圣远广场项目立项环境影响评估报告书.doc

陕西圣龙房地产开发有限公司
圣远广场项目
环境影响评价报告书

（简本）

建设单位：陕西圣龙房地产开发有限公司
评价单位：西安市环境保护科学研究院
完成时间：2013年10月

目 录
1、建设项目概况 3
1.1建设项目背景 3
1.2 建设项目概况 3
1.3 建设项目产业政策及选址相符性 5
1.3.1 产业政策相符性 5
1.3.2 项目选址合理性 6
2、建设项目周围环境现状 6
2.1 环境空气现状 7
2.2 声环境质量现状 7
3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7
3.1 污染控制内容与目标、环境保护目标 8
3.2 施工期影响 10
3.3 运营期影响 10
3.3.1 运营期废气 10
3.3.2 运营期废水影响 11
3.3.3 运营期噪声影响 12
3.3.4 固体废物影响分析 12
3.4 日照影响 13
3.5外环境对项目的影响 13
3.6公众参与 13
3.7环境经济收益分析 14
3.8 环境管理 16
3.9 环保验收 17
4、环境影响评价结论 18
5、联系方式 18
5.1 建设单位 18
5.2 评价单位 19

19

1、建设项目概况
1.1建设项目背景
圣远广场项目位于大明宫遗址区，东临规划路，南临龙首北路东段，西临规划路 ，北临规划路。该项目已取得西安曲江新区管理管委会《关于圣远广场项目备案确认的通知》（西曲江发[2013] 19号）。
1.2 建设项目概况
项目规划用地面积5.463Ha，建筑总面积177019 m2，其中地上建筑总面积116531m2，地下建筑总面积60488 m2。停车位1193个，建筑密度40%，绿化率30%。建设内容包括圣远广场A座（办公楼）、B座（服务式酒店）、C座（办公楼）、D座（华邑酒店）。其中A、B座建筑面积57981m2（地上建筑面积40481 m2，地下建筑面积17500 m2），C座建筑面积54703m2（地上建筑面积35544 m2，地下建筑面积19159 m2），D座建筑面积64355m2（地上建筑面积40506 m2，地下建筑面积23829 m2）。
项目施工期：2013年5月~2014年12月。2015年1月投入运营。建设项目内容见表1.1，技术指标见表1.2。
表1.1 项目组成一览表
项目
建设内容
备注
主体工程
地块
建筑物
层数
建筑高度（m）
结构形式
备注
地块1
（北侧）
圣远广场D座（华邑酒店）
-2F，13F
59.8
框架或框架剪力墙
五星酒店，1F为全日餐厅、餐厅、特色餐厅、接待前台餐厅、大堂和厨房等，2F为中餐厅、小型宴会厅、会议室和厨房等，3F为会议室、主宴会厅和厨房等，4F为游泳池、华邑俱乐部等。5~13F为酒店客房（客房350间，床位450张）。
圣远广场
C座（办公楼）
-2 F，14F
59.8
框架或框架剪力墙
1F~5F为商业裙房（1~5F为零售商店），6F~14F为办公区域（办公人员约1290人）。
地块2（南侧东边）
圣远广场
A座（办公楼）
-2F，12F
49.8
框架或框架剪力墙
1F~3F为商业裙房，4F~12F为办公区域（办公人员约990人）
地块3（南侧西边）
圣远广场
B座（服务式酒店）
-2F， 15F
60
框架或框架剪力墙
1F~3F为商业裙房，4F~15F客房（客房264间，床位480张）
注：商业楼预留专用烟道。
圣远广场B座（服务式酒店）无集中式餐厅，周边餐厅较多，入住人员外出就餐。
辅助工程
①商业裙房
位于圣远广场A、B座1F~3F（为零售商店）；位于圣远广场C座1F~5F
商业为超市、商铺等服务设施，若引进医疗、餐饮、卫生站等污染项目应另行环境影响评价。
②开闭所
圣远广场C座地下1层设10kV开闭供电。
③备用发电机房
置于圣远广场（A、B共用）、C、D座地下一层，3台柴油发电机，在城市电网发生故障时，启动发电。
④风机房、水泵房、中央空调机组、冷却塔
风机设置于地下一层专设风机房，水泵房置于地下一层，中央空调主机分别位于一层制冷机房内，冷却塔分别位于圣远广场A、B、C、D座顶层设备室。
⑤消防水泵房和消防水池
设在地下一层
⑥洗衣房
圣远广场D座（华邑酒店）设1个洗衣房为客户提供洗衣服务，采用干洗方式；圣远广场B座（服务式酒店）、D座（华邑酒店）床单等清洗委托外部清洗公司。
⑦停车位 共1236个
其中
地面停车位90个
分布于各楼之间
地下停车位1146个
地下车库2个，位于南北地块地下-1~-2F，北地块一层6.5m，二层5.5m，南地块一层5.6m，二层5.4m，单层停车
环保工程
①垃圾收集
在南、北地块各设1个垃圾收集点。
②污水处理
酒店餐厅餐饮废水经隔油池处理后与生活污水混合进入化粪池处理达标后，60%废水直接排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理。40%废水进入自建的中水处理设施处理后，全部中水回用。
③绿化工程
绿化率为30.0%
④废气处理
地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机废气经商业裙房屋顶排放；酒店餐厅油烟经过油烟净化效率为85%的油烟净化器处理后通过专用烟道从楼顶排放。
⑤噪声处理
选用低噪声设备，风机、中央空调主机、备用发电机房、水泵房等置于地下一层，冷却塔位于楼顶设备间，且设减震、隔声措施；临路办公室、酒店安装隔声窗。
基础设施配套工程
①给水工程
由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼。自来水作为游泳池补充水；游泳池循环水经“净化+消毒”后使用，循环周期6~8h，循环次数3~4次/d。
②热水供应
由市政供给，圣远广场B座（服务式酒店）、D座（华邑酒店）各备用1台热水锅炉（电加热），在市政供给出现问题时使用。
③排水工程
设雨、污分流排水系统，污水排入城市污水管网。
④供电设施
市政三路供电，就近由城市电网接入；内设1个10kV开闭所。
⑤制冷与供热
中央空调供暖与制冷。

