建筑工程信息模型BIM关键技术介绍.doc

建筑信息模型BIM技术简介

****有限公司技术中心
8月18日

目录
1 BIM的概念 1
1.1 BIM概念理解 1
1.2 BUILDING含义 1
2 BIM发展轨迹 2
3 BIM的信息载体 2
4 BIM的实现手段 3
4.1 BIM设计类软件 4
4.2 BIM施工类软件 6
4.3 与BIM核心软件具有互用性的软件 8
5 BIM的分析应用 10
6 BIM的生命力 11
7 BIM的价值优势 11
8 BIM在建设项目各阶段的具体应用 12
8.1可行性研究阶段 12
8.2设计工作阶段 13
8.3 建设实施阶段 15
8.4 运营维护阶段 16
9 REVIT、NAVISWORK及相关软件工程应用实例 16
9.1工程概述 16
9.2 BIM建模 17
9.3编制进度计划 18
9.4 4D建模 18
10 BIM与云工作台(CLOUD) 19

1 BIM概念
美国国家BIM原则对BIM定义：“BIM是建设项目兼具物理特性与功能特性数字化模型，且是从建设项目最初概念设计开始整个生命周期里做出任何决策可靠共享信息资源”。
实现BIM前提是:在建设项目生命周期各个阶段不同项目参加方通过在BIM建模过程中插入、提取、更新及修改信息以支持和反映出各参加方职责。BIM是基于公共原则化协同作业共享数字化模型。
1.1 BIM概念理解
BIM概念分解为两个方面，BIM既是模型成果(Product)更是过程(Processs)。
（1）BIM作为模型成果(product)
BIM作为模型成果，与老式3D建筑模型有着本质区别，其兼具了物理特性与功能特性。其中，物理特性 (Physical Characteristic)，可以理解为几何特性(Geometric Characteristic);而功能特性 (Functional Characteristic)，是指此模型具备了所有一切与该建设项目关于信息。
（2）BIM作为过程(Proeess)
BIM是一种过程，其功能在于通过开发、使用和传递建设项目数字化信息模型以提高项目或组合设施设计、施工和运营管理。
1.2 Building含义
Building Information Modeling中得Building不能被狭义地理解为建筑，而是广义地代表了各类土木工程建设项目。
美国国家BIM原则(NBIMS)给出级别信息关系图 (Hierarchical Information Relationships)，其规定了BIM之Building合用范畴，包括三种设施或建造项目(Facility/Built):
（1）Building，建筑物，如普通办公楼房、民用楼房等;
（2）Structure，构筑物，如大坝、水电站、厂房等;
（3）Linear Structure，线性构造基本设施，如道路、桥梁、铁道、隧道、管道等。
2 BIM发展轨迹
BIM发展将经历4个阶段，第一阶段少数技术发热友热衷，第二阶段公司决策层从公司发展角度逐渐认同，第三阶段行业逐渐认同并开始建立有关原则，第四阶段开始进入工程项目业务流程。
现阶段BIM（Building Information Modeling）作为一种全新工程实行办法基本正在被其收益者——业主所认同。
3 BIM信息载体
BIM信息载体是多维参数模型（nD Parametric models）。
用简朴等式来体现BIM参数模型维度:
2D=Length&Width
3D=2D+Height
4D=3D+Time
5D=4D+Cost
6D=5D+…
nD=BIM
老式2D模型是用点、线、多边形、圆等平面元素模仿几何构件，只有长和宽二维尺度，故等于Length&Width，当前国内各类设计图和施工图主流形式仍旧是2D模型;老式3D模型是在2D模型基本上加了一种维度Height，有助于建设项目可视化功用，但并不具备信息整合与协调功能。
随着软件发展，尽管各种几何实体可以被整合在一起代表所需设计构件，但是最后整体几何模型仍旧难以编辑和修改，且各系统单独施工图很难与整体模型真正地联系起来，同步化就更能难实现。
BIM参数模型优势就是在于其突破了老式2D及3D模型难以修改和同步瓶颈，以实时、动态多维模型(nD)大大以便了工程人员。
一方面，BIM3D模型为交流和修改提供了便利。以建筑师为例，其可以运用3D平台直接设计，无需将3D模型翻译成2D平面图以与业主进行沟通交流，业主也无需费时费力去理解繁琐2D图纸。
另一方面，BIM参数模型参数信息内容不但局限于建筑构件物理属性，而是包括了从建筑概念设计开始到运营维护整个项目生命周期内所有该建筑构件实时、动态信息。
