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观光生态苗圃基地项目申请建设可行性分析报告(无季节约束可移动式苗圃基地).doc
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2、品方案(20)第四章 项目建设条件(20)4.1基地基本情况(20)4.2自然地理条件(21)4.3社会经济条件(22)4.4基础设施条件(22)第五章 工程技术方案(23)5.1 项目组成(24)5.2 生产技术方案(23)5.3 总平面布置(28)5.4 附属工程(30)5.5 观光旅游第六章 环境保护(31)6.1 基地生态环境现状及影响分析(31)6.2 农业生态环境建设(31)6.3绿化(32)6.4 环保投资估算(32)第七章 企业组织与劳动定员(32)7.1 基地组织(32)7.2 劳动定员(33)7.3 人员培训(33)第八章 项目实施进度(34)8.1项目建设期(34)8.2
3、 项目实施进度安排建议(34)第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1项目名称:观光生态苗圃基地1.1.2承办单位:山东绿城市政园林工程有限公司1.1.3项目性质:新建1.1.4项目拟建地点:山东德州禹城市房寺1.1.5可行性研究报告编制单位:山东绿城市政园林工程有限公司1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作的依据(1) 有关本基地的项目建议书;(2) 建设单位提供的基地现状图(1:10000)及其它图纸;(3) 建设单位提供的其它基础资料;(4) 国家有关的规程、规范及规定。1.2.2研究范围 本项可行性研究的主要内容包括:项目建设的必要性、市场需求分析、项目建设条件、工程技
4、术方案、环境保护、项目建设进度、投资估算及资金筹措、财务评价,在上述各项技术、经济、环境等综合研究的基础上,提出可靠的研究结论,并针对研究工作中存在的主要问题,提出相应的处理措施建议。1.3 推荐方案与研究结论1.3.1 建设规模与产品方案A、基地建设规模为:基地范围内总用地面积1000亩。B、设计产品方案为:1) 鲜切花:670万支/年;2) 盆花:33.5万盆/年;3) 绿化苗木:26.7万株/年;4) 造型苗木:1.67万盆/年;5) 草皮卷(两季):16.7万m2/年。1.3.2 生产技术方案1) 草皮卷(两季)生产: 利用基地良好的地形、土壤、气候和灌溉条件,通过有性和无性繁殖,建立
5、 155.45亩草坪种植区,年产优质草皮16.7万m2。2) 苗木繁育: 珍稀绿化苗木繁育是本基地的主要生产建设内容,基地共设计绿化苗木生产区面积 383.8亩(含优良绿化植物种质园),通过半成品苗木进行容器2次栽培,设计年产各类珍稀绿化大苗6.7万株 。 3)苗木造型: 结合基地园林绿化的造型布置要求,设计苗木造型园 193.65亩,年产各类优质高中档鲜切花670万支,盆花33.5万盆,造型苗木1.67万盆。1.3.3 基地建设条件禹城市基本气候特点是季风影响显著,基地年均气温12.9,年均降水量190毫米,年平均日照时数2592小时,无霜期208天。日照时数长,光照强度大,且多集中在作物生
6、长发育的前中期,有利于作物光合作用的进行,自然条件非常适合多种林木、园林植物的培育。基地位于房寺镇,拥有优越的区位条件和水、电、通信、交通等基础设施条件。1.3.4 环境保护 本工程为生态苗圃基地建设项目,苗木种植本身就是一项增加绿色植被,改善项目区生态环境的绿色产业工程。对种植生产过程中可能产生的轻微农药、化肥等农业生态环境影响,设计采取生态农业等技术措施予以综合防治,把基地建成城市的后花园。1.3.5 组织与定员 基地实行规范的公司制管理,企业总定员52人。其中管理人员,技术人员,技术工人,服务人员人。上述定员不包括企业临时聘用的季节工等短期劳务用工以及基地内从事苗木生产的花农(用工大约2
7、00人)。1.3.6 总投资建设项目总投资为5000万元。其中:固定资产投资4000多万元; 铺底流动资金 800多万元; 建设期利息 100多万元。1.3.7 项目实施进度建议: 整个项目计划2年内投产建成,第3年正式达到设计生产能力。1.3.8 研究结论本项目属于苗木基地建设工程,科技含量高,社会效益好。项目建成投产后,年销售收入达3000多万元,正常年利润总额 1000万元,投资利润率25% ,投资利税率30%,销售利润率40%,财务内部收益率 10%(所得税后),抗风险能力强,经济效益良好。同时通过植树绿化,保护和改善城乡生态环境,生态效益显著。因此,本项目技术先进、成熟、经济合理、生
