建筑工程消防设施维护保养报告书样表.doc

建 筑 消 防 设 施 维 护 保 养

报 告 书

建 筑 名 称：
管理（使用）单位：
维 修 保 养 公司： 青海 建筑消防项目
管理有限公司
维护保养合同编号：
维 修 保 养 日 期：

二〇一六年三月三十日

说 明

1、本报告书由建筑消防设施维护保养公司对建筑消防设施进行维护保养后逐项认真填写，可手写或打印，建筑消防设施管理（使用）单位订立意见后盖章。
2、本报告书一式三份，送建筑消防设施管理（使用）单位一份，报本地公安机关消防机构一份，建筑消防设施维护保养公司留存一份。
3、本报告书每月填报一次。
4、本报告书仅为参照样式，单位可依照建筑消防设施实际状况制表。

建
筑
消
防
设
施
类
别
□消防供配电设施 □火灾自动报警系统
□消火栓系统 □固定消防炮系统
□自动喷水灭火系统 □泡沫灭火系统
□气体灭火系统 □机械加压送风系统
□机械排烟系统 □应急照明和疏散批示标志
□防火分隔设施 □消防电梯
□灭火器
□应急广播系统
（注：请在有关项前“¨”内划“ü”）
设计单位

施工单位

调试单位

验收（备案）状况

验收（备案）日期

维保项目经理 ： 维保技术人员：1、建筑防火分隔和安全疏散设施
维护保养项目
维护保养内容
故障及解决状况
维保结论
故障描述
当场解决状况
报修状况
防火门
1) 木质防火门拼缝严实平整，漆层应均匀，平整光滑，不得有堆漆、气泡、漏涂以及流淌等现象；
2) 防火门组件齐全完好，安装牢固不应有松动、脱落现象；
3) 在闭门状态下门扇与门框之间两侧缝隙不得不不大于4mm，门顶框内面与门顶面缝隙不得不不大于3mm，双扇门中缝不得不不大于4mm，门扇底面与地面缝隙不得不不大于20mm。；
4) 防火门门框之间宽度应符合疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散等有关净宽规定。
5) 防火门应向疏散方向启动，并在关闭后在不不不大于80N力作用下应能从任何一侧手动启动；
6) 双扇门应按顺序关闭，关闭应为带盖缝板一侧门后关，关闭应严密；
7) 常闭防火门启动后应能自动闭合
8) 电动常开防火门，应在火灾报警后启动释放开关，应能自动关闭并反馈信号。

