![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
开发经营部流程管理培训模板.doc
《开发经营部流程管理培训模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《开发经营部流程管理培训模板.doc(62页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、开发经营部步骤(初稿版) 目录一、基础程序6二、如待招标地块包含集体土地征用和农用地转用8一土地交易中心进行土地拍卖公告9二、拍卖申请登记阶段:9(一)土地交易中心提供拍卖地块资料:9(二)拟受让方需提供资料9(三)拟受让方提出竟拍申请:10(四)、拍卖阶段:(实施过程)10(五)签定协议阶段11一土地交易中心进行土地挂牌公告:11三挂牌申请登记阶段:11(一)土地交易中心提供挂牌地块资料:12(二)拟受让方需提供资料12(三) 受让方提出竟拍申请:12(四)挂牌阶段:(实施过程)12(五)签定协议阶段13一、委托设计院做建设项目标修建性具体计划14二、计划方案报审14三、 市政工程方案报审1
2、5四、计划设计结果报审15五、办理项目建设投资计划16六、大配套证实16七、 小配套证实17八、计划方案阶段供热证实17九、教育证实18十、办理项目土地确权18十一、国有土地使用证19十二、报审项目建筑设计方案20十三、报审消防证实20十四、报审人防证实21十五、计划许可证阶段供热证实22十六、报批建设工程计划许可证23十七、委托测绘院放线,出具放线汇报24十八、区计划处现场验线,审核验线汇报25十九、办理项目地名手续25二十、项目报建26二十一、施工图设计招投标26二十二、审查施工图设计协议27二十三、办理施工图审查27二十四、公建项目初设批复28二十五、监理招投标29二十六、施工招投标29
3、二十七、监理、施工协议审查30二十八、质量监督31二十九、新材料,新工艺批文及墙改费交纳31三十、水泥基金32三十一、办理安全立案32三十二、办理项目资格认证书32三十三、办理施工许可证33三十四、住宅准许使用证34三十五、办理前置面积测算手续35三十六、销售许可证35三十七、办理登记面积测算手续37三十八、办理涉外项目销售申请手续37三十九、新建房屋初始登记手续381、用水申请391、 用电申请受理421、正式进件47【办理部门】自来水设计院48【时间周期】15个工作日486、设计完成转交自来水企业进行招标491、进件501、用电申请受理51开发部前期工作步骤图土地挂牌(土地交易中心)摘得该
4、地块签署土地出让协议交纳对应费用出让金、契税、交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证四证一计划齐全可贷款建设单位出具具体计划计划审批 (计划局)计划结果土地出让协议或土地证资金证实取得年度投资计划建筑方案审批建筑平、立、剖、设备3套消防、人防、地名、大、小配套取得工程计划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工协议审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工取得销售许可证部位达成正负0可开盘销售热力煤气电力自来水排水各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序一、基础程序1土地招标公告方法:A. 发表新闻媒体或广告媒体公告内容:A. 拟出让地块位置B. 用地计划性质C. 土地出
5、让面积D. 土地使用年限E. 参与投标起止日期F. 投标确保金要求G. 投标人范围和资格2公告期间,土地交易中心在要求时间内接收被投标者相关招标地块咨询,并审查相关申报材料,受理投标申请,确定投标资格。(1)拟受让方购置招标地块资料A. 拟出让地块位置 B. 用地计划性质 C. 土地出让面积D. 土地等级E. 地块计划设计条件要求F. 土地使用权出让协议及使用条件J. 土地招标须知(2)拟受让方准备投标资格证实文件,到土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会相关参与投标决议(根据该企业章程要求提供)C.法定代表人证实书及其身份证复印件D.委托她人或企业、组织参与投标,法定代表人签署法
