消防系统设备维修保养核心技术综合规范.doc
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1、消防系统/设备维修保养技术规范1.目标为使东湖高新物业管理消防设施设备保持完好和正常运行,依据各自项目标设施设备情况,确定年度、月度维护保养计划,并按维护保养计划进行实施,依据东湖高新物业消防系统维护保养汇报书特制订本物业消防设施维护保养管理理要求。本标准提出消防设施维护相关内容及相关技术规范。2.适用范围本规范适适用于东湖高新物业各项目全部消防设备设施维护保养。3.维保内容检验火灾报警控制器(消防主机)各项功效是否正常,自检3.1消防泵操作规程3.1.1、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按要求要求立即通知运行消防中心值班人员。3.1.2、消防水泵房消防水泵确定为自动开启和手动停止运行方法。3
2、.1.3、消防泵房消防水泵自动(压力开关控制)开启过程:在消防泵房配电消防水泵控制柜,把电源开关操作手柄打在“ON”位置;当消防水管网压力低于7.5kg/c时,消防泵房消防泵会自动开启供水;低于5.5kg/c时,消防泵房备用消防水泵开启供水,这时多台消防泵同时工作,3.1.4、消防水泵房消防水泵“停止”操作步骤:在消防控制中心消防主控盘“自动/手动”选择开关上选择手动后,按下消防泵房消防水泵“停止”按钮,停止消防泵房消防水泵工作,或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮,停止消防泵房消防水泵工作。3.1.5、水泵房消防水泵手动控制操作步骤:在消防中心消防主控盘“自动/手动”选择开关上选择“
3、手动”;在消防泵房消防水泵控制箱上,把电源开关操作手柄打在“ON”位置;在消防中心消防主控盘按下消防电动消防泵“开启”按钮,开启消防泵房消防水泵;在消防中心消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮,停止消防泵房消防水泵。3.1.6、消防泵房消防水泵控制箱就地操作步骤:在消防泵房消防水泵控制箱,把电源开关操作手柄打在“ON”位置;在消防泵房消防水泵控制箱上按下“开启”按钮,开启消防泵房消防水泵;在消防泵房消防水泵控制箱上按下“停止”按钮,停止消防泵房消防水泵。3.2.消防设备操作工作程序3.2.1消防报警3.2.2系统自检:进行相关操作。3.2.3消防泵手动开启:在消防泵控制柜上把选择“自动/手动
4、”置于“手动”位上,按开启钮即可“手动”开启消防水泵。3.3.工作程序、消防设备维修保养工作程序3.3.1泵房设备由泵房维修工负责维修保养。3.3.2泵房维修工按各保养计划表要求进行维修保养,并将维修保养情况统计于对应统计内。3.3.3消防设备维修后必需恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。3.3.4消防泵房设备故障维修通常不超出8小时,若在8小时内无法处理故障,应将故障原因、处理时间上报企业分管领导,限期处理。3.3.5通常夜间发生,不影响生产工作,不会产生严重后果消防设备故障,能够由早班泵房维修工进行维修。3.4.消防泵房设备检验保养3.4.1.消防泵维护保养3.4.1.1.1检验、补充
5、、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;3.4.1.1.2泄漏检验:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;3.4.1.1.3转动灵活,无卡壳,泵轴和电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈方法),垫片齐。3.4.1.1.4外观整齐,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清楚。3.4.1.1.5阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;3.4.1.1.6阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整齐;3.4.1.1.7单向阀动作灵活,无漏水;3.4.1.1.8压力表指针灵活,指示正确,表盘清楚,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。3.4.1.1.9电机:外观整齐,铭牌清楚,各部件
6、紧固牢靠,联轴器有保护罩;线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。4.电缆防火4.1预防电缆火灾延燃方法4.1.1 预防电缆火灾延燃方法有:封、堵、涂、隔、包、水喷雾和其它。4.1.2 涂料、堵料必需经国家技术判定合格,并由公安部门颁发生产许可证工厂生产,其产品应是适适用于电缆不燃或难燃材料,并符合规范要求耐火时间。在涂刷时要注意稀释液防火。4.2电缆防火方法、报警系统规范标准4.2.1 凡穿越墙壁、楼板和电缆沟道而进入控制室、电缆夹层、控制柜及仪表盘、保护盘等处电缆孔、洞、竖井和进入油区电缆入口处必需用防火堵料严密封堵。企业电缆沿一定长度可涂以耐火涂料或其它阻燃物质。靠近充油设
7、备电缆沟,应设有防火延燃方法,盖板应封堵。4.2.2 如需在已完成电缆防火方法电缆层上新敷设电缆,必需立即地补做对应防火方法。4.2.3 电缆廊道内亦每隔60m划分防火隔段。4.2.4 严禁将电缆直接搁置在蒸汽管道上,架空敷设电缆时,电缆和蒸汽管净距不应少于1m(电力电缆)和0.5m(控制电缆),和油管道净距应尽可能增大。4.2.5 电缆夹层、隧(廊)道、竖井、电缆沟内应保持整齐,不得堆放杂物,电缆沟洞严禁积油。4.2.6 防爆门和泄压喷口,不得正对着电缆,不然必需采取防火方法(如采取罩盖、封闭式槽盒)。4.2.7 在电缆夹层、隧(廊)道、沟洞内灌注电缆盒绝缘剂时,熔化绝缘剂工作应在外面进行。
