房地产法复习题.doc

第一章房地产法概述
单项选择
1．《城市房地产管理法》于（B）起施行。
A 1994年1月1日
B 1995年1月1日
C 1996年1月1日
D 1997年1月1日
2．下列制定房地产法规的有权主体是（C）。
A 最高人民检察院
B 公安部
C 国务院
D 北京市人民政府
3．夏、商、周时期所使用的土地制度为：（A）
A 井田制
B 初税亩
C 均田制
D 屯田制
4．《中华人民共和国土地改革法》实施于（Ｃ）年。
A 1948
B 1949
C 1950
D 1951
5．我国现行的《房地产法》于1995年1月1日实施，并于（ A ）重新修订。
A 2007年
B 2008年
C 2009年
D 2010年
多项选择
1．下列情形中，(ABCD )适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》。
A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的
B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的
C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的
D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
2．房地产法调整下列（）关系。ABCD
A开发关系 
B交易关系 
C物业管理关系
D房地产管理关系
3．房地产业是从事房地产（）的产业。ABCD
A开发 
B经营 
C管理 
D服务
4．我国房地产法的渊源主要包括（ABCD）。
A宪法 
B国务院的行政法规、命令 
C最高人民法院的文件 
D地方各级政府颁布的房地产管理法规
5．1964年国务院批转了国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》，其中明确下列（ABC）问题。
A 国家经租房屋的性质
B 私房改造的起点
C 允许私人出租小量房屋
D 实行土地使用权有偿使用制度
判断题
1．均田制是北魏时期实行的土地制度。　对
2．屯田制是唐代实行的土地制度。　　　错
3．清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。　　对
4．城市的土地属于国家所有。　　对
5．任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 对
第二章房地产法律关系
单项选择
1．以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）。
A 土地征用
B 房屋拆迁
C 房产税征收
D 房屋租赁
2．房地产交易的形式不包括（B）。
A 房地产转让
B 房地产开发
C 房地产租赁
D 房地产抵押
3．房地产法律关系是法律调整的（C）。
A 对象
B 原因
C 结果
D 目的
4．下列属于房地产行政法律关系的是（ A ）。
A土地征收、征用法律关系
B房地产租赁法律关系
C房地产转让法律关系
D房地产抵押法律关系
5．下列属于房地产民事法律关系的是（ B ）。
A土地征收、征用法律关系
B土地使用权转让法律关系
C房地产开发项目的审批法律关系
D房地产开发的规划和计划法律关系
多项选择
1．依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）。
A 开发法律关系
B 交易法律关系 
C 物业管理法律关系  
D 房地产法律关系
2．房地产法律关系的主体包括（ABCD）。
A 管理主体 
B 开发主体 
C 交易主体 
D 服务主体
3．我国的房地产管理机构包括（ABD）。
A 国务院
B地方人民政府
C税收行政管理部门
D土地行政管理部门
4．房地产法律关系的客体包括（ABC）。
A 房屋
B 土地
C 行为
D 人身利益
5．根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )。
A房地产转让
B房地产抵押
C房地产开发
D房屋租赁
判断题
1．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产转让。 对
2．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。 对
3．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产开发。 错
4．房地产服务主体包括房地产交易所。 对
5．房地产服务主体不包括房地产评估事务所。 错
第三章土地征收法律制度
单项选择
1．《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（D ）所有。
A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体
2．某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报（答案：C ）审批。
A．Z县人民政府 B．Y市人民政府 C．X省人民政府 D．国务院
3．下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ B ）。
A．耕地占用税用于土地开发和农业发展
B．土地复垦费用于农业发展
C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
4．按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（ A ）。
A．土地使用费 B．土地补偿费 C．安置补助费 D．地上附着物和青苗的补偿费
5．安置补助费是（ B ）。
A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
多项选择
1．下列关于临时使用土地，说法正确的是（ABCD ）。
A．工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排
B．临时土地的使用期限，最多不得超过2年
C．使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
D．临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权
2．《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括（答案：CD ）。
A．县人民政府 B．市人民政府 C．省人民政府 D．国务院
3．依《土地管理法》的规定，征用以下土地需要国务院批准的是（ABC）。
Ａ农业研究，教学试验田　　
B基本农田以外的耕地50公顷　　
C建设用地100公顷　　
D荒地50公顷
4．以下属于农民集体土地范围的是（BCD）。
A城市市区土地
B宅基地
C自留山
D自留地