表1.2 建设项目经济技术指标一览表
规划用地面积
36022m2
其
中
地块1用地面积
25356 m2
地块2用地面积
6422 m2
地块3用地面积
4244 m2
规划建筑总面积
177019 m2
1.地上建筑总面积
116531 m2
其中
圣远广场D座建筑面积
40506 m2
圣远广场C座建筑面积
35544 m2
圣远广场A、B座建筑面积
40481 m2
2.规划地下总面积
60488 m2
其中
圣远广场D座建筑面积
23244 m2
圣远广场C座建筑面积
19764 m2
圣远广场A、B座建筑面积
17500 m2
人防建筑面积
7116 m2
停车位
1193辆
其中
北地块
地上停车位
70辆
地下停车位
761辆
南地块
地上停车位
20辆
地下停车位
385辆
地块1容积率
3.0
地块2、3容积率
3.8
其
中
地块2容积率
3.0
地块3容积率
5.0
建筑密度
40.0%
绿化率
30.0%
地块1建筑高度
60m
地块2建筑高度
50m
地块3建筑高度
60m
1.3 建设项目产业政策及选址相符性
1.3.1 产业政策相符性
拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表4.3-1。
表4.3-1　　 本工程与相关产业政策对照一览表
产业政策文件
相关要求
本工程情况
《产业结构调整指导目录》（2011年本）
不在限制类和淘汰类名录之列
本项目不在限制类和淘汰类目录之列。
《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》、《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》及西安市其他有关节水规定
新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
本项目为新建项目，评价要求项目建设中水处理设施、中水管网及接口，保证区内中水回用量达排水量的40%。
城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。
本项目实行雨污分流排放的排水方式。
各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。
本项目规划总建筑面积177019m2，评价要求项目建设区内中水处理设施、中水管网及中水管道接口，使用中水进行绿化、洗车、道路清洁和消防等。
1.3.2 项目选址合理性
（1）土地性质
项目取得了建设用地规划许可证（市曲江（大）国用（2013出）第003号、第004号）及国有建设用地使用权出让合同，土地性质为：商业用地。
（2）办公、交通环境
项目所在地位于西安市龙首北路东段与建强路十字的西北角，周边分布有龙首北路东段、建强路等道路，交通便利。市政给排水管网和天然气管网均已铺入该区域附近，基础设施完善，并且项目周围无工厂等污染源存在，项目周围区域环境较好。
（3）地质条件
拟建场地附近未发现全新活动断裂等地质构造，可不考虑其对拟建建筑物的影响。
（4）项目环境影响
项目无重大污染源，对周围环境影响较小。
综上所述，从土地性质、办公环境、交通环境、地质条件和环境保护角度来看，建设项目的选址较合理。
2、建设项目周围环境现状
本环评依据西安环境保护局新城分局环境监测站为本项目出具的《环境背景值监测报告》，项目所在地环境现状如下：
2.1 环境空气现状
本次建设单位委托西安市环境保护局新城分局环境监测站于2013年4月18日~24日对项目所在地环境空气质量现状进行监测。
监测期间项目所在区域环境空气中SO2、NO2小时值、日均值符合GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准；PM10日均值为88-322，超标率71.4%，最大超标倍数为1.14。PM10在监测期不同程度的超标主要与监测点所处的地理环境和干燥气候有关，此外也与监测点附近施工工地扬尘和道路扬尘有一定的关系。
2.2 声环境质量现状
西安环境保护局新城分局环境监测站于2013年4月19日在建设项目场界东、西、南、北厂界及敏感目标进行了现场监测，同时进行了交通噪声的监测，共布设监测点位7个，昼间及夜间各监测一次。监测结果见表2.1。
表5.2-1　　 环境噪声监测结果统计表 单位：dB(A)
测点编号
测点位置
测定值dB(A)
标准
昼间
夜间
昼间
昼间
X1
铁二村
53.8
44.6
60
50
X2
南厂界
（龙首北路东段）
63.2
51.2
70
55
X3
大明宫国家遗址公园
55.6
42.9
60
50
X4
东厂界（建强路）
62.8
45.8
70
55
X5
北厂界
56.0
45.8
X6
腾联新世纪小区
54.3
43.6
60
50
X7
西厂界
56.7
46.7
厂界及环境敏感点噪声均满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类和4a类区标准。
3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1 污染控制内容与目标、环境保护目标
(1) 施工期
施工期污染控制内容与目标见表3.1。
表3.1 施工期污染控制内容与目标
控制对象
控制因素
控制内容与目标
废 气
施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气
对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值和西安市人民政府办公厅《西安市人民政府办公厅关于转发西安市环保局关于西安市迎世园扬尘污染集中整治工作实施方案的通知》中相关规定。
污 水
施工生产废水、生活污水
生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临时厕所，生活污水排入市政污水管网。
噪 声
施工机械及运输车辆产生的噪声
对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》。
固体废物
弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾
建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。
生态影响
压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失
限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被。
(2) 运行期
主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表3.2。
表3.2 运行期污染控制内容与目标
污染源
污染物
类型
污染控制内容
控制目标
区内
生活污水
COD、SS、氨氮、动植物油
DB61/224-2011《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》二级标准及GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准
区内
噪声
等效声级Leq
GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》中的2类标准
地下车库
汽车尾气
CO、NO2、NOX
GBZ2.1-2007《工业场所有害因素职业接触限值》及GB16297-96《大气污染物综合排放标准》表2中的二级标准
酒店餐厅
废气
餐饮油烟
GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》
备用柴油
发电机
燃烧废气
CO、NO2、HC
GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准
区内
生活垃圾
袋装分类密闭收集，固定垃圾收集点堆放
每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾填埋场填埋，垃圾桶定期清洗
酒店餐厅
废油脂
集中收集，统一外运
交由有资质单位处置
根据现场资料调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标见表3.3。
表3.3 环境保护目标
保护对象
相对
方位
保护人口
敏感建筑距项目
场界最近距离
保护
内容
保护目标
腾联新世纪小区
北侧
约3000户，20000人
40m
环境空气
声环境
日照
1、GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准
2、GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准
3、《城市居住区规划设计规范》的日照要求
大明宫国家遗址公园
东侧
游客及工作人员
50m
环境空气
声环境
1、GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准
2、GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准
铁二村
南侧
约1000户，4000人
40m
项目与外环境的关系情况见图3.1。

