房屋建筑工程住宅综合项目工程质量验收统一标准及释疑.doc
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1、房屋建筑住宅工程质量验收原则及释疑毛坯房篇收楼在即,为以便业主收楼时,有一定参照根据。房屋建筑住宅工程质量验收原则及释疑毛坯房篇注:本篇是以国家现行验收规范为基本,结合以往交楼经验汇编而成。一、入户门检查1 检查原则(1) 门表面应干净,不得有划痕、碰伤;(2) 门割角、拼缝应严密平整;(3) 门与墙体间缝隙填嵌应饱满;(4) 门制作容许偏差:门框翘曲容许偏差为3mm,门扇翘曲容许偏差为2mm;门扇表面平整度容许偏差为2mm;门框门扇对角线长度容许偏差为3mm;(5) 门安装留缝限值、容许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.52.5mm;(6) 毛坯房入户门与地面留缝宽度不应不大于3.5
2、cm;2 业主疑问及释疑业主普通会针对入户门如下方面进行检查:(1)门框检查:门框安装与否牢固平整,门框与墙体连接与否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等状况;(2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观与否完好、表面与否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面与否考虑预留地面装修做法;(3)门锁检查:门锁安装与否牢固,钥匙插拔与否平滑、锁芯转动与否自如,各方向锁舌伸缩与否平稳,锁孔位置与否正常;(4)启动检查:门开闭与否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后与否有晃动;(5)门把手检查:安装与否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;(6)密封检查:门扇掩缝与否在2.5以内。释疑:普
3、通业主关注比较多问题是门外观质量问题,轻微如小刮花、碰伤等,严重有面板开裂、深长划痕等,也许是施工过程中对门导致了损坏,小问题损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重损坏可以将门返厂维修;入户门与地面留缝宽度不满足规定(不大于3.5cm)时可以规定返厂锯短解决;(注:关于返厂维修和锯短解决拟定普通尽量由物业现场说服业主,普通不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁问题普通会出当前装修有效期间和业主入住有效期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,通过现场确认浮现质量问题可以规定更换。二、铝合金门窗检查1 检查原则(1) 铝合金门窗成品质量:表面应干净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应
4、无划痕、碰伤;(2) 铝合金门窗安装容许偏差:门窗框正、侧面垂直度容许偏差为2.5mm;门窗横框水平度容许偏差为2mm;门窗横框标高容许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心容许偏差为5mm;(3) 铝合金门窗框与墙体之间缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;(4) 铝合金门窗扇橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设立排水孔应畅通;(5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不不不大于100N;(6) 铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应干净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应干净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2 业主疑问及释疑业主普通会针对铝合金如下方面进行检查:(
5、1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框与否有划痕、磕碰、变形等。(2)型材检查:表面涂层规定颜色和光泽均匀,手感光滑以及与否有划痕、磕碰、变形等。(3)五金件及启动检查:规定开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。(4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃密封条与否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间密封胶条与否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象。(5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑:业主关注比较多是门窗玻璃质量问题,可按如下玻璃检查原则予以合理解释每平方米玻璃表面质量检查原则项次 项目 质量规定1 明显划伤和长度100mm轻微划伤 不容许2 长
6、度100mm轻微划伤 8条3 擦伤总面积 500mm2对于铝合金窗框型材损坏需现场拟定,有小划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响到使用功能或拟定不能修复可以规定予以更换。此外业主比较关注问题是铝窗渗水问题,发现渗水窗必要整治。三、阳台栏杆、窗护栏检查1 检查原则(1) 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密;(2) 护栏安装容许偏差:护栏垂直度容许偏差3mm;栏杆间距容许偏差3mm;护栏安装必要牢固端正;(3) 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆垂
7、直杆件间距净距不应不不大于0.11m;2 业主疑问及释疑普通业主对护栏比较关注是表面质量和安装问题,反映问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以规定整治,为提高工作效率,建议可由施工单位提供某些油漆供物业备用,物业维修人员可进行简朴补漆工作,遇到难度大整治及时告知地产工程部安排解决。四、地面检查1 检查原则(1) 地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到国内施工公司实际技术水平,对空鼓面积不不不大于400cm2,无裂纹,且每自然间或原则间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷)(2) 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;(3) 地面表面容许偏差:表面平整度容许偏差为5m
8、m;标高容许偏差为8mm;厚度容许偏差为不不不大于设计厚度1/10;(4) 有防水规定地面工程立管、套管、地漏处禁止渗漏,坡向应对的、无积水;2 业主疑问及释疑业主普通会针对地面如下方面进行检查:(1)地面平整度检查:国家规范2米靠尺内容许偏差不不不大于5mm;(2)地面与否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;(3)地面与否存在倒返水和积水现象;(4)地面水暖预埋管线与否有标记;(5)地面与否预留装修地面做法;释疑:业主反映地面存在空鼓问题时,可按照上面检查原则第(1)条予以合理解释,不符合原则进行整治;对于业主进行地面平整度检查,可依照现场实际状况跟业主进行合理说服解释,如有些不平整状
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