8、4.2.8 在多个电缆头并排安装场所中,应在电缆头之间加隔板或填充阻燃材料。4.2.9 进行扑灭隧(廊)道、通风不良场所电缆头着火时应戴上氧气呼吸保护器及绝缘手套,并穿上绝缘鞋。4.2.10 电力电缆中间接头盒两侧及其邻近区域,应增加防火包带等阻燃方法。4.2.11 预防施工中动力电缆和控制电缆混放,电缆分布不均甚至堆积乱放。在动力电缆和控制电缆之间,应设置层间耐火隔板。4.2.12 输煤系统宜使用铠甲电缆或阻燃电缆,不适用一般塑料电缆。4.2.13 电缆沟道和管道沟应分开,不应连在一起,已混合使用应列计划逐步改造。4.2.14 电缆沟道、竖井内任何时候全部不得进入含酸、碱、盐一类腐蚀物质或电
9、缆长久浸泡在水中。4.2.15 严禁在电缆沟、竖井有电缆经过处燃烧物件,以防烧毁电缆引发怒灾事故。4.2.16 防火报警装置及系统按其设备分工实施区域管理、分片负责,定时检验试验,立即消缺。4.2.17 值班人员应天天进行检验,确保设备各部完好。4.2.18 任何人不得私自进行报警系统试验,因检修报警系统后,需进行调试报警时要向运行人员书面交待。4.2.19 装置报警时,值班人员应立即检验确定。是火警立即通知行政保卫消防队,属误报填写缺点单并通知所属维护部门处理。4.2.20 对火灾报警装置动作情况,不管是故障信号或是火警信号,使用部门全部要认真对待,不得贻误火情。对于关键回路、消防水泵等,应
10、采取满足GB12666.6-90电线电缆燃烧试验方法中A类耐火强度试验条件耐火型电缆。5.消防系统维护细则为使用户消防报警及火灾灭火系统正常运行,使系统处于准工作状态,能够随时发觉灾情,立即控制联动系统动作,并快速将灭火系统投入运行并控制灾情,特制订本维护维修细则,以使整套消防系统正常发挥作用。条文以下:5.1巡检制度:建立严格月、季、年巡检制度,使维护维修工作有据可依,有序实施:5.1.1.月、季、年巡检内容要求:5.1.1.1月巡检要求:每个月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一;5.1.1.2季巡检要求:每个月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二;5.1.1.3年巡检要求:每个月对每
11、个维护点进行一次巡检。其细则见表三;5.2月、季、年巡检其它要求:5.2.1每个月巡检参与人数:4人5.22每季巡检参与人数:6人5.23每十二个月巡检参与人数:6人5.3系统日常运行工作:系统日常运行期间,值班人应细心观察,做好巡检记录表,发觉问题应立即通知维护方。具体内容见表四、五。5.4.维修要求:我企业维修人员除加强对维护点巡检外,对各维护点出现隐患、故障将加强维修工作,对消防各系统隐患故障检验和立即排除,是技术性很强、责任心要求很高工作,所以,维修人员必需加强本专业学习、钻研,加强工作责任心,搞好本职员作,为了保障各维护点各系统高效可靠,特作以下要求:5.4.1和用户保持亲密联络,常
12、常了解系统运行情况;5.4.2天天确定专员值班,用户随叫随到立即排除多种故障;5.4.3若因用户呼叫而不去现场处理故障者,维修部将按相关条例惩处;5.4.4每次故障排除后,必需填写维修单(表六)及排故汇报单(表七)。6 附表:表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季(年)检验记录表表五、控制器日检验记录表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故汇报单消防设施维护保养综合检测统计(火灾自动报警系统)消防设施维护保养综合检测统计(自动喷水灭火系统)消防设施维护保养综合检测统计(气体灭火系统)消防系统检测表月巡检细则 表一序号内容标准检验方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察
13、显示灯 确定设备有没有故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检验水流指示器、压力开关等正常工作放末端,开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置情况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备房间严寒季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判定4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功效正常播放、强制转换2、消防通讯功效正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动开启正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无
14、滞碍手、自动开启风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物 季巡检细则 表二序号内容标准检验方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确定设备有没有故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检验水流指示器、压力开关等正常工作放末端,开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等情况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验,启泵性能2、设置储水设备房间严寒季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判定4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象
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