装修工程竣工评估报告分析样本.doc

装修工程完工评定汇报

工程名称： 石狮市宝盖鞋业工业园区外来工服务中心工程
建设单位： 石狮市宝盖鞋业开发
设计单位： 上海轻工业工程设计研究院
施工单位： 厦门华丽新工程发展
监理单位： 福建省建福工程建设监理
总 监：

年 月 日

一、工程概况
1.1 工程名称：石狮市宝盖鞋业工业园区外来工服务中心工程
1.2 建设单位：石狮市宝盖鞋业开发
1.3 设计单位：上海轻工业工程设计研究院
1.5 施工单位：厦门华丽新工程发展
1.6 监理单位：福建省建福工程建设监理
1、 工程质量目标：合格
2、 本工程于04月01日开工，于07月30日完工
3、本工程装饰工程， 吊顶为暗龙骨吊顶，涂饰为水性涂料涂饰，楼地面为饰面砖粘贴，墙面大理石面层，墙面为大理石面层。

二、 监理评定依据
在监理过程中，本企业严格根据施工规范标准，强制性条文及设计图纸要求进行施工及验收，关键实施标准以下：
1、经有设计和设计审图章设计施工图。
2、设计补充文件和施工技术核定文件。
3、工程施工强制性条文和本市相关要求。
4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-
6、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-
7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-
8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-
9、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-
10、《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-
12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-