5．下列叙述中不正确的是（BCD）。
A城市市区的土地属于国家所有
B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有
C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让
D集体土地使用权的转让不受限制
判断题
1．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。对
2．确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用。 错误
3．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍。 错误
4．安置补助费只能发放给安置单位。 错误
5．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金 错误
第四章土地使用权出让法律制度
单项选择
1．以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）。
A拍卖
B招标
C协议
D划拨
2．工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）。
A 30年
B 40年
C 50年
D 70年
3．超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）。
A可以无偿收回
B可以有偿收回
C应当无偿收回
D应当有偿收回
4．土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）。
A第一个受让人取得，登记手续无效
B办理土地使用权变更登记的受让人取得
C土地主管部门决定归属
D三方协商确定归属
5．国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。
A使用年限届满前三个月
B使用年限届满前六个月
C使用年限届满前一年
D使用年限届满后六个月
多项选择
1．土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括（ABCD）。
A公共利益的需要  
B双方协商并经有关部门批准   
C由于一方的违约，使合同没有必要履行  
D土地灭火
2．根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )。
A拍卖
B招标
C双方协议
D划拨
3．土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）。
A遵守法律、法规、政策原则    
B符合城市规划要求原则
C平等原则             
D自愿原则
4．下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨的是（ABCD）。
A最高人民检察院办公用地
B某军队营区用地
C城市道路用地
D园林绿化用地
5．根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )。
A土地利用总体规划
B城市规划和年度建设用地计划
C经济、社会、文化发展战略
D社会主义公有制的制度
判断题
1．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 对
2．居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。 错
3．土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。 对
4．土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。 错
5．根据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土地使用权。 对
第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度
单项选择
1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（ C ）公布并施行。  
A 2010年1月19日   
B 2011年1月19日 
C 2011年1月21日   
D 2011年2月19日 
2．（A ）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。  
A 市、县级   
B市级   
C县级   
D 省级 
3．对被征收房屋价值的补偿，不得低于（D ）的市场价格。  
A近年来周边房地产  
B房屋当初买入时  
C当地房地产市场均价 
D 房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产
4．房屋价值评估办法主要由（C ）负责制定。  
A 国务院办公厅   
B 国家发展和改革委员会   
C 住房和城乡建设部   
D 财政部
多项选择
第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度
1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的指导思想是（ ABC）。  
A 统筹兼顾   
B 补偿公平   
C 程序参与和保障   
D 闭门立法  
2．《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的基本原则是（ ABCD）。  
A 公平补偿   
B 决策民主   
C 程序正当   
D 结果公开 
3．下列（ABCD ）等属于征收决定的程序。     
A作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用   
B 市、县级人民政府作出房屋征收决定 
C 房屋征收部门拟定征收补偿方案
D 进行社会稳定风险评估  
4．房屋征收部门和被征收人在双方协商一致的基础上，订立补偿协议。内容包括（ABCD ）等。  
A 补偿方式  
B 补偿金额和支付期限   
C 产权调换房屋的地点、面积   
D 搬迁费、安置费 
判断题
1．房屋征收实施单位受房屋征收部门委托，承担房屋征收与补偿的具体工作，但不得以营利为目的。 正确
2．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 正确
3．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
正确
4．房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报省级人民政府。 正确
第六章房地产开发法律制度
单项选择
1．房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（B）万元以上。
A．1000 B．2000 C．5000 D．8000
2．《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领三级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于（B ）年。
A．1 B．2 C．3 D．5
3．按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（D ）审批。
A．市人民政府 B．W省建设行政主管部门 C．W省人民政府 D．国务院建设行政主管部门
4．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于（答案：D ）万元。
A．4000 B．5000 C．6000 D．7000
5．某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（B ）万元。
A．1750 B．2400 C．2800 D．3500
6．张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ D ）作为能否退房的依据。
A．B市人民政府的核验结果 B．B市土地部门的核验结果
C．B市房管部门的核验结果 D．B市质量监督部门的核验结果