防火卷帘
1) 防火卷帘金属零部件表面不应有裂纹、压坑及明显凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷,其表面应做防锈解决，涂层、镀层应均匀，不得有斑剥、流淌现象。无机纤维复合帘面不应有扯破、缺角、挖补、破洞、倾斜、跳线、断线、经纬纱密度明显不匀及色差等缺陷，夹板应平直，夹持应牢固，基布经向应是帘面受力方向，帘面应美观、平直、整洁；
2) 组件齐全完好，紧固件应紧牢，不应有松动现象；
3) 零部件组装、拼接处不应有错位。焊接处应牢固，外观应平整，不应有夹渣、漏焊、疏松等现象。
4) 帘板:钢质防火卷帘相邻帘板串接后应转动灵活,帘板应平直，不容许有孔洞或缝隙存在,钢质复合防火卷帘帘板,填充料填加应充实。无机纤维复合帘面拼接缝个数每米内各层合计不应超过3条，且接缝应避免重叠。无机纤维复合帘面上除应装夹板外，两端还应设防风钩；
5) 导轨:导轨表面应光滑、平直,帘面在导轨内运营时应平稳顺畅，不应有碰撞和冲击现象。卷帘两根导轨应互相平行，其平行度误差不应不不大于5mm。帘面嵌入导轨深度，幅宽不大于3m时，每端嵌入最小长度为45mm，幅宽不不大于3m不大于5m时，每端嵌入最小长度50mm,幅宽不不大于5m不大于9m时，每端嵌入最小长度为60mm；
6) 防烟装置：防火防烟卷帘导轨、门楣内应设立防烟装置,防烟装置与帘面应均匀紧密贴合，其贴合面长度不应不大于导轨、门楣长度80％；
7) 传动装置：传动机构、轴承、链条表面应无锈蚀，垂直卷卷帘卷轴在正常使用时挠度应不大于卷轴长度1/400。
8) 卷帘水平直度:不不不大于洞口高度1/300，运营时应当平行升降，不容许有倾斜；
9) 导轨对水平面垂直度:导轨安装应牢固，垂直度每米不应不不大于1.5mm，全长垂直度不应不不大于20mm；
10) 座板与地面间隙:不应不不大于20mm。
11) 卷轴平行度:不应不不大于轴直径0.3％；
12) 防烟性能:防火卷帘关闭后应能阻隔烟气通过；
13) 运营平稳性能:帘面在导轨内运营应平稳，不应有脱轨和明显倾斜现象；双帘面卷帘两个帘面应同步升降，两个帘面之间高度差不应不不大于50mm；
14) 噪声:防火卷帘启、闭运营平均噪声不应不不大于85dB；
15) 运营速度:电动启闭和自重下降运营速度,垂直卷卷帘电动启、闭运营速度应为2m/min～7.5m/min。其自重下降速度不应不不大于9.5m/min。侧向卷卷帘电动启、闭运营速度不应不大于7.5m/min。水平卷卷帘电动启、闭运营速度应为2m/min～7.5m/min；
16) 两步关闭性能:安装在疏散通道处防火卷帘应具备两步关闭性能。即控制箱收到报警信号后，控制防火卷帘自动关闭至中位处停止，延时5s～60s后继续关闭至全闭；或控制箱接第一次报警信号后，控制防火卷帘自动关闭至中位处停止，接第二次报警信号后继续关闭至全闭；
17) 温控释放性能:防火卷帘应装配温控释放装置，当释放装置感温元件周边温度达到73℃±0.5℃时，释放装置运作，卷帘应依自重下降关闭。
18) 防火卷帘门冷却水源宜独立设立。确有困难时，可接入室内消火栓管径不不大于100mm管道上，当最大一种防火分区防火卷帘冷却用水总量不不大于5L/s时，其用水量应纳入室内消火栓用水量设计；
19) 安装在防火分区中卷帘应在卷帘两侧分别设立冷却水系统，冷却水系统启动逻辑符合设计规定。冷却水系统喷水强度应符合产品检查报告标称喷水强度规定，帘板着水面积应为l00％；
20) 冷却水系统应设立自动阀和手动放水阀，并能分别使用。防火卷帘冷却水系统自动控制阀门工作状态信号，应反馈到消防中心。
21) 机械操作功能：机械操作卷帘门升降，卷帘门运营正常。应急操作装置启动力，手拉链力不不不大于150N，手摇力不不不大于50N。运营平稳流畅、无卡涩现象；
22) 现场手动功能：触发手动起降按钮，卷帘运营平稳流畅、无卡涩现象，控制中心信号反馈正常；
23) 消防控制中心远程控制功能：消防控制室手动输出控制信号，卷帘门动作，控制室信号反馈正常；
24) 联动功能：分别触发两个有关火灾探测器，有关区域卷帘门动作，控制室信号反馈正常；
25) 温控释放功能:卷帘释放装置感温元件周边温度达到73℃±0.5℃时，释放装置运作，卷帘应依自重下降关闭；
26) 停滞功能：安装在通道上防火卷帘，应在感烟探测器报警后下降至距地1.8m处停止；感温探测器报警后卷帘继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。

防火阀
1) 防火阀及排烟防火阀数量和设立部位应符合国家工程建设消防技术原则和消防设计文献规定；
2) 防火阀及排烟防火阀安装牢固，启动与复位操作应灵活可靠；
3) 防火阀及排烟防火阀平时应处在启动状态，自动、手动启动时动作应正常，并向消防中心发出阀门启动信号。

应急照明灯具
1) 应急照明灯具外观完好，外表涂覆层无腐蚀、剥落、起泡现象，无明显划伤、裂痕等机械损伤。内部电池外观规整，无变形及爬碱、漏液现象，状态批示灯正常。
2) 火灾应急照明灯应安装在墙面或顶棚上，安装应牢固，无遮挡。
3) 切断正常供电电源后，应急照明工作状态持续时间不应低于规定；
4) 疏散照明地面照度不低于0.5LX；配电室、消防控制室、消防水泵房、防排烟机房、自备发电机房、电话总机以及发生火灾仍需坚持工作其她房间，其工作面照度，不应低于规定。

