兴山县古夫镇金字山中心村建设综合规划新版说明书.docx

兴山县古夫镇金字山中心村建设计划说明书

第一章、项目背景
       为了落实湖北省委、省政府相关社会主义新农村建设重大战略布署，抓好千村示范试点，根据党中央“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整齐、管理民主”总目标要求，结合本省实际着力处理农民生产生活中最迫切实际问题，大力发展农村社会事业以促进农村经济社会全方面进步。所以先对示范村庄编制建设计划，使村庄建设走上正轨，推进当地经济健康连续发展。
       此次计划在传统村庄计划编制方法基础上，结合村庄实际情况及兴山县计划管理要求，将建筑布局落实到中心村适建范围内控制，并将适建范围、主次道路、环卫设施布点、公建用地、绿地范围和位置等内容作为计划管理关键内容，以《总平面图》为建设管理依据，对村庄建设起到引导作用。
此次计划在新计划思想及新计划背景下进行，依据村庄实际建设需要，对村庄实际建设需要和现实状况建设情况、村民建房意向作了详实调查，从道路、市政基础设施、电信和电力设施、公共设施配套等方面进行了整改和梳理，以改善村民居住生活条件，强化村庄景观风貌和环境整改，保障村庄建设按计划顺利实施。
第二章、计划指导思想和标准
（一）、计划编制依据
    1、《鄂发（）1号文件》；
    2、《湖北省村镇计划技术要求（1996.10.）》；
    3、《湖北省新农村建设村庄计划编制及村庄整改技术导则（.3.）》；
    4、《兴山县平水乡集镇总体计划》（1999）。
（二）计划指导思想
       金字山中心村为原平水乡乡政府所在地，伴随乡镇合并原有机构基础从原驻地撤出，所以闲置土地和房产基础为各单位集体全部，有部分房产也被原单位职员购置；因为现行政策无法从根本上处理金字山村域范围内防灾移民、拆小并大移民、原地改建等对土地需求，所以此次计划关键指导思想是充足利用原存量土地，合理整合现实状况资源，立足在原有基础上进行改造。同时科学合理安排各项基础设施用地和布局，推进全村各项事业协调连续发展。
（三）计划标准
    （1）适应社会主义新农村建设需要，充足尊重现实状况，着眼于长远发展，使计划含有预见性、连续性和一定应变能力。
    （2）计划要避免大拆大建，以增强计划可操作性。
    （3）计划中心村格局尤其是公共设施分布要充足尊重现实状况，发挥土地效用，使中心村各项配套设施尽可能在现实状况基础上挖潜，避免反复投资。
    （4）节省用地，在满足建筑日照、通风等条件下，尽可能安排更多居民到中心村生活，提升土地利用率。
（四）计划期限及计划范围
       此次计划计划期限为-；村域计划范围为金字山村行政区划国土范围，面积  39.44 km²；中心村计划范围为原平水乡集镇平水河以南区域，计划总面积14.59公顷。
第三章、村域计划
         金字山村由村镇合并前金字山村、石鹅岭村和乔家岭村合并而成，村域国土面积 平方公里，在古夫镇东北部，209国道由南至北从村域穿过；现实状况村域总人口1065人，常见耕地面积为1321亩，村域村民点关键以金字山中心村为主，其它村民点关键靠近生产资料比较集中石鹅岭、乔家岭、天地坪等处；依据金字山现实状况村民点分布情况，结合现实状况社会经济条件和用地条件，在村域范围内不含有进行大范围易地建村或新建村庄可行性，所以此次计划提议结合防灾移民、拆小并大和发展生产需要，引导散居农户和村落向生产资料比较集中石鹅岭、乔家岭和天地坪集中，以利于发挥市政公用设施和基础设施投资最大效益，同时改善村民生产生活环境；最终在村域范围内形成以金字山中心村为村民关键聚居点，以石鹅岭、乔家岭、天地坪为村民相对集中村民点形势。考虑到金字山村地广人稀，所以提议现阶段关键以金字山中心村为关键，待社会经济条件含有时候再全方面进行建设。
第四章、金字山中心村建设计划
（一）、现实状况分析
     1、地形地貌
     现实状况中心村周围用地关键为山地、溪河河谷地貌形态，地势高差较大；中心村基础是靠山面水。
