南通市居民住房情况调查分析报告.doc

《南通城市居民住房情况调查汇报》

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中国改革开放经历了三十多年，抬头进入“十二五”特殊建设时期。最近几年中国出现了物价上涨，住房问题日益突出等问题。对此我们做了南通居民收入情况调查，以求更全方面了解南通住房情况，并期望以此能够对政府决议起到参考作用。
在为期三天调查期间我们团体通力合作，做了大量调查问卷，查询了南通市民政部门，广泛搜集信息，综合分析后得到了极具价值结论。
以下为我们调研具体情况：
一、 问卷调查对象情况:
为确保数据合理性和说服力，我们调查了150户居民家庭中，居民职业类别，收入情况，家庭人口数等含有意义情况作为分析依据。
A:依据调查对象职业情况统计得到：
(1)在国家机关单位工作占2%
(2)在企业企业单位工作占45%
(3)在个体工作占6%
(4)离退休人员占30%
(5)无业人员占9%
(6)其它人员占8%
B：依据调查对象家庭人口情况统计得到：
（1）单身5户，占5%
（2）两口之家28户，占28%
（3）三口之家40户，占40%
（4）四口之家12户，占12%
（5）五口之家及以上15户，占15%。
C:依据调查对象年收入情况统计得到（以、、三年平均计算）：
（1）9000元以下6户，占12%
（2）9001-1元9户，占18%
（3）1-2元13户，占26%
（4）2-40000元10户，占20%
（5）40001-60000元8户，占16%
（6）60001-80000元3户，占6%
（7）80000元以上1户，占2%
二、调查对象目前住房现实状况:
1、房屋私有率高达92.6%，大部分居民作为产权房持有者，只以租住或借住形式家庭占7.4%百分比。
其中购置商品房是64户，占42.7%，购“房改房”40户，为26.7%，原有私房24户，占16.0%，经济适用房6户，占到7.2%租赁公房和租赁私房分别占4.1%、3.3%。