疏散批示标志
1) 疏散批示标志外观完好，外表涂覆层无腐蚀、剥落、起泡现象，无明显划伤、裂痕等机械损伤。电致发光疏散标志灯紧固部位无松动，内部电池外观规整，无变形及爬碱、漏液现象，状态批示灯正常。
2) 疏散批示标志安装：墙面设立时，应安装在通道两侧及拐弯处距地面1.0m如下墙面上。地面设立时，应沿疏散走道或重要疏散路线设立。出口标志宜设在出口顶部。安装应牢固，无遮挡，疏散方向批示应对的、清晰；
3) 安装间距：电致发光疏散标志走道墙面安装间距不应不不大于20m。光致发光疏散标志安装间距不不不大于2m；
4) 照射光源:安装光致发光疏散标志场合应设照射光源，其照射光源照度应符合规定，光源为荧光灯其标志表面照度不低于25LX，光源为白炽灯其标志表面照度不低于40LX，照射光源持续照射时间每次不低30min，照射间断时间不得不不大于10h。
5) 电致发光疏散标志在正常交流电源供电切断后，应顺利转入应急工作状态，转换时间不应不不大于5s。
6) 蓄光标志发光亮度不应低于7mcd/m2,持续时间不应低于２0min；
7) 电致发光疏散标志，工作状态时，灯前通道地面中心照度不低于1.0LX。切断正常供电电源后，建筑高度超过100m建筑应急工作状态持续时间不不大于30min，其他建筑不不大于20min。

其 她

2、消防给水设施及消火栓系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及解决状况
维保结论
故障描述
当场解决状况
报修状况
消防水池
1) 消防水池容积、位置符合规定,水质无污染、无腐蚀、无悬浮物。
2) 消防水池给水管应依照其有效容积和补水时间拟定，补水时间不适当不不大于48h，但当消防水池有效总容积不不大于m³时不应不不大于96h。消防水池给水管管径应经计算拟定，且不应不大于DN50。

消防水箱
消防水箱设立自动补水办法，采用生活泵补水,消防水箱容积、安装位置符合规定；高位消防水箱设立位置应高于其所服务水灭火设施，且最低有效水位应满足水灭火设施最不利点处静水压力，一类高层民用公共建筑不应低于0.10MPa，但当建筑高度超过100m时不应低于0.15MPa；高层住宅、二类高层公共建筑、多层民用建筑不应低于0.07MPa，多层住宅确有困难时可恰当减少；工业建筑不应低于0.10MPa；当市政供水管网供水能力在满足生产生活最大小时用水量后，仍能满足初期火灾所需消防流量和压力时，可由市政给水系统直接供水，并应在进水管处设立倒流防止器，系统最高处应设立自动排气阀；自动喷水灭火系统等自动水灭火系统应依照喷头灭火需求压力拟定，但最小不应不大于0.10MPa；

增压设施
1) 设施外观完整无损伤、无锈蚀，铭牌上文字符号和标志应明显、清晰；气压罐容积、气压、水位及工作压力符合规定；
2) 稳压泵控制与运转正常，在规范规定压力及水量储备范畴内满足消防给水功能.
3) 气压供水设施供电采用消防电源，设有双电源末端切换装置,主备电源应可以在最末一级配电箱处自动切换。

消防水泵及控制柜
1) 消防泵部件完整无缺失、损坏和锈蚀，铭牌标记清晰、牢固,阀门启动灵活，无卡阻。水泵控制柜按钮、批示灯及仪表正常。
2) 水泵安装数量、规格型号、流量、扬程等技术参数符合规定；
3) 消防泵引水方式可靠，采用自灌式引水。压力表、试水阀及防超压装置设立符合技术原则规定；多台水泵吸水管支管与主管管顶平接；消防水泵能用水泵控制柜按钮及消防控制室按钮启停每台水泵； 主、备电源切换功能正常；主、备泵故障切换功能正常。

水泵接合器
1) 外观质量：水泵结合器外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门启动灵活、以便，无漏水；
2) 水泵结合器设立：设立位置便于消防车接近使用地点，距室外消火栓或消防水池取水口距离为15-40m，设立数量满足室内消防用水量规定。
3) 安装：地下式水泵接合器接口至井盖距离不适当不不大于0.40m.
4) 功能：供水、安全排放、止回功能正常。

室外消火栓
1) 室外消火栓应沿建筑均匀布置，消火栓距建筑外墙距离不不大于5m，并不不不大于40m，距离车行道路边距离不不不大于2m；
2) 室外消火栓设立数量符合保护半径和建筑室外用水量规定,每个室外消火栓用水量按10-15L/S计算。
3) 室外消火栓未被埋压、圈占、遮挡，永久性固定标记明显。
4) 栓体安装应便于消防车吸水管取水。地上式消火栓排水阀应露出地面，便于排水；地下式栓口距盖板距离应与地下式水泵接合器相似。
5) 地下式消火栓井内应设排水设施，保证井内无积水；
6) 栓体外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门启动灵活、以便，无漏水；
7) 向室外消火栓环状管网输水进水管不应少于2条，当其中1条发生故障时，别的进水管应能满足消防用水总量供应规定；