再次，BIM参数模型将各个系统紧密地联系到了一起，整体模型真正起到了协调综合伙用，且其同步化功能更是锦上添花。BIM整体参数模型综合了涉及建筑、构造、机械、暖通、电气等各BIM系统模型，其中各系统间矛盾冲突可以在实际施工开始前设计阶段得以解决，同步与上述4D，5D模型所涉及进度及造价控制信息、有关联，整体协调管理项目实行。
此外，对于BIM模型设计变更，BIM参数规则（Parametric rules）会在全局自动更新信息。故对于设计变更反映，相比基于图纸费时且易出错繁琐解决BIM系统体现更加智能化与敏捷化。
最后，BIM参数模型多维特性(nD)将项目经济性、舒服性及可持续性发展提高到一种新层次。例如，运用4D技术可以研究项目可施工性、项目进度安排、项目进度优化、精益化施工等方面，给项目带来经济性与时效性;5D造价控制手段使预算在整个项目生命周期内实现实时行与可操控性;6D及nD应用将更大化地满足项目对于业主对于社会需求，如舒服度模仿及分析、耗能模仿、绿色建筑模仿及可持续化分析等方面。
4 BIM实现手段
BIM实现手段是软件，与CAD技术只需一种或几种软件不同是，BIM需要一系列软件来支撑。

图1 BIM软件
图1是对于BIM软件各个类型罗列图，除BIM核心建模软件之外，BIM实现需要大量其她软件协调与协助。
普通可以将BIM软件提成如下两大类型:
类型一:BIM核心建模软件，涉及建筑与构造设计软件(如 AutodeskRevit系列、
Graphisoft ArchiCAD等)、机电与其她各系统设计软件(如 AutodeskRevit系列、DesignMaster等)等等;
类型二:基于BIM模型分析软件，涉及构造分析软件(如PKPM、SAP等)、施工进度管理软件(如 MSProject、Navisworks等)、制作加工图 Shop Drawing深化设计软件(如Xsteel等)、概预算软件、设备管理软件、可视化软件等等。
4.1 BIM设计类软件
BIM设计类软件在市场上重要有五家主流公司，分别是Autodesk、Bentley、
Graphisoft/Nemetschek AG、Gery Technology以及Tekla公司。各自旗下开发系列软件如下：
（1）Autodest-Revit Architecture等
Autodesk公司Revit系列占据了最大市场份额且是行业领跑者，涉及：
Revit Architecture(建筑);
Revit Structure(构造);
Revit MEP(机电管道)。
（2）Bentley-Bentley Architecture等
Bentley公司继开发出MicroStation TriForma这一专业3D建筑模型制作软件(由所建模型可以自动生成平面图、剖面图、立面图、透视图及各式量化报告，如数量计算、规格与成本预计)后，于推出了其革命性继承者:
Bentley/Architecture(建筑);
Bentley Structural(构造);
Bentley Building Mechanical Systems(机械:通风、空调、水道):
Bentley Building Electrical Systems(电气);
Bentley Facilities(设备);
Bentley PowerCivil(场地建模):
Bentley Generative Components(设计复杂几何造型);
Bentley Interference Manager(碰撞检查)等系列软件，
Bentley公司还提供了支持多顾客(multi-user)多项目(multi-project)管理平台Bentley ProjectWise。
（3）Graphisoft/Nemetscheck AG-ArchiCAD
ArchiCAD是历史最悠久且至今仍被应用BIM建模软件，ArchiCAD与一系列软件均具备互用性，涉及运用Maxon创立曲面和制作动画模仿、运用ArchiFM进行设备管理、运用Sketchup创立模型等。除此，ArchiCAD与一系列能耗与可持续发展软件均有互用接口，如Ecotect、Energy+、ARCHIPHISIK及RIUSKA等。且ArchicAD包括了广泛对象库(Object libraries)供顾客使用。
（4）Gery Technology-Digital Project
Dassault公司开发CATIA软件是全球被广泛应用针对航空航天、汽车等大型机械设计制造领域建模平台，而 Digital Projeet是Gery Technology公司基于CATIA软件为工程建设项目定做开发应用软件(二次开发软件)，其本质还是CATIA。
（5）TeklaCorp.——Tekla Structure，Xsteel
Xsteel是Tekla公司最早开发基于BIM技术施工软件，于上世纪90年代面世并迅速成长为世界范畴内被广泛应用钢构造深化设计软件.