图3.1 建设项目四邻关系图
3.2 施工期影响
施工期应严格执行西安市关于控制施工扬尘的相关规定，施工工地全面施行湿法作业、清洗覆盖等措施；施工现场道路、作业区及生活区进行地面硬化，施工工地全部使用预拌混凝土和预拌砂浆，杜绝现场搅拌；施工场地出口设置冲洗平台，规范施工车辆出场冲洗作业，防止带泥出场；工地在开工建设前要安装视频监控设施，实现施工工地重点环节和部位的精细化管理，有效减少施工扬尘对环境的影响。施工期尽量选用低噪声机械设备，将高噪声的施工设备布置远离声环境敏感点，对高噪声值的固定设备应建设隔声间或声屏障，减少施工噪声影响。施工人员生活污水经化粪池初步处理后排入市政污水管网，生产废水经临时沉淀池处理后循环使用。施工期建筑、装修垃圾产生量约为9095.8 t，进行分类收集、分类暂存，能够回收利用的尽量回收综合利用，生活垃圾交由当地环卫部门清运和统一集中处置。
3.3 运营期影响
3.3.1 运营期废气
（1）地下车库废气排放情况及排放源强
项目规划设置2个集中式地下车库，北地块拟设置停车位761个，位于圣远广场C座及D座-2F~-1F，南地块拟设置停车位385个，位于圣远广场A、B座-2F~-1F，采用单层停车。该项目北地块地下车库年产生CO为20.4kg/h，THC为0.51kg/h，NOX为0.06kg/h；南地块地下车库年产生CO为10.3kg/h，THC为0.26kg/h，NOX为0.03kg/h。
在对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，项目地下车库每小时换气次数为6次，经2.5m高的排气筒排放后，CO、NOx的浓度可满足GBZ2.1-2007《工作场所有害因素职业接触限值》规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度值要求，对周围环境空气影响较小。
(2) 餐厅油烟排放影响
D座（华邑酒店）为五星酒店，1F为全日餐厅、餐厅、特色餐厅、接待前台餐厅、大堂和厨房等，2F为中餐厅、小型宴会厅、会议室和厨房等，3F为会议室、主宴会厅和厨房等，可供520人就餐。根据类比调查，酒店餐厅耗油量约8.5t/a。
本评价要求酒店餐厅油烟须经油烟净化效率85%以上的油烟净化装置处理后再排放。经处理后的油烟排放浓度约为1.8mg/m3，低于GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》的油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3的标准限值要求，D座（华邑酒店）油烟产生量为0.241t/a，排放量约为0.036t/a。油烟排放方式为间歇，集中点源排放，经油烟净化器处理后，通过专用烟道从13F楼顶排放，对周围空气环境影响较小。
(3) 备用柴油发电机废气影响
项目拟在地下一层设置备用发电机房，设3台柴油发电机。发电机很少使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经商业裙房屋顶排放，朝向避开酒店、公寓，且离公寓较远，对周围环境影响较小。
(4) 垃圾收集点及公厕臭气影响
位于商业裙房内的公共厕所，运行期会产生臭气，主要为氨、硫化氢等恶臭气体，通过定时通风换气，恶臭气体沿建筑通风通道外排至楼顶。
垃圾臭气主要来自垃圾收集点，其源强较难确定，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。只要合理布置垃圾收集点的位置，与周围住宅楼保持距离，同时定期消毒、垃圾及时清运，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不大。
3.3.2 运营期废水影响
（1）用排水情况
建设项目用水量为745.0m3/d，主要为办公、酒店、综合商业、绿化、汽车库地面清洗、道路浇洒用水等。其中办公、酒店、综合商业等用水采用新鲜水，日用量为516.1m3/d，绿化、道路浇洒、汽车库地面冲洗使用自建的中水处理设施的中水，中水使用量为228.9m3/d，中水回用量达到污水产生量572.3m3/d的40%以上。
（2）污水的产生
区内排放的污水主要来自办公楼、酒店、酒店餐厅等产生的生活污水，地下车库地面冲洗、洗车等产生的污水。污水产生系数按用水量80%计，估算进入化粪池的水量为572.3t/d，20.9万t/a。其中中水回用量228.9m3/d，项目污水排入到市政管网的排放量为343.4m3/d，12.5万m3/a。
（3）污水处理方案
酒店餐厅餐饮废水经隔油池处理后与生活污水混合进入化粪池处理，60%污水量污水排放，排放水质执行GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准，排入西安市第四污水处理厂处理达标后再排入渭河；其余40%污水量的污水进入项目自建的中水处理设施处理，达到GB/T 18920-2002《城市污水再生利用 城市杂用水质》标准后回用于地下车库地面冲洗、洗车、绿化、道路浇洒等。
项目地下车库较大，平时需冲洗，但冲洗用水量较少，故采用中水冲洗是可行的。