8、产安全可靠,项目可行。1.4 主要技术经济指标见表1-1表1-1 主要技术经济指标表序号指 标 名 称单 位数 量备 注1设计年产量1.1鲜切花万支/年6701.2盆花万盆/年33.51.3绿化苗万株/年26.7多年生苗1.4造型苗木万盆/年1.671.5草皮卷万m2/年16.72基地总面积亩10002.1苗木造型区亩193.652.2绿化苗木区亩383.82.3新品种引育区亩2142.4草坪区亩155.452.5苗木公园亩21.752.6苗木市场亩31.73总投资万元50003.1固定资产投资万元40003.2铺底流动资金万元8004劳动定员人52不含短期临时工5财务内部收益率%10所得税后
9、6财务净现值(ic=15%)万元1000所得税后7投资回收期(含建设期)年10所得税后8年销售收入万元30009年成本费用总额万元100010年利润总额万元120011投资利润率%2512投资利税率%3013销售利润率%30第二章 项目背景与建设的必要性2.1 项目建设背景2.1.1我国苗圃基地发展的新阶段自1984年以来,我国苗木业得到了迅速的发展,在改善环境、美化人民生活中发挥了重要的作用。特别是进入“九五”以来,在“稳步、调整、提高、增效”的方针指导下,各地加大了对苗木业基础设施建设的投资力度,重视了优良品种和先进技术的引进工作,保持了园林业的良好发展势头。苗木生产稳步增长,苗木流通体系
10、不断完善,全国苗木业供需情况得到根本改善。经过27年的发展,我国苗木业进入了一个新的发展阶段,呈现出阶段性的变化特征,主要表现在几个方面。 A、苗木产品短缺现象得到根本改善,正在向产量、质量、效益并重的阶段转变。 改革开放前,我国苗木业还未形成产业,苗木产品的商品量较少。随着改革开放的逐步深入,人民生活水平的不断提高和消费意识的转变,苗木产业“七五”时期进入了起步发展阶段,苗木生产面积有了一定的增长。目前,我国苗木业由追求产量转变为稳定发展生产的同时,更加注重改进品种和提高质量、效益的新阶段。 B、苗木业的发展逐渐向不受市场的约束转变。近年来,随着生产的发展,对于苗木的品种、质量也提出了更高的
11、要求,将进入一个以销定产,由国际国内市场决定生产规模,由多样化、多层次的要求来决定品种结构和质量档次的新阶段。现代园林需要各种专类园,如岩石园、梅园、食用植物园、水生植物园等。这些专类园都需要大量多品种的同类植物,但是,现在生产某一类苗木的专类苗圃很少,比如建岩石园需要矮化的、匍匐型、茎比较长、生长速度慢、能够模拟高山植物景观的苗木,现在全国没有一家此类的专业苗圃。又比如梅花是我国的传统名花,特别是长江流域有很多赏梅圣地,但真正建一个梅园时,却发现有50个以上梅花品种的苗圃很少。竹子、水生植物等也是如此。目前,一些被称为“大路货”的普通绿化苗木品种出现结构性过剩,而用于专类园林建设的苗木却严重
12、短缺,市场空间正日益扩大,搞专类苗木是未来几年苗木发展的一条好路子。专类苗木是按照苗木功能分类的新兴苗木品种,主要包括组合盆栽苗木、水培苗木、食用苗木、盆景苗木、香化苗木等。组合盆栽苗木虽然在国内市场上已出现多年,但由于许多生产环节不配套,消费市场还没有发展成熟,直到近两年才在各大中城市开始流行,目前已呈现出良好的发展势头。食用苗木主要用来提取食用色素、香料,用于食品、饮料、化工等产品的生产,品种主要有玫瑰、万寿菊等。造型苗木将苗木、蔬菜、果树、食用菌等按照特殊的管理方法培植成形态各异、色彩缤纷的造型苗木,也深受消费者青睐。香化苗木又称芳香植物、保健植物,主要是用于吸收有害气体及缓解有害射线的
13、辐射,是一种新兴的保健苗木。随着人们对专类园林认识的加深,专类苗木市场将会一年好过一年。发展专类苗木,更易创立品牌。我国苗木业是新兴产业,由于生产手段还较落后,经营比较粗放,大多数苗木生产还采用传统的技术,现代技术还远未普及,随着农业科技的进步,我国苗木业的发展要逐步转变到依靠科技进步和提高劳动者素质上来。2.1.2 苗木产业面临的发展机遇 建国以来,特别是改革开放30多年,我国国民经济持续高速增长,经济总量不断扩大,从二十一世纪的前十年,是实现国民经济第二步战略目标,并向第三步战略目标迈进的关键时期。随着第二步战略目标的实现,我国综合国力将提高到一个新水平,城市绿化建设有很大幅度的提高。随着
14、科技兴国战略的实施,用于高新技术的投入会有较大增长,我国农业科学研究和技术开发能力进一步增强,我国农业科技贡献率会有较大增加,为我国苗木业上水平提供了较为广阔的发展空间。园林苗圃的可持续发展能为城市园林绿化建设源源不断地提供大批优质苗木,为创造绿色家园奠定基础。城镇树种规划、苗圃建设和保护自然生态环境,都是关系全局、影响深远的大事。搞得好,全国大地园林化、城市园林化的宏伟理想可提前实现。2.1.3 园林业面临的不利因素 A、我国园林绿化苗木生产具有悠久的历史,多年来一直沿用传统的露天苗圃栽培方式,大多品种单一,规模小,生产技术落后,苗木质量不稳定,苗木成活率低,产品供应季节短,生产周期长,生产