4.2 BIM施工类软件
BIM参数模型具备多维属性，对于施工阶段， 4D(3D+time)模型施工建造模仿与 5D(4D+cost)模型造价功能使建设项目各参加方更清晰地预见和控制管理施工进度与工程造价。常用4D应用软件和5D应用软件如下:
1、4D应用软件
（1）Autodesk—Navisworks
Autodesk Navisworks Manage软件是Autodesk公司开发用于施工模仿、工程项目整体分析以及信息交流智能软件。其详细功能涉及模仿与优化施工进度、辨认与协调冲突与碰撞、使项目参加方有效沟通与协作以及在施工前发现潜在问题。且Navisworks Manage软件与 Microsoft Projeet具备互用性，在Microsoft Project软件环境下创立施工进度筹划可以被导入 Navisworks Manage软件，再将每项筹划工序与3D模型每一种构件一一关联，即可轻松地制作施工模仿过程。
（2）Bentley-ProjectWise Navigator
ProjectWise Navigator软件是Bentley公司于发布施工类BIM软件，其以动态协作平台使项目各参加方容易迅速看到设计人员提供包括设备布置、维修通道和其她核心设计数据最初设计模型，并做出评估、分析及改进，以避免在施工阶段出当代价高昂错误与漏洞。
（3）Innovaya-Visual Simulation
Visual Simulation软件是Innovaya公司开发一款4D进度规划与可施工性分析软件，与Navisworks相似处在于其能与Revit软件创立模型有关联，且由Microsoft Projeet及Primavera进度筹划软件创立施工进度筹划可以被导入该4D软件。顾客可以以便地点击4D建筑模仿中建筑对象，查看在甘特图中显示有关任务;反之亦可。施工模仿可以有效地加强项目各参加方沟通与协作，优化施工进度筹划，为缩短工期、减少造价提供了协助。
（4）Synchro Ltd.-Synchro 4D
Synchro 4D是一款年轻但功能强大4D软件，具备比其她同类4D软件更加成熟施工进度筹划管理功能。可觉得整个项目各参加方（涉及业主、建筑师、构造师、承包商、分包商、材料供应商等）提供实时共享工程数据。工程人员可以运用Synchro 4D软件进行施工过程可视化模仿、安排施工进度筹划、实现高档风险管理、同步设计变更、实现供应链管理以及造价管理。Synchro 4D软件能与SolidWorks、Google Sketchup及Bentley软件创立模型有关联，且由Microsoft Project、Primavera及Asta Powerproject进度筹划软件创立施工进度筹划可以被导入该4D软件。
2、5D应用软件
（1）Innovaya-Visual Estimating+Visual Simulation
Visual Estimating软件是Innovaya公司开发一款针对工程造价应用软件，结合应用该公司Visual Simulation 4D软件，即可实现5D项目管理功能。 Visual Estimating软件可以与 MC2ICE与 SageTimberline工程造价软件相协作，且由Revit软件和Tekla软件各自创立BIM模型均可以被导入。其详细功能涉及：自动计算工程量和定义装配件构成。
（2）VICO Software-Virtual Construction
Virtual Construction 软件套装是一款高度集成为施工单位服务5D管理工具，其套装涉及：VICO Constructor（建模）、VICO Estimator（概预算）、VICO Control（进度控制）、VICO 5D Presenter（5D演示工具）、VICO Cost Manager（造价管理、VICO Change Manage（变更管理）。
4.3 与BIM核心软件具备互用性软件
如下将对与BIM核心软件(设计类、施工类BIM软件)具备互用性软件作简要概述。
1、建模类软件
（1）2D建模类软件
使用范畴最广2D建模类软件是AutodeskAutoCAD和Bentley
Microstation.