（4）污染物水质及排放量
表3.4 废水中主要污染物排放量
项目
污水排放量
COD
BOD5
SS
氨氮
动植物油
处
理
前
污水产生浓度
/
500mg/L
250mg/L
260mg/L
30mg/L
30mg/L
日产生量
572.3m3/d
286.2kg/d
143.1kg/d
148.8kg/d
17.2kg/d
17.2kg/d
年产生量
20.9万t/a
104.5t/a
52.3t/a
54.3t/a
6.3t/a
6.3t/a
处
理
后
污水排放浓度
/
350mg/L
175 mg/L
130mg/L
30mg/L
15mg/L
日排放量
343.4m3/d
120.2kg/d
60.1kg/d
44.6kg/d
10.3kg/d
5.2kg/d
年排放量
12.5万t/a
43.8t/a
21.9t/a
16.3t/a
3.8t/a
1.9t/a
3.3.3 运营期噪声影响
项目主要设备噪声源来自水泵、风机、中央空调室外主机、冷却塔等配套系统（主要噪声源及其治理措施见表3.3-7）。针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，中央空调室主机、风机、水泵、备用发电机房置于地下一层，同时对不同设备采取密闭隔声、吸声和消声处理措施。冷却塔分别位于楼顶设备间，均置于彩钢房内，内壁贴隔音棉。对有振动设备机组设防振支座和减振垫，以减振降噪；风机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减振钩固定，以防刚性振动引起的噪声。经过对噪声源采取以上方式处理后，可将声源噪声减低20~40dB(A)左右，使场界噪声贡献值满足GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》表1中的2类和4类标准及GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》表1中的2类和4类标准，对内部以及外部的声环境影响较小。
3.3.4 固体废物影响分析
据项目设计规划，区内拟设2处袋装垃圾收集点，垃圾收集点应与居民住宅保持一定距离，并采用密闭装置，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾场填埋。这样垃圾收集点就不会产生较大臭味，对项目周围环境产生的影响较小。
自建的中水处理设施产生的污泥脱水后，运往西安垃圾填埋场处理。
酒店餐厅的餐饮垃圾主要为废油脂，应当按照西安市环保局市环发[2006]91号文要求进行妥善处置，对废油脂污染采用专用容器盛放，并交由西安市环保局认可有处理资质的单位统一回收处置，不得擅自倾倒或者排入下水管道。对周围环境影响较小。
3.4 日照影响
建设单位委托中国建筑西北设计研究院有限公司承担本项目日照障碍分析。
根据日照分析图结论：
（1）本方案考虑规划用地周边现状住宅建筑、已规划建筑、新规划建筑互相之间的日照影响。（2）综合影响下，现状住宅建筑、已规划住宅建筑满足“大寒日2.0小时”日照标准；不满足日照要求的住宅建筑其遮挡影响与本次新规划建筑无关。（3）新规划建筑未加重周边现状。
3.5外环境对项目的影响
项目主要的外部噪声源是交通噪声。其中规划路（建强路）宽50m，龙首北路东段宽40m，已建成建成，交通量较小；北侧规划路宽40m，未建成，类比龙首北路东段交通情况。
根据现状监测结果可知，项目周边道路的交通噪声值较小（昼间分别为63.2dB（A）、62.8 dB（A）），对项目影响较小。但为了减缓交通噪声对临路办公楼、酒店的噪声影响，项目临龙首北路东段、建强路、北侧规划路的办公室、酒店客房均应安装隔声窗，以进一步降低交通噪声的影响。
3.6公众参与
建设单位及评价单位于2013年9月23日在建设项目所在地和邻近地区进行了公众参与的调查和咨询活动。根据实际情况，本次公众参与工作，采取实地访问调查，主要是征询建址区周边群众对项目的态度、看法、要求和意见。
公众参与调查结果表明，群众对项目的建设是支持的，认为项目的建成有利于当地环
境及办公、购物、居民生活水平的改善。同时，也建议建设单位加强施工期环境管理，减少施工噪声、运输噪声、施工扬尘对周围环境的影响。
我单位在接到项目委托后及项目环境影响报告书初稿完成后，根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《环境影响评价公众参与暂行办法》的规定采取在西安市环保局网络上信息披露方式进行信息发布，收集和听取公众对项目建设的意见。
公示时间为2013年4月25日-5月9日、2013年9月6日-9月22日，公示期间，评价单位和建设单位未收到公众反对等意见。
3.7环境经济收益分析
项目总投资10.6亿元，环保投资1612万元，占工程总投资的1.5%，环保投资用于噪声防治、污水处理、中水回用、地下停车场通风换气、环境绿化及垃圾分类收集处置等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。
表3.7 本项目环保投资估算表
时段类别
环 保 措 施
数 量
经 费
(万元)
备注
施