7．（ A ）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
A．项目手册制度 B．房地产开发项目质量责任制度
C．房地产开发项目实行资本金制度 D．房地产开发项目管理制度

8．房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（D ）之日请计算。
A．工程竣工 B．物业验收合格 C．购房人实际入住 D．开发企业向购房人交付房屋
多项选择
1．下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（ ACD ）。
A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
2．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（   ABCD   ）。 
A 两者的主体不完全相同 
B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 
C 两者对主体的资格要求不一样 
D 两者所指向的行为对象不同
3．房地产开发企业在取得《建设用地规划许可证》后，根据规划设计要求，对开发项目组织（ABC）。
A 勘察
B 规划
C 设计
D 销售
4．房地产开发项目一般按（AC）阶段进行。
A 初步设计
B 审计设计
C 施工图设计
D 销售设计
5．房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，综合验收包括（ABCD）。
A 规划要求是否落实
B 物业管理是否落实
C 单项工程质量验收手续是否完备
D 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕
6．下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（CD）。
A．项目投资资本金可以用货币出资
B．项目投资资本金也可以用实物出资
C．项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D．以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
7．土地利用计划的特征包括（）。
A 内容上的广泛性
B 时间上的连续性
C 程序法与实体法的统一性
D 基础设施的完备性
8．国土资源行政主管部门的协调与组织义务包括（ABCD）。
A 专题研究和论证的组织义务
B 部门协调义务
C 组织听证义务
D 组织论证义务
判断题
1．因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。对
2．无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。对
3．已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。错
4．商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。错
5．根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。对
6．土地利用总体规划按照下级规划服从上级规划的原则，自上而下审查报批。 对
7．房地产开发企业一级资质要求连续5年建筑工程质量合格率达100%。 对
8．房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资活动。 对

第七章房地产转让法律制度
单项选择
1．下列选项中不属于房地产交易形式的是（D）。
A转让
B租赁
C抵押
D继承
2．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）。
A20%
B15%
C30%
D25%
3．房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）。
A30%以上
B10%以上
C25%以上
D50%以上
4．以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）。
A互换
B赠与
C拆除
D买卖
5．房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）。
A优先购买权
B优先使用权
C优先处分权
D优先受益权
6．农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）。
A应当批准
B由集体经济决定组织批准
C由县级土地管理部门决定是否批准
D不予批准
7．土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）。
A地随房走
B地走房不走
C房随地走或地随房走
D房走地不走
8．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）。
A签订书面合同
B经有关主管部门批准
C办理房屋产权登记
D办理公证
多项选择
1．下列土地使用权中禁止转让的是（ACD）。
A权属有争议的
B共有土地使用权经其他供有人书面同意
C依法收回土地使用权的
D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件
2．房屋预售应具备的条件是（ABD）。
A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书
B持有建设工程规划许可证
C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记
3．房屋预售应取得的证书有（ACD）。
A土地使用权证书
B土地所有权证书
C建设工程许可证
D商品房预售许可证
4．金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面(AD )情形。
A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C金色大厦已经出租他人,期限为五年
D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
5．以行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序包括（）。
A 申请
B 审批
C 签订土地使用权出让合同
D 签订转让合同
6．办理转让登记手续，应提交下列（ABCD）证明文件、材料。
A 国有土地使用权证
B 土地使用权出让合同
C 土地使用权转让合同
D 市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料
7．房地产转让合同的主要条款应包括（）。
A 房地产权属证书名称和编号
B 成交价格及支付方式
C 房地产交付使用的时间
D 房地产的用途或使用性质
8．商品房预售的条件包括（）。
A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B 持有建设工程规划许可证
C 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D 取得房屋预售许可证
判断题
1．市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。 对
2．土地使用权出让合同签订后60日内，划拨土地使用权享有者，向所在地市、县人民政府交付土地使用出让金。 对
3．土地使用权出让登记手续办理后15日内，转让合同的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地管理部门办理转让登记手续。 对
4．房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。 对
5．房地产转让当事人应签订书面转让合同。 对
6．预售人应当在签约之日起60日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 错
7．商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪作他用。 对
8．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。 对