（2）3D建模类（3D Solid model）软件
当前惯用与BIM核心软件具备互用性3D建模类(3D Solid model)软件有Google Sketchup、Rhino和FormZ。
2、可视化类软件
基于创立BIM模型，与BIM具备互用性可视化软件可以将其可视化效果输出，惯用软件涉及3dmax、Artlantis、Lightscape 与AccuRender等。
3、分析类软件
（1）可持续发展分析软件
基于BIM模型信息，可持续发展分析软件可以对项目日照、风环境、热工、景观可视度、噪音等方面做出分析，重要软件有国外Eeotect、IES、 Green Building Studio已经国内PKPM等。
（2）机电分析软件
水暖电等设备和电气分析软件国内有鸿业、博超等，国外有Design Master、IEs Virtual Environment、Trane Trace等等。
（3）构造分析软件
构造分析软件是当前与BIM核心建模软件互用性较高软件，两者之间可以实现双向信息互换，即构造分析软件可对BIM模型进行构造分析，且分析成果对构造调节可以自动更新到BIM模型中。与BIM核心建模软件具备互用性构造分析软件有ETABS、STAAD、Robot及PKPM等。
下表1将上述BIM设计类、施工类及与BIM核心软件具备互用性三类软件做出简要总结。
表1 BIM软件
软件
类型
公司
软件名称
BIM
设计类软件
Autodesk
Revit Architecture（建筑）
Revit Structure（构造）
Revit MEP（机电管道）
Bentley
Bentley Architecture（建筑）
Bentley Structural（构造）
Bentley Building Mechanical Systems（机）
Bentley Building Electrical Systems（电）
Bentley Facilities（设备）
Bentley Power Cilvil（场地建模）
Bentley Generative Components（设计复杂造型）
Bentley Interference Manager（碰撞检查）
Graphisoft/Nemetschek AG
ArchiCAD
Gery Technology
Digital Project
Tekla Corp
Xsteel
Tekla Structure
BIM
施工类软件
4D
Autodesk
Navisworks
Bentley
Project Wise Navigatior
Innovaya
Visual Simulation
Synchro
Synchro 4D
Common Point
Project 4D Construct Sim
5D
Innovaya
Visual Simulation + Visual Estimating
VICO Software
Virtual Construction
与BIM核心软件具备互用性软件
建模类
2D
Autodesk
AutoCAD
Bentley
MicroStation
3D
Google
Sketchup
Rhino Software
Rhino
Auto DesSys
FormZ
可视类
Autodesk
3Ds Max
Autodesk收购Lightscape
Lightscape
Abvent
Artlantis
Robert McNeel
AccuRender
分
析
类
可持续发展
Autodesk
Ecotect
Autodesk收购GeoPraxis
Green Buiding Studio
Illuminating Engineering Society
IES
中华人民共和国建筑科学研究院建筑工程软件研究所
PKPM
机电
Design Master Software
Design Master
Intergrated Environmental Solution