2、家庭住房面积情况：此次被调查150户家庭中
（1）在61－120㎡之间家庭占60%
（2）住房建筑面积在60 ㎡以下占22%
（3）120 ㎡以上家庭占18%。
3、 据调查显示：被调查150户家庭中
（1）现住房为成套住宅89户，占89%
（2）平房等非成套住宅11户，占11%，关键为农村住户。居住一居室占15%、二居室占40%、三居室36%、四居室及以上占9%。
同时伴随新农村建设很多居民家庭改善了住房条件，住进了宽大明亮住宅小区。
三、 居民住房要求：
1、伴随城市框架拉大，城市未来发展趋势等。在大家购置住房时，全部期望找到最适宜自己生活半径。在未来五年内计划购置住房居民家庭中，最理想购房首选区域仍是临近市中心住宅小区。
2、为方便工作，儿女就学等，优良工程质量、合理户型设计、交通便利性、较高升值潜力也会加重购房者青睐砝码。周围人文环境、小区计划和设计、教育、医疗中心等设施齐全等等已成为大家关注关键点。
四、总结：
经过对150户南通居民调查，我们深有感慨。杜甫曾说：安得广厦千万间，吾庐独破受冻死亦足。是，住房对于大家来说是人生一件大事。近几年来，伴随经济发展，房子逐步成为大家关注热点问题。有人认为拥有一套属于自己房子，就有了安全感，就有了归属感；这些人会不惜一切，倾力买一套写着自己名字房产证。现在有套自己房子也是男生找女好友一个硬件条件，有些女生也会很看重有房有车男生，并把此列为自己嫁人标准。也有些人认为，现在经济压力太大，租房会减轻自己压力，现在住房要求可能以后就变了，不如租套房子来自由。对于房子问题，我们政府也出台了相关政策及要求，假如断抑制不合理住房需求；增加住房有效供给；加紧保障性安居工程建设；实施更为严格差异化住房信贷政策；发挥政收政策对住房消费和房地产收益调整作用等。
伴随社会经济快速发展，居民收入也有所提升，不过房价只涨不跌情况也让部分居民对房子望尘莫及。房价涨价幅度太快，大大加重了居民生活压力和沉重负担。前一段时间各个地域全部出现了炒房热，买房热，炒房人从中牟取暴利，买房人害怕房价一涨再涨，只能在巨大压力下，买下了还不是令自己尤其满意住房。
这一百五十个家庭她们在社会中负担着不一样角色，有机关，也有个体经营，有没有业人员等等，当然，她们收入也相差迥异。依据调查显示，大约有九成居民全部有自己产权房，所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有全部权，还有部分居民家庭为租住或借住。相对于部分家庭很好，大约占调查家庭总数2%，年收入大约在八万元左右，比如她们当中有部分是机关，在国企工作，有自己经营事业等，她们购置住房相对面积较大，120㎡左右。她们在确保自己家庭正常生活支出情况下，用额外资金买了多套住房，这种行为属于正常情况，因为，这么表现了对未来一个保障，也能够说是对现在对未来一个预见吧。这应该也属于是一个变相投资吧。对于通常家庭，她们买了适用自己经济适用房，住房面积大约是60到100㎡左右，有52%居民在现在为止现在还房贷，给她们平日生活增加了不少压力，给她们增添了无形生活压力。对于低收入家庭，大约12%左右，她们现在是租赁公房和租赁私房，相对上边调查前两种家庭类型，她们现在生活压力其实是最大，有时甚至保障不了各自家庭正常基础生活开销，还没有自己家。对于我们来说，毕竟真正有一个自己家才算扎根落地。其实，不管是什么样收入家庭，大家期望全部是一样，就是期望房价能降下来，让每个家庭全部能够负担起，拥有自己真正家。
购房是大宗消费支出，对于购房者来说，房价牵动着大多数购房者最为敏感神经，是其心中最关键尺码。为了稳定各地房价，国务院出台了一系列政策和方法，来控制房地产市场投资过热，抑制房价过快上涨，避免形成房地产市场高泡沫经济。即使其影响正逐步显现，但因为地块供给量有限和房地产开发商利益驱动，和房地产投资炒作，加上住房需求比较旺盛等很多原因，使南通市现在房价总体仍展现上升态势。资料显示，市区商品房平均销售价格为8000元/㎡以上。如此高房价使大家难以承受，省吃俭用多年攒下积蓄和房价相比已严重“贬值。购房者预期房价和现实房价差距逐步扩大，购房者其实不是自愿接收现在价位，但因为房价一直保持上涨趋势，消费者只好经过现在购房来规避以后更高房价风险。
同时，房价高涨已使很多家庭即便倾全家之力、付一生之心血也未必能圆自己住房梦。目前房价和日俱增只是表象，其根本在于政府对房地产市场管理职能需强化。政府土地拍卖后，房地产商就成了市场唯一主导者，即使是国务院下发了七部委相关稳定住房价格八条意见，也止不住房价前行步伐，甚至出现了囤积土地、捂盘惜售等操纵市场、哄抬房价违规行为。所以，各级政府在统一土地供给后，还须统一组织建筑企业建设住房、统一合理定价、统一向社会销售，以代表人民利益管理者身份，真正取得市场话语权和主导权。这既能缩短开发周期，加紧市场供给，又能降低开发成本、有力平抑房价，大幅度缩减房地产业暴利，并最终使住房价格因供求关系围绕其价值上下波动经济规律在市场上得到自然而又充足发挥。同时，加大旧城区改造和经济适用房、廉价租赁房建设力度，助推低收入家庭快速改善居住条件，预防住房贫富分化倾向深入扩大。
另外，政府应该加强监管力度，很多城镇居民家庭拥有多套房，其投资目标就是将住房待价而沽、择时推出，方便从房价飞涨中分得一杯羹。政府首先要切实地让房价回归理性状态，使投机行为无利可图或有利难图，并失去存在价值；其次要对有房而又再次申购住房者资格严加核查，使投机者无机可寻，矫正市场需求，进而为房地产业发展提供良好市场运行环境。
对于居住支出这个问题，国家统计局在给出了新科学计算居民居住支出方法。在大家日常生活中，我们全部不了解该怎样看待“居住支出”这个概念。经过在南通居民群体中调查以后我们发觉现在人购房不单单考虑房价问题。她们会依据房子水电燃料费，取暖费，物业管理费和装修来做出综合决断。
由此能够发觉，大家现在观念也在跟着市场行情而改变，现在房价居高不下，高层住宅也越来越多，随之物业管理费成了大家头疼问题。所以不得不让人在购房时去考虑物业费。10层以上居民住房全部属高层住宅。有人对高层住宅情有独钟，我们在调查走访中调查了高层住宅人群，有人为了靠房子挣点钱，甚至买了房前几年会先将房子出租出去。造成这么结果原因关键就是住房压力太大，付了首付以后为了还房贷所以用房子来挣钱。
学校周围新建高层住宅经过调查以后平均一平米大约九千到一万，而学校有很多老师全部不选择买高层住宅，一个原因是房价太高还有一个原因就是物业费太高。
　 伴随住房市场化和商品化，房价不停攀升，购置商品房对低收入居民来说已是个遥不可及梦想，低收入居民住房仍然简陋仍然拥挤。经过统计南通98.1%居民认定房价高 超半数家庭不想买房。中低收入家庭是保障性住房政策关键受益群体，所以她们对保障性住房政策满意度较高。而在年收入在8万元及以上家庭中，包含了保障性住房政策覆盖不到、收入水平又不如高收入阶层“夹心层”家庭，这部分家庭对保障性住房政策不够满意。总体上看，居民对保障性住房政策满意度仅为30%，表明本市保障性住房政策实施效果和百姓期望存有较大差距。
另外，我们深刻体会到：中国太大了，太多人口，问题太复杂了，要处理好民众住房问题，需要在国家层面有一个系统制度设计，逐步完善，量力而行。我们一般民众，尤其是现在还没有房子人，国家已经开始行动，要有信心。
我们坚信在党正确领导下，经济发展，社会进步，一定能处理好现在住房市场存在问题，人民住房一定能有一个美好未来。“安得广厦千万间，大庇天下寒仕俱欢颜”，这个千百年来中华名族美好愿望一定能在不远未来实现。