第八章房屋租赁法律制度
单项选择
1．房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）。
A所有权
B占有权
C使用权
D收益权
2．房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。
A 1个月
B 3个月
C 6个月
D 12个月
3．租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B）。
A登记
B备案
C批准
D公告
4．承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）。
A 1个月
B 3个月
C 6个月
D 12个月
多项选择
1．甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD）。
A租赁合同因房屋买卖行为而终止
B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
C甲与丙的房屋买卖行为无效
D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房
2．房屋租赁合同的主要条款包括（ABCD）。
A 租赁期限
B 租赁用途
C 租赁价格
D 修缮责任
3．根据法律规定，有下列（ABCD）情形之一的房屋不得出租。
A 属于违法建筑
B 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C 违反规定改变房屋使用性质的
D 法律、法规规定禁止出租的其他情形
4．房屋租金可以分为（ABCD）。
A 成本租金
B 商品租金
C 市场租金
D 违约金
5．有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC )。
A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押
B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产

6．下列抵押有效的是（ ）。ACD
　　A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；
　　B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；
　　C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；
　　D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；
7．根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ ABCD ）。
A利息
B违约金
C赔偿金
D实现抵押权的费用
8．根据抵押物的不同，抵押可以分为（ABCD）。
A 不动产抵押
B 动产抵押
C 权利抵押
D 财团抵押
判断题
1．出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。 对
2．在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平。 错
3．承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。 对
4．租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。 错

第九章房地产抵押法律制度
单项选择
1．以下房产可以抵押的是（B）。
A权属有争议的房地产
B未列入拆迁范围的房地产
C列入文物保护的建筑物
D被依法监督的房地产
2．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）。
A要分别抵押
B必须同时抵押
C可以先后抵押
D禁止抵押
3．房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）。
A房屋抵押
B房地产抵押
C土地使用权出让
D房地产开发
4．房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）。
A新增房屋不得拍卖
B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
5．根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ）。
A折价
B拍卖
C变卖
D其他方式
6．抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。
A大于
B小于
C等于
D大于或等于
7．以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ C ）通过，但企业章程另有约定的除外。
A．工会 B．职工（代表）大会 C．董事会或者股东大会 D．监事会或者股东大会
8．某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（A ）。
A．甲银行优先受偿 B．按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C．乙银行优先受偿 D．按两家银行的债权比例受偿
多项选择
1．下列房地产中，不得抵押的有（ AD ）。
A．集体所有的土地使用权 B．村办企业厂房 C．列入城市房屋拆迁范围的房屋 D．宅基地
2．下列房地产中，不得设定抵押的有（ BD ）。
A．共有房屋 B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
3．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ACD ）。
A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
4．以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC）。
A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B抵押人或抵押权人签订抵押合同
C抵押必须办理登记
D抵押必须经县级以上人民政府批准
判断题
1．学校教学楼不得设立抵押。 对
2．医院病房可以设立抵押。 错
3．以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。对
4．文物建筑不得设立抵押。 对
5．借贷合同可以附最高抵押合同。 对
6．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 对
7．以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 对
8．以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。 对
第十章房地产登记法律制度
单项选择
1．以下不属于房地产权属登记功能的是（B）。
A产权确认
B收益
C管理
D公示
2．从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）。
A对抗要件主义
B在登记之前权利就可转移
C成立要件主义
D未经登记，受让方也能得到物权保护
3．下列不属于房地产中介服务机构的是（B）。
A房地产咨询机构
B房地产兼营企业
C房地产评估机构
D房地产经纪机构