室内消火栓
1) 系统最不利点静压符合有关原则规定。一类高层民用公共建筑不应低于0.10MPa，但当建筑高度超过100m时不应低于0.15MPa；高层住宅、二类高层公共建筑、多层民用建筑不应低于0.07MPa，多层住宅确有困难时可恰当减少；工业建筑不应低于0.10MPa；当市政供水管网供水能力在满足生产生活最大小时用水量后，仍能满足初期火灾所需消防流量和压力时，可由市政给水系统直接供水，并应在进水管处设立倒流防止器，系统最高处应设立自动排气阀；自动喷水灭火系统等自动水灭火系统应依照喷头灭火需求压力拟定，但最小不应不大于0.10MPa；
2) 消火栓栓口处最大工作压力不不大于1.20MPa或系统最高压力不不大于2.40MPa时，应采用分区供水。消火栓栓口动压力不应不不大于0.50MPa，但当不不大于0.70MPa时应设立减压装置。
3) 室内消火栓给水管道应布置成环网，消防给水管道应采用阀门提成若干独立段，阀门布置应保证检修管道时关闭停用竖管不超过一根；
4) 竖管设立数量、管道材质、管径、接头、连接方式及防腐办法符合技术规范规定；
5) 消火栓泵出水管上控制阀、泄压阀、水锤消除设施、止回阀、信号阀等规格、型号、数量符号技术原则规定且标志明显；
6) 管网设立支架、吊架和防晃支架以及其她固定设施符合有关原则规定；
7) 系统管道上各类阀门启闭灵活，无卡塞，无漏水。
8) 外观质量：箱体安装应端正，不得有歪斜现象。箱体表面应无磕碰痕迹，箱门启动应轻便灵活，无卡阻现象。阀门开关灵活，表面保护涂层完好，无生锈、漏水，接口及垫圈无缺陷；
9) 设立位置：消火栓应设立在走道、楼梯附近，消火栓间距应符合同层任何部位有两个消火栓水枪充实水柱同步到达，应当设立部位无漏设、少设。建筑屋顶应设一种装有压力显示实验和检查用消火栓；
10) 安装规定：室内消火栓栓口安装位置能保证水带与栓口连接以便，栓口出水方向宜向下或栓口与消火栓墙面成90°，栓口距地面高度宜为1.1m。出水压力不不大于0.5MPa消火栓应设减压设施；
11) 器材配备：箱内配备消防器材按规定装配完毕，水带、水枪、接口等配备齐全；
12) 连接性能：消防水带与水枪、接口以及室内消火栓之间连接应绑扎牢固可靠，在0.8MPa水压下不得有脱离及泄漏现象；
13) 喷射性能：消火栓水枪充实水柱应通过水力计算拟定，高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m民用建筑等场合消火栓栓口动压，不应不大于0.35MPa，且消防防水枪充实水柱应按13m计算；其她场合消火栓栓口动压不应不大于0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按10m计算。

管网阀门
外观质量：阀门外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门启动灵活、以便，无漏水；

消防卷盘
1) 软管规格及其内径，长度 应在卷盘位置标出型号、规格、商标(或厂名)、生产年月、编号等内容。
2) 应在使用者显见位置用文字和图形注明对的用法和定期检查规定。
3) 卷盘不得渗漏，软管缠绕轴应不发生明显变形。单人使用软管卷盘，其转动启动力矩应不不不大于20N·m。别的软管卷盘启动力矩应不不不大于120N·m。

其 她

维保项目经理 ： 维保技术人员：
3、自动喷水灭火系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及解决状况
维保结论
故障描述
当场解决状况
报修状况
蓄水池、高位水箱
消防水池容积、位置符合规定,水质无污染、无腐蚀、无悬浮物
消防水箱设立自动补水办法，采用生活泵补水,消防水箱容积、安装位置符合规定；

报警阀组
1) 外观质量：报警阀及其组件应完整无损，密封性好;
2) 警阀设立:设立数量、规格、型号应符合设计文献规定。采用闭式喷头自动喷水灭火系统每个报警阀控制喷头数量，湿式和预作用喷水灭火系统≤800个；有排气装置干式喷水灭火系统≤500个，无排气装置干式喷水灭火系统≤250个；
3) 安装规定：应安装在明显且便于操作地点，报警阀距地面高度宜为1.2m，两侧距墙不不大于0.5m，正面距墙宜为1.2m。报警阀先后应安装压力表，且应便于观测。排水管和实验阀应安装在便于操作位置；
4) 排水设施：报警阀处地面应有相应排水办法,当不少于两个湿式报警阀同步放水时，能保证水不溢出房间地面。
5) 设立位置：警铃宜安装在报警阀附近，设在公共通道或值班室内；
6) 安装规定：水力警铃与报警阀连接管道应采用镀锌钢管，其管径为15mm时总长不不不大于6m，管径为20mm时总长不不不大于20m；
7) 水力警铃应安装检修测试用阀门,水力警铃启动时声强度不不大于70dB。