IES Virtual Environment
Trane
Trane Trace
鸿业科技
鸿业MEP系列软件
北京博超时代软件有限公司
博超电气设计软件
构造
Computer and Structure Inc.（CSI）
ETABS
REI Engineering Software
STAAD
Autodesk
Robot
中华人民共和国建筑科学研究院建筑工程软件研究所
PKPM

5 BIM分析应用
以BIM模型为基本，服务于项目各个阶段分析应用都可以凭借上述基于BIM模型分析软件得以实现。
BIM模型可视化应用(Visualizations)。建筑效果图、好像置身在其中3D虚拟建筑空间、光线效果可视化模仿(Lightscape)以便业主与设计方、施工方交流。
BIM整体模型查找矛盾(Combined Models)。由各个系统模型综合在一起形成
BIM整体模型可以查找和复核各系统间与否存在矛盾与冲突(Collision checking)，在施工前解决。
施工阶段应用(Construction)。工料估算与控制(Quantity take-off)、预算控制
(Cost estimation)、生产管理 (Production management)、3D可视化指引施工
及改进施工办法 (3D visualizations)、运用4D模型进行进度控制等(4D models<sehedule>)。
分析应用(Analysis)。舒服度分析(Comfort)；耗能模仿分析(Energy)；生命
期成本控制(Life-cycle cost<LCC>)；环境评估应用，如不同材料在相似环境
使用寿命不同—生命周期分析法(Life-cycle analysis<LCA>)；风、水等
流体性能分析，如建筑围墙持续性与防水性模仿—计算机流体力学动态模仿
(Computational Fluid Dynamics<CFD>)等。
设施管理应用(Facility management)。设施管理组织机构建立(Management for portfolio of buildings)、技术维护 (Technical maintenance)、性能报告系统
(Performance reporting)、设施空间数据管理 (Space data management)。
6 BIM生命力
BIM生命力是项目整个生命周期。
BIM应用分为重要应用（Primary BIM uses）和次要应用(Secondary BIM uses)，
贯穿于整个项目生命周期各个阶段。其中现状建模(Existing Conditions Modeling)和成本预算控制 (Cost Estimation)贯穿了从规划到运营维护各个阶段;各阶段规划(Phase Planning)、规划书编制(Programming)、场地分析 (Site Analysis)、设计方案论证 (Design Reviews)、3D协调 (3D Coordination)与竣工模型 (Reeord Model)均为跨阶段应用；别的应用则大某些发生在项目生命周期某个特定阶段。
7 BIM价值优势
对于业主最关怀工程造价、工期、项目性能与否符合预期等指标，BIM所带来价值优势是巨大。
（1）缩短项目工期。运用BIM技术，可以通过加强团队合伙、改进老式项目管理模式、实现场外预制、缩短订货至交货之间空白时间 (Lead times)等方式大大缩短工期;
（2）更加可靠与精确项目预算。基于BIM模型工料计算（Quantity take-off）相比基于2D图纸预算更加精确、且节约了大量时间;
（3）提高生产效率、节约成本。由于运用BIM技术可大大加强各参加方协作与信息交流有效性，使决策做出可以在短时间完毕、减少了复工与返工次数、且便于新型生产方式兴起如场外预制、BIM参数模型作为施工文献等等，明显地提高了生产效率、节约了成本;
（4）高性能项目成果。BIM技术所输出可视化效果可觉得业主校核与否满足规定提供平台，且运用BIM技术可实现耗能与可持续发展设计与分析，为提高建筑物、构筑物等性能提供了技术手段；