工

期
一、施工扬尘防治措施
1、施工场界设置屏障、围墙
高3.0m
50.0

2、材料运输及堆放时设篷盖
约10个
10.0

3、粉状材料(如水泥)设专用库房
2个
20.0

4、施工现场道路硬化

40.0

5、设砂浆搅拌棚及除尘装置
3个
15.0

6、冲洗运输车辆装置
2个
10.0

7、施工场地洒水抑尘

30.0

二、施工噪声防治措施
8、加装隔声屏、安装消声器

25.0

9、离敏感点较近的设备设置掩蔽物

40.0

10、可能时采用低噪音打桩机，并控制运输车辆的鸣笛

20.0

三、施工废水防治措施
11、施工场地设沉淀池
2个
2.0

12、施工场地临时食堂设油水分离器
1个
3.0

13、修建连接施工场地与城市污水截流干管的污水管道

15.0

四、施工人
员生活垃圾
防治措施
14、施工营地设垃圾桶
8个
2.0

15、及时清运施工人员生活垃圾

2.0

五、其他防治措施
16、保护项目沿线行道树

30.0

17、因项目施工损坏的地方道路，施工结束后及时修复或赔偿

15.0

续表3.7　 本项目环保投资估算表
时段类别
环 保 措 施
数 量
经 费
(万元)
备注
营
运
期
一、生活污水防治措施
18、设隔油池、化粪池
1个
3个
80.0