末端试水装置
1) 在每个防火分区及楼层供水最不利处均应设立直径为DN25试水阀，每个报警阀组供水最不利处，应设末端试水装置；
2) 末端试水装置涉及压力表、实验阀、实验管或排水管，排水设施宜接入排水管沟；
3) 末端试水水质无污染、无腐蚀、无悬浮物。

水流批示器
1) 水流批示器设立:水流批示器设立位置、数量、规格、型号应符合设计文献规定；
2) 功能：启动末端实验装置，水流批示器应报警，且在消防控制室显示。水流批示器启动与复位应敏捷可靠。

充、排气装置
排气阀应安装在配水干管顶部、配水管末端，且应保证无渗漏。

喷淋泵
1) 消防泵部件完整无缺失、损坏和锈蚀，铭牌标记清晰、牢固,阀门启动灵活，无卡阻。水泵控制柜按钮、批示灯及仪表正常。
2) 水泵安装数量、规格型号、流量、扬程等技术参数符合设计规定；
3) 消防泵引水方式可靠，采用自灌式引水。压力表、试水阀及防超压装置设立符合技术原则规定；多台水泵吸水管支管与主管应管顶平接；
4) 消防水泵应能用水泵控制柜按钮及消防控制室按钮启停每台水泵；
5) 主、备电源切换功能正常；
6) 主、备泵故障切换功能正常。

喷头
1) 喷头选型：型号、规格、公称动作温度应符合设计规定；
2) 外观质量：喷头无污损现象，禁止给喷头附加任何装饰性涂层；
3) 安装：各危险级别自动喷水灭火系统，每只喷头保护面积、喷头间距以及喷头与墙面、柱间距应符合规范规定，应当安装地方无漏设少设；
4) 喷水功能障碍环境检查：保护区域内无存在影响喷头喷水性能障碍物或阻挡物。

联动控制功能
1) 手动启泵：消防控制中心和水泵控制柜处启停喷淋泵工作正常，并显示水泵运营状态；
2) 联动功能：启动最不利点末端试水装置，出水压力不应低于0.1mpa，末端试水流量范畴宜为0.94-1.5L/S，系统放水后水力警铃应持续报警，压力开关应动作，并自动启动喷淋泵。消防控制设备应显示水流批示器、压力开关及喷淋泵反馈信号；

其 她

4、火灾自动报警系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及解决状况
维保结论
故障描述
当场解决状况
报修状况
火灾探测器
1) 火灾探测器外观完好，无明显划伤、裂痕等机械损伤，表面无涂覆、污损现象。
2) 火灾探测器选型应符合保护区空间环境条件和物质燃烧特性规定，火灾探测器种类选取对的，无明显不当。
3) 探测区域内所需设立探测器数量应符合消防技术原则和设计规定，且每个房间至少设立一只火灾探测器，应当保护区域火灾探测覆盖率不不大于100%，保护无空白点和死角；
4) 探测器倾斜安装时，倾斜角不应不不大于45°。
5) 探测器底座安装应固定牢固，不得松动；
6) 底座导线连接必要可靠压接或焊接，外接导线应留有不不大于15cm余量；
7) 火灾探测器探测区域内无影响火灾探测性能障碍物或干扰源。当被监视区域发生火情，其响应值达到预定值时，火灾探测器应输出火警信号，火灾探测器报警确认灯动作，火灾报警控制器应能接受来自火灾探测器火警信号，并显示报警区域，发出火灾报警声、光信号；
8) 当探测器连线短路或与底座脱离断路，应输出故障信号，火灾报警控制器应在100 s 内发出与火灾报警信号有明显区别故障声、光信号，故障声信号应能手动消除，再有故障信号输入时，应能再启动，故障光信号应保持至故障排除；
9) 火灾探测器报警、故障物理位置，应与竣工图标注位置以及火灾报警控制器显示位置相符。