6、人授权委托书及委托代理人身份证复印件。E.盖章填写国有土地使用权投标报名表及投标确保金 3.在招标文件要求期限内,投标者委托编制计划设计方案,准备相关投标资料投标申报资料:A. 国有土地使用权投标书B. 资质证实或投资能力证实C. 开发业绩及经营业绩(最少近三年内)D、资金确保说明书,包含缴纳土地使用权出让金时间、融资能力、招商能力等E. 按要求,委托编制该地块计划设计方案 4.在市公证处监督下进行投标和开箱点算标书文件,审查投标者提交投标资料,对符合条件投标者给予确定。下列情形之一者,为无效投标。(1)投标文件未在要求时间内收到;(2)投标文件不齐备或不符合要求(3)投标文件字迹不清,无法识
7、别;(4)投标单位不含有资格或联合投标;(5)委托她人代理,委托文件不齐全或不符合要求;(6)投标确保金没有在投标截止期限前汇入土地交易中心指定帐号;(7)投标单位报价低于底价;(8)同一标书有两个或两个以上报价; (9)同一投标者有两份以上标书;5、在市公证处监督下,进行评标和决标,确定中标者,颁发中标通知书6、中标通知书中标者依据中标通知书在15个工作日内和市计划和国土资源局签定市国有土地使用权出让协议,并按招标文件要求签定外部市政基础设施配套协议。受让方按出让协议缴纳土地出让金、契税(出让金3%)和土地交易费(6-13.5),按要求办理土地登记手续,申请领取国有土地使用证,工作时间为30
8、个工作日;同时土地交易中心经办申请核发建设用地计划许可证,填写“建设用地计划许可证申请表”,市土地局领导审批后,局业务处核发,工作时间为20个工作日。二、如待招标地块包含集体土地征用和农用地转用国有土地使用权出让协议签定后,暂存市计划和国土资源局,受让方须根据国有土地使用权出让协议要求缴纳土地出让金等相关费用。待招标地块包含集体土地征用和农用地转用手续办理完成后,再发放国有土地使用权出让协议。受让方推行相关土地使用权登记手续,领取出让地块土地使用证。 国有土地使用权拍卖出让程序一土地交易中心进行土地拍卖公告1拟出让地块位置2用地计划性质3土地出让面积4土地使用年限5参与竟拍日期二、拍卖申请登记
9、阶段:(一)土地交易中心提供拍卖地块资料:1. 拟出让地块位置2. 用地计划性质3. 土地出让面积4. 土地使用年限5. 地块设计条件要求 6. 每平米土地出让金底价及总额7. 土地拍卖须知(二)拟受让方需提供资料1.营业执照副本2. 资质证实3. 资金确保说明书,包含缴纳土地使用权出让金时间、融资能力、招商能力等4. 竟买人委托书、身份证原件、复印件5. 股东会或董事会相关参与竟拍决议 (三)拟受让方提出竟拍申请:1. 登记单位(名称、联络人、联络电话、单位地址)2. 登记日期3. 拟受让方缴纳竟拍确保金日期4.竟拍申报资料(四)、拍卖阶段:(实施过程)A、交易中心组织进行公开拍卖1. 确定
10、公开拍卖日期2. 确定公开拍卖地点 3. 竟拍单位领取竟拍号码牌. 4. 公开拍卖(具体操作阶段)a.拍卖主持单位及人员名称、职务、单位b.拍卖参与单位及人员名称、职务、单位c.拍卖公证机关名称、人员d.参与拍卖单位名称、数目e.拍卖主持人宣告拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍f.单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价-成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价-终止B、公证机关进行现场公证1. 公证机关对拍卖过程进行公证2. 公证机关对拍卖结果进行公证3. 公证书:公证日期、公证内容、公证机关、公证人员C、竟拍成交单位接收竟买成交通知书D、竟拍未成交单位接收退还竟拍确保金 (五)签定协议
11、阶段A、中标单位缴纳相关费用:1. 土地出让金2. 土地交易费 3. 契税(出让金3%)B、 土地使用权出让协议正式签定1. 中标单位和市土地局签定土地使用权出让协议2. 受让方领取土地使用权出让协议国有土地使用权挂牌出让程序一土地交易中心进行土地挂牌公告:1. 拟出让地块位置2. 用地计划性质3. 土地出让面积4. 土地使用年限5. 参与竟拍日期三挂牌申请登记阶段:(一)土地交易中心提供挂牌地块资料:1. 拟出让地块位置2. 用地计划性质3. 土地出让面积各项指标4. 土地使用年限5. 地块设计条件要求及各项指标 6. 每平米土地出让金底价及总额7. 土地挂牌须知(二)拟受让方需提供资料1.