（5）有助于项目创新性与先进性。BIM技术可以实现对老式项目管理模式优化，如一体化项目管理模式IPD(Integrated Project Delivery Mode)下各参加方初期参加设计群策群力模式有助于吸取先进技术与经验、实现项目创新性与
先进性；
（6）以便设备管理与维护。运用BIM竣工模型(As-built model) 作为设备管理与维护数据库。
8 BIM在建设项目各阶段详细应用
8.1可行性研究阶段
BIM对于可行性研究阶段建设项目在技术和经济上可行性论证提供了协助，提高了论证成果精确性和可靠性。
在可行性研究阶段，业主需要拟定出建设项目方案在满足类型、质量、功能等规定下与否具备技术与经济可行性。但是，如果想得到可靠性高论证成果，需要耗费大量时间、金钱与精力。BIM可觉得业主提供概要模型(Macro or schematic model)对建设项目方案进行分析、模仿，从而为整个项目建设减少成本、缩短工期并提高质量。
8.2设计工作阶段
对于老式CAD时代存在于建设项目设计阶段2D图纸冗繁、错误率高、变更频繁、协作沟通困难等缺陷，BIM所带来价值优势是巨大:
（1）保证概念设计阶段决策对的
在概念设计阶段，设计人员需对拟建项目选址、方位、外形、构造形式、耗能与可持续发展问题、施工与运营概算等问题做出决策，BIM技术可以对各种不同方案进行模仿与分析、且为集合更多参加方投入该阶段提供了平台，使做出分析决策初期得到反馈，保证了决策对的性与可操作性。
（2）更快捷与精确地绘制3D模型
不同于CAD技术下3D模型需要由各种2D平面图共同创立，BIM软件可以直接在3D平台上绘制3D模型，并且所需任何平面视图都可以由该3D模型生成，精确性更高且直观快捷，为业主、施工方、预制方、设备供应方等项目参加人沟通协调提供了平台。
（3）各种系统设计协作进行、提高设计质量
对于老式建设项目设计模式，各专业涉及建筑、构造、暖通、机械、电气、通信、消防等设计之间矛盾冲突极易浮现且难以解决。而BIM整体参数模型可以对建设项目各系统进行空间协调、消除碰撞冲突，大大缩短了设计时间且减少了设计错误与漏洞。同步，结合运用与BIM建模工具具备有关性分析软件，可以就拟建项目构造合理性、空气流通性、光照、温度控制、隔音隔热、供水、废水解决等各种方面进行分析，并基于分析成果不断完善BIM模型。
（4）对于设计变更可以灵活应对
BIM整体参数模型自动更新法则可以让项目参加方灵活应对设计变更，减少例如施工人员与设计人员所持图纸不一致状况。对于施工平面图一种细节变动，Revit软件将自动在立面图、截面图、3D界面、图纸信息列表、工期、预算等所有有关联地方做出更新修改。
（5）提高可施工性
设计图纸实际可施工性(constructability)是国内建设项目经常遇到问题。由于专业化限度提高及国内绝大多数建设工程所采用设计与施工分别承发包模式局限性，设计与施工人员之间交流甚少，加之诸多设计人员缺少施工经验，极易导致施工人员难以甚至无法按照设计图纸进行施工。BIM可以通过提供3D平台加强设计与施工交流，让有经验施工管理人员参加到设计阶段初期植入可施工性理念，更进一步地可以推广新工程项目管理模式如一体化项目管理模式 IPD(Integrated Project Delivery mode)以解决可施工性问题。
（6）为精准化预算提供便利
在设计任何阶段，BIM技术都可以按照定额计价模式依照当前BIM模型工程量给出工程总概算；随着初步设计深化，项目各个方面如建设规模、构造性质、设备类型等均会发生变动与修改，BIM模型平台导出工程概算可以在订立招投标合同之前给项目各参加方提供决策参照，也为最后设计概算提供基本。
（7）利于低能耗与可持续发展设计
在设计初期，运用与BIM模型具备互用性能耗分析软件就可觉得设计注入低能耗与可持续发展理念，这是老式2D工具所不能实现。老式2D技术只能在设计完毕之后运用独立能耗分析工具介入，这就大大减少了修改设计以满足低能耗需求也许性。除此之外，各类与BIM模型具备互用性其她软件都在提高建设项目整体质量上发挥了重要作用。