手动报警按钮
1) 手动火灾报警按钮外观完好无损伤，启动零件不应破碎、变形或移位。
2) 每个防火分区应至少设立一种手动火灾报警按钮，从一种防火分区任何位置到最邻近一种手动报警按钮步行距离不应不不大于30m。按照消防技术原则和设计规定应当设立区域无漏设、少设；
3) 手动报警按钮应设立在明显便于操作部位，安装在墙上，其底边距地面高度宜为1.3-1.5m；
4) 手动火灾报警按钮，应有明显标志。
5) 手动火灾报警按钮安装应牢固、平直，不得松动、倾斜；
6) 手动火灾报警按钮外接导线应留有不不大于10cm余量。
7) 启动报警按钮，火灾报警控制器应能接受来自手动报警按钮报警信号，并显示报警区域；
8) 手动报警按钮报警物理位置应与竣工图标注位置和控制器显示位置相符。

报警控制器
1) 系统容量不超过火灾报警控制器额定容量85％。
2) 外观应无损坏，划痕，各种旋钮、开关、插座、插件等外型和构造完好。开关和按键（钮）位置上应清晰地标注功能。
3) 火灾报警控制器及联动控设备，应设立在消防控制室内，设备附近不应布置电磁干扰场强超过设备承受能力其她设备；
4) 设备安装应牢固，不得倾斜；
5) 安装间距：正面操作距离，当设备单列布置时不应不大于1.5m，双列布置时不应不大于2m。 当其中一侧靠墙安装时，另一侧距离不应不大于1m，设备面盘后维修距离不适当不大于1m。 落地安装时，其底宜高出地面0.1-O.2m，在墙体上安装其操作面中心距地面高度不应不大于1.5m不适当不不大于1.6m；
6) 线路布置：设备内配线应整洁无交叉，导线应绑扎成束并固定牢固，端子板每个接线端接线不得超过2根，导线端部应标明编号。设备外接导线应采用管卡固定牢固，固定点间距不应不不大于0.5m。控制器自检、消音、复位、显示、记忆、打印功能正常。
7) 火灾报警功能：能接受来自火灾探测器及手动报警按钮火灾报警信号，10s内发出火灾声、光报警信号，批示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保持至复位；
8) 故障报警功能：当控制器与火灾探测器、控制器与传播火灾报警信号作用部件发生断路、短路和影响功能接地故障时，控制器应能在100 s 内发出与火灾报警信号有明显区别声、光故障信号，故障声信号应能手动消除，再有故障信号输入时应能再启动。故障光信号应保持至故障排除；
9) 火警优先、二次报警功能：当火灾和故障均发生时，火灾应优先发出声、光报警信号；

警报装置
1) 每个防火分区安装火灾声光警报装置数量不得少于一种，应当设立区域无漏设、少设。
2) 火灾警报装置安装位置应在走道接近楼梯出口处，安装应牢固、平直，不得松动、倾斜。
3) 启动火灾探测器或手动报警按钮，向火灾报警控制器输出火警信号，火灾警报装置发出警报声响和曝闪灯光，手动复位前警报声、曝闪灯光予以保持；
4) 每个报警区域内应均匀设立火灾报警器，其声压级不应不大于60 dB；在环境噪声不不大于60 dB场合，其声压级应高于背景噪声15dB。

火灾事故广播
1) 扬声器位置应设立在走道和大厅等公共场合。每个扬声器额定功率不应不大于3W，客房专用扬声器功率不应不大于1W；
2) 扬声器数量应能保证从一种防火分区任何部位到近来一种扬声器距离不应不不大于25m，走道内最后一种扬声器至走道末端距离不应不不大于12.5m；
3) 火灾应急广播应设立备用扩音机，其容量不应不大于火灾时需同步广播范畴内火灾应急广播扬声器最大容量总和1.5倍。
4) 扬声器安装牢固，不得松动。
5) 传声器播音功能：扬声器在其播放范畴内最远点播放声压级应高于背景噪声15dB，语音清晰；
6) 消防应急广播系统联动控制信号应由消防联动控制器发出。当火灾确认后，应同步向全楼进行广播。
7) 选层广播功能：在消防控制室，可把火灾事故广播控制在选定楼层(区域)内；
8) 录音回放功能正常；
9) 符合声光警报与应急广播系统播放逻辑控制关系。

消防联动控制器
1) 联动控制功能：火灾报警控制器及联动控制设备在接受到火灾报警信号后，应在3s内发出启动信号，显示启动设备名称和部位，记录启动时间和启动设备总数；
2) 火灾报警控制器及联动控制设备逻辑控制程序符合消防技术原则规定。