15、率低,占用大量的优质农田。目前我国园林绿化苗木的生产水平远远跟不上发展需要,迫切需要找出一条产量高、质量稳、生产周期短、可实现周年供应、产业化水平高的现代化绿化苗木生产新途径,为我国农业产业化与国际市场接轨打下良好基础。B、占地面积大,耗费土地资源。C、移植过程发生苗木根部损坏,无法更好的适应新环境生长。2.1.4 苗圃业的发展任务和目标 A、采用钢结构温室,可以自动控制温度、湿度,可以有效的预防病虫灾害的发生。根据各种苗木的生产需要进行调整,提高季节性工程的需求。B、将所用于工程的苗木进行盆栽养殖,不会动其根部,有效的提高苗木移植成活率。 C、随着社会生产发展,土地资源紧缺现状,苗木基地采用
16、台阶式、逻列式养殖,可以有效地缩短土地用量。2.1.5 世界苗圃发展新趋势。 城市的形成和发展是社会经济、文化发展的结果。城市作为国家和地区的政治、经济、文化中心,更重要的是建设可持续发展的城市园林绿化系统。它在保持整个城市的生态平衡方面起积极作用,是实现城市可持续发展的重要生态措施,在城市建设中的重要性是益显著,因此城市园林绿化未来的发展趋势和方向必然是可持续发展。2.2 基地建设的必要性2.2.1基地建设是苗木产业由普通单一品种向特色多样品种转变的需要苗圃基地的建设不但能绿化美化城市,改善街区的周边环境,更能提升德州市的城市品味和提供中长期城市绿化花草树木的需求。苗木基地不仅仅只用于城市绿
17、化、工程建设,可以建立一批新兴特色花苗基地,如江浦的睡莲、碗莲;溧阳的蝴蝶兰、大花蕙兰;大丰的瓜叶菊、蒲包花育种等,可以培育一些国家一级保护植物中华文木、天鹅葫芦、金星南瓜、蛇瓜、红丝线、蝴蝶兰、美人树、幸福树、珍奇盆景等,各种名贵苗木植物、珍奇瓜果应有尽有,四季百花竞放、万紫千红。使一些有特色的花苗生产的专业化和规模化水平进一步提高。2.2.2基地建设是苗木产业由传统落后的种植方式逐步向现代化方式转变的需要苗木基地建设钢结构温室,使苗木能保持四季如春,不受自然环境的约束,可保证公司施工不受季节的限制。(图1)图1可将工程用的小棵类植物以盆栽逻列式的方式养殖,可以减少土地的使用面积,更重要的在
18、移植的过程中不会破坏根系,提高成活率。并且引进新型的植物纤维环保花盆:其品质特点是外形精致、表面光洁、色泽柔和、质地细腻;挺度好、强度高、不易变形,便于发货运输和日常使用;温差适应范围大;防渗漏性好。最大的优点是价廉物美并且是符合循环经济的环保产品。可全降解,苗木残败后可与花盆一同埋于地下全部腐烂于土壤中,不会对生态造成任何的伤害,还成为花木肥料,而勿需传统的残花与塑料盆二次分离处理,大大降低人工费用,即经济简单又降低成本。(图2)图22.2.2.1 容器栽培苗圃和产业存在的问题和前景 第一,究竟是大还是小?现在很多人对这个容器苗很感兴趣。容器栽培适合中小产品,不适合大乔木等大的产品。容器里面
19、栽培15米、20米高、胸径20公分以上的苗,本身就不现实,这个想法就有错误。按照国外的情况,实际上容器栽培苗木产品,还是中小型产品比较多,大的还是有问题,所以从总体上来讲,大和小的问题,主要是容器栽培适合中小产品(灌木、小乔木),但是高度和胸径都不宜太大,太大的话生产会有很多技术问题。真正大树栽培国外也有的,在Moloviya旁边有乔木栽培的,可惜苗很小,还看不到特别大的产品。国外的容器栽培真正说像香樟、水杉这种乔木栽培也是没有的,这里面肯定还是有很多具体问题。所以第一个我觉得从产品的规格大小定位上来看,容器栽培恐怕是以中小规格为主。实际上我们现在这个苗木产品,在实际应用来看,我们国家的产品规
20、格是偏大了,我们国家有很多20公分以上的苗,国际上则非常少。国际上是七八公分的,最多到10公分、12公分左右这样的苗用得最多,我们现在的苗木产品的规格都比较大,这是第一个问题。 第二个问题,是洋还是土?什么意思呢?我们容器栽培技术就是有些人认为应该全盘采用新技术,凡是完全使用好的介质,好的肥料加上很好的灌溉体系,包括这个容器进行生产,但是也有很多企业是采用土办法来做的,最土的就是直接用土来做了,只是装盆而已,有的可能是要加一部分土壤来节省成本。那么究竟采用什么样的技术来进行生产?可能跟规格也有关系。实际上我们这个苗圃生产的产品,在用容器栽培和非容器栽培之间,还是有个过渡的阶段。真正的容器栽培,
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