12、营业执照副本2.资质证实3.资金确保说明书,包含缴纳土地使用权出让金时间、融资能力、招商能力等4.竟买人委托书、身份证原件、复印件5.股东会或董事会相关参与竟拍决议(三) 受让方提出竟拍申请:1.登记单位(名称、联络人、联络电话、单位地址)2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍确保金日期4.竟拍申报资料(四)挂牌阶段:(实施过程)A.交易中心组织进行公开挂牌1.确定公开挂牌日期2.确定公开挂牌地点3.竟争单位领取应价牌.4.公开挂牌(具体操作阶段)a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位b.挂牌参与单位及人员名称、职务、单位c.挂牌公证机关名称、人员d.参与挂牌单位名称、数目e.主持人宣告挂牌规则、挂
13、牌起价及开始竟价f.单位最高土地出让金报价(在挂牌结束前10分钟,假如还有两家或以上 单位参与竟价,组织方将安排竟价单位单独做最终报价,价格最高者成交)。g. 发出挂牌成交确定书;B公证机关进行现场公证1. 公证机关对挂牌过程进行公证2. 公证机关对挂牌结果进行公证3. 公证书:公证日期、公证内容、公证机关、公证人员4.挂牌成交单位接收成交通知书5. 未成交单位接收退还确保金 C. 公布出让结果(五)签定协议阶段A成交单位缴纳相关费用:1.土地出让金2.土地交易费3.契税(出让金3%)B土地使用权出让协议正式签定1. 中标单位和市土地局签定土地使用权出让协议2.受让方领取土地使用权出让协议开发
14、部前期工作步骤一、委托设计院做建设项目标修建性具体计划【办理单位】计划设计研究院【所需材料】计划关键点、该地块现实状况地形图及地界图电子文件【时间周期】不确定【所需费用】一公顷_元,价格能够协商【取得材料】项目修建性具体计划二、计划方案报审【办理单位】计划局建管处【所需材料】1、计划设计方案(含总平面方案)申报表2、出让供地方法提交国有土地使用权出让协议,其它供地方法提交选址意见书。3、计划设计方案(包含计划设计说明、现实状况地形图等)2份,电子文件1份【时间周期】_个工作日,公告及报政府时间不计算在内【所需费用】无【取得材料】计划方案审定通知书【备注】计划局建管处审定后,需召开公告会,面积超
15、出40000平方米还需报市政府审批。 三、 市政工程方案报审办理单位】计划局市政处【所需材料】1、市政工程计划设计方案申报表。2、市政工程计划设计要求审定通知书。3、计划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包含现实状况管线及拟建管线方案)4、相关协议及配套证实。5、大型市政基础设施需提交环境影响汇报书。6、市政工程经过公路、河道、铁路等设施,需提交相关部门审批意见;经过单位土地,提交和相关单位签定协议。【时间周期】6个工作日。6个工作日内不能做出决定,经局长同意,能够延长10个工作日。【所需费用】无【取得材料】市政工程计划设计方案审定通知书四、计划设计结果报审【办理单位】计划局建管处【所
16、需材料】依据计划设计方案修改通知书要求提交计划设计方案(含审定市政计划设计方案)10份,电子文件1份。【时间周期】6个工作日【所需费用】无【取得材料】项目计划结果2本【备注】行政许可法后,计划设计方案报审和结果报审合并,等于报审2次计划设计方案。 五、办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划汇报2、土地出让协议/国有土地使用证3、计划结果通知书/计划详图(可能取消计划结果)4、填写房地产开发投资预算情况表5、供热及大配套证实6、网上录入项目情况【时间周期】正常周期15个工作日。【所需费用】无【取得材料】项目建设年度投资计划【备注】 投资计划在5000万(含