系统接地装置
1) 火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设立专用接地板。
2) 专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。
3) 专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应不大于25mm²。专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体。
4) 由消防控制室接地板引至各消防电子设备专用接地线应选用铜芯绝缘导
5) 线，其芯线截面面积不应不大于4mm2 。
6) 工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得运用镀锌扁铁或金属软管。
　由消防控制室引至接地体工作接地线，在通过墙壁时，应穿入钢管或其他结实保护管。
　工作接地线与保护接地线，必要分开，保护接地导体不得运用金属软管。

其 她

维保项目经理 ： 维保技术人员：
5、消防电气和通讯设施
维护保养项目
维护保养内容
故障及解决状况
维保结论
故障描述
当场解决状况
报修状况
消防配电柜（箱）
1) 消防用电设备应采用专用供电回路，其配电线路和控制回路按防火分区划分。消防设备配电箱应有区别于其他配电箱明显标志，不同消防设备配电箱应有明显区别标记，配电箱上仪表、批示灯显示应正常，开关及控制按钮灵活可靠；
2) 消防重要设备供电，应在最末一级配电箱处设立自动切换装置，切换备用电源控制方式及操作程序应符合设计规定。
3) 消防用电设备配电线路应满足火灾时持续供电需要，眀敷时（涉及在吊顶内）应穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护，金属导管或封闭槽盒应采用防火保护办法；当采用阻燃或耐火电缆并敷设在电缆井、沟内时，可不穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护；当采用矿物绝缘类不燃性电缆时，可直接明敷。暗敷时，应穿管并应敷设在不燃性构造内且保护层厚度不应不大于30mm。

自备发电机组
1) 发电机额定功率符合设计规定；
2) 仪表、批示灯及开关按钮等应完好，显示应正常；
3) 自动或手动启动达到额定转速并发电时间不应不不大于30s，发电机运营及输出功率、电压、频率、相位显示均应正常；

储油设施
1) 储油间设立应符合国家工程建设消防技术原则和消防设计规定；
2) 储油箱内总储存量应不超过发动机运营8.00h用量（不应不不大于1立方米），油位显示应正常；
3) 储油箱应密闭且应设立通向室外通气管，通气管应设立带阻火器呼吸阀，油箱下部应设防止油品流散设施。

联动实验
当采用双电源时，主、备电源应可以自动切换供电。当采用自备发电设备作备用电源时，自备发电设备应设立自动和手动启动装置。当采用自动启动方式时，应保证在30秒内供电。

消防专用电话
1) 消防水泵房、备用发电机房、配变电室，重要通风和空调机房、排烟风机房、消防电梯机房及其她与消防联动控制关于且经常有人值班机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、消防值班室、避难层应设消防专用电话分机；
2) 消防控制室应设能直接拨打119外线电话和消防专用电话总机或对讲通信电话设备；
3) 消防控制室直接拨打外线报警电话，通话功能正常，话音清晰，无振鸣现象；
4) 多部消防电话分机同步呼喊消防电话总机时，消防电话总机应能选取与任意一部或多部消防电话分机通话；
5) 消防电话总机应能呼喊任意一部消防电话分机，并能同步呼喊至少两部消防电话分机，呼喊时消防电话总机应能显示被呼喊消防电话分机状态和位置。

其 她

6、防烟、排烟设施
维护保养项目
维护保养内容
故障及解决状况
维保结论
故障描述
当场解决状况
报修状况
机械防烟设施
送风口
1) 加压送风口数量和设立部位应符合国家工程建设消防技术原则和消防设计文献规定，前室加压送风口,楼梯间加压送风口应每隔2-3层设一种加压送风口；
2) 送风口应安装牢固可靠，表面平整、无变形。常闭送风口启动与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密；
3) 手动及控制室启动常闭送风口正常，手动复位正常。

送风机
1) 风机数量、设立部位应符合国家工程建设消防技术原则和消防设计文献规定；
2) 风机铭牌应清晰，其风量、风压等应符合设计规定；
3) 风机电源应符合建筑用电负荷规定,设有主、备电源，应能在末端自动切换；
4) 风机启动后运转平稳，叶轮旋转方向对的，无异常震动与声响。

送风量、风速、风压
1) 防烟楼梯间送风余压值不应不大于50Pa,前室或合用前室送风余压值不应不大于25Pa。防烟楼梯间机械加压送风量不应不大于25000m3/h。当防烟楼梯间与前室或合用前室分别送风时。
2) 防烟楼梯间送风量不应不大于16000m3/h，前室或合用前室送风量不应不大于1m3/h。
3) 机械加压送风系统送风口风速不适当不不大于7m/s。