19、区排水实行雨污分流，应设置污水、雨水管网及与城市排水干管的接口

120.0

20、设置区内中水处理设施及管网

160.0

二、废气防治措施
车库汽车尾气
21、安装通风换气装置，设2.5m排气筒16个
16套
112.0

备用发电机废气
22、经房屋顶排放
3套
18.0

污水处理设施恶臭
23、设置臭气收集管，通过除臭装置处理达标后，再将排气筒沿办公楼爬楼到楼顶高空排放
1套
20.0

酒店餐厅
24、油烟净化系统
若干套
20.0

三、噪声防治措施
25、对水泵房、备用发电机房、风机房进行密封隔声，中央空调室外主机置于彩钢房内，内壁贴隔音棉

50.0

26、对水泵、备用发电机、冷却塔使用低噪声设备、采取降噪隔振措施
若干
50.0

27、临路办公室、酒店安装隔声窗
若干
200.0

四、固体废物
生活垃圾
28、设垃圾收集点2个，垃圾箱、垃圾桶等收集装置
若干
30.0

废油脂
29、设专用收集装置，交有资质单位处置

10.0

五、区绿化
30、按绿化、景观设计实施绿化
10806.6m2
300.0

31、对绿化日常管理

40.0

环境
监测
32、施工期环境监测

5.0

33、营运期环境监测

7.0

环境
管理
34、施工期环境管理

20.0

35、营运期环境管理

5.0
5.0万/年
36、环保设施维护

30.0
30.0万/年
37、人员培训

6.0

合 计

1612
占工程总投资的1.5%
3.8 环境管理
（1）设置管理机构
建议建设单位对运行期的环境管理设立专门的管理机构，设专职环保管理人员1～2人，负责环境保护管理工作。环境管理机构根据工程自身特点，建立健全环境管理制度，制定环境管理规划，管理指标体系和考核制度。认真组织和落实工程各项环保措施，并负责监督检查，发现问题及时处理，确保其环保设施正常运行，做到“三废”达标排放；同时，负责社区居民的环保知识宣传教育，提高居民环保意识，创建绿色生态社区。
环保专职管理人员的职能是：
搞好环保知识普及教育、宣传工作及相关人员的专业技能培训。
（2）绿化管理及环境监测计划
① 绿化管理
本项目绿化率30%，建成后区内的绿化管理将是一个重要的环境管理工作，应设专门的绿化管理机构，对区内的景观绿化进行管理与维护，确保内部环境优美，创造良好的办公、购物、人居环境。
② 环境监测计划
为了有效监控建设项目对环境的影响，区内物业管理部门应建立环境监测制度，定期委托当地有资质的环境监测站开展污染源及环境监测，以便及时掌握产排污规律，加强污染治理。运营期污染源与环境监测计划见表10.2-3。
表10.2-3　　 运营期环境监测计划
污染源名称
监测项目
监测点
监测频率
控制指标
生活污水
COD、SS、
氨氮、动植物油
区内总排口
每年
1次
符合DB61-224-2011《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》中的二级标准及GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准
地下车库废气
CO、NOx
车库排气口
每年
1次
符合GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准
地下车库风机
水泵类等
Leq(A)
设备间外
半年
1次
掌握高噪声源变化情况
环境噪声
Leq(A)
内部及四周边界
半年
1次
达到GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》表1中及GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》表1中的2类和4类标准
酒店餐厅油烟
餐饮油烟
餐厅油烟
排口外
半年
1次
达到GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》大型规模的油烟最高允许排放浓度限值要求
3.9 环保验收