17、5000万)以下其它建设项目由区县建委负责管理 。六、大配套证实【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议 (1份复印件)2、计划总平面图(1份)【时间周期】7个工作日【所需费用】 大配套交费标准:商品房:165元/平方米,其中危改计划为115/平方米;公建210280元/平方米。空白地:185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证实【备注】 大配套首期付款20%,面积较大可协商先交纳12% 七、 小配套证实【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资计划2、土地出让协议及土地证3、书面申请4、计划总平图【时间周期】7天 【所需费用】70元/平米 根据投资计划上面积一次性 付清【取得
18、材料】小配套证实 八、计划方案阶段供热证实【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【时间周期】7天【所需费用】无【取得材料】计划方案阶段供热证实 九、教育证实【办理单位】区教育局开证实,市教育局审批【所需材料】1、投资计划(2份,复印件)2、总平面图(2份,复印件)3、小配套交费收据(2份,复印件)4、小配套办公室指示(原件)【时间周期】7天【所需费用】含在小配套中【取得材料】教育证实 十、办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、项目投资计划2、土地协议书及付齐全款发票复印件3、测绘院出具项目地籍图4、核定用地图5、项目计划关键点6、带有计划建筑物1/
19、500现实状况地形图3份【时间周期】14个工作日【所需费用】无【取得材料】带有红线标注用地范围1:500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证以后再办理确权所需材料。 十一、国有土地使用证【 办理单位】各区地籍处【所需材料】 1、测绘院出具地籍图2份,2、土地出让协议/双方土地协议/已付款发票复印件3、投资计划4、计划局出具三项款项已经交齐证实5、委托人代理申请书,委托书 委托人身份证复印件6、界址表7、土地登记法人代表身份复印件8、用地计划许可证【时间周期】20个工作日【所需费用】1000平米以下:1000元/证超出1000平米部分,0.09元/平米 【取得材料】国有土地使用证 十二、报
20、审项目建筑设计方案【办理单位】计划局建管处【所需材料】 1.设计方案申报表2.1/500或1/现势地形图1份3. 出让供地方法提交国有土地使用权出让协议,其它供地方法提交选址意见书。4.编制修建性具体计划或总平面方案, (详规)5. 国有土地使用证6.有对应资质设计单位设计建筑设计方案3份含建筑效果图、总平面、各层平面、立面、剖面图等。公建项目还需包含夜景效果图和广告效果图),关键项目需提交模型。7.申报单位(人)委托代理,需提交授权委托书【时间周期】 9个工作日【取得材料】项目建筑设计方案建筑设计方案审定通知书 十三、报审消防证实1、进件受理【办理单位】市消防局【所需材料】1、 投资计划2、
21、 消防审批申请表3、 消防专篇4、 建筑平、立、剖面图、水暖电 各一份【时间周期】5个工作日【所需费用】无【取得材料】项目消防审核受理通知书2、图纸审查【时间周期】15个工作日【所需费用】无【取得材料】项目消防证实【备注】在进件受理阶段,假如图纸等不齐在5日内退出全部件,不给予受理消防审批。十四、报审人防证实1、准备阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、 结合民用建筑修建防空地下室申请表2、 项目投资计划3、 计划总平图4、 地上平面图、剖面图5、 用地内人防情况(若没有可不提供)【时间周期】78个工作日【所需费用】无【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书 2、报审阶段【办
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 开发 经营部 流程 管理 培训 模板
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。