：SZSL/QC.03- 版本号：A/0

工程项目管理流程

编 制： 工 程 部
审 核：
批 准：

发布日期：-04-01 实行日期：-04-01
苏 州 三 联 建 设 顾 问 有 限 公 司 发布
目 录
1、工程项目管理总流程
2、招标工作程序
3、监理工作程序
4、质量控制程序
5、工期控制程序
6、成本控制程序
7、重要材料控制程序
8、设计变更程序
9、隐蔽工程验收程序
10、竣工验收程序
11、合同管理程序
12、信息、资料管理程序

×××
工程项目管理总流程

办公室
形象策划
项目策划
合同管理
信息管理
订立委托项目管理合同
项目管理公司提交项目策划
委任项目经理、组建项目部
收集关于资料，实行项目管理工作
前期工程
办理前期手续
项目勘察、设计、
方案评审
概、预、决算编制审查
工程管理
工程监理
施工管理
质量鉴定
试运营
竣工验收
后评价
招标采购
招投标代理
采购管理
投资征询
规划征询
融资征询
编制项目建议书
编制项目可研报告
筹划财务
专项账户
用款筹划
资金拨付
财务审计
质量控制
工期控制
成本控制
重要材料控制
安全管理
设计变更控制
合同管理
组织协调
信息档案管理
项目部负责现场管理
竣 工 验 收
项目结束、总结、归档
Ú

Ú

Ú

Ú

Ú

Ú

Ú

Ú
ØØØ
招 标 前 期 准 备 工 作
招 标 工 作 程 序

Ú编制资格预审文献、招标文献

Ú

发布招标公示

Ú

出售资格预审文献

Ú

投标人编制、报送资格预审文献

Ú

资格预审

Ú

Ú

Ú

现场考察、标前答疑

Ú

投标人编制投标文献

Ú

投标文献送达、投标截止

Ú

开 标

Ú

评 标

Ú

定 标

Ú

出售招标文献
订立合同
发出中标告知
发出资格预审合格告知书

Ú

×××
监理工作程序

总 监 理 工 程 师

Ú

Ú
建 立 项 目 监 理 部

协助业主订立承包合同，组织专业监理工程师审查承包单位报送施工组织设计，审查承包单位现场项目管理机构质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
Ú
Ú

编 制 项目监理部
监理规划 进驻施工现场
Ú
Ú

按 工 程 进 度 分 专 业
编 制 监 理 实 施 细 则

Ú

参加业主组织设计技术交底会
Ú
参加业主主持召开第一次工地会议

实 施 工 程 监 理
Ú

1．审核、订立开工报告；
2．对施工单位报送施工测量放线成果进行复验和确认；
3．工程材料、构配件及设备审核、检查；
4．工程质量控制；
5．工程进度控制；
6．工程投资控制；
7．定期召开监理例会；
8．督促施工单位安全生产、文明施工。
Ú

积累监理资料并及时整顿、归档

Ú

组织工程预验收
并提出工程质量评估报告

Ú

参加竣工验收、交付使用

Ú

监理实行阶段工作总结

Ú

建立监理任务完毕后
向业主提交工程监理档案资料

ØØØ
质量控制程序

Ø
Ú
质量达标、移送
编制竣工资料
档案
组织初验整治
核定质量级别
事后控制
竣工控制
Ú
Ú
竣 工 验 收
Ú
工序质量跟踪控制
Ú
签认分某些项
工程质量
检查验收隐蔽工程
审查设计变更
工程更改
分析解决质量事故
订立装饰工程样板
检查原材料构配件
事中控制
施工控制
Ú
Ú
Ú
Ú
Ú
Ú
施工设备
上 岗 证
测量定位
质量自检
工序管理
组织机构
审查质量体系
检 查 监 督
审批施工
组织设计
组织图纸会审
和设计交底
事先控制
质量预控制
质 量 控 制