运营期环保设施竣工验收建议清单见表3.8。

表3.8 建设项目竣工环境保护设施验收清单
序
号
治理项目
污染防治设施或措施
去除效率
数量
标准
1
废气
治理
地下车库汽车尾气（CO、NOx）
设置通风口、安装通风换气装置；设置≥2.5高排气筒；项目地下车库通风换气少于6次
/
通风装置16套
GB16297-96《大气污染物综合排放标准》表2中二级标准；室内空气执行《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）
备用发电机废气
经商业裙房屋顶排放
/
3套
GB16297-96《大气污染物综合排放标准》表2中的二级标准
污水处理设施恶臭
设置臭气收集管，通过除臭装置处理达标后，再将排气筒沿办公楼爬楼到楼顶高空排放
/
1套
GB14554-93《恶臭污染物排放标准》二级标准
餐饮
油烟
酒店餐厅操作间安装油烟净化处理设施，油烟通过专用烟道从13F楼顶排放
85%
若干
GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》
2
废水
治理
COD
SS
氨氮
动植物油
隔油池
化粪池
保证出水满足标准要求
1个
3个200m3
GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准
中水回用
自建中水处理设施及管网
/
1套自建中水处理设施275m3/d及管网
出水水质达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用 城市杂用水质》
3
噪声治理
设备
噪声
选用低噪声设备，将高噪声设备安装于地下，并采取密闭隔声、吸声、消声、减振等措施
达标
排放
视项目建成后
实际情况确定
GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》及GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》2类及4类标准
外环境
交通噪声
临路的办公室、酒店均安装隔声窗并合理规划室内布局
/
/
使室内声环境达标
4
固废处置
生活垃圾、污泥（脱水后）
送往西安市环卫部门指定垃圾填埋场处理
100%
外运处置
2处垃圾收集点、垃圾箱若干
减量化、资源化、无害化
酒店餐厅
废油脂
委托有废油脂处理资质的单位处置
100%
外运处置
/
设油脂收集容器，
并委托有资质单位外运处置
5
绿化
区内布置集中式绿地，内部道路两侧乔、灌、草按一定比例配置
/
绿化面积
10806.6m2
绿化率达到30%
4、环境影响评价结论
（1）本项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。
（2）项目选址符合西安市总体规划、西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划、西安市排水规划、西安市城市供热规划等规划的要求，建成后产生的环境影响小，项目选址总体可行。
（3）项目总投资10.6亿元，环保投资1612万元，占工程总投资的1.5%，环保投资用于噪声防治、污水处理、中水回用、地下停车场通风换气、环境绿化及垃圾分类收集处置等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。
（4）67%的被调查者支持该项目的建设，没有人对本项目持反对意见。
综上所述，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。
5、联系方式
5.1 建设单位
建设单位：陕西圣龙房地产开发有限公司
联系地址：西安市未央区政法巷腾联新世纪小区10号楼2单元202室
邮编：710016
联系人：康工 联系电话：[phone]
5.2 评价单位
评价机构名称： 西安市环境保护科学研究院
地址： 西安市曲江新区雁南五路
电话：[phone]
传真：[phone]
联系人： 龚女士