兴山县古夫镇金字山中心村建设综合规划新版说明书.docx
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1、兴山县古夫镇金字山中心村建设计划说明书第一章、项目背景 为了落实湖北省委、省政府相关社会主义新农村建设重大战略布署,抓好千村示范试点,根据党中央“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整齐、管理民主”总目标要求,结合本省实际着力处理农民生产生活中最迫切实际问题,大力发展农村社会事业以促进农村经济社会全方面进步。所以先对示范村庄编制建设计划,使村庄建设走上正轨,推进当地经济健康连续发展。 此次计划在传统村庄计划编制方法基础上,结合村庄实际情况及兴山县计划管理要求,将建筑布局落实到中心村适建范围内控制,并将适建范围、主次道路、环卫设施布点、公建用地、绿地范围和位置等内容作为计划管理关键内容,以总平面图
2、为建设管理依据,对村庄建设起到引导作用。 此次计划在新计划思想及新计划背景下进行,依据村庄实际建设需要,对村庄实际建设需要和现实状况建设情况、村民建房意向作了详实调查,从道路、市政基础设施、电信和电力设施、公共设施配套等方面进行了整改和梳理,以改善村民居住生活条件,强化村庄景观风貌和环境整改,保障村庄建设按计划顺利实施。 第二章、计划指导思想和标准 (一)、计划编制依据 1、鄂发()1号文件; 2、湖北省村镇计划技术要求(1996.10.); 3、湖北省新农村建设村庄计划编制及村庄整改技术导则(.3.); 4、兴山县平水乡集镇总体计划(1999)。 (二)计划指导思想 金字山中心村为原平水乡乡
3、政府所在地,伴随乡镇合并原有机构基础从原驻地撤出,所以闲置土地和房产基础为各单位集体全部,有部分房产也被原单位职员购置;因为现行政策无法从根本上处理金字山村域范围内防灾移民、拆小并大移民、原地改建等对土地需求,所以此次计划关键指导思想是充足利用原存量土地,合理整合现实状况资源,立足在原有基础上进行改造。同时科学合理安排各项基础设施用地和布局,推进全村各项事业协调连续发展。 (三)计划标准 (1)适应社会主义新农村建设需要,充足尊重现实状况,着眼于长远发展,使计划含有预见性、连续性和一定应变能力。 (2)计划要避免大拆大建,以增强计划可操作性。 (3)计划中心村格局尤其是公共设施分布要充足尊重现
4、实状况,发挥土地效用,使中心村各项配套设施尽可能在现实状况基础上挖潜,避免反复投资。 (4)节省用地,在满足建筑日照、通风等条件下,尽可能安排更多居民到中心村生活,提升土地利用率。 (四)计划期限及计划范围 此次计划计划期限为-;村域计划范围为金字山村行政区划国土范围,面积39.44km;中心村计划范围为原平水乡集镇平水河以南区域,计划总面积14.59公顷。 第三章、村域计划 金字山村由村镇合并前金字山村、石鹅岭村和乔家岭村合并而成,村域国土面积平方公里,在古夫镇东北部,209国道由南至北从村域穿过;现实状况村域总人口1065人,常见耕地面积为1321亩,村域村民点关键以金字山中心村为主,其它
5、村民点关键靠近生产资料比较集中石鹅岭、乔家岭、天地坪等处;依据金字山现实状况村民点分布情况,结合现实状况社会经济条件和用地条件,在村域范围内不含有进行大范围易地建村或新建村庄可行性,所以此次计划提议结合防灾移民、拆小并大和发展生产需要,引导散居农户和村落向生产资料比较集中石鹅岭、乔家岭和天地坪集中,以利于发挥市政公用设施和基础设施投资最大效益,同时改善村民生产生活环境;最终在村域范围内形成以金字山中心村为村民关键聚居点,以石鹅岭、乔家岭、天地坪为村民相对集中村民点形势。考虑到金字山村地广人稀,所以提议现阶段关键以金字山中心村为关键,待社会经济条件含有时候再全方面进行建设。 第四章、金字山中心村
6、建设计划 (一)、现实状况分析 1、地形地貌 现实状况中心村周围用地关键为山地、溪河河谷地貌形态,地势高差较大;中心村基础是靠山面水。 2、现实状况建设概况和用地评定 现实状况金字山中心村地处平水河沿河地带,依山傍水,交通相对便利,大部分均沿二0九国道两侧建设,各类用地相互混杂,用地较为分散,造成基础设施投入大,效果不显著;同时现实状况道路建设较少,且建设标准较低,体系不完善,缺乏系统性;中心村建设无特色,建设相对混乱。因为原平水乡撤处现实状况土地基础以居住为主,原单位撤出后土地及房产基础闲置,土地利用率较低;依据中心村建设需要,依据相关规范按用地坡度及用地集中程度进行用地评定,坡度10为一类
7、用地,坡度在1030之间为二类用地,其它为三类用地;依据用地评定情况划出中心村计划区范围总用地,按计划中心村范围进行用地分析,总用地14.59ha,其中现实状况建设用地3.96ha,一类用地2.30ha,占总用地15.80,二类用地0.21ha,占总用地1.44,三类用地8.0ha,占总用地54.88。具体见表。 表二、金字山中心村计划用地评定表 3、现实状况建筑质量分析 经现场踏勘分析,依据现实状况建筑情况,将现实状况建筑质量分为三类。一类建筑:砖混结构多为3-4层,建筑立面装饰精美,质量很好,计划尽可能保留。中心村一类建筑面积约0.64万m2;二类建筑:砖混结构多为2-3层,建筑立面有待装
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