4．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）。
A原始登记
B变更登记
C转移登记
D其他登记
5．房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（B ）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。
A10日
B15日
C20日
D25日
6．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（C ）登记。
A．预告 B．变更 C．更正 D．异议
7．因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（B ）。
A．土地初始登记 B．土地变更登记 C．土地总登记 D．土地注销登记
8．王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（ C ）。
A．房屋总登记 B．房屋所有权初始登记 C．房屋所有权转移登记 D．房屋所有权变更登记
多项选择
1．以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ ACD ）。
A房地产权属登记为房地产权利动态登记
B房地产权属登记采取形式审查主义
C房地产权属登记具有公信力
D房地产权属登记实行强制登记制度
2．根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABD）。
A申请登记
B产权审查
C公告通知
D登记发证
3．下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（BD ）。
A．凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力
B．不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
4．申请土地变更登记的情形有（ABCD）。
A 国有建设用地使用权转让
B 因处分抵押财产而取得土地使用权
C 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化
D 土地的用途发生变更。
5．一般抵押登记包括（ ABCD ）。
A．房屋抵押权设立登记 B．房屋抵押权变更登记 C．房屋抵押权转移登记
D．房屋抵押权注销登记
6．国土资源行政主管部门的职权包括（ABCD）。
A 对土地登记申请的处理职权
B 询问和实地查看权
C 审查权
D 登记权
7．土地初始登记制度主要包括（ABCD）。
A 国有建设用地使用权的初始登记
B 农民集体土地所有权和使用权的初始登记
C 土地使用权抵押登记
D 地役权登记
8．房屋产权登记一般可分为（ABCD）。
A 总登记
B 转移登记
C 变更登记
D 其他登记
判断题
1．预告登记的目的是保障将来实现的物权。 对
2．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。 错
3．异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。对
4．对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。对
5．房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。错
6．土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。 对
7．依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。 对
8．土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 对
第十一章物业管理法律制度
单项题
1．业主大会的执行机构是（D）。
A业主
B物业管理公司
C居民委员会
D业主委员会
2．物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）。
A针对性物业管理
B日常性物业管理
C委托性的特约服务
D行政性管理
3．对物业管理委托合同享有批准权的是（D）。
A居民委员会
B业主委员会
C房产管理部门
D业主大会
4．物业管理和服务不应该是（D）。
A统一
B全方位的
C多层次的
D行政性的
5．首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）。
A城建主管机关
B居民委员会
C建设单位
D房管部门
6．下列不属于业主委员会权利的是（D）。
A审议年度工作管理计划，年度费用预算
B监督，检查物业管理公司的工作
C召集和主持业主大会
D通过业主公约和业主委员会的章程
7．下列不属于业主委员会的权利的是（A）。
A通过业主委员会的章程
B召集和主持业主大会
C代表业主签订物业管理委托合同
D监督物业管理公司的物业管理工作
8．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ D ）。
A．属于房地产开发企业 B．属于业主共有
C．属于物业服务企业 D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
多选题
1．业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD   ）。
A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务
B、监督业主委员会工作
C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D、监督专项维修资金的管理和使用
2．物业服务收费应由（AC  ）制定，在物业服务合同中约定。
A、业主           B、业主委员会   C、物业服务企业  D、物价主管部门
3．业主大会的成立原则是（ AB）。
A一区一会原则
B政府指导原则
C公平原则
D 公正原则
4．下列属于物业管理的法律特征的是（ABCD）。
A 物业管理行为是一种民事行为
B 物业管理关系基于物业服务合同而产生
C 物业管理关系是双务有偿关系
D 物业管理行为具有一定公益性
5．下列关于管理规约，表述正确的是（ABD ）。
A．