建筑工程消防设施委托管理合同.doc
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1、建筑消防设施委托管理合同甲方: (如下简称甲方)乙方: (如下简称乙方)为了更好贯彻执行中华人民共和国消防法,保证 自动消防设施正常运营,将 消防设施交 有限公司(如下简称乙方)进行委托管理,经双方协商,特制定关于原则和合同如下:一、委托管理方式:乙方派出技术人员现场对甲方自动消防设施寻常值班、定期检测与寻常维护保养。二、委托管理范畴: 如下消防设施:(1) 火灾自动报警系统(2) 火灾事故广播及通讯系统(3) 应急照明及疏散批示(4) 自动喷水灭火系统、(5) 消防给水系统 (6) 防火卷帘系统(7) 通风防排烟系统(8) 消防控制室值班三、委托管理内容:对管理范畴内(因消防设计、施工自身固
2、有消防问题,不在维保范畴之内)自动消防设施进行定期巡视检查和维护、保养工作,以保证在发生火灾时,自动消防设施可以投入正常使用,以便及时扑灭初期火灾,避免导致重大损失和人员伤亡。四、委托管理工作目的和根据乙方对委托管理范畴内消防设施进行维护保养和功能检测,应使之性能达到原设计规定,并符合关于消防规范及原则规定。A、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92B、火灾报警控制器通用技术条件(1995年修订版)C、自动喷水灭火系统设计规范GBJ84-85D、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96E、建筑消防设施维护管理GA587-F、建筑消防设施检测技术规程GA503-五、消防控制
3、室值班乙方派专人负责对消防控制室管理与不间断寻常值班,并监视消防设备运营状况,做好设备运营记录。发现火情及时告知甲方人员进行扑救,配合甲方启动消防应急预案。六、巡视内容火灾探测器、手动报警按钮、广播音箱、消火栓按钮、输出及控制模块、集中报警器(广播、控制柜、启泵按钮)、自动喷头、湿式报警阀、水流批示器、消防水泵、稳压泵、水泵控制柜、应急照明及疏散批示系统、防火卷帘、排烟风机、正压送风机运营状况及消防值班人员发现其她非正常状况。阐明(1)该巡视每天进行一次(2)巡视纪录备案存档 六、寻常维护、检查工作原则A、火灾自动报警系统1、采用专用检测仪器,按筹划分期、分批实验探测器动作及确认灯显示,每季一
4、次。2、实验火灾报警装置声光显示,每季一次。3、对备用电源进行1-2次充放电显示,1-3次主电源和备用电源自动切换实验,每季一次。4、强制切断非消防电源功能实验,每季一次。5、集中报警控制器和区域报警控制器检查和清理,每季一次。6、报警回路对地绝缘电阻测量,每季一次。7、手动报警按钮功能实验,每季一次。8、探测器模仿火灾实验及功能检测,每半年一次。9、控制器定期检测,每半年一次。10、控制联动柜联动检查,每月一次。11、消防电梯迫降功能检查,每季一次。12、火灾事故广播强行切换功能检查,每季一次。 B、火灾事故广播系统1、定期使用话筒进行广播测试,每季一次。2、定期对选层广播功能进行测试,每季
5、一次。3、插孔电话系统进行对讲通话实验,每季一次。C、消防给水系统1、定期启、停消防水泵,每周一次。2、消火栓联动功能实验,每季一次。3、消火栓按钮报警功能实验,每季一次。4、消火栓组件,每月一次。5、消火栓水压,每月一次。6、水源供水能力,每年一次。7、室外消火栓、水泵结合器功能检查及保养,每季一次。 D、自动喷水灭火系统1、定期启、停喷淋水泵,每周一次。2、喷淋系统联动功能测试,每季一次。3、水流批示器、压力开关报警功能实验,每季一次。4、喷头完好检查,每月一次。5、湿式报警阀组功能检查及实验,每季一次。6、管路末端试水装置,每两月一次。7、报警阀、水力警铃、延迟器、水流批示器检查,每月一
6、次。8、水泵和稳压泵、气压给水装置组件完整性检查,每月一次。 E、应急照明及疏散批示(1)每月检测批示灯完好限度(发现故障及时维修)(2)每三个月检测一次主电、备电工作状态(3)每半年对批示灯进行全面维修F、防火卷帘系统(1)每周检测一次手动控制及定位功能(2)每三个月检测一次帘板、导轨、电机、控制箱状况(3)每月检测一次自动控制功能G、通风、防排烟系统(1)每一种月检测一次防火阀、排烟阀、送风阀动作状况(2)每三个月检测一次各风阀自动控制功能(3)每一种月检测一次风机启动状况(4)每三个月检测一次风机、风阀联动控制功能H、灭火器每季度检查干粉灭火器压力、重量、有效期等。必要时做喷射实验。请有
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