三、监理评定内容
1、暗龙骨吊顶
龙骨规格、型号符合设计要求，石膏板规格、型号符合设计和规范要求，龙骨、石膏板材料和配件配套齐全，并含有产品出厂合格证及质量确保书，龙骨平直，无弯曲，无严重腐蚀、损伤、黑斑、麻点，面积小于1cm黑斑每半长度内不多出5处。纸面石膏板纸和底板无脱离，板面无弯曲，计量工具应是经法定检验合格产品；
2、 水性涂料涂饰
混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率小于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率小于10％。木材基层含水量小于12％，基层腻子平整、坚实、牢靠。无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子粘结强度符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）要求，满刮腻子、砂纸打光，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层根据设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满划腻子、砂纸打光；清漆木质基层表面平整光滑、颜色协调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺点；调和漆木质基层表面平整光滑、无严重污染；涂料在使用前搅拌均匀，并在要求时间内使用完，符合验收规范要求；
3、饰面砖粘贴
饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，饰面砖品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符 合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准要求，饰面砖粘贴牢靠，阴阳角处搭接方法、非整砖使用部位符合设计要求，
4、大理石面层
石材面层所用板块品种、质量符合设计要求，面层和下一层结 合牢靠，无空鼓，石材面层表面洁净、平整，无磨痕，且应图案清楚、色泽一致、接缝均匀、周围顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺点，
四、 细部验收观感好。
五、 装饰材料、质保资料基础齐全。
六、 建筑电气分部工程
1、 供电母线安装
（1） 依据设计要求，本工程电源为一路10KV进线，由电业负责设计。
（2） 本工程设500KVA变压器一台，带外壳保护及温测装置防护等级IPIQ
（3） 高压配电柜采取KYN-28型，计量方法为高供高量。
（4） 低压配电柜采取C-CK5型，各柜内22次回路，据生产厂家标准，由业主设计单位约定。
（5） 电容赔偿柜设在低压侧，总赔偿容量180KVqr，采取自动赔偿方法，经赔偿后，高压侧功率因数大于等于0.9.
（6） 电气保护采取TN-C-S系统，利用基础接地引上接地线可靠接地，本变电所内设备由电业主管部门。
2、电线导线敷设
主控项目:电线导管材料为镀锌导管，导管品种、规格、型号符合设计要求，镀锌导管接地符合国家相关规范要求，材料质保资料和合格证齐全。
通常项目：导管安装位置弯曲半径，平直度、垂直度、导管和导管连接，导管和箱盒连接及暗敷管埋深符合设计和规范要求，管口平整，光滑无电刺拆扁等现象，管卡固定点间距均匀，安装牢靠，该分项工程验收合格。
3、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
主控项目:桥架关键为镀锌桥架，电缆采取交联聚乙烯，聚
氯乙烯护套。铜芯电缆，桥架和电缆型号、规格符合设计规范要求。其质保资料检测汇报和合格证等基础齐全。
通常项目：桥架安装位置、标高、平直度、垂直度、螺母位置，桥架间防松方法和接地装置连接，支架设置间距等符合设计要求及规范要求，电缆敷设整齐，无绞拧、压扁、护层断裂和表面划伤等缺点，电缆固定点间距及首尾端标志牌设置符合设计规范要求，该分项工程验收合格。
4、电线穿管
主控项目;电线型号、规格和合格证、质保书齐全有效。
通常项目：导管内电线根数，色标及电线总截面积和管子内截
面积之比，钢管管口护圈齐全，管内无杂物和积水现象符合设计和规范要求，该分项工程验收合格。
5、成套配电柜和照明配电箱安装
主控项目;配电箱型号、规格符合设计要求并含有产品质保书和合格证齐全。
通常项目：箱体安装位置、高度、固定方法、垂直度、相互间接缝及成排盘面偏差，箱体和基础型钢接地符合规范要求，箱内接线整齐，标识正确，每一端子上电线连接未超出2根且防松方法齐全，该分项验收合格。
6、电缆头制作、接线和绝缘测试
电缆头采取专用铜接头，经压接后和设备连接，且连接正确，电线连接采取“三点抱压式”压接钳，电线、电缆线间和线对地间绝缘电阻值采取500v摇表测试均大于0.5找兆欧，符合设计和规范要求，该分项验收合格。
7、照明灯具安装
依据设计要求，本项目灯具关键采取应急照明和一般照明，吊顶内暗藏T5灯管（作灯带），羽毛球（篮球）场，采取高天棚投光灯，网球场采取户外型投光灯。
主控项目：灯具型号、规格符合要求，产品质保书和合格证齐全有效。
通常项目：灯具安装位置、离地高度、固定方法、灯具线芯界截面积及电线弯曲方向等符合设计要求，灯具配件齐全，无机械损坏、变形，涂层剥落和破损等现象，该分项工程验收合格。
8、开关插座安装
主控项目：开关、插座型号、规格、安装位置、标高、水平度符合设计要求和规范要求。
通常项目：开关、插座接线正确，开关通断位置一致，控制有序，不错位。操作灵活，接触可靠，面板紧贴墙面无缝隙，安装牢靠无划伤、损坏等现象，该分项工程验收合格。
9、建筑物照明通电试运行
照明系统通电，灯具回路和配电箱回路一致，和开关控制次序相对应，系统连续通电试运行8小时无故障，该分项工程验收合格。
10、接地装置安装
本接地装置利用桩基及基础底板内钢筋作为接地体，并和防
雷引下线可靠连接，其焊接位置、根数、焊接倍数测试点设置标高等符合设计规范要求，且焊缝平整、饱满、无显著气孔夹渣、咬肉等现象，并对接地电阻进行测试，其阻值小于1欧姆，本工程接地制式为TN-S.
11、避雷装置安装
利用柱内主筋作为避雷引下线，其坐标、根数、搭接倍数、焊
接面、电渣压力焊和焊缝质量等符合设计和规范。
接闪器安装：主控项目：避雷带型号、规格、安装位置、标高