×××
工期控制程序

订立承包合同（业主与施工单位）

Ø
基本工程

Ø
Ú
主体工程

Ø
Ø
编制施工进度筹划（施工单位）

Ø
NO
安装工程

Ø
批准否
×
Ú
审查施工进度筹划（项目管理部）
装饰装修工程

YES

Ú

编制年/季/月度实行筹划（施工单位）

Ú
NO

批准否
×
审查施工筹划（项目管理部）

YES

Ú
×
×
修改实行进度筹划
实行进度筹划（施工单位）

Ø
动态管理跟踪控制

Ø
Ú
审查施工办法
检查材料、施工设施
检查筹划实行状况（项目管理部）

检查劳动力贯彻状况
Ø
Ø

组织协调各方关系
Ø

Ú

Ø
YES
偏离否
实际值与筹划值对比（项目管理部）

NO

Ú
Ú
Ú

编制下期实行性筹划（施工单位）
报出形象进度报表（施工单位）

Ú

ØØØ
成本控制程序

成本预控（事先）

Ú

施工招标
择优选取承建单位
概、预算审查
优化设计
施工图会审

Ú
动态控制（事中）

Ú

审查材料、设备订货
审查合同价分解
审查设计变更工程更改

Ú
月末验工计价付款

Ú

竣工验收决算（事后）

Ú

扣保修金
审查竣工决算
补偿与索赔

实现成本控制目的
Ú

×××
重要材料控制程序

Ú

申
报

Ø
监理工程师发现疑问
则承包单位重新检查
专业监理工程师审查报告

再
次
申
报
Ú
Ú

是

Ø
专业监理工程师再次审查
批准报告、批准材料进场

Ú

否

材料进场前提出
材料使用筹划、村质实验报告

不批准承包单位用村，
指令并监督不合格材料运浮现场

设计变更程序
ØØØ
设 计 单 位 提 出 设 计 变 更
Ú
监 理 工 程 师 从 质 量 、
进 度 、投 资 控 制 角 度 审 查
Ø
×
重 大 修 改 与 业 主 磋 商
并 取 得 业 主 认 可
通 知 承 包 单 位 进 行
造 价 及 工 期 估 算
Ú
Ú
依照合同条款核定
承包单位造价和工期增减
批准承包单位实行设计变更
Ú
Ø
是
×
否
×××
承包单位自检合格
并提交有质检人员签字隐检记录
监理工程师发现不符合规定期
退回承包单位重新进行隐检
Ú
申
报
监 理 工 程 师 审 查 隐 检 记 录
并 进 行 现 场 随 机 抽 查 核 验
Ú
是

监 理 工 程 师 批 准 隐 检 记 录 并 签 字 认 可
Ú
承 包 单 位 取 得 隐 检 认 可 后
进 入 下 道 工 序 施 工
Ø
Ú
监 理 人 员 复 核 认 可
否
×
是

隐蔽工程验收程序

竣 工 验 收 程 序
×××
承 包 单 位 验 收 合 格 后 报 送 验 收 资 料
Ú
监 理 工 程 师 对 承 包 单 位
报 送 竣 工 资 料 进 行 审 查
×
有问题
Ú
总 监 理 工 程 师 组 织 专 业 监 理 工 程 师
对 工 程 质 量 进 行 竣 工 预 验 收
Ú
监 理 工 程 师 就 存 在 问 题
要 求 承 包 单 位 及 时 整 改
Ø
×
否
总 监 签 暑 工 程 竣 工 报 验 单
并 提 出 工 程 质 量 评 估 报 告
Ú
承 包 单 位 提 出 竣 工 验 收 申 请
Ú
监 理 工 程 师 审 查 申 请
Ú
业 主 组 织 竣 工 验 收
Ú
专 项 核 验 （ 消 防 等 ）
Ú
总体核验
施工、监理、设计单位参加
对验收中提出问题，监理机构应规定
承包单位进行整治
竣工验收意见报质监站备案
总监会同参加验收各方
订立竣工验收报告
施工阶段结束，转入保修阶段
Ú
Ú
Ù
Ø
×
×

合同管理程序ØØØ

工 程 目 标
Ú
商 务 谈 判
Ú
合 同 签 订
Ú
合 同 实 施
Ú
合 同 收 尾
Ø
控 制 变 更
Ø
审 核
信息、资料管理程序
×××
业 主 代 表
×
Ø
项 目 经 理
Ú
资 料 员
Ù
Ú
项 目 部 专
业 工 程 师
Ù
Ú
施 工 单 位
×
设 计 单 位
Ù
材 料 设 备 应 单 位

菲 迪 克 职 业 道 德 准 则