联动控制功能
应能自动、手动启动和控制室远程启动相应区域常闭送风口、应能启动送风机，并向火灾报警控制器反馈信号；

机械排烟设施
自然排烟设施
1) 排烟窗应设立在排烟区域顶部或外墙，当设立在外墙上时，排烟窗应在储烟仓以内或室内净高度1/2以上，其上缘距室内地面高度应不不大于2m，并应沿火灾烟气气流方向启动；
2) 排烟窗宜分散布置，除带型排烟窗外每组排烟窗长度不适当不不大于2.5m，需要排烟部位距近来自然排烟口距离不应超过30m；
3) 设立在防火墙两侧排烟窗之间水平距离应不不大于2m；
4) 自动排烟窗附近应同步设立便于操作手动启动装置，手动启动装置距地面高度宜1.6m；
5) 走道设有机械排烟系统办公楼、教学楼、科研楼，当房间面积不大于300m2时,除排烟窗设立高度及启动方向可不限外，别的仍按上述规定执行。

排烟风机
1) 风机铭牌应清晰，其风量、风压等应符合设计规定，风机排烟量应不不大于7200m3/h;排烟风机应采用消防专用高温排烟风机；
2) 风机应有主、备电源，并能在末端自动切换；
3) 风机启动后运转平稳，叶轮旋转方向对的，无异常震动与声响。

排烟口
1) 排烟口数量和设立部位应符合国家工程建设消防技术原则和消防设计文献规定；
2) 排烟口应设在顶棚或接近顶棚墙面上，设在顶棚上排烟口距可燃物距离不应不大于1m；排烟口距防烟分区最远点水平距离不应超过30m；
3) 风口表面应平整，安装应牢固；
4) 排烟口平时应处在关闭状态，并应设有手动和自动启动装置，可手动复位，其手动启动高度符合规定。

排烟阀、电动排烟设施
1) 一种排烟系统可承担几种防烟分区，排烟量应符合技术原则和消防设计规定；
2) 排烟口风速不应不不大于10m/s。
3) 防火阀及排烟防火阀数量和设立部位应符合国家工程建设消防技术原则和消防设计文献规定；
4) 防火阀及排烟防火阀安装牢固，启动与复位操作应灵活可靠；
5) 防火阀及排烟防火阀平时应处在启动状态，自动、手动启动时动作应正常，并向消防中心发出阀门启动信号。

排烟风量、风速
1) 一种排烟系统可承担几种防烟分区，排烟量应符合技术原则和消防设计规定；
2) 排烟口风速不应不不大于10m/s。

联动控制功能
1) 现场手动功能:系统处在自动状态，启动任何一种排烟阀时，信号送到控制中心后，风机启动并向火灾报警控制器反馈信号。设有补风系统，应在启动排烟风机同步启动送风机；
2) 控制中心远程启动功能：系统处在自动状态，远程启动排烟阀，风机启动并向火灾报警控制器反馈信号；
3) 联动功能：当探测器接到火警信号，反馈到消防控制室，依照设计模式，启动相应区域排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号；
4) 当排烟与空调通风系统合用时，应能在火警状况下正常切换功能。

其 她

维保项目经理 ： 维保技术人员：

7、气体灭火系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及解决状况
维保结论
故障描述
当场解决状况
报修状况
瓶组与储罐
1) 贮存容器外观应无明显碰撞变形、缺陷，组件应固定牢固，操作装置铅封应完好；
2) 贮存容器压力表无明显机械损伤，压力表在同一系统中安装方向应一致，其正面朝向操作面；
3) 贮存容器应标明设计规定灭火剂名称、贮存容器编号、充装量、充装压力、充装日期。
4) 贮存容器内充装量不应不大于设计充装量，且不得超过设计充装量1.5%；
5) 同一防护区各贮存容器内充装灭火剂量和充装压力均应相等；
6) 贮存容器中充装二氧化碳损失量不应不不大于10%，当损失量达到设定值时称重装置发出报警信号。
7) 安装位置应符合设计规定，且其操作面距离或操作面之间距离不适当不大于1.0m；
8) 贮存容器必要固定在支架上，支架与建筑构件固定应牢固可靠，释放灭火剂时不得产生晃动，且应作防腐解决。
9) 室内温度为0-49℃；室内湿度不不不大于85％(RH)；
10) 贮瓶间照明灯照度不得低于150Lx。

喷嘴
1) 外观质量：喷嘴外观良好，不得有划痕、凹陷；
2) 喷嘴安装数量应符合设计规定，距墙面距离不适当不大于喷