符合设计要求，避雷带平整顺直，四面施焊、支架间距牢靠，焊缝饱满，无显著气孔，夹渣咬肉等现象，其搭接倍数，立弯、鸭嘴弯设置及油漆涂刷等符合规范要求，该分项工程验收合格。
依据各分项工程验收结果，建筑电气分部工程验收合格。
建筑给水、排水工程
1、 给水系统
本工程给水水箱为不锈钢成品水箱，水箱设置在地下设备房
内，蓄水箱总容积20m3。泳池补水由市政管网压力供给，浴室冷热水由高位冷热水箱供给其它部位由不锈钢生活水箱-变频水泵联合供给。
2、 热水系统
生活热水制备采取太阳能及辅助电加热供给，高位热水箱采取保
温不锈钢材质、池水加热，经过不锈钢板换间接加热完成，热源为40-45摄氏度热水，热水管采取机械循环系统，循环泵前温度小于45度时开启循环泵，组合式不锈钢板保温给水箱、型号为5000×4000×、3000××，各一只。
3、 室内给水管道及配件
依据设计要求，室内给水干管及立管采取镀锌内衬塑钢管，丝扣
连接，支管采取PPR给水管，热熔连接，消防喷淋系统材料为镀锌钢管。
冷热水管工作压力0.40兆帕，消防管道工作压力0.50兆帕。
主控项目：管道型号、管径符合设计要求，并含有立案证实、合
格证。检测汇报、质保书。
通常项目：管道安装位置、标高、走向、水平管道垂直度、立管
垂直度、丝扣连接及沟槽式连接质量，管道支吊架设置间距，喷淋头和顶板支架距离等符合设计及规范要求，并经强度压力试验和严密性试验检验，管道各连接点无渗漏现象，该分项工程验收合格。
4、 室内消火栓灭火系统
主控项目：消火栓箱为消防器材指定点产品，含有合格证和质保
书及“3C”认证证书。
通常项目：消防栓箱安装位置符合设计要求，安装高度、垂直度，
栓口方向等符合设计规范要求，箱内水龙带，水轮和盘管配置齐全，并按规范要求进行实地试射试验符合设计及规范要求，该分项工程验收合格。
5、 室内雨污水排水管道及配件
排水管采取PVC-U硬聚氯乙烯排水管，其配件需带门弯，清
扫口粘接，雨水管采取防紫外线UPVC排水管，潜水排污泵排水管采取热镀锌钢管。
雨水排水管道：主控项目：排水管道型号、规格符合要求、
合格证、质保书齐全有效。
通常项目：管道安装位置、标高、走向、水平管坡度、检验
口、伸缩节及水弯位置，支吊架设置间距等经抽验符合设计规范要求，经通水灌水试验合格，该分项工程验收合格。
6、 管道及配件
主控项目：管道型号，规格符合要求，产品合格证和质保书
齐全有效。
通常项目：伸缩节设置，检验口设置及标高、支架、设置间距、
雨水帽安装经抽查符合设计规范要求，该分项工程验收合格。
7、 消防喷淋设备安装
主控项目：喷淋水泵型号、规格、位置符合要求、合格证、质
保书齐全有效。
通常项目：设备安装位置，标高、走向符合要求，阀门设置
位置及支架间距符合要求，并经强度压力试验和严密性试验检验管道。
各连接电无渗漏现象，该分项工程验收合格。
8、 卫生器具安装
主控项目：卫生器具给水配件完好无损，接口严密，启闭部分灵活，交工前，做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，给排水通畅。
通常项目：卫生器具配件安装、标高符合设计规范要求。
通风和空调分部工程
1、 风管和配件制作
主控项目：风管管材，采取镀锌钢板制作，品种、规格、性能及厚度符合设计要求，合格证、质保书齐全有效。
通常项目：风管拼缝严密、宽度一致，无显著扭曲等现象，风管和法兰连接牢靠、平整符合规范要求。
2、 风管系统安装
风管安装位置、标高、走向符合设计要求，风管平直度、垂直度、防火阀和手动密闭阀门位置设置及支架间距符合规范要求。风管连接平整，风管和风口连接严密牢靠，表面平整，不变形，风管经漏风风量测试结果符合设计规范要求，该分项工程验收合格。
3、 通风设备安装
主控项目：风机型号、规格、位置符合设计要求，合格证
和质保书齐全有效。
通常项目：风机叶轮转子和机壳位置及出口方向正确，
停振器随荷载压缩量均匀符合规范要求，空调送回风管保温采取不燃型带铝箔离心玻璃棉板，密度为48㎏/m3，厚度为30mm,用保温钉固定，该分项工程验收合格。
4、 空调水系统管道安装及保温
管道材料采取无缝钢管及镀锌钢管，管道外表层保温
材料为橡塑发泡保温材料，空调冷媒管为铜管安装，凝结水管为UPVC管外保温。
主控项目:无缝钢管、镀锌钢管、钢管型号、规格符合要
求，合格证和质确保书齐全有效。
通常项目：管道安装位置、标高、走向符合要求，阀门设
置位置及支架间距符合要求，并经请强度压力试验和严密性试验检验管道各连接点无渗漏现象。
管道保温材料采取难燃型发泡橡塑，室外保温管道采取厚0.5毫米铝板做反光保护壳（VRV室外保温管采取成排集体支架铁板罩壳敷设），该分项工程验收合格。
5、 空调设备安装
依据要求，一层空调部分采取新风机组加风机盘管系统，
而且要求新风机组和风机盘管设备均为四管制，屋顶设置冷热双用热泵，为泳池及其配套区提供冷热源，二——四层空调全部采取VRV分体式变频多联机空调系统，每层各设置1台VRV新风机组及1—2个分体式变频多联机空调系统。
主控项目：热泵机组型号、规格、及新风机组加风机盘管
和VRV分体式变频多联机空调型号、规格符合要求，合格证、质量证实书齐全有效。
通常项目:热泵机组及风机机组加风机盘管和VRV分体式
变频多联机空调机组安装位置、标高、设备性能和调试符合设计要求，该分项工程验收合格。
6、 火灾报警及消防联动系统
主控项目:材料型号、规格、安装位置、标高符合设计要
求、合格证和质保书齐全有效。
通常项目：管内导线根数、截面、色标及管口护圈等符合
设计要求，烟感及手动报警按钮收到报警信号经联动控制器后能联动警铃，消防广播及消防泵系统，该分项工程验收合格
7、 弱电工程系统
监控室设在二层，室内线路除桥架敷设外，其它线路均穿镀锌
电线管，沿墙、地坪暗敷，室外埋地穿镀锌钢管敷设，符合设计规范。
设备安装、机柜安装牢靠无偏差，插座面板、型号、高度安装
紧贴墙面牢靠符合设计规范要求。
监控采取视频安防监控系统，单画面多画面显示图像清楚稳
定，回放功效，图像清楚，符合设计规范、要求。
广抪音响、安装位置、高度、牢靠符合设计规范要求，该检验
批评定为合格。

监理评定意见:
1、 本工程装饰装修工程，未违反强制性条文。
2、 装饰装修工程质量验收，符合设计及施工验收规范要求。
3、 本工程给排水电器、消防、通讯、太阳能取暖、工程质量验收 符合设计及施工验收规范要求。
4、 本工程装饰、装修安装完工验收质量评定为合格。

监 理 机 构：
总/专业监理监理工程师
年 月 日