     2、现实状况建设概况和用地评定
     现实状况金字山中心村地处平水河沿河地带，依山傍水，交通相对便利，大部分均沿二0九国道两侧建设，各类用地相互混杂，用地较为分散，造成基础设施投入大，效果不显著；同时现实状况道路建设较少，且建设标准较低，体系不完善，缺乏系统性；中心村建设无特色，建设相对混乱。因为原平水乡撤处现实状况土地基础以居住为主，原单位撤出后土地及房产基础闲置，土地利用率较低；依据中心村建设需要，依据相关规范按用地坡度及用地集中程度进行用地评定，坡度<10％为一类用地，坡度在10％～30％之间为二类用地，其它为三类用地；依据用地评定情况划出中心村计划区范围总用地,按计划中心村范围进行用地分析，总用地14.59ha,其中现实状况建设用地3.96ha,一类用地2.30ha，占总用地15.80％，二类用地0.21ha，占总用地1.44％，三类用地8.0ha，占总用地54.88％。具体见表。
表二、金字山中心村计划用地评定表

      3、现实状况建筑质量分析
        经现场踏勘分析，依据现实状况建筑情况，将现实状况建筑质量分为三类。一类建筑：砖混结构多为3-4层，建筑立面装饰精美，质量很好，计划尽可能保留。中心村一类建筑面积约0.64万m2；二类建筑：砖混结构多为2-3层，建筑立面有待装饰，或正在建设中，质量通常，计划以保留为主，但外墙需进行修饰改造作为其它用途，现实状况二类建筑面积约1.01万m2；三类建筑：1-2层砖房或石头房，外墙破旧，质量较差，计划拆除重建，关键为原平水乡相关单位撤出后留下房产，中心村现实状况三类建筑面积约1.26万m2。
      4、现实状况设施
       4.1道路设施:现实状况中心村内道路设施关键依靠过境209国道，村内关键居民点和社会服务设施也关键集中在209国道两旁；现供销社对面沿209国道有加油站一处，关键为过境车辆提供服务；村内其它道路路面质量均较差。
       4.2社会设施：村内现有社会服务设施比较齐全，关键有卫生院、供销社、政府办公楼、派出所和中学小学各一所，基础上能满足当地村民需要。
       4.3市政设施：村内现有市政设施关键有变电站和邮电所各一座，向村内居民提供电力和电讯服务；有水厂一个，基础上能满足村民供水需要；至于村内垃圾搜集处理、排水排污等市政设施则基础没有，造成了村内垃圾遍地，人畜粪便、生活污水无序排放，影响了村内环境卫生和群众日常生活。
（二）、中心村建设计划
      1、中心村规模
        中心村现有常住居民103户计380人，中学、小学各一所，共350人左右；考虑到该中心村地处209国道，流动入口也较多，中心村现实状况人口为900人左右；所以中心村现实状况人均用地约为45平方米左右，依据《湖北省新农村建设村庄计划编制及村庄整改技术导则（.3.）》现实状况人均用地低于80平方米可合适提升10－15平方米，依据用地评定，采取容量控制方法，金字山中心村人口规模至计划期末为1200人。人均建设用地约60平方米。 
      2、计划理念
       2.1计划可操作性
      村庄建设计划操作性关键表现在两个方面，一是能很好地处理村民建房问题，再就是控制村庄路网、公共设施等大格局；计划村庄路网格局和公共设施布点均尊重现实状况，避免大拆大建，以增强计划可操作性。 
      2.2整改村庄环境
     依据村庄发展水平及村民意愿，对现实状况建筑进行保留、整改和更新，合理配套环卫设施，引导村民自发地对身边环境进行改善，逐步处理村庄“脏、乱、差”等问题，改善村民居住生活环境。
     3、计划布局
      3.1居住计划
        计划结合现实状况建设条件及用地条件，将居住建筑用地分为东西两片。
        现实状况东片区关键是居民点和国有土地，依据尊重现实状况和避免大拆大建计划标准，现实状况居民点关键是环境整改，利用和结合地形，理顺路网为主；对于国有土地，除了卫生院和和派出所改造为村内公共建筑外，其它国有土地则计划为居住建筑用地，结合地形，采取进深小联排式住宅，尽可能多部署住宅。