8.3 建设实行阶段
对于老式CAD时代存在于建设项目施工阶段2D图纸可施工性低、施工质量不能保证、工期进度迟延、工作效率低等缺陷，BIM所带来价值优势是巨大:
（1）施工前改正设计错误与漏洞
在老式CAD时代，各系统间冲突碰撞很难在2D图纸上辨认，往往直到施工进行了一定阶段才被发现，不得己返工或重新设计；而BIM模型将各系统设计整合在了一起，系统间冲突一目了然，在施工前改正解决，加快了施工进度、减少了挥霍、甚至很大限度上减少了各专业人员间起纠纷不和谐状况。
（2）4D施工模仿、优化施工方案
BIM技术将与BIM模型具备互用性4D软件、项目施工进度筹划与BIM模型连接起来以动态三维模式模仿整个施工过程与施工现场，能及时发现潜在问题和优化施工方案(涉及场地、人员、设备、空间冲突、安全问题等)。同步，4D施工模仿还包括了暂时性建筑如起重机、脚手架、大型设备等进出场时间，为节约成本、优化整体进度安排提供了协助。
（3）BIM模型为预制加工工业化基石
细节化构件模型（Shop model）可以由BIM设计模型生成，可用来指引预制生产与施工。由于构件是以3D形式被创立，这就便于数控机械化自动生产。当前，这种自动化生产模式己经成功地运用在钢构造加工与制造、金属板制造等方面，从而生产预制构件、玻璃制品等。这种模式以便供应商依照设计模型对所需构件进行细节化设计与制造，精确性高且缩减了造价与工期;同步，消除了运用2D图纸施工由于周边构件与环境不拟定性导致构件无法安装甚至重新制造尴尬境地。
（4）使精益化施工成为也许
由于BIM参数模型提供信息中包括了每一项工作所需资源，涉及人员、材料、设备等等，因此其为总承包商与各分包商之间协作提供了基石，最大化地保证资源准时制管理(Just-in-time)、削减不必要库存管理工作、减少无用等待时间、提高生产效率。
8.4 运营维护阶段
BIM参数模型可觉得业主提供建设项目中所有系统信息，在施工阶段做出修改将所有同步更新到BIM参数模型中形成最后BIM竣工模型(As-built model)，该竣工模型作为各种设备管理数据库为系统维护提供根据。
此外，BIM可同步提供关于建筑使用状况或性能、入住人员与容量、建筑已用时间以及建筑财务方面信息；同步，BIM可提供数字更新记录，并改进搬迁规划与管理。BIM还增进了原则建筑模型对商业场地条件(例如零售业场地，这些场地需要在许多不同地点建造相似建筑)适应。关于建筑物理信息(例如竣工状况、承租人或部门分派、家具和设备库存)和关于可出租面积、租赁收入或部门成本分派重要财务数据都更加易于管理和使用。稳定访问这些类型信息可以提高建筑运营过程中收益与成本管理水平。
9 REVIT、NAVISWORK及有关软件工程应用实例
某高校土木机电教学楼（CEME Building）投标BIM模型
9.1工程概述
某高校拟投资建造土木机电教学楼（CEME Building），其招标文献规定投标人负责完毕该楼设计和建造任务(Design-build)。业主详细规定概述如下:
1、土木机电教学楼功能规定:二层建筑(含地下一层)——实验室位于地下一层，地上两层为教室与教职工办公室;此外，必要建有至少一间能容纳100人大教室、若干计算机室和阅读室。
2、投标文献涉及：3DBIM模型、工程造价、进度筹划、4D模仿等。以Revit和Navisworks为重要软件工具，如下以4D模仿与内部行走(Walk through)为重点进行简述。
9.2 BIM建模
该工程BIM建模完全基于3D平台，此处略去构造分析某些，如下分为概念设计、建筑构造设计、内部布局设计三某些简述BIM模型。
1、概念设计
投标人将该建筑命名为CEME FERRY，绘制出建筑原则层平面图。
2、建筑构造设计（用Revit软件创立）
该建筑采用钢筋混凝土构造，其构造构件涉及：
（1）基本:包括独立基本与条形基本；