现实状况西片区基础上为平地，为建设村民点理想地形，村民点计划采取人车分流道路系统，住宅则整齐化一，提升了该片区容积率，在步行道及房前院后部署绿地，为村民提供良好居住环境。
      3.2公建计划
       因为金字山中心村为原平水乡乡政府所在地，公共服务设施比较齐全，从经济和方便农民生活两方面原因考虑，计划公共服务设施关键依靠现有公共设施来部署，小学和幼托等教育设施和水厂给保留并按原有用途使用，把原来派出所计划为村委会、文化站、图书室等管理和文化建筑；原来供销改造为医疗室、日用具商店、剪发店等医疗和商业建筑，公共服务设施布局充足发挥了土地效用，各类功效设施各得其所，协调发展。
      3.3市政环卫设施计划
       3.3.1给水计划：给水管网采取枝状管网和环状管网相结合方法部署，沿209国道及水厂出口管部署管径为100mm给水干管，经过管径为50mm支管就近接入各户，对于户数较多区域在给水干管和支管之间增设为75mm联络干管，保障供水合理充足。
       3.3.2排水计划：排水体系采取雨污合流制，以加油站为界，将计划区分为东西两个独立排水区域。东片区生活污水和雨水经过排水管网聚集到在中心绿地中平水河边污水处理装置内，经过处理后排入平水呵；西片区雨水和污水经过沿平水河部署管网聚集到在村西南角污水处理装置内，经过处理后排入平水河内。
       3.3.3电力计划:计划区变电站在马家河和竹园河交汇处，降压后采取低压配电线路沿关键道路架空敷设至各用电点周围电杆，再从杆上引下穿钢管埋地暗敷入户。
       3.3.4电讯计划：电话按每户一部，同时考虑公建设施及周围地域程控电话使用，设计总用户为350门。有线电视和电话电缆同杆敷设。
       3.3.5环卫计划
计划部署公共厕所一处，在公共绿地中209国道旁加油站周围，沿村内关键道路部署垃圾箱，垃圾搜集点结合公共厕所部署。
      3.4道路交通计划
      此次计划路网结构充足考虑到村内现实状况道路和建设情况，现实状况过境209国道为联络东西两片居民点关键通道，其它为联络居民点和居民点之间、居民点和公共服务设施之间和公共服务设施之间而部署支路。村内支路则避免和过境209国道直接相连，使过境交通通畅。为了方便居民生活，在新计划规模较大居民点中间和集中绿地中部署了步行道。中心村内道路分三级，主干道即村内209国道，宽度为7米，其它车行道为支路，宽度为4米，第三级为步行道，宽度为1.5米。三级道路有机组合，方便了居民生活。
      3.5绿化景观计划
      金字山中心村依山傍水，自然环境良好，集中绿地部署在现加油站后面，绿地紧靠平水河，形成一个滨水小游园，是居民休憩好地方。在新计划规模比较大居住区中间计划了一条景观步行道，不仅方便了居民生活，同时也为居民提供了休闲场地。它们和行道树和宅前院后绿地形成了点、线、面相结合景观格局。
      3.6住宅建筑选型
       此次计划共有两种户型，A户型底层建筑面积99.27平方米，总建筑面积206.42平方米，2.5层，关键部署在新计划规模比较大居住区里；B户型底层建筑面积82.80平方米，总建筑面积199.8平方米，2.5层，进深比较窄，关键部署在山上。两种户型风格统一，适适用于两代或三代人共同居住农村家庭使用. 在平面设计上,平面部署紧凑,住宅内动静分区明确，洁污分置,寝居分离,根据传统农村居住习惯,住宅首层以起居室为中心,周围部署有餐厅、厨房、卫生间，并设有老人卧室；二层关键部署大小卧室及书房，每个居室全部有很好采光通风，因为生活水平提升，主卧室均设专用卫生间，三层为坡屋面，可利用坡屋面上空设储物间及小书房，活动室，在坡屋面上营造一个特殊生活空间。在立面设计上，屋顶采取悬山做法，轻快、活泼，墙面上利用小坡檐、窗檐、片墙等小尺度造型配以浅色调墙体色彩，使墙面清新简练，努力争取表现农居朴实、大方特点。