（2）柱(Column)、梁(Beam)、板(Slab)、墙(Wall)、楼梯等构造构件；
（3）外围构造（Enclosure system）：包括幕墙(Curtain wall)、屋顶(Roof)、天台屋顶(Roof top)、门(door)等。
（4）内部构造（Interior system）：包括天花板(Ceiling)、窗户(Window)、门(door)
等。
3、内部设施布局设计（用Revit软件创立）
（1）地下一层（Basement floor）：包括计算机室(Computer rooms)、阅览室（Reading rooms）、三间实验室（Laboratory rooms）、设备房（MECH rooms）、研讨会议室（Seminars）、电梯（Elevator）、洗手间（Washrooms）等。
（2）地上一层 (Ground floor):包括大厅(Lobby)、教室(Classrooms)、设备房(MECH rooms)、电梯(Elevator)、洗手l间(Washrooms)等。
（3）地上二层（Second floor）：包括教室(Classrooms)、教职工办公室(Faculty Offices)、设备房 (MECH rooms)、电梯(Elevator)、洗手间 (Washrooms)等。
4、3D效果图
（1）运用Revit或Navisworks软件渲染出建筑效果图；
（2）运用Photoshop软件将渲染出建筑效果图置于真实场景。
9.3编制进度筹划
用Microsoft Project编制CEME FERRY进度筹划时考虑了下列因素:（1）按照业重规定，工程必要在9月新学期开学前竣工;（2）工地占地面积较小，故工作面拥挤且存储物料区域有限;（3）工作日安排为每周周一至周五，每天八小时工作时间，节假日休息
1、设计进度筹划
分为初步设计与详细设计。
2、施工进度筹划
分为五个某些，即基本与地下一层、地上一层、地上二层、屋顶、内部设施施工。
9.4 4D建模
1、4D施工过程模仿
将Mieroso Project软件创立施工进度筹划导入Navisworks，再将每项任务与相应建筑构件一一相链接，即可创立出施工过程模仿动画。
2、建筑内部行走
运用Navisworks软件实现建筑内部3D可视化行走某些 (Walkthrough)。
10 BIM与云工作台(Cloud)
众多BIM软件对于计算机硬件均有极高规定，且随着BIM软件版本不断升级，计算机配备也需要随之不断攀升，这使建筑公司往往望而却步，BIM广泛应用严重受阻。于是建筑行业内开始考虑将IT业“云计算(Cloud Computing)”引为己用，有力支撑BIM硬件环境。
“云计算”旨在通过网络把各种成本相对较低计算实体整合成一种具备强大计算能力完美系统，并借助SaaS、PaaS、IaaS、MSP等先进商业模式把这强大计算能力分布到终端顾客手中。 Cloud Computing一种核心理念就是通过不断提高“云”解决能力，进而减少顾客终端解决承担，最后使顾客终端简化成一种单纯输入输出设备，并能按需享有“云”强大计算解决能力。
美国Little多元设计征询公司开发云工作站(Little’s cloud) 是美国建筑业首个为BIM应用提供同步、实时、及原则软件应用硬件环境。云工作站对于BIM应用11种战略优势:
（1）减少随软件升级不断增长计算机高配备需求
由于BIM应用规定实现模仿、分析、渲染、3D建模等多元化服务功能，手提电脑更新速度以两年为周期都不能满足不断升级软件对于硬件配备规定;但以云工作站为平台，其顾客终端手提电脑解决承担被极大地减少、无需高配，且云工作站更新周期为四到五年，提高了经济效应。
（2）不受地区空间限制协同工作
当前软件开发商们正致力于研究运用广域网(WAN)实现协同工作，但其仍有缺陷。云工作台可以完全实现不同地方工程人员犹如在同一种办公室办公同样。
（3）不同公司协同工作
由于BIM应用需要不同项目参加方涉及设计方、施工方等运用同一BIM模型协同工作，但如果没有云工作台，